一、增城黃村拆遷補(bǔ)償,增城夏街村舊改補(bǔ)償方案

法律分析：

各地拆遷計劃可到當(dāng)?shù)卣倬W(wǎng)公告進(jìn)行查詢。房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

法律依據(jù)：

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

第七條 申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：

（一）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；

（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（三）國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；

（四）拆遷計劃和拆遷方案；

（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。

市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項(xiàng)進(jìn)行審查；經(jīng)審查，對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。

第八條 房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

第九條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實(shí)施房屋拆遷。

需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請；房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。

第十條 拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷。

房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。

二、增城舊城改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

舊城改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：永久性建筑拆除一平方米補(bǔ)償住宅一平方米，國道用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆除一平方米補(bǔ)償住宅0．7平方米來計算，村道用于商業(yè)用途的永久性建筑，按照拆除一平方米補(bǔ)償住宅0．6平方米來計算，瓦房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是拆除一平方米，按照住宅的1．5平方米來補(bǔ)償，臨時性建筑物樓頂?shù)蔫F皮按照每平方米300來進(jìn)行補(bǔ)償。

一、舊城改造程序

第一步是調(diào)查研究，對舊城改造的基本信息進(jìn)行資料收集，對舊城改造的必要性和社會經(jīng)濟(jì)的可能影響作出基本的判斷，了解各個城市發(fā)展的各個方面。

第二步，確定舊城改造地區(qū)之后，根據(jù)經(jīng)濟(jì)實(shí)力和區(qū)域發(fā)展需求提供定制化規(guī)劃。

第三步，拆除部分建筑，進(jìn)行居民遷移，道路等基礎(chǔ)性工作，保證舊城改造工作的順利開展。再是對舊城改造的基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行設(shè)計和修繕。

二、舊城改造的觀點(diǎn)

1、對城市規(guī)劃的有益補(bǔ)充，體現(xiàn)了城市開放、兼容的城市品格，增進(jìn)了國際化的城市認(rèn)同。在全球化、城市現(xiàn)代化、國際化背景下，外籍人口越來越多，在一定地段適度增加一些具有異域風(fēng)景的城市景觀，未嘗不可。對于增加外籍人士的城市認(rèn)同感、提升城市國際化形象具有積極意義。城市和地方財政事權(quán)增加也為此提供基礎(chǔ)與條件。將時尚小區(qū)變臉為歐洲小鎮(zhèn)，體現(xiàn)了將時尚進(jìn)行到底的改造思路。

2、城市更新和改造不可盲目，特色的文化延續(xù)更加重要。作為政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心的中心城市，應(yīng)該有更多的地區(qū)文化擔(dān)當(dāng)意識。城市政府、規(guī)劃與設(shè)計單位應(yīng)該有強(qiáng)烈的地方文化自主性意識，讓城市傳統(tǒng)建筑和建筑風(fēng)格可以延續(xù)，增進(jìn)城市的歷史和文化質(zhì)感。

3、應(yīng)該加強(qiáng)城市規(guī)劃和城市建設(shè)過程中的公眾參與，推進(jìn)民主社會和市民社會的建設(shè)，社會公平性應(yīng)該得到強(qiáng)化。對于提升環(huán)境質(zhì)量、增加附近居民出行便捷度、完善周邊服務(wù)配套等大有裨益，對其而言是局體利益最大化，但對全區(qū)居民和全市居民而言，就有失公平。遠(yuǎn)景設(shè)計研究院認(rèn)為，城市規(guī)劃和建設(shè)過程中，一定要養(yǎng)成機(jī)會成本的思維，憑什么重點(diǎn)發(fā)展和開發(fā)一個地方，如何滿足其他地方的發(fā)展訴求，都是需要思考的問題。

三、增城夏街村舊改補(bǔ)償方案 -法律知識

法律分析:

（1）房屋補(bǔ)償：拆一補(bǔ)一

（2）權(quán)益面積購買價：3500元/平

（3）臨遷費(fèi)：住宅為（30）元/㎡/月；被拆遷房屋首層現(xiàn)狀為商業(yè)用途，按（40）元/㎡/月的標(biāo)準(zhǔn)計付臨遷費(fèi)

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

四、增城夏街村舊改補(bǔ)償方案？

（1）房屋補(bǔ)償：拆一補(bǔ)一

（2）權(quán)益面積購買價：3500元/平

（3）臨遷費(fèi)：住宅為（30）元/㎡/月；被拆遷房屋首層現(xiàn)狀為商業(yè)用途，按（40）元/㎡/月的標(biāo)準(zhǔn)計付臨遷費(fèi)

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

五、廣州增城舊改補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

法律分析：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：權(quán)益面積建設(shè)費(fèi)用單價按復(fù)建住宅建設(shè)費(fèi)用單價與房屋建安成本補(bǔ)償（1500元/平方米）的差額計算，計入改造成本；村民住宅大于按復(fù)建費(fèi)用計入改造成本的面積部分，可按1500元/平方米給予房屋建安成本補(bǔ)償；現(xiàn)狀建筑中不予復(fù)建部分，按1500元/平方米給予房屋建安成本補(bǔ)償，等等。

法律依據(jù)：《廣州市增城區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)增城區(qū)加快推進(jìn)舊村全面改造工作的實(shí)施意見（試行）的通知》

第十四條 （集體土地上住宅改造成本核算標(biāo)準(zhǔn)）集體土地上住宅（含宅基地、世居祖屋）改造成本按以下標(biāo)準(zhǔn)核算：

（一）住宅房屋有合法證明文件的，現(xiàn)狀建筑面積中證載（批準(zhǔn)）部分，復(fù)建費(fèi)用和臨遷費(fèi)計入改造成本。

（二）住宅房屋無合法證明文件的，可計基底面積三層半以下現(xiàn)狀建筑面積部分，復(fù)建費(fèi)用和臨遷費(fèi)計入改造成本。

（三）核定的住宅復(fù)建總量大于按復(fù)建費(fèi)用計入改造成本的面積部分為權(quán)益面積。權(quán)益面積建設(shè)費(fèi)用單價按復(fù)建住宅建設(shè)費(fèi)用單價與房屋建安成本補(bǔ)償（1500元/平方米）的差額計算，計入改造成本。其中扣減的房屋建安成本補(bǔ)償（1500元/平方米）由村民自籌，不計入改造成本。

（四）村民住宅現(xiàn)狀建筑面積大于按復(fù)建費(fèi)用計入改造成本的面積部分，可按1500元/平方米給予房屋建安成本補(bǔ)償，計入改造成本，不計臨遷費(fèi)。

（五）臨遷費(fèi)單價為30元/平方米，按48個月計算。如項(xiàng)目規(guī)模較大、實(shí)施整體改造（改造范圍內(nèi)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議整體簽約率超過80%后出讓融資地塊），可按60個月計算。

第十五條 （集體經(jīng)濟(jì)物業(yè)復(fù)建總量和改造成本核算標(biāo)準(zhǔn)）集體經(jīng)濟(jì)物業(yè)復(fù)建總量按建筑面積和用地面積（僅限有合法用地證明文件）兩種方式核算，同一宗地只能選擇一種方式核算。

（一）按建筑面積核算：

1.有合法證明文件的，現(xiàn)狀建筑中合法部分按1:1核算復(fù)建量，復(fù)建費(fèi)用和臨遷費(fèi)計入改造成本。證載（批準(zhǔn)）面積大于現(xiàn)狀建筑面積部分可計為權(quán)益面積，建設(shè)費(fèi)用自籌，不計入改造成本。

2.無合法證明文件（含現(xiàn)狀建筑面積大于證載或批準(zhǔn)面積部分）的，2009年12月31日前建成部分，可按1:1或2:1核算復(fù)建量（同一項(xiàng)目只能選擇一種標(biāo)準(zhǔn)核算），復(fù)建費(fèi)用和臨遷費(fèi)按該部分建筑面積的50%核算，計入改造成本；2009年12月31日后建成部分，不予核算復(fù)建量。現(xiàn)狀建筑中不予復(fù)建部分，按1500元/平方米給予房屋建安成本補(bǔ)償，計入改造成本。

3.臨遷費(fèi)單價為45元/平方米，按48個月計算，如項(xiàng)目規(guī)模較大、實(shí)施整體改造（改造范圍內(nèi)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議整體簽約率超過80%后出讓融資地塊），可按60個月計算。

（二）按用地面積核算：

1.按證載（批準(zhǔn)）用地面積每畝400平方米核算集體經(jīng)濟(jì)物業(yè)面積，建設(shè)費(fèi)用計入改造成本。臨遷費(fèi)按本條第（一）款計算，計入改造成本。

2.不需采用政府征收村屬其他用地、政府補(bǔ)助、異地安置、異地容積率補(bǔ)償?shù)确绞狡胶忾_發(fā)強(qiáng)度的，可按證載（批準(zhǔn)）用地面積容積率1.8（毛）計算權(quán)益面積，其建設(shè)費(fèi)用自籌，不計入改造成本。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●增城舊村改造賠償方案

●廣州增城拆遷

●廣州增城區(qū)舊村改造規(guī)劃

●增城區(qū)舊村改造

●增城舊村改造2020年10月

●增城拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

●廣州增城拆遷村名單

●廣東增城拆遷

●增城區(qū)舊村改造2021年

●增城拆遷計劃

●增城土地使用稅標(biāo)準(zhǔn)

●增城土地使用稅標(biāo)準(zhǔn)

●增城區(qū)土地利用總體規(guī)劃

●增城土地交易平臺

●2020年增城土地出讓25宗

●增城土地出讓2021

●增城區(qū)土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)

●增城土地交易網(wǎng)

●增城區(qū)土地價格

●廣州市增城區(qū)土地出讓

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●增城區(qū)農(nóng)村拆遷補(bǔ)償，增城舊城改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●增城最新宅基地拆遷補(bǔ)償，增城夏街村舊改補(bǔ)償方案？:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●荔灣區(qū)宅基地房屋拆遷補(bǔ)償，廣州增城舊改補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●增城 宅基地拆遷補(bǔ)償，增城夏街村舊改補(bǔ)償方案？:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●增城上蓋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，廣州舊城改造拆遷補(bǔ)償大漲最高夠買一手房:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●茶滘拆遷補(bǔ)償方案，增城夏街村舊改補(bǔ)償方案？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●增城石灘街道拆遷補(bǔ)償，廣州新塘西洲村為什么不改造？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●增城市拆遷咨詢電話是多少,增城市拆遷咨詢電話:今日拆遷說法百科

●芳村宿舍拆遷補(bǔ)償，增城夏街村舊改補(bǔ)償方案？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●增城區(qū)朱村村拆遷補(bǔ)償，廣東省城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)施的規(guī)定是什么:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)廣州增城最新，增城征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)增城，從化房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些規(guī)定:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●廣州市增城區(qū)城市更新,增城市城市更新:今日談城市更新百科

●增城市拆遷房繼承權(quán)最新規(guī)定是什么,增城市拆遷房繼承權(quán)最新規(guī)定:今日拆遷說法百科

●增城拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，廣東省廣州市從化區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●廣州市舊改實(shí)施辦法,廣州增城舊改補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日城市更新在線法律咨詢

●廣州取消限購政策,廣州市增城區(qū)購房限購嗎:今日城市更新在線法律咨詢

●增城住房保障和房產(chǎn)管理局,廣州增城最新購房條件是什么?:今日城市更新在線法律咨詢

●增城市拆遷官司律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表,增城市拆遷官司律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷說法百科

●增城區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償方案，增城夏街村舊改補(bǔ)償方案 :今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

文章來源參考：【頭條】增城黃村拆遷補(bǔ)償，廣州增城拆遷

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：魏安

內(nèi)容審核：李軒教授