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南方旱區(qū)拆遷補(bǔ)償政策最新,全國(guó)各地區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)匯總:今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

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    2024-11-12 22:01:04
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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南方旱區(qū)拆遷補(bǔ)償政策最新,征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),一、征地統(tǒng)一年產(chǎn)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何界定1、征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。2、征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),

南方旱區(qū)拆遷補(bǔ)償政策最新,全國(guó)各地區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)匯總:今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

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一、南方旱區(qū)拆遷補(bǔ)償政策最新,征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、征地統(tǒng)一年產(chǎn)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何界定

1、征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2、征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

3、征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

4、支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi),但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和最高不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

二、最新云南省玉溪市華寧縣征地統(tǒng)一年產(chǎn)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

云南省玉溪市華寧縣土地共有四類(lèi):

一類(lèi)區(qū)片范圍:Ⅰ,華寧縣城規(guī)劃區(qū)(2010年至2015年縣城近期總體規(guī)劃范圍區(qū)),水田125000元/畝,水澆地75000元/畝,旱地(園地)65000元/畝,未利用地13000元/畝。Ⅱ,華寧縣城規(guī)劃區(qū)(2010年至2015年縣城近期總體規(guī)劃范圍以外)及撫仙湖旅游規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi),水田120000元/畝,水澆地70000元/畝,旱地(園地)60000元/畝,未利用地10000元/畝。

二類(lèi)區(qū)片范圍:Ⅰ,盤(pán)溪鎮(zhèn)、華溪鎮(zhèn)、青龍鎮(zhèn)集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū),水田80000元/畝,水澆地60000元/畝,旱地(園地)50000元/畝,未利用地9000元/畝。

三類(lèi)區(qū)片范圍:Ⅰ,除上述二類(lèi)地區(qū)以外的一般壩區(qū),水田70000元/畝,水澆地55000元/畝,旱地(園地)45000元/畝,未利用地7000元/畝。Ⅱ,全縣范圍內(nèi)的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū),水田65000元/畝,水澆地50000元/畝,旱地(園地)40000元/畝,未利用地6000元/畝。

四類(lèi)區(qū)片范圍:Ⅰ,其他區(qū)域,水田55000元/畝,水澆地30000元/畝,旱地(園地)25000元/畝,未利用地5000元/畝。

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi),不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用,地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價(jià)配套實(shí)施。

如您對(duì)這一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還有不理解的地方,歡迎咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)拆遷律師,我們的律師將會(huì)為您提供專(zhuān)業(yè)的法律意見(jiàn)。

三、最新云南省玉溪市通??h征地統(tǒng)一年產(chǎn)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

云南省玉溪市通??h土地共有三類(lèi):一類(lèi)區(qū)片范圍:秀山街道辦事處壩區(qū)范圍,水田150000元/畝,水澆地90000元/畝,旱地(園地)80000元/畝。二類(lèi)區(qū)片范圍:河西、興蒙等鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外的壩區(qū)范圍,水田100000元/畝,水澆地75000元/畝,旱地(園地)65000元/畝。

二、全國(guó)各地區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)匯總

一、河北省成為全國(guó)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最高省

河北省區(qū)片綜合平均價(jià)格67038元/畝。石家莊市主城區(qū)價(jià)格達(dá)到了45萬(wàn)元/畝,京津冀一體化最集中的廊坊香河、大廠等地也達(dá)到20多萬(wàn)/畝,邯鄲市一類(lèi)地區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也達(dá)到了22萬(wàn)/畝。

二、北方大部分省市地區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

接下來(lái)我們盤(pán)點(diǎn)一下我國(guó)北部地區(qū)相關(guān)省份的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):山東、山西、河南、黑龍江、吉林、遼寧、內(nèi)蒙古等地區(qū);(排名不分先后)

山東省:最低征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每畝5萬(wàn)元,在山東地區(qū)中青島地區(qū)最高征地補(bǔ)償平均在20萬(wàn)元每畝左右;

山西?。涸诠既「鞯厥械貐^(qū)年產(chǎn)值后,以太原市舉例,核心地區(qū)的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到了22萬(wàn)元每畝的價(jià)格,其他地區(qū)為3萬(wàn)-20萬(wàn)元區(qū)間;

河南省:以登封市舉例,征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在7.1萬(wàn)元每畝,省會(huì)城市鄭州征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)更高;

遼寧?。喝》秶鷮?shí)行地區(qū)綜合地價(jià)政策,綏中縣地區(qū)的補(bǔ)償價(jià)格為45萬(wàn)-60萬(wàn)元每畝。省會(huì)城市沈陽(yáng)市沈河區(qū)補(bǔ)償價(jià)格為45萬(wàn)元每畝。大連市的甘井子區(qū)的價(jià)格則為36萬(wàn)元每畝左右;

黑龍江?。菏?huì)城市哈爾濱市區(qū)的征地標(biāo)準(zhǔn)是按照平方米為單位進(jìn)行計(jì)算,每平方米補(bǔ)償為60-230元左右;

吉林?。菏?huì)城市長(zhǎng)春市、延邊州根據(jù)2016年公布的土地年產(chǎn)值和地區(qū)綜合價(jià)格,按照平方米進(jìn)行征地補(bǔ)償,延邊州最高每平方米415元,長(zhǎng)春市的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)實(shí)行2010年的標(biāo)準(zhǔn);

內(nèi)蒙古自治區(qū):實(shí)行的也是區(qū)片綜合價(jià)和統(tǒng)一年產(chǎn)值結(jié)合的補(bǔ)償計(jì)算方式。僅從呼和浩特市來(lái)看,有28萬(wàn)多元/畝的區(qū)片,也有一萬(wàn)多元/畝的地區(qū)。呼倫貝爾等市區(qū)區(qū)片價(jià)格有的只有3-4千/畝

三、南方大部分省市地區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

接下來(lái)我們繼續(xù)盤(pán)點(diǎn)一下我國(guó)南部地區(qū)相關(guān)省份的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):湖南、湖北、浙江、江蘇、福建、廣東、廣西等地區(qū);(排名不分先后)

湖南省:很多地方還在實(shí)行湘政發(fā)【2012】46號(hào)文件的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),該省的土地補(bǔ)償價(jià)格較低。

湖北省:征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照片區(qū)價(jià)格和年產(chǎn)值相互參照的方式進(jìn)行補(bǔ)償,各地區(qū)補(bǔ)償從3萬(wàn)-6萬(wàn)元價(jià)格不等;湖北省省會(huì)城市武漢部分地區(qū)的征地補(bǔ)償為35萬(wàn)元每畝左右;

浙江?。赫魇崭?、其他農(nóng)用地(除林地以外)和建設(shè)用地,一類(lèi)地區(qū)不低于5.4萬(wàn)元/畝、二類(lèi)地區(qū)不低于4.5萬(wàn)元/畝、三類(lèi)地區(qū)不低于3.7萬(wàn)元/畝。省會(huì)城市杭州地區(qū)一般在20萬(wàn)元/畝左右;

江蘇?。航K省政府確定將土地分為一等,最低補(bǔ)償價(jià)格為土地補(bǔ)償費(fèi)1.6萬(wàn)元/畝,安置補(bǔ)助每人1.4萬(wàn)元。泰州市、揚(yáng)州市補(bǔ)償價(jià)格大約在2.1萬(wàn)元/畝,安置補(bǔ)助費(fèi)用大約為2.3萬(wàn)元/畝,南京市8萬(wàn)-14萬(wàn)之間。

福建?。喝∫钥h級(jí)行政區(qū)為單位,劃分為四個(gè)地區(qū)類(lèi)別。征地區(qū)片綜合地價(jià)最低標(biāo)準(zhǔn)分別為一類(lèi)區(qū)38750元/畝、二類(lèi)區(qū)37750元/畝、三類(lèi)區(qū)36750元/畝、四類(lèi)區(qū)35750元/畝。

廣東?。簭V東地區(qū)的征地補(bǔ)償模式是最低保護(hù)標(biāo)準(zhǔn),而不是具體的指導(dǎo)價(jià)格。規(guī)定一類(lèi)地區(qū)耕地保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)11.6萬(wàn)元/畝,最低的十類(lèi)地區(qū)只有3.13萬(wàn)元/畝。

廣西壯族自治區(qū):南寧市和玉林市城區(qū)城區(qū)范圍內(nèi)實(shí)行區(qū)片綜合價(jià),南寧市一類(lèi)片區(qū)土地補(bǔ)償費(fèi)3.53萬(wàn)元/畝,安置補(bǔ)助費(fèi)用5.87萬(wàn)元/畝,最低的四類(lèi)片區(qū)6.25萬(wàn)元/畝。

四、征地補(bǔ)償與產(chǎn)業(yè)變遷

從宏觀的政策導(dǎo)向來(lái)看,新一次的土地征地補(bǔ)償政策的實(shí)行令人振奮。土地對(duì)于農(nóng)業(yè)、對(duì)于農(nóng)民都是必不可少的這句話(huà),放到今時(shí)今日看的仿佛并不再那么準(zhǔn)確。

農(nóng)民離開(kāi)土地走向城市、城市人口完成財(cái)富積累后走向農(nóng)村,人口逆流的大趨勢(shì)決定了,城鄉(xiāng)一體化已經(jīng)走到了成熟期。

那么成熟之后的城鄉(xiāng)一體化經(jīng)濟(jì),會(huì)為農(nóng)村人帶來(lái)哪些新的機(jī)遇呢?道哥給大家說(shuō)一說(shuō):

1、產(chǎn)業(yè)機(jī)遇一:鄉(xiāng)鎮(zhèn)服務(wù)業(yè)崛起

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和財(cái)富的增長(zhǎng),鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)人口對(duì)于生活的最求將產(chǎn)生巨大的消費(fèi)升級(jí),既要解決吃的飽、吃的好的問(wèn)題,更要有與城市相匹配的服務(wù)業(yè)體系。

2、產(chǎn)業(yè)機(jī)遇二:返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)潮勢(shì)不可擋

農(nóng)民工這個(gè)群體正在快速成長(zhǎng),從鄉(xiāng)鎮(zhèn)走向城市的,勤勞的農(nóng)民正在用自己的智慧在城市立足,隨著第一代、第二代農(nóng)民工快速成長(zhǎng),會(huì)有越來(lái)越多的第三代、第四代農(nóng)民工從城市回歸農(nóng)村,返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的環(huán)境會(huì)越來(lái)越好。

3、產(chǎn)業(yè)機(jī)遇三:城市極化現(xiàn)象產(chǎn)生虹吸黑洞

放眼全世界的經(jīng)濟(jì)發(fā)展,都會(huì)產(chǎn)生一個(gè)統(tǒng)一的表象就是每一個(gè)國(guó)家和地區(qū)都會(huì)出現(xiàn)一個(gè)又一個(gè)的城市極,什么是城市極?就是超級(jí)城市!而隨著這些超級(jí)城市的發(fā)展,會(huì)產(chǎn)生一個(gè)巨大的虹吸黑洞,吸收勞動(dòng)力、吸收資本、吸收更優(yōu)質(zhì)的供應(yīng)鏈資源。而這一次的超級(jí)城市發(fā)展帶了的機(jī)會(huì)是獨(dú)一無(wú)二的,更是史無(wú)前例的。

三、征收企業(yè)的土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

企業(yè)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是依照土地原用途、資源條件、產(chǎn)值、區(qū)位、供求關(guān)系足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、住宅和其他地上附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)?!痉梢罁?jù)】《土地管理法》第四十八條 征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

四、2016年征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀:征地補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用包括:1、土地補(bǔ)償費(fèi):為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍;2、青苗補(bǔ)償費(fèi);3、附著物補(bǔ)償費(fèi);4、安置補(bǔ)助費(fèi):安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)乘以該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍,但每公頃不超被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

法律客觀:《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被 征地 農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。 征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。 征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排 宅基地 建房、提供 安置房 或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。 縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的 養(yǎng)老保險(xiǎn) 等 社會(huì)保險(xiǎn) 繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由誰(shuí)制定 -征地

法律分析:

征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般由省、自治區(qū)、直轄市制定。

法律依據(jù):

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十三條 對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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