一、福建省拆遷營業(yè)補償,福建省房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么樣的

想要更好的提高人民的生活水平，那么就需要對城市和農(nóng)村的一些設(shè)施進(jìn)行提升，同時還需要對相關(guān)的土地進(jìn)行更加合理的運用。而這些就必須要涉及到相關(guān)的拆遷的問題，說到拆遷更多的人在乎的是拆遷補償?shù)膯栴}，那么福建省房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么樣的？

城中村改造是最近幾年政府倡導(dǎo)一種提高城市職能，改善城市環(huán)境的一項利國利民政策，其拆遷與國有土地上房屋征收拆遷、農(nóng)村集體土地征收拆遷有本質(zhì)區(qū)別。城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開發(fā)商投資、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農(nóng)村集體土地征收拆遷，是以政府名義進(jìn)行的拆遷，其拆遷主體具有本質(zhì)的區(qū)別。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟狀況，通過村民代表大會或村民大會討論通過補償方案確定。但大體上分那么以下幾個項目：

一、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：

這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有各別村甚至?xí)岣哐a償標(biāo)準(zhǔn)，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。

二、臨時安置費、搬遷費：

臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算；這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進(jìn)行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)提高。

三、地上房屋補償款及裝修款：

無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評估機構(gòu)進(jìn)行評估確定，當(dāng)然評估機構(gòu)有評估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補償基本類似。

四、停產(chǎn)停業(yè)損失：

該項費用主要很對營運性行房屋進(jìn)行的補償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進(jìn)行的停業(yè)期間內(nèi)補償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。

五、拆遷獎勵：

各村制定各村獎勵標(biāo)準(zhǔn)，不能統(tǒng)一。

六、電器移機費：

一般按市場價位進(jìn)行補償，目前家用電器移機費：空調(diào)200元一臺；有線電視150元一戶；電話移機88元一部；熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應(yīng)提高補償。

七、其他補償或補助：

各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。

綜上敘述，因城中村改造實行“一村一策”，各村補償?shù)捻椖坎⒉灰欢ò瓷鲜鲰椖窟M(jìn)行補償，究其主因是各村經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r不同。作者主要參照大部分城中村改造的補償項目進(jìn)行簡述。但最近因城中村改造拆遷的矛盾不斷加劇，原因是各村之間拆遷補償數(shù)額差距較大，造成民憤極大。為此，作者建議：在根據(jù)國家實行同地同價的基礎(chǔ)因村而異，綜合制定出合理的補償方案，各村之間不能懸殊較大，更不能相互攀比。

二、福建省拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、福建拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)匯總

福州企業(yè)拆遷補償通常包括：

1、房屋征收搬遷補償費。非住宅用地每平方米補19.5元；

2、臨時安置補償費。辦公用房每平方米補18.9元的臨時安置補償費；

3、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。辦公用房每平方米補償30.45元的停產(chǎn)停業(yè)損失補償費；

4、一次性搬遷補助費，一次補助6600元。

一、貴州企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少

貴州企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)通常是：1、房屋價值補償；2、臨時安置費和搬遷費；3、宅基地補償費；4、房屋補償費及裝修費；5、安置費和搬遷費；6、困難補助和獎勵；7、房屋內(nèi)各項家電移機補償；8、非住宅房屋營運損失補償；9、臨時安置費和搬遷費；10、房屋價值補償?shù)取?/p>

二、北京企業(yè)拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)有哪些？

北京企業(yè)拆遷有以下的兩種補償方式：企業(yè)既可以貨幣補償，也可以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補償通常會作為主要方式。補償如下：1、拆遷資產(chǎn)補償費，一般包括：房屋、建筑物補償費、設(shè)備補充重置成新價；2、停產(chǎn)停業(yè)損失補償；3、拆遷補償，通常包括：設(shè)備搬遷安裝補償、解聘員工的安置補償和獎勵。

三、成都企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

一般情況下，成都企業(yè)拆遷補償通常包括：1、房屋征收搬遷補償費。非住宅用地每平方米補19.5元；2、臨時安置補償費。辦公用房每平方米補18.9元的臨時安置補償費；3、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。辦公用房每平方米補償30.45元的停產(chǎn)停業(yè)損失補償費；4、一次性搬遷補助費，一次補助6600元。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上的房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對補征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、福州拆遷補償政策2022

福州拆遷補償政策2022如下：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定；4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價等于宅基地區(qū)位補償價乘宅基地面積加被拆遷房屋重置成新價。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

五、福建房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

一、本標(biāo)準(zhǔn)中的單價，系根據(jù)福建省1990年建安工程預(yù)算定額及建安工程費用定額進(jìn)行測算的被拆除房屋重置價和實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房價格。上述單價中，僅含房屋本身土建工程及室內(nèi)水電安裝工程費，不計預(yù)算價格與實際價格的差價和打樁工程費。

二、根據(jù)本省目前拆遷房屋的結(jié)構(gòu)狀況，將房屋結(jié)構(gòu)劃歸為6類15等。補償單價主要適用于本省規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)被拆除房屋與表一所列的主要特征相類似的房屋。店面按補償單價標(biāo)準(zhǔn)給予補償，不計成新。在評估中，非主要結(jié)構(gòu)部分的差異不作為提高或降低等別的依據(jù)。如局部構(gòu)件或裝修等部分與表一所列特征不同，可以進(jìn)行單項換算。若實際房屋的主要特征與表一所列的相對差異較大，補償單價則另行計算。

三、房屋成新的評定辦法，由省房地產(chǎn)管理局會同市物價委員會根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定另行制定。其他項目補償按表二另行計價。如遇表二以外的項目，其補償金額可依照福建省1990年建安工程預(yù)算定額另行估算。

四、房屋建筑面積計算規(guī)則，應(yīng)依照國家經(jīng)委基本建設(shè)辦公室（82）經(jīng)基設(shè)字58號文件執(zhí)行。對我省常見的在舊式木構(gòu)平屋中利用坡屋頂空間作為擱樓層的建筑形式，當(dāng)擱樓層與原房同時設(shè)計建造，其樓底高度在2．4米以上，擱樓層最低處凈高不低于1．6米時，按其使用面積的50％計算建筑面積。

五、安置房計價標(biāo)準(zhǔn)見表三，拆遷補助費標(biāo)準(zhǔn)，層次調(diào)節(jié)系數(shù)見表五。安置房總金額＝安置房單價（元／平方米）×建筑面積（平方米）×（1＋層次調(diào)節(jié)系數(shù)）

六、房屋拆遷安置地段等級劃分是在榕政（1991）15號文件規(guī)定的福州市六級土地等級劃分的基礎(chǔ)上，根據(jù)地塊拆遷和住宅安置為主的特點，充分考慮各地段的公共設(shè)施、交通、商業(yè)網(wǎng)點等因素，以相鄰道路為標(biāo)志劃歸，形成自然地塊的等級。

七、易地安置增加的居住面積數(shù)，按《福州市城市規(guī)劃區(qū)房屋拆遷安置地段等級劃分》及《易地安置居住面積增加幅度表》進(jìn)行計算。上述應(yīng)增加的居住面積換算為建筑面積時，應(yīng)乘系數(shù)1．2。

八、本標(biāo)準(zhǔn)可由省房地產(chǎn)管理局會同市物價委員會根據(jù)市經(jīng)濟發(fā)展和房地產(chǎn)市場的實際狀況適時調(diào)整，報市人民政府批準(zhǔn)實施。

九、各縣（市）房屋拆遷補償和安置房計價標(biāo)準(zhǔn)，由縣（市）人民政府參照本標(biāo)準(zhǔn)制定，報市人民政府批準(zhǔn)實施。

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文章來源參考：【頭條】福建省拆遷營業(yè)補償，2021年福建省新拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

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投稿：吳偉嘉

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