九龍房屋拆遷補償,年前最后一波征地公告!九龍坡拆遷區域規劃補償政策出爐,12月22日，九龍坡區征收事務中心貼出《關于兩江四岸房屋征收項目開展調查登記的通知》(以下簡稱《通知》)，九渡口和尖山堡搭上“末班車”，將迎來拆遷~一、九龍坡拆遷區域
12月22日，九龍坡區征收事務中心貼出《關于兩江四岸房屋征收項目開展調查登記的通知》(以下簡稱《通知》)，九渡口和尖山堡搭上“末班車”，將迎來拆遷~
一、九龍坡拆遷區域
本次拆遷的地方主要是九龍坡區黃桷坪的九渡口和尖山堡;
其中以仇渡口區域為主要征收對象，涉及九渡口8號、25號、26號、28號-32號、34號-42號、44號、45號、47號、48號、50號、52號、55號-58號、60號、61號、63號-65號、70號-72號、76號-79號、82號-88號、90號、92號、93號、98號、100號-103號、107號、108號、 115號、131號-137號、 138號; 尖山堡僅涉及了68號、69號及附號(住宅部分) ;
二、九龍坡拆遷最新規劃圖
(圖片來源重慶市規劃和自然資源局)
三、九龍坡拆遷補償政策
1.根據重慶市九龍坡區人民政府發布的《實施辦法》規定了區片綜合地價中土地補償費占30%、安置補助費占70%。
2.征收家庭承包土地的，土地補償費的80%(即區片綜合地價的24%)按面積發放給承包經營戶，20%(即區片綜合地價的6%)由農村集體經濟組織依法管理和使用;征收未發包土地或者其他方式承包土地的，土地補償費由農村集體經濟組織依法管理和使用。
3.明確了安置補助費由區征地實施機構按照38000元/人的發放標準發放給人員安置對象。前款計算的安置補助費支付后有結余的，結余部分交由農村集體經濟組織依法管理和使用;不足的，由區人民政府安排資金予以補足。
法律主觀：房屋拆遷以后國家規定可以獲得以下補償： 1、對整個房屋價值的補償； 2、因拆遷產生的搬遷費用，臨時安置費用； 3、因拆遷導致的停產停業的損失； 4、當地政府給與的獎勵與補助。
一、重慶房屋拆遷賠償標準
1、被征收房屋價值的補償;
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。
具體的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。
制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
如2021年重慶市政府規定
1、安置補助費
中心城區每個人員安置對象的安置補助費發放標準為38000元;其他區縣每個人員安置對象的安置補助費發放標準不低于35000元;
2、重慶市區片綜合地價標準(涉及了全部區，這里列舉)
渝中區、大渡口區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、南岸區、渝北區(i)、巴南區(i)、北碚區(i)：6.3萬/畝;
北碚區(ii)、渝北區(ii)、巴南區(ii)：6.1萬/畝;
璧山區(i)：5.87萬/畝、璧山區(ii)5.69萬/畝、璧山區(iii)5.48萬/畝;
二、拆遷安置協議達成后不搬遷怎么辦
1、拆遷補償安置協議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。
2、被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。
實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。
三、遇到房屋拆遷問題怎么辦?
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一、重慶九龍坡區征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細
一般而言，工作步驟如下：
(一)拆遷人申領房屋拆遷許可證。
(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發布公告。
(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。
(四)確定拆遷補償標準和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產權調換、結算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產權調換、結算價 差。
(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協議(協議拆遷)。
(六)裁決拆遷。
(七)強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關事項向公證處申請辦理證據保全的義務。
二、因征收房屋造成停產停業損失的，補償金額可通過哪些方式確定？
征收房屋造成停產停業損失的，應當根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素給予補償。
對因征收房屋造成停產停業損失的補償，補償金額由當事人協商選擇下列方式之一確定：
（1）按被征收房屋評估總價的一定比例計算；
（2）按凈利潤損失計算：具體按照上一年度報稅務部門的數值計算，或由雙方共同委托中介機構認定；
（3）按從業人員工資收入計算：從業人員工資收入根據統計部門公布的本區域上年度城鎮職工平均工資收入計算，從業人數按實際從業人員（不含臨時人員）計算。無法核定實際從業人數的，可根據房屋面積或勞動部門備案的勞動合同進行認定；
（4）按被征收房屋租金收益計算；
（5）市、縣級人民政府制定的其他補償辦法。
協商不成的，可以委托具有相應資質的評估機構通過評估確定。
三、被征收人不積極配合評估活動是否承擔相應責任？
被征收人有義務向評估機構如實提供征收評估所必需的資料，協助評估機構進行實地查勘，如果被征收人不按要求履行義務，不向評估機構如實提供有關資料，如房屋所有權證、土地使用權證等，或者不協助評估機構進行實地查勘而造成評估失實或者其他后果的，應當承擔相應責任。
法律分析：1、九龍坡區獲鐵路建設市級資金3.6億元2、謝家灣立交改造工程年底完工3、軌道12號線17號線九龍坡區站點公布4、快速路二縱線建設正在快速推進5、華巖隧道左線貫通 預計明年6月全線通車
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》
第一條 為了加強城鄉規劃管理，協調城鄉空間布局，改善人居環境，促進城鄉經濟社會全面協調可持續發展，制定本法。
第二條 制定和實施城鄉規劃，在規劃區內進行建設活動，必須遵守本法。本法所稱城鄉規劃，包括城鎮體系規劃、城市規劃、鎮規劃、鄉規劃和村莊規劃。城市規劃、鎮規劃分為總體規劃和詳細規劃。詳細規劃分為控制性詳細規劃和修建性詳細規劃。
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投稿：毛若
內容審核：李軒教授
