一、渝中區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償辦法,重慶市征地補(bǔ)償安置辦法2021

法律主觀：

重慶市 征地補(bǔ)償安置 辦法 重慶市人民政府令第55號(hào) 1999年4月2日重慶市人民政府第36次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò) 第一章總則 第一條為維護(hù)被征地單位和個(gè)人的合法權(quán)益，保障征地工作順利進(jìn)行，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合重慶實(shí)際，制定本辦法。 第二條本市行政區(qū)域內(nèi)征用集體所有土地的補(bǔ)償、人員安置和住房安置，適用本辦法的原則規(guī)定。 第三條市和區(qū)縣（自治縣、市）人民政府應(yīng)加強(qiáng)對(duì)征地補(bǔ)償、安置工作的領(lǐng)導(dǎo)，土地行政主管部門(mén)具體負(fù)責(zé)實(shí)施。 計(jì)劃、勞動(dòng)、民政、信訪等有關(guān)部門(mén)按照各自職責(zé)，協(xié)同土地行政主管部門(mén)做好征地補(bǔ)償、安置工作。 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)協(xié)助土地等行政管理部門(mén)完成征地補(bǔ)償、安置工作。 第二章補(bǔ)償 第四條征用土地應(yīng)依法支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)的使用、管理按照《中華人民共和國(guó) 土地管理法 實(shí)施條例》第二十六條的規(guī)定執(zhí)行。 第五條征用土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按照《重慶市土地管理規(guī)定》第三十九條的規(guī)定執(zhí)行。 第六條地上建筑物補(bǔ)償以集體 土地使用權(quán)證 和農(nóng)村 房屋所有權(quán)證 登記的合法面積為準(zhǔn)計(jì)算，構(gòu)筑物按實(shí)計(jì)算。青苗補(bǔ)償按征地時(shí)實(shí)際種植面積計(jì)算。 第七條未經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地成片栽種的一般樹(shù)木，按糧食類(lèi)青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)。 零星栽種的一般樹(shù)木按實(shí)補(bǔ)償。 果園、茶園、桑園、苗圃、花園按當(dāng)?shù)馗厍?年平均年產(chǎn)值的1．2至1．5倍計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)。 對(duì)珍稀名貴樹(shù)木，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第八條下列地上建（構(gòu)）筑物、青苗不予補(bǔ)償： （一）不具有土地使用權(quán)屬證書(shū)和農(nóng)村房屋所有權(quán)證的房屋和其他建（構(gòu)）筑物； （二）政府征地批文下達(dá)之日后栽插的花草、林木、青苗及搭建的建（構(gòu)）筑物； （三）超過(guò)批準(zhǔn)使用期限或雖未確定使用期限但已使用2年以上的臨時(shí)用地上的建（構(gòu)）筑物； （四）非法占用集體土地修建的建（構(gòu)）筑物； （五）天然野生雜叢。 第九條按照本辦法的規(guī)定，屬于住房安置對(duì)象的，其拆遷房屋參照農(nóng)房造價(jià)給予適當(dāng)補(bǔ)償。 按照本辦法的規(guī)定，不屬于住房安置對(duì)象的，其拆遷房屋，按照前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)上浮50％予以補(bǔ)償。 第十條征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的住房在征地拆遷范圍以外的，不拆遷、不補(bǔ)償、不安置。但應(yīng)根據(jù) 集體土地使用權(quán) 屬證書(shū)確定的 宅基地面積 ，按所在地耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的1至2倍，向被征地農(nóng)村 集體經(jīng)濟(jì)組織 一次性支付征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員占用宅基地綜合補(bǔ)償費(fèi)。補(bǔ)償后，農(nóng)轉(zhuǎn)非人員在公共設(shè)施使用、公益事業(yè)等方面與所在地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享受同等待遇。因國(guó)家建設(shè)需要征用該宅基地時(shí)，房屋的補(bǔ)償、安置按征地時(shí)的有關(guān)規(guī)定辦理。 第十一條被征地單位（不含被征地的村民住戶）的水、電設(shè)施按實(shí)際安裝費(fèi)用補(bǔ)償。水利工程補(bǔ)償，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 有線廣播線路、閉路電視線路、天然氣安裝按實(shí)際安裝費(fèi)用補(bǔ)償。電話移裝按電信部門(mén)規(guī)定的移機(jī)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。被拆除房屋的裝飾物，由所有人自行拆除，不予補(bǔ)償；不能自行拆除的，給予適當(dāng)補(bǔ)償。 村民的住房改作其他用途的，按住房補(bǔ)償。 第十二條征地拆遷具有土地使用權(quán)屬證書(shū)和其他合法權(quán)證的企業(yè)建（構(gòu)）筑物，按重置價(jià)格計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)后，原建（構(gòu)）筑物歸國(guó)家所有，由土地行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)處置。被拆遷企業(yè)的搬遷損失費(fèi)（含設(shè)備搬遷損耗、停工損失及搬遷費(fèi)）按所搬遷設(shè)備折舊后凈值的15％至20％計(jì)算。 第三章人員安置 第十三條被征地單位的下列人員按有關(guān)規(guī)定農(nóng)轉(zhuǎn)非或以調(diào)整承包地方式予以安置： （一）農(nóng)業(yè)人口； （二）在校大中專學(xué)生； （三）現(xiàn)役義務(wù)兵； （四）勞改勞教人員。 第十四條被征地單位的下列人員不予安置： （一）無(wú)法定婚姻關(guān)系或撫養(yǎng)（贍養(yǎng)）關(guān)系遷入且無(wú)承包地的農(nóng)轉(zhuǎn)非人員； （二）農(nóng)村中輪換回鄉(xiāng)落戶的離退休人員。 第十五條對(duì)征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的安置，可以采取貨幣安置、保險(xiǎn)安置、以地安置或民政部門(mén)安置等方式。 第十六條征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員選擇貨幣安置方式的，土地行政主管部門(mén)應(yīng)將土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)轉(zhuǎn)非人員在規(guī)定時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取或者由土地行政主管部門(mén)直接支付給農(nóng)轉(zhuǎn)非人員。 第十七條男滿50周歲、女滿40周歲的農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，經(jīng)本人書(shū)面申請(qǐng)，土地行政主管部門(mén)可將該農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)全額或者半額交由中國(guó)人壽保險(xiǎn)公司重慶市分公司辦理儲(chǔ)蓄式養(yǎng)老保險(xiǎn)。具體辦法由市土地行政主管部門(mén)會(huì)同中國(guó)人壽保險(xiǎn)公司重慶市分公司擬定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。 第十八條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地被全部征用后，有條件興辦經(jīng)濟(jì)實(shí)體且安置農(nóng)轉(zhuǎn)非人員在10人以上的，經(jīng)有審批權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，土地行政主管部門(mén)可將土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)一次性支付給該經(jīng)濟(jì)實(shí)體，作為被安置的農(nóng)轉(zhuǎn)非人員投入的資本金。同時(shí)按每個(gè)農(nóng)轉(zhuǎn)非人員20至30平方米的標(biāo)準(zhǔn)向該經(jīng)濟(jì)實(shí)體劃撥土地，用于發(fā)展生產(chǎn)，安置農(nóng)轉(zhuǎn)非人員。該經(jīng)濟(jì)實(shí)體應(yīng)按規(guī)定繳納征地成本費(fèi)。 第十九條下列農(nóng)轉(zhuǎn)非人員由土地行政主管部門(mén)將土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)一次性撥給民政部門(mén)，由民政部門(mén)按規(guī)定安置或逐月發(fā)放生活費(fèi)： （一）未滿18周歲的孤兒； （二）男滿60周歲、女滿50周歲的孤寡人員； （三）持有殘疾證明、喪失勞動(dòng)能力且無(wú)監(jiān)護(hù)人的人員； （四）經(jīng)縣級(jí)以上人民醫(yī)院證明患有精神病且無(wú)監(jiān)護(hù)人的人員。 第二十條對(duì)農(nóng)轉(zhuǎn)非人員安置實(shí)行征地統(tǒng)籌費(fèi)調(diào)劑使用辦法。統(tǒng)籌費(fèi)由區(qū)縣（自治縣、市）人民政府按市區(qū)每畝3000元，其他區(qū)縣（自治縣、市）每畝2000元的標(biāo)準(zhǔn)向建設(shè)用地單位收取，專項(xiàng)用于征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員安置的統(tǒng)籌調(diào)劑。 第四章住房安置 第二十一條征地批文下達(dá)之日前，持有房屋所有權(quán)證和集體土地使用權(quán)證的被拆遷房屋的征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員為住房安置對(duì)象。 第二十二條在征地拆遷范圍內(nèi)，有下列情形之一的，不屬于住房安置對(duì)象： （一） 房屋被拆遷 的未轉(zhuǎn)非的村民； （二）房屋未被拆遷的人員； （三）通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)予等方式取得房屋產(chǎn)權(quán)的城鎮(zhèn)人員，但在城鎮(zhèn)確無(wú)住房的除外。 前款第（一）項(xiàng)規(guī)定的人員，其房屋被拆遷后，可以按照農(nóng)村宅基地管理的規(guī)定申請(qǐng)宅基地。 第二十三條住房安置可以采取統(tǒng)建優(yōu)惠購(gòu)房、貨幣安置住房、自建住房等方式，按每人17至20平方米建筑面積標(biāo)準(zhǔn)予以安置。 第二十四條住房安置對(duì)象選擇優(yōu)惠購(gòu)房方式并且確有統(tǒng)一修建安置房條件的，以戶為單位，按區(qū)縣（自治縣、市）人民政府依據(jù)本辦法確定的應(yīng)安置房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，以土地征用時(shí)磚墻（條石）預(yù)制蓋價(jià)格向區(qū)縣（自治縣、市）土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)優(yōu)惠購(gòu)買(mǎi)安置房。 因戶型設(shè)計(jì)限制，住房安置對(duì)象所購(gòu)的安置房，超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)5平方米以內(nèi)的部分，按建安造價(jià)的50％購(gòu)買(mǎi)；超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)5平方米以上的部分按綜合造價(jià)購(gòu)買(mǎi)。但建設(shè)用地預(yù)辦通知書(shū)下達(dá)后離婚分戶的住房安置對(duì)象所購(gòu)的安置房，超過(guò)當(dāng)?shù)貐^(qū)縣（自治縣、市）人民政府規(guī)定的住戶安置標(biāo)準(zhǔn)的部分，按綜合造價(jià)購(gòu)買(mǎi)。 因戶型設(shè)計(jì)限制，購(gòu)買(mǎi)安置房未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，不足部分由住戶安置方按建安造價(jià)補(bǔ)償給被安置人。 第二十五條住房安置對(duì)象已婚未育的，優(yōu)惠購(gòu)房時(shí)，可申請(qǐng)?jiān)鲑?gòu)1個(gè)自然間的住房，其價(jià)格按安置房建安造價(jià)的50％計(jì)算。 住房安置對(duì)象的配偶或未成年子女為城鎮(zhèn)戶口，經(jīng)審核在他處確無(wú)住房并長(zhǎng)期與配偶或父母居住在征地拆遷范圍內(nèi)的，優(yōu)惠購(gòu)房時(shí)，可申請(qǐng)按建安造價(jià)的50％購(gòu)買(mǎi)1個(gè)自然間的住房，與原戶主合并安置。 征地前無(wú)法定婚姻關(guān)系或撫養(yǎng)（贍養(yǎng)）關(guān)系遷入且無(wú)住房的被征地人員，可申請(qǐng)按本辦法規(guī)定的住房安置標(biāo)準(zhǔn)以綜合造價(jià)購(gòu)買(mǎi)住房。 在政府批準(zhǔn)征用土地之日前，長(zhǎng)期居住在征地拆遷范圍內(nèi)的城鎮(zhèn)人員，具有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證且城鎮(zhèn)確無(wú)住房的被拆遷人，經(jīng)住房安置方審核同意后，可申請(qǐng)按本辦法規(guī)定的住房安置標(biāo)準(zhǔn)按建安造價(jià)的50％優(yōu)惠購(gòu)買(mǎi)住房。 第二十六條住房安置對(duì)象選擇貨幣安置住房方式的，土地行政主管部門(mén)應(yīng)與安置對(duì)象簽訂貨幣安置住房合同，一次性結(jié)算貨幣安置款。 貨幣安置款額等于貨幣安置住房合同履行時(shí)，征地拆遷范圍相鄰經(jīng)濟(jì)適用房平均售價(jià)與土地征用時(shí)磚墻（條石）預(yù)制蓋 房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 之差乘以當(dāng)?shù)貐^(qū)縣（自治縣、市）人民政府根據(jù)本辦法確定的應(yīng)安置房建筑面積。 第二十七條無(wú)條件集中統(tǒng)一修建安置房的，區(qū)縣（自治縣、市）土地行政主管部門(mén)應(yīng)按照同級(jí)人民政府依據(jù)本辦法確定的應(yīng)安置房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)和當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民住宅平均建安造價(jià)予以補(bǔ)助，并按照規(guī)劃管理要求和當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民修建住宅用地標(biāo)準(zhǔn)劃給宅基地，由住房安置對(duì)象自建住房。 第二十八條戶口分別在2個(gè)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的夫妻為同批住房安置對(duì)象的，合并為1戶安置住房。 住房安置對(duì)象在2個(gè)或2個(gè)以上的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織建有住房的，在征地拆遷時(shí)只安置1次住房。 第二十九條安置房的建安造價(jià)包括基礎(chǔ)、主體、屋面工程、水電安裝等費(fèi)用，由區(qū)縣（自治縣、市）建設(shè)行政管理部門(mén)商土地行政主管部門(mén)核定并予以公布。 統(tǒng)建安置房屋、自建房屋的，按經(jīng)濟(jì)適用房（安居工程）的規(guī)定減免稅費(fèi)，但天然氣安裝費(fèi)、通氣費(fèi)由住房安置對(duì)象自行承擔(dān)。 貨幣安置對(duì)象購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，按每人17至20平方米建筑面積標(biāo)準(zhǔn)免繳房屋交易費(fèi)用。 第三十條住房安置對(duì)象按規(guī)定辦結(jié)安置房的有關(guān)手續(xù)后，房屋產(chǎn)權(quán)歸該住房安置對(duì)象所有，領(lǐng)取土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證后可依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。 對(duì)統(tǒng)建優(yōu)惠購(gòu)房，建設(shè)用地單位應(yīng)按優(yōu)惠購(gòu)房建安總造價(jià)的2％—3％的比例提留該安置房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金，交由房產(chǎn)行政管理部門(mén)或由房產(chǎn)行政管理部門(mén)交付物業(yè)管理企業(yè)按國(guó)家和市的有關(guān)規(guī)定，專項(xiàng)用于該物業(yè)管理區(qū)域房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。 第三十一條征地拆遷范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物，由其所有人按征地拆遷方案規(guī)定的時(shí)限自行拆遷。 在規(guī)定時(shí)限內(nèi)搬遷的拆遷戶，其搬家補(bǔ)助費(fèi)按戶一次性計(jì)發(fā)，3人以下（含3人）每戶不超過(guò)300元，3人以上每戶不超過(guò)500元。臨時(shí)過(guò)渡戶按2次計(jì)發(fā)。 因建設(shè)需要，被拆遷戶須提前搬遷過(guò)渡的，從過(guò)渡之日起以批準(zhǔn)征地時(shí)的在籍戶口為準(zhǔn)，發(fā)給搬遷過(guò)渡費(fèi)或搬遷補(bǔ)助費(fèi)。屬統(tǒng)建優(yōu)惠購(gòu)房安置的，按實(shí)際過(guò)渡時(shí)間計(jì)算，每人每月發(fā)給80至100元搬遷過(guò)渡費(fèi)；屬貨幣安置住房、自建住房的，每人一次性發(fā)給300元至500元搬遷補(bǔ)助費(fèi)。 第五章附則 第三十二條渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、大渡口區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)按附表一所列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；青苗和占用耕地成片栽種的一般樹(shù)木及房屋、構(gòu)筑物、零星的一般樹(shù)木的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由所在區(qū)人民政府在附表二至附表五所列的標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)制定。 其他區(qū)縣（自治縣、市）人民政府按照本辦法確定的基本原則，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際，可參照附表一至附表五所列的標(biāo)準(zhǔn)，制定本地區(qū)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和青苗、占用耕地成片栽種的一般樹(shù)木及房屋、構(gòu)筑物、零星的一般樹(shù)木的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)市人民政府備案。 征占用林地的補(bǔ)償、安置，按國(guó)家和市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第三十三條本辦法具體執(zhí)行中的問(wèn)題由市土地行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。 第三十四條本辦法自1999年1月1日起施行。原重慶市人民政府1994年發(fā)布的《重慶市 征地拆遷補(bǔ)償 安置辦法》（重慶市人民政府令第64號(hào)）同時(shí)廢止。 本辦法實(shí)施前發(fā)生的征地、拆遷、補(bǔ)償、安置事宜，按原有的規(guī)定辦理。

法律客觀：

征收土地公告辦法第八條 征地補(bǔ)償 安置方案公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容： (一)本集體經(jīng)濟(jì)組織被征收土地的位置、地類(lèi)、面積，地上附著物和青苗的種類(lèi)、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量; (二)土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式; (三)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式; (四)地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式; (五)農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑; (六)其他有關(guān)征地補(bǔ)償、安置的具體措施。

二、重慶2021年征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。 土地補(bǔ)償費(fèi)不分地類(lèi)、不分地區(qū)，按批準(zhǔn)征收土地總面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為每畝18000元。

安置補(bǔ)助費(fèi)按轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算，每個(gè)轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為38000元。

2、農(nóng)村房屋、青苗和地上構(gòu)(附)著物補(bǔ)償。 農(nóng)村房屋補(bǔ)償鋼砼機(jī)構(gòu)660元/平米，磚混機(jī)構(gòu)600元/平米，磚木結(jié)構(gòu)390-480元/平米，土墻結(jié)構(gòu)330-360元/平米，簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)100-120元/平米。

3、青苗和地上構(gòu)(附)著物實(shí)行綜合定額補(bǔ)償，以批準(zhǔn)征收土地總面積扣除農(nóng)村宅基地和林地后的面積為準(zhǔn)，每畝定額補(bǔ)償22000元。

4、農(nóng)村宅基地范圍內(nèi)的地上構(gòu)(附)著物補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)由主城各區(qū)人民政府制定。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

三、2020年重慶征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件

2020年重慶征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要文件有《重慶市土地管理規(guī)定》、《重慶市人民政府關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》，此外，主城區(qū)以外的其他區(qū)縣（自治縣）對(duì)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)另有規(guī)定的，依法報(bào)批后，按照標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

法律依據(jù)：

《重慶市土地管理規(guī)定》第三十九條

征用土地，建設(shè)用地單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)依法支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助遇、青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。

征用土地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地（多種經(jīng)營(yíng)地、牧草地、果園地和養(yǎng)殖水面按耕地算，其他非耕地2畝折算為1畝，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外，下同）被征用前3年平均年產(chǎn)值（市區(qū)內(nèi)的耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值由市人民政府統(tǒng)一確定；市區(qū)外的耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值由區(qū)縣（自治縣、市）人民政府以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位確定；經(jīng)縣級(jí)以上人民政府劃定的菜地、糧食制種地、專用魚(yú)池被征用前3年平均年產(chǎn)值按耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的1．2倍到1．5倍計(jì)算，下同）的6至10倍。征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用耕地?cái)?shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量（人均耕地?cái)?shù)量等于確權(quán)發(fā)證的耕地面積與0．5倍非耕地面積之和除以農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織總?cè)丝冢┯?jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的15倍。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍。

土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由市人民政府另行制定。

《重慶市人民政府關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》一、

調(diào)整主城區(qū)征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)

（一）土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。

土地補(bǔ)償費(fèi)不分地類(lèi)、不分地區(qū)，按批準(zhǔn)征收土地總面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為每畝18000元。

安置補(bǔ)助費(fèi)按轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算，每個(gè)轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為38000元。

（二）農(nóng)村房屋、青苗和地上構(gòu)（附）著物補(bǔ)償。

農(nóng)村房屋補(bǔ)償按附件所列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

青苗和地上構(gòu)（附）著物實(shí)行綜合定額補(bǔ)償，以批準(zhǔn)征收土地總面積扣除農(nóng)村宅基地和林地后的面積為準(zhǔn)，每畝定額補(bǔ)償22000元。農(nóng)村宅基地范圍內(nèi)的地上構(gòu)（附）著物補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)由主城各區(qū)人民政府制定。

《重慶市人民政府關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》二、

主城區(qū)以外的其他區(qū)縣（自治縣）人民政府要參照本通知精神，結(jié)合本地實(shí)際，相應(yīng)調(diào)整征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)并制定具體政策，報(bào)市人民政府備案后生效。

四、重慶市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

法律依據(jù)：《房屋拆遷條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： 　　

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； 　　

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； 　　

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 　　

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。 　　

《房屋拆遷條例》第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 　　

《房屋拆遷條例》第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。 　　

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。 　

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。 　

五、重慶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：重慶農(nóng)村拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)：

1、草房每平方米補(bǔ)償1900元；

2、磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元；

3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元；

4、樓房（二層以上）每平方米補(bǔ)償3300元；

5、地上（下）附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；

6、異地安置補(bǔ)助費(fèi)（包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等）每戶2萬(wàn)元。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

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投稿：俞伊嵐

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