一、土地拆遷補償費審計辦法,征地拆遷補償補償?shù)膶徲嫹绞接心男?/h3>

一、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

1、市場評估價。

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價。

商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價。

重置價是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

二、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

1、異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

2、回遷安置?；剡w安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。

三、結(jié)合型補償

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

當(dāng)?shù)卣畷佳a償標(biāo)準，原則上按公布標(biāo)準進行補償，特別提示：如果認為補償標(biāo)準過低，千萬不要簽訂任何補償協(xié)議，目前比較有效的方式是通過啟動行政復(fù)議或行政訴訟等法律途徑爭取提高補償標(biāo)準。

二、征地拆遷審計的補償標(biāo)準是哪些的，規(guī)定是哪些

1、土地法修正草案明確單獨補償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標(biāo)準。

2、先補償再征地，土地法修正草案取消30倍上限。

3、明確征地應(yīng)按市場價格補償。根據(jù)草案，征地補償不再按以往的土地產(chǎn)值為標(biāo)準計算。土地補償標(biāo)準既考慮原有用途年產(chǎn)值因素，又要綜合考慮土地區(qū)位、供求關(guān)系、經(jīng)濟社會發(fā)展水平等各類因素，特別是被征地農(nóng)民社會保障的因素。住房和地上附著住的補償，則應(yīng)當(dāng)遵循市場原則。最終補償目的要達到保證被征地農(nóng)民原有生活有改善、長遠生計有保障的效果。

4、草案將補償內(nèi)容由三項改為五項。在現(xiàn)行“土地補償、安置補助和青苗地上附著物補償”基礎(chǔ)上，把住宅從地上附著物中單列出來，并新加了社會保障的補償。

5、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償；城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。

6、社保方面。將在補償資金中增加社保補貼資金，記入被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險個人賬戶。

7、草案還對征地程序作出原則性規(guī)定。必須依照合法、公正、公開的原則制定嚴格的程序”，并明確，“補償資金不落實的，不得批準和實施征地。

8、此次修改土地管理法是征地補償制度改革第一步，草案已授權(quán)國務(wù)院就征地補償安置制定具體辦法。依據(jù)現(xiàn)行《土地管理法》，農(nóng)村集體建設(shè)用地不能直接交易，只能通過國家向農(nóng)民征地，成為國有土地后再轉(zhuǎn)入市場。失地農(nóng)民往往無法正常分享土地增值收益，客觀上形成了政府與民爭利的局面。

9、如果對土地管理法中土地征收的補償標(biāo)準作了修改，具體會提高多少征收補償？征收補償應(yīng)該會提高到現(xiàn)在補償值的至少10倍。在土地管理法修正案中，如果將征收補償提高10倍，農(nóng)民一畝地能拿到60萬的征收補償。

三、征地拆遷審計的補償標(biāo)準是什么的，規(guī)定是什么

1、土地法修正草案明確單獨補償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標(biāo)準。

2、先補償再征地，土地法修正草案取消30倍上限。

3、明確征地應(yīng)按市場價格補償。根據(jù)草案，征地補償不再按以往的土地產(chǎn)值為標(biāo)準計算。土地補償標(biāo)準既考慮原有用途年產(chǎn)值因素，又要綜合考慮土地區(qū)位、供求關(guān)系、經(jīng)濟社會發(fā)展水平等各類因素，特別是被征地農(nóng)民社會保障的因素。住房和地上附著住的補償，則應(yīng)當(dāng)遵循市場原則。最終補償目的要達到保證被征地農(nóng)民原有生活有改善、長遠生計有保障的效果。

4、草案將補償內(nèi)容由三項改為五項。在現(xiàn)行“土地補償、安置補助和青苗地上附著物補償”基礎(chǔ)上，把住宅從地上附著物中單列出來，并新加了社會保障的補償。

5、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。

6、社保方面。將在補償資金中增加社保補貼資金，記入被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險個人賬戶。

7、草案還對征地程序作出原則性規(guī)定。必須依照合法、公正、公開的原則制定嚴格的程序”，并明確，“補償資金不落實的，不得批準和實施征地。

8、此次修改土地管理法是征地補償制度改革第一步，草案已授權(quán)國務(wù)院就征地補償安置制定具體辦法。依據(jù)現(xiàn)行《土地管理法》，農(nóng)村集體建設(shè)用地不能直接交易，只能通過國家向農(nóng)民征地，成為國有土地后再轉(zhuǎn)入市場。失地農(nóng)民往往無法正常分享土地增值收益，客觀上形成了政府與民爭利的局面。

9、如果對土地管理法中土地征收的補償標(biāo)準作了修改，具體會提高多少征收補償?征收補償應(yīng)該會提高到現(xiàn)在補償值的至少10倍。在土地管理法修正案中，如果將征收補償提高10倍，農(nóng)民一畝地能拿到60萬的征收補償。

四、征地拆遷審計存在的問題有哪些

法律分析：1、調(diào)查鎖定情況未經(jīng)公示。按照有關(guān)文件精神要求，鎮(zhèn)、街道要將核實、匯總情況在擬征收范圍內(nèi)向被征收人公布，時間不少于7天。據(jù)調(diào)查，6個項目中,僅1個項目對調(diào)查鎖定情況進行了公示。

2、原始資料不齊全。審計發(fā)現(xiàn)土地征收補償協(xié)議、房屋及青苗補償調(diào)查表無調(diào)查人及拆遷戶簽名、房屋土地證號及面積等重要信息填列不完整。

3、自由裁量不嚴謹。項目中拆遷專班為加快工作進度，對一些征收個案進行自由裁量，但不能提供決策依據(jù)。

4、挪用拆借資金，未經(jīng)審批擅動結(jié)余 。經(jīng)審計，有2個項目存在出借拆遷資金390萬元。有2個項目，未經(jīng)審批擅自動用拆遷結(jié)余資金用于支付工程款。

5、發(fā)放拆遷補助審批不嚴。 審計發(fā)現(xiàn)，有的干部一個月在多個項目中領(lǐng)取拆遷補助，有的地方向關(guān)聯(lián)不大的人員發(fā)放加班補助和燃油補助。

法律依據(jù)： 《政府投資項目審計規(guī)定》

第五條 審計機關(guān)對政府重點投資項目以及涉及公共利益和民生的城市基礎(chǔ)設(shè)施、保障性住房、學(xué)校、醫(yī)院等工程，應(yīng)當(dāng)有重點地對其建設(shè)和管理情況實施跟蹤審計。

第六條 審計機關(guān)對政府投資項目重點審計以下內(nèi)容：

（一）履行基本建設(shè)程序情況；

（二）投資控制和資金管理使用情況；

（三）項目建設(shè)管理情況；

（四）有關(guān)政策措施執(zhí)行和規(guī)劃實施情況；

（五）工程質(zhì)量情況；

（六）設(shè)備、物資和材料采購情況；

（七）土地利用和征地拆遷情況；

（八）環(huán)境保護情況；

（九）工程造價情況；

（十）投資績效情況；

（十一）其他需要重點審計的內(nèi)容。

除重點審計上述內(nèi)容外，還應(yīng)當(dāng)關(guān)注項目決策程序是否合規(guī)，有無因決策失誤和重復(fù)建設(shè)造成重大損失浪費等問題；應(yīng)當(dāng)注重揭示和查處工程建設(shè)領(lǐng)域中的重大違法違規(guī)問題和經(jīng)濟犯罪線索，促進反腐倡廉建設(shè)；應(yīng)當(dāng)注重揭示投資管理體制、機制和制度方面的問題。

五、征地拆遷審計有哪些問題？

1、調(diào)查鎖定情況未經(jīng)公示。按照有關(guān)文件精神要求，鎮(zhèn)、街道要將核實、匯總情況在擬征收范圍內(nèi)向被征收人公布，時間不少于7天。據(jù)調(diào)查，6個項目中,僅1個項目對調(diào)查鎖定情況進行了公示。

2、原始資料不齊全。審計發(fā)現(xiàn)土地征收補償協(xié)議、房屋及青苗補償調(diào)查表無調(diào)查人及拆遷戶簽名、房屋土地證號及面積等重要信息填列不完整。

3、自由裁量不嚴謹。項目中拆遷專班為加快工作進度，對一些征收個案進行自由裁量，但不能提供決策依據(jù)。

4、挪用拆借資金，未經(jīng)審批擅動結(jié)余。經(jīng)審計，有2個項目存在出借拆遷資金390萬元。有2個項目，未經(jīng)審批擅自動用拆遷結(jié)余資金用于支付工程款。

5、發(fā)放拆遷補助審批不嚴。審計發(fā)現(xiàn)，有的干部一個月在多個項目中領(lǐng)取拆遷補助，有的地方向關(guān)聯(lián)不大的人員發(fā)放加班補助和燃油補助。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《政府投資項目審計規(guī)定》

第五條審計機關(guān)對政府重點投資項目以及涉及公共利益和民生的城市基礎(chǔ)設(shè)施、保障性住房、學(xué)校、醫(yī)院等工程，應(yīng)當(dāng)有重點地對其建設(shè)和管理情況實施跟蹤審計。

第六條審計機關(guān)對政府投資項目重點審計以下內(nèi)容：

（一）履行基本建設(shè)程序情況；

（二）投資控制和資金管理使用情況；

（三）項目建設(shè)管理情況；

（四）有關(guān)政策措施執(zhí)行和規(guī)劃實施情況；

（五）工程質(zhì)量情況；

（六）設(shè)備、物資和材料采購情況；

（七）土地利用和征地拆遷情況；

（八）環(huán)境保護情況；

（九）工程造價情況；

（十）投資績效情況；

（十一）其他需要重點審計的內(nèi)容。

除重點審計上述內(nèi)容外，還應(yīng)當(dāng)關(guān)注項目決策程序是否合規(guī)，有無因決策失誤和重復(fù)建設(shè)造成重大損失浪費等問題；應(yīng)當(dāng)注重揭示和查處工程建設(shè)領(lǐng)域中的重大違法違規(guī)問題和經(jīng)濟犯罪線索，促進反腐倡廉建設(shè)；應(yīng)當(dāng)注重揭示投資管理體制、機制和制度方面的問題。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●征地拆遷補償審計

●征地拆遷補償審計監(jiān)督辦法

●拆遷補償審計服務(wù)收費

●征地拆遷審計收費標(biāo)準

●征地拆遷審計實施方案

●征地補償審計實施方案

●征地補償款審計

●2020年征地拆遷審計報告

●拆遷補償審計要點

●征地拆遷補償審計報告

●征地拆遷補償審計報告

●征地拆遷補償審計報告

●征地拆遷審計收費標(biāo)準

●2020年征地拆遷審計報告

●征地補償審計實施方案

●征地補償款審計

●拆遷補償審計要點

●拆遷補償審計服務(wù)收費

●征地拆遷資金審計

●征地拆遷審計案例

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷有哪些費用要補償，拆遷補償費包括哪些:今日拆遷補償法律在線咨詢

●老房拆遷補償費，農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準明細2021:今日拆遷補償法律在線咨詢

●地產(chǎn)企業(yè)拆遷補償，房地產(chǎn)企業(yè)拆遷補償費入賬要求:今日拆遷補償法律在線咨詢

●隨意發(fā)放拆遷補償，土地征收補償費村委會是否可以提留:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷補償費土地成本，土地拆遷補償費是否計入土地價款:今日拆遷補償法律在線咨詢

●沿灘區(qū)征地拆遷補償政策，四川自貢拆遷安置補償費用多少,拆遷政策是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

●2019年常德拆遷補償辦法，湖南常德拆遷安置補償費用多少,拆遷政策是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

●山西省拆遷補償管理辦法，山西省征收農(nóng)民集體所有土地征地補償費分配使用辦法:今日拆遷補償法律在線咨詢

●邢臺最新拆遷補償方案，河北邢臺征地拆遷補償費用多少,拆遷政策是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

●城市拆遷補償費，城市拆遷房屋補償標(biāo)準明細2022:今日拆遷補償法律在線咨詢

●長治市區(qū)拆遷補償，山西長治拆遷安置補償費用多少,拆遷政策是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

●太原拆遷補償解決，山西太原拆遷安置補償費用多少,拆遷政策是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

●南康墳?zāi)共疬w補償政策，南康大窩征地補償標(biāo)準補償費用項目:今日拆遷補償法律在線咨詢

●征地和拆遷補償資金，土地征用及拆遷補償費是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

●上虞拆遷補償費，浙江上虞拆遷安置賠償多少錢,標(biāo)準明細2023:今日拆遷補償法律在線咨詢

●通化藥廠拆遷補償政策，吉林通化征地拆遷補償費用多少,拆遷政策是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

●遼源市房屋拆遷補償辦法，吉林遼源征地拆遷補償費用多少,拆遷政策是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

●東莞拆遷吊頂補償費，北京市宅基地房屋拆遷補償規(guī)則:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷補償要證件嗎，拆遷補償費包括哪些:今日拆遷補償法律在線咨詢

●南京浦口農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準，浦口區(qū)土地補償費標(biāo)準:今日拆遷補償法律在線咨詢

文章來源參考：【頭條】土地拆遷補償費審計辦法，征地拆遷補償審計監(jiān)督辦法

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：蕭安君

內(nèi)容審核：郭建煒律師