一、增城石灘街道拆遷補償,廣州新塘西洲村為什么不改造

法律分析:

不方便。西洲村位于新塘鎮(zhèn)西南部東江下游，距離新塘鎮(zhèn)中心3公里，鄰近廣州市東區(qū)，與東莞市相隔東江河，轄區(qū)面積6平方公里，有1公里的東江海岸線，水陸交通十分方便。全村總?cè)丝?692人

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》

第一條 為了加強土地管理，維護土地的社會主義公有制，保護、開發(fā)土地資源，合理利用土地，切實保護耕地，促進社會經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)憲法，制定本法。

第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。各級人民政府應(yīng)當采取措施，全面規(guī)劃，嚴格管理，保護、開發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。

第四條 國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實行特殊保護。

二、廣州新塘西洲村為什么不改造？

法律分析：

不方便。西洲村位于新塘鎮(zhèn)西南部東江下游，距離新塘鎮(zhèn)中心3公里，鄰近廣州市東區(qū)，與東莞市相隔東江河，轄區(qū)面積6平方公里，有1公里的東江海岸線，水陸交通十分方便。全村總?cè)丝?692人

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》

第一條 為了加強土地管理，維護土地的社會主義公有制，保護、開發(fā)土地資源，合理利用土地，切實保護耕地，促進社會經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)憲法，制定本法。

第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。各級人民政府應(yīng)當采取措施，全面規(guī)劃，嚴格管理，保護、開發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。

第四條 國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實行特殊保護。

三、廣州城中村改造如何補償

1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是政府倡導(dǎo)和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。各村基本參照此標準履行，也有個別村甚至?xí)岣哐a償標準。

2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元／平方米計算，搬遷費按10元／平方米，按兩次計算。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應(yīng)提高。

3、土地征收是指國家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)民合理補償和妥善安置的法律行為。

一、廣州城中村改造補償標準

1、征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。

2、需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

3、征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

二、城中村相關(guān)法律依據(jù)

《土地管理法》第四十七條：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

《土地管理法》第五十六條：建設(shè)單位使用國有土地的，應(yīng)當按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準文件的規(guī)定使用土地；確需改變該幅土地建設(shè)用途的，應(yīng)當經(jīng)有關(guān)人民政府自然資源主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。

四、增城新塘西洲征收土地補償該怎么計算

一、征地區(qū)片綜合地價

征地區(qū)片綜合地價表

區(qū)片編號位置描述(鎮(zhèn)、街道)征地區(qū)片價(萬元/畝)

1荔城街、增江街、朱村街、新塘鎮(zhèn)7.39

2中新鎮(zhèn)、石灘鎮(zhèn)6.11

3派潭鎮(zhèn)、小樓鎮(zhèn)、正果鎮(zhèn)4.08

征地區(qū)片綜合地價修正系數(shù)表

綜合修正因素分類說明

農(nóng)民人均純收入(元/人)≥50003000～5000≤3000

修正系數(shù)101%100%99.5%

人均耕地數(shù)量(畝/人)≥1.00.2～1.0≤0.2

修正系數(shù)99.5%100%100.5%

土地利用類型養(yǎng)殖水面除養(yǎng)殖水面、園地、林地以外的農(nóng)用地園地林地

修正系數(shù)110%100%80%50%

二、征地區(qū)片綜合地價說明

(一)本征地區(qū)片綜合地價范圍為增城市行政區(qū)域內(nèi)全部的集體農(nóng)用地，但法定生態(tài)保護區(qū)、其它規(guī)定的特別保護區(qū)除外。為了測算和制圖的方便，采用全域覆蓋法，將市區(qū)內(nèi)土地假定為集體農(nóng)用地。實施征地過程中，若需占用基本農(nóng)田保護區(qū)的耕地，除按征地綜合地價標準補償外，還需執(zhí)行有關(guān)基本農(nóng)田保護區(qū)的法規(guī)和政策。

(二)本征地區(qū)片綜合地價對應(yīng)的基準時點為2006年1月1日，測算時間為2005年12月31日。

(三)本征地區(qū)片綜合地價是一口價，不區(qū)分土地補償費和安置補助費。

(四)本征地區(qū)片綜合地價不包含青苗補償費和地上附著物補償費。

(五)本征地區(qū)片綜合地價不包含被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險費，該養(yǎng)老保險費標準將按上級有關(guān)文件執(zhí)行

(六)本征地區(qū)片綜合地價是實施價，并設(shè)有修正體系。具體項目實施征地時，應(yīng)以表中所列征地區(qū)片綜合地價，由國土部門根據(jù)農(nóng)民人均純收入、人均耕地數(shù)量、土地利用類型等綜合修正因素進行修正，并在《征地補償安置方案》中擬定補償?shù)貎r，具體征地單位參照執(zhí)行。

(七)同一項目征地范圍跨越不同土地類別，可根據(jù)實際情況按照較高級別給予補償或取不同級別補償價的平均值(算術(shù)平均值或面積加權(quán)平均值)。

(八)本征地區(qū)片綜合地價執(zhí)行時間以發(fā)文時點為準。發(fā)文時點前征地單位與被征地單位簽訂征地補償合同的，適用當時的補償標準；但用地報批資料在發(fā)文時點后報送增城市國土房管局的，按上級有關(guān)文件精神執(zhí)行。

五、廣州市城中村改造補償方案

法律分析：1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。

2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標準。

3、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構(gòu)進行評估確定。

4、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項費用主要針對營運性房屋進行的補償。

5、拆遷獎勵。

6、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調(diào)200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等。

7、其他補償或補助。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●增城石灘征收

●廣州增城區(qū)石灘鎮(zhèn)征收舊改情況

●增城石灘強拆

●增城石灘征地公告

●分析增城石灘舊改規(guī)劃

●增城石灘舊改新進展

●增城石灘拆違建最新消息

●增城區(qū)石灘鎮(zhèn)規(guī)劃

●增城區(qū)石灘鎮(zhèn)下圍征地

●增城石灘舊村改造有哪條村

●增城區(qū)新塘鎮(zhèn)西洲村是規(guī)劃舊改嗎

●增城區(qū)新塘鎮(zhèn)西洲村是規(guī)劃舊改嗎

●新塘西洲拆遷

●廣州增城區(qū)新塘鎮(zhèn)西洲村

●新塘西洲村改造補償方案

●新塘鎮(zhèn)西洲村征收

●新塘西洲改造

●新塘西洲村改造計劃

●新塘西州村改造計劃

●增城新塘西洲村規(guī)劃

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●增城市拆遷咨詢電話是多少,增城市拆遷咨詢電話:今日拆遷說法百科

●芳村宿舍拆遷補償，增城夏街村舊改補償方案？:今日拆遷補償法律在線咨詢

●增城區(qū)朱村村拆遷補償，廣東省城鎮(zhèn)土地使用稅實施的規(guī)定是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷補償標準廣州增城最新，增城征地補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷補償標準增城，從化房屋拆遷補償標準有哪些規(guī)定:今日拆遷補償標準更新

●廣州市增城區(qū)城市更新,增城市城市更新:今日談城市更新百科

●增城市拆遷房繼承權(quán)最新規(guī)定是什么,增城市拆遷房繼承權(quán)最新規(guī)定:今日拆遷說法百科

●增城拆遷補償標準，廣東省廣州市從化區(qū)征地補償標準:今日拆遷補償標準更新

●廣州市舊改實施辦法,廣州增城舊改補償標準是什么:今日城市更新在線法律咨詢

●廣州取消限購政策,廣州市增城區(qū)購房限購嗎:今日城市更新在線法律咨詢

●增城住房保障和房產(chǎn)管理局,廣州增城最新購房條件是什么?:今日城市更新在線法律咨詢

●增城市拆遷官司律師收費標準表,增城市拆遷官司律師收費標準:今日拆遷說法百科

●增城區(qū)房屋拆遷補償方案，增城夏街村舊改補償方案 :今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●增城舊城改造補償標準,廣州增城舊改補償標準是什么:今日城市更新在線法律咨詢

●增城夏街村舊改補償方案 ,增城舊城改造補償標準:今日城市更新在線法律咨詢

●廣州增城舊改補償標準是什么,增城舊城改造補償標準:今日城市更新在線法律咨詢

●石灘拆遷補償標準，增城新塘西洲征收土地補償該怎么計算:今日拆遷補償標準更新

●廣州新塘白江村拆遷，增城西洲村是否舊村改造:今日拆遷補償規(guī)定更新

●增城農(nóng)村房屋拆遷補償標準，廣州增城拆遷房屋補償標準是多少:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●廣州增城朱村拆遷補償征收，增城區(qū)人民檢察院:今日土地征收規(guī)定更新

文章來源參考：【頭條】增城石灘街道拆遷補償，廣州增城區(qū)石灘鎮(zhèn)征收舊改情況

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：阮振

內(nèi)容審核：索建國律師