開州房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),重慶市開州區(qū)對危房改造補償有哪些標(biāo)準(zhǔn),重慶市開州區(qū)對危房改造補償標(biāo)準(zhǔn)：（僅供參考）(一)補償方式被征收人可以選擇貨幣補償，也可選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。1 貨幣補償被征收房屋價值補償(含裝修及附屬物補償)，因征收房屋造成的搬遷
重慶市開州區(qū)對危房改造補償標(biāo)準(zhǔn)：（僅供參考）
(一)補償方式
被征收人可以選擇貨幣補償，也可選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
1.貨幣補償
被征收房屋價值補償(含裝修及附屬物補償)，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置費用、停產(chǎn)停業(yè)損失補償以及其他有關(guān)補償。
2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換
(1)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋基本情況
住宅房屋，商業(yè)用房。
(2)選房原則
①按照先簽約且按期騰空先選擇的原則進行，具體選房辦法另行公告。
②按照可安置面積就近上靠原則，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。
③征收個人住宅，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積不小于被征收房屋建筑面積，但被征收人要求小于被征收房屋建筑面積的除外。
(3)價差結(jié)算
非住宅房屋：按被征收房屋價值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場評估價值結(jié)算。
異地安置住宅房屋：按被征收房屋價值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場評估價值結(jié)算。
回遷安置住宅房屋：被征收房屋價值按市場評估價確定，符合條件的，分別給予以下產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋結(jié)算優(yōu)惠：
①等面積部分結(jié)算優(yōu)惠
產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積等同于被征收房屋建筑面積部分(不含附屬房[1]面積、“住改商”面積)按市場評估價下浮20%結(jié)算。
②上浮安置面積結(jié)算優(yōu)惠
產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋設(shè)置電梯的，考慮到公攤因素，每戶可按被征收房屋建筑面積(不含附屬房面積、“住改商”面積)的10%享受上浮安置面積，上浮安置面積不足6平方米的，可按6平方米計算，上浮面積內(nèi)電梯公用部分面積計入房屋產(chǎn)權(quán)登記面積，不支付房款，其余面積按4000元/平方米結(jié)算，再超出部分面積按市場評估價結(jié)算。未在規(guī)定期限內(nèi)簽約的，取消上浮安置面積結(jié)算優(yōu)惠(電梯公用部位面積除外)。
③托底增購面積結(jié)算優(yōu)惠
被征收房屋面積小，上浮后安置面積仍不足60平方米，可增購至60平方米，增購部分按市場評估價下浮20%結(jié)算。
經(jīng)聯(lián)合確認(rèn)小組認(rèn)定“住改商”的被征收房屋，符合享受托底增購面積結(jié)算的，需托底增購面積中“住改商”部分面積不享受下浮20%結(jié)算優(yōu)惠。
④同一被征收人在此次征收范圍內(nèi)有二戶以上合法住宅房屋的，只能享受不超過二次的上浮安置面積結(jié)算優(yōu)惠和托底增購面積結(jié)算優(yōu)惠。
(二)相關(guān)補償、補助、獎勵的標(biāo)準(zhǔn)
1.房屋價值、裝修及附屬物補償
房屋(含土地)和裝修及附屬物的價值由依法選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)依法評估確定。
2.搬遷費
(1)住宅房屋：被征收房屋建筑面積在60平方米以內(nèi)(含60平方米)的搬遷費為2000元/戶;被征收房屋建筑面積大于60平方米的，超過部分按10元/平方米計發(fā)。
(2)非住宅房屋：按被征收房屋建筑面積30元/平方米計發(fā)。被征收房屋內(nèi)有中央空調(diào)、自動扶梯、機械設(shè)備等大型設(shè)施及大型生產(chǎn)設(shè)備的，其搬遷安裝費由具備相應(yīng)資質(zhì)的工程咨詢或評估機構(gòu)確定。
(3)支付次數(shù)：選擇貨幣補償?shù)模Ц?次搬遷費;選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，支付2次搬遷費。
本文詳細介紹了重慶市開州區(qū)危房改造的補償標(biāo)準(zhǔn)及補償方式。貨幣補償包括房屋價值補償、拆遷安置、臨時安置費用、停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)?房屋產(chǎn)權(quán)交易的基本情況、選房原則和差價結(jié)算方式已在文中詳細說明。房屋價值補償包括被征收房屋建筑面積、裝修及附件補償、拆遷安置、臨時安置費用、停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)?產(chǎn)權(quán)交易房屋的基本情況包括選房原則、選房辦法和差價結(jié)算方式;非住宅用房的差價結(jié)算方式根據(jù)征收房屋價值和產(chǎn)權(quán)交易房屋
法律分析
重慶市開州區(qū)危房改造的補償標(biāo)準(zhǔn)，除特別說明外，適用于被征收人。其補償方式有兩種：一是貨幣補償，二是房屋產(chǎn)權(quán)交易。貨幣補償
房屋價值補償（含裝修及附件補償）、拆遷安置、臨時安置費用、停產(chǎn)停業(yè)損失補償及其他因房屋征收引起的相關(guān)補償。（1）房屋產(chǎn)權(quán)交易的基本情況。
（2）選房原則
①遵循先簽約、先按期騰退的原則，具體選房辦法另行公布。
②根據(jù)安置區(qū)就近的原則，選擇產(chǎn)權(quán)交易房屋。
③取得個人住房，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)交易所的，房屋征收部門提供的產(chǎn)權(quán)交易所房屋建筑面積不得小于被征收房屋建筑面積，但被征收人要求小于被征收房屋建筑面積的除外被征收房屋建筑面積。
（3）差價結(jié)算
非住宅用房：根據(jù)征收房屋價值和產(chǎn)權(quán)交易房屋市場評估價值進行結(jié)算。
異地安置房：根據(jù)被征收房屋價值和產(chǎn)權(quán)交易房屋市場評估價值進行安置。
安置房：根據(jù)市場評估價格確定被征收房屋的價值。如果符合條件，分別給予以下安置優(yōu)惠政策：
①等面積部分的安置優(yōu)惠政策
被征收房屋面積等于被征收房屋建筑面積（不含附屬房屋[1]面積和“待征收房屋”面積）業(yè)務(wù)部分），按市場評估價的20%結(jié)算。產(chǎn)權(quán)交易房屋配備電梯的，考慮到分?jǐn)傄蛩兀繎艨上硎鼙徽魇辗课萁ㄖ娣e的10%（不含配建用房面積和“住改商”項目面積）。如果浮動面積不足6平方米，可以按6平方米計算，浮動面積內(nèi)電梯公共部分計入登記面積的房屋產(chǎn)權(quán)，不支付房價款，剩余面積按4000元/平方米結(jié)算，超出部分按市場評估價結(jié)算。逾期未簽訂合同的，取消浮動安置區(qū)的安置折扣（電梯公共部分除外）。
③托換房新增購買面積結(jié)算折扣。
聯(lián)合確認(rèn)組認(rèn)為，如果“以房轉(zhuǎn)商”的被征收房屋符合新增購房面積結(jié)算條件，新增購房面積中“以房轉(zhuǎn)商”部分將不享受向下20%的結(jié)算優(yōu)惠。
④同一被征收人在本次征收范圍內(nèi)擁有2套以上合法住宅的，只能享受不超過2倍的浮動安置面積和新增購買面積的安置折扣。（2）相關(guān)補償、補貼和獎勵標(biāo)準(zhǔn)。房屋（含土地）及裝修、附件的價值，由依法選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。（1）對于住宅，房屋建筑面積在60平方米以下（含60平方米）的，搬遷費為2000元/戶；房屋建筑面積在60平方米以上的，超出部分為10元/平方米。
（2）非住宅用房：按建筑面積30元/m2計繳。被征收房屋內(nèi)有中央空調(diào)、自動扶梯、機械設(shè)備、大型生產(chǎn)設(shè)備等大型設(shè)施的，搬遷安裝費由具有相應(yīng)資質(zhì)的工程咨詢或評估機構(gòu)確定。
（3）支付次數(shù)：選擇貨幣補償?shù)模Ц兑淮伟徇w費；選擇產(chǎn)權(quán)交易的，支付兩次搬遷費。
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拓展延伸
房屋產(chǎn)權(quán)交易和貨幣補償是房屋拆遷補償?shù)膬蓚€主要方式。在選房原則方面，應(yīng)當(dāng)充分考慮被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積以及拆遷政策等因素。此外，還應(yīng)當(dāng)考慮被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、拆遷補償協(xié)議中對于房屋補償?shù)木唧w規(guī)定，以及拆遷補償款支付的時間和方式等。同時，對于被拆遷房屋的評估價格應(yīng)當(dāng)依據(jù)房屋市場交易情況、房屋年代、房屋品質(zhì)等因素進行評估，確保拆遷補償?shù)墓院秃侠硇浴?
結(jié)語
重慶市開州區(qū)危房改造的補償標(biāo)準(zhǔn)適用于被征收人，其補償方式有兩種：貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)交易。貨幣補償包括房屋價值補償、拆遷安置、臨時安置費用、停產(chǎn)停業(yè)損失補償及其他因房屋征收引起的相關(guān)補償。房屋產(chǎn)權(quán)交易的基本情況、選房原則和差價結(jié)算方式等細節(jié)內(nèi)容也在文中詳細說明。需要注意的是，對于住宅和非住宅用房的搬遷費和搬遷安裝費等標(biāo)準(zhǔn)也有所不同。
法律依據(jù)
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。
因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十七條 實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。
對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日 被征收房屋 類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進行參考。不清楚自己區(qū)域 被拆遷房屋 的價格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。
農(nóng)村房屋遇到拆遷，不管采取什么樣的補償安置方式，首先是對房屋本身價值要有一個補償，根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)的不同，補償標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。其次是對房屋裝修的補償，這個根據(jù)裝修成本和使用年限進行評估。第三是對房屋的附屬設(shè)施包括門窗、電表、水井等等進行評估補償。第四是對院落空地按照土地性質(zhì)進行評估補償。第五是對房屋周邊的花草樹木進行評估補償。第六就是一些地方制定的按時簽約的獎金等。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條?作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：危房改造國家補貼每戶大概在3000-40000元左右。危房改造國家是按照分類進行補助的，不同人群的補助標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。實施差異化危改補助政策，將補助標(biāo)準(zhǔn)分成3000元至4萬元多檔，切實避免普惠制和平均主義。優(yōu)先支持特困農(nóng)戶實施危房改造，開展重點幫扶，將分散供養(yǎng)五保戶、貧困殘疾人（包括殘疾孤兒）、低保對象、重大疾病、失獨、自然災(zāi)害等特困家庭列為重點幫扶對象，重點幫扶對象補助標(biāo)準(zhǔn)最高可達到4萬元。
法律依據(jù)：《城市危險房屋管理規(guī)定》 第九條 對被鑒定為危險房屋的，一般可分為以下四類進行處理：
（一）觀察使用。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。
（二）處理使用。適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險的房屋。
（三）停止使用。適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。
（四）整體拆除。適用于整幢危險且已無修繕價值，需立即拆除的房屋。
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