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集體土地拆遷安置補償評估，集體土地上房屋征收評估辦法法律問題:今日土地征收拆遷補償更新

發布時間：
2024-10-23 12:18:26
作者：
圣運律師
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集體土地拆遷安置補償評估,集體土地上房屋征收評估辦法,法律主觀：法律沒有規定統一的補償標準。對于集體土地上房屋拆遷雖無明確的法律規定如何進行補償，但是根據最高法以及中央政策可知，集體土地上房屋拆遷不能降低被拆遷人原有的生活水平和質量，

集體土地拆遷安置補償評估，集體土地上房屋征收評估辦法法律問題:今日土地征收拆遷補償更新

一、集體土地拆遷安置補償評估,集體土地上房屋征收評估辦法

法律主觀：

法律沒有規定統一的補償標準。對于集體土地上房屋拆遷雖無明確的法律規定如何進行補償，但是根據最高法以及中央政策可知，集體土地上房屋拆遷不能降低被拆遷人原有的生活水平和質量，應參照《國有土地上房屋征收與補償條例》予以補償；安置房補償需要達到拆一還一，貨幣補償應當達到拆遷時周邊的房屋市場價格。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、集體土地上房屋征收評估辦法法律問題

法律分析:

1.同一征收項目的房屋征收評估工作，原則上由一家房地產價格評估機構承擔。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產價格評估機構共同承擔。

2.兩家以上房地產價格評估機構承擔的，應當共同協商確定一家房地產價格評估機構為牽頭單位;牽頭單位應當組織相關房地產價格評估機構就評估對象、評估時點、價值內涵、評估依據、評估假設、評估原則、評估技術路線、評估方法、重要參數選取、評估結果確定方式等進行溝通，統一標準。

法律依據:

中華人民共和國住房和城鄉建設部《國有土地上房屋征收評估辦法》第五條同一征收項目的房屋征收評估工作，原則上由一家房地產價格評估機構承擔。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產價格評估機構共同承擔。兩家以上房地產價格評估機構承擔的，應當共同協商確定一家房地產價格評估機構為牽頭單位;牽頭單位應當組織相關房地產價格評估機構就評估對象、評估時點、價值內涵、評估依據、評估假設、評估原則、評估技術路線、評估方法、重要參數選取、評估結果確定方式等進行溝通，統一標準。

三、集體土地上房屋征收評估方式

1.同一征收項目的房屋征收評估工作，原則上由一家房地產價格評估機構衡肆承擔。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產價格評估機構共同承擔。

法律依據:

中華人民共和國住房和城鄉建設部《國有土地上房屋征收評估方式》第五條同一征收項目的房屋征收評估工作，原則上由一家房地產價格評估機構承擔。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產價格評估機構共同承擔。兩家以上房地或攔巧產價格評估機構承擔的，應當共同協商確定一家房地產價格評估機構為牽頭單位;牽頭單位應當組織相關房地產價格評估機構就評估對象、評估時點、價值內涵、評估依據、評估假設、評估原則、評估技術路線、評估方法、衫鍵重要參數選取、評估結果確定方式等進行溝通，統一標準。

四、國有土地上房屋征收評估辦法是什么

國有土地上房屋征收評估辦法是指在國有土地上對房屋進行征收時，對房屋進行評估的一種規定。其主要內容包括評估標準、評估方法、評估程序、評估機構、評估費用和評估結果等方面。國有土地上房屋征收評估辦法的主要內容包括：1、評估標準：根據國家有關法律法規和政策規定，對房屋進行評估，確定其價值。2、評估方法：采用市場比較法、收益法、成本法等方法進行評估3、評估程序：評估前應進行公告，評估過程應公開透明，評估結果應及時公布4、評估機構：評估機構應具備相應的資質和能力，由政府指定或委托5、評估費用：評估費用應由征收單位承擔，評估機構應按照規定收取費用6、評估結果：評估結果應作為征收補償的依據，對雙方權益進行保護。其實施的主要措施包括：1、加強評估機構的管理和監督，確保評估結果的公正、客觀和準確2、完善評估標準和方法，提高評估的科學性和可靠性3、加強評估程序的規范和監督，確保評估過程的公開透明和合法合規4、加強評估費用的管理和監督，確保評估費用的合理性和透明性5、加強評估結果的保護和維護，確保雙方權益的平衡和公正6、加強評估工作的宣傳和教育，提高公眾對評估工作的認識和理解。綜合上述，建議加強征收評估辦法的實施，加強評估機構的管理和監督，完善評估標準和方法，加強評估程序的規范和監督，加強評估費用的管理和監督，加強評估結果的保護和維護，加強評估工作的宣傳和教育，提高公眾對評估工作的認識和理解，確保征收評估工作的公正、客觀和準確。【法律依據】：《國有土地上房屋征收評估辦法》第一條為規范國有土地上房屋征收評估活動，保證房屋征收評估結果客觀公平，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，制定本辦法。第二條評估國有土地上被征收房屋和用于產權調換房屋的價值，測算被征收房屋類似房地產的市場價格，以及對相關評估結果進行復核評估和鑒定，適用本辦法。第三條房地產價格評估機構、房地產估價師、房地產價格評估專家委員會（以下稱評估專家委員會）成員應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估、鑒定工作，并對出具的評估、鑒定意見負責。任何單位和個人不得干預房屋征收評估、鑒定活動。與房屋征收當事人有利害關系的，應當回避。

三、國有土地上房屋征收評估辦法細則

國有土地上房屋征收評估辦法如下:1、評估完全遵循市場價格:被征收房屋的類似房地產”是指與被征收房屋的區位、用途、權利性質、檔次、新舊程度、規模、建筑結構等相同或者相似的房地產。被征收房屋類似房地產的市場價格，是指在評估時點的平均交易價格。評估時，還要考慮到區位、用途、建筑結構等影響價值的因素。2、評估方法多樣化:不具備采用市場比較法條件的，可以采用其他估價方法，并在估價報告中充分說明原因。3、明確房屋價格中包括土地使用權價值:被征收房屋價值評估應當考慮被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等影響被征收房屋價值的因素。法律依據:《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條　房地產價格評估機構由被征收人在規定時間內協商選定；在規定時間內協商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房地產價格評估機構不得采取迎合征收當事人不當要求、虛假宣傳、惡意低收費等不正當手段承攬房屋征收評估業務。第六條　房地產價格評估機構選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產價格評估機構出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。房屋征收評估委托書應當載明委托人的名稱、委托的房地產價格評估機構的名稱、評估目的、評估對象范圍、評估要求以及委托日期等內容。房屋征收評估委托合同應當載明下列事項：（一）委托人和房地產價格評估機構的基本情況；（二）負責本評估項目的注冊房地產估價師；（三）評估目的、評估對象、評估時點等評估基本事項；（四）委托人應提供的評估所需資料；（五）評估過程中雙方的權利和義務；（六）評估費用及收取方式；（七）評估報告交付時間、方式；（八）違約責任；（九）解決爭議的方法；（十）其他需要載明的事項。