一、拆遷物價(jià)上漲補(bǔ)償,貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換等價(jià)

原《條例》規(guī)定，拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償，或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計(jì)算。作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。這樣規(guī)定，是與原先以實(shí)物安置使用人為主的情況相適應(yīng)的。

但是，對于房屋所有人來說，作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~往往不足以在市場上購買相應(yīng)的房屋。新修改的《條例》第二十四條規(guī)定：“拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。”第二十五條規(guī)定：“實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本條例第二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)”。根據(jù)上述規(guī)定，貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換都要考慮到房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素。可見，按照新的規(guī)定，貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換實(shí)際是等價(jià)的。此外，新修改的《條例》在確定了新的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的同時(shí)，取消了原《條例》將戶口因素作為確定安置面積的標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

一、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償方式，怎么選不吃虧？

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接挟a(chǎn)權(quán)置換和貨幣補(bǔ)償兩種，而怎樣選擇不會吃虧要依據(jù)具體的情形而定。

相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、遺產(chǎn)房屋拆遷安置房怎樣作價(jià)

第305號國務(wù)院令公布了新修訂的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，《條例》將于2001年11月1日起施行。

《條例》修改的主要內(nèi)容是：明確被拆遷人為房屋的所有人，拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t是對房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償，兼顧對房屋使用人的安置;保護(hù)房屋所有人的合法權(quán)益，將拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)由被拆遷房屋的重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算，修改為根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定貨幣補(bǔ)償金額;進(jìn)一步規(guī)范房屋拆遷的行政管理，明確管理程序;充實(shí)和完善法律責(zé)任，加大對違法行為的處罰力度。

二、貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換是什么意思

法律分析：貨幣補(bǔ)償，就是對被拆遷的房屋通過市場評估確定補(bǔ)償價(jià)格，拆遷人以貨幣形式向被拆遷人支付房屋拆遷補(bǔ)償款。所謂房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，通俗的說法就是以房換房。是指拆遷人以自己建造或購買的房屋與被拆遷人的房屋進(jìn)行調(diào)換。

法律依據(jù)：《中華人民共和國中國人民銀行法》

第十六條 中華人民共和國的法定貨幣是人民幣。以人民幣支付中華人民共和國境內(nèi)的一切公共的和私人的債務(wù)，任何單位和個(gè)人不得拒收。

第十七條人民幣的單位為元，人民幣輔幣單位為角、分。

第十八條 人民幣由中國人民銀行統(tǒng)一印制、發(fā)行。

中國人民銀行發(fā)行新版人民幣，應(yīng)當(dāng)將發(fā)行時(shí)間、面額、圖案、式樣、規(guī)格予以公告。

第十九條 禁止偽造、變造人民幣。禁止出售、購買偽造、變造的人民幣。禁止運(yùn)輸、持有、使用偽造、變造的人民幣。禁止故意毀損人民幣。禁止在宣傳品、出版物或者其他商品上非法使用人民幣圖樣。

第二十條 任何單位和個(gè)人不得印制、發(fā)售代幣票券，以代替人民幣在市場上流通。

第二十一條 殘缺、污損的人民幣，按照中國人民銀行的規(guī)定兌換，并由中國人民銀行負(fù)責(zé)收回、銷毀。

三、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償哪個(gè)劃算

貨幣補(bǔ)償最大的優(yōu)點(diǎn)是操作簡單方便，可以一次性解決問題，不會再出現(xiàn)安置房屋遲遲不能交付、回遷遲遲不能落實(shí)等問題，減少后續(xù)糾紛的發(fā)生。

但是，貨幣補(bǔ)償也會產(chǎn)生一些問題，例如：目前房價(jià)漲幅快，被征收人要是在拿到貨幣補(bǔ)償款之后再慢慢尋找合適房源，可能很難再買到同樣面積的房屋。再者，如果被征收人暫時(shí)不買房，那么如何支配這一大筆補(bǔ)償款也是問題，隨著物價(jià)上漲，被征收人如果不具備一定的投資理財(cái)能力，那么手中得到的補(bǔ)償款也會面臨貶值問題。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換的優(yōu)點(diǎn)在于選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人不用再擔(dān)心無法用補(bǔ)償款買到合適大小的房子，這樣就解決了住房問題。再者，產(chǎn)權(quán)調(diào)換之后往往還有一筆差價(jià)金，對被征收人而言也是一筆發(fā)展資金，可以做些小本買賣，為今后的長久生存做打算。但是，產(chǎn)權(quán)調(diào)換也存在一些缺點(diǎn)。例如被征收人對于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的位置、戶型、環(huán)境等因素享有的自主選擇性十分有限；后續(xù)產(chǎn)生糾紛的可能性大等等。

一、拆遷補(bǔ)償安置流程

1、進(jìn)行摸底調(diào)查。征收項(xiàng)目正式啟動(dòng)后，由房屋征收部門對被征收區(qū)域進(jìn)行摸底調(diào)查，履行公示程序。

2、選定評估機(jī)構(gòu)。

3、報(bào)請政府批準(zhǔn)。確定評估機(jī)構(gòu)后，房屋征收部門應(yīng)擬定《補(bǔ)償方案》，并報(bào)本級政府批準(zhǔn)。

4、組織專家論證。

5、征求公眾意見。

6、公布補(bǔ)償方案。房屋征收部門將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的《補(bǔ)償方案》在征收范圍內(nèi)現(xiàn)場公布。

7、進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評估。

8、作出決定征收。區(qū)政府將征收補(bǔ)償方案征求意見的情況、根據(jù)意見修改后的征收補(bǔ)償方案以及社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告，報(bào)市房屋征收部門審查通過后，方可作出房屋征收決定。

9、公布征收決定。

10、公布評估結(jié)果。

11、簽訂補(bǔ)償協(xié)議。房屋征收部門與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，并足額發(fā)放補(bǔ)償款。

二、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的注意事項(xiàng)有哪些

1、審查簽訂合同的主體是否合法我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因?yàn)橹黧w不明確、主體沒有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無法履行的風(fēng)險(xiǎn)。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機(jī)構(gòu)，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結(jié)束就撤了，找都找不著，更不要說以后履行的問題了。

2、合同的主要條款內(nèi)容要明確很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷，在合同細(xì)節(jié)應(yīng)當(dāng)怎么約定沒有經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導(dǎo)致以后的履行的過程中存在麻煩。拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有：

（1）補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)，如果存在廠房出租的情況，這個(gè)各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定。

（2）補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付方式。

（3）安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)因?yàn)榈乩砦恢脹Q定了土地的區(qū)位價(jià)值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價(jià)值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實(shí)際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。

（4）如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動(dòng)，須明確約定以補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn)。

四、產(chǎn)權(quán)置換后還可以要求貨幣補(bǔ)償嗎,產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償方式

一、產(chǎn)權(quán)置換后還可以要求貨幣補(bǔ)償嗎

產(chǎn)權(quán)置換后還能不能要求貨幣補(bǔ)償，要依據(jù)具體情況而定。如果拆遷補(bǔ)償協(xié)議只約定了產(chǎn)權(quán)置換，不能要求貨幣補(bǔ)償。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

二、產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償方式

1、置換登記：

居民須攜帶原房屋的有效權(quán)證原件、業(yè)主的有效身份證原件和同住人同意置換的書面證明材料辦理置換登記手續(xù)。

2、價(jià)格評估：

初評須上門實(shí)地詳細(xì)勘察，再經(jīng)過專業(yè)人員認(rèn)真計(jì)算，進(jìn)行復(fù)評，從而提出房屋的評估價(jià)格。

3、置換委托：

確定置換意向后，可正式委托置換公司進(jìn)行房屋置換服務(wù)，簽訂房屋置換委托協(xié)議書。

4、簽訂合同：

房屋委托后，由置換公司專門人員推薦房源或者尋找下家并陪同實(shí)地看房，直到居民滿意后，正式簽訂有關(guān)交易合同或確認(rèn)書。

5、辦理手續(xù)：

在房屋置換委托人簽訂合同或者委托確認(rèn)書后，根據(jù)合同約定，房屋置換委托人需要支付有關(guān)房款定金和代理費(fèi)等，并可以開始辦理相關(guān)手續(xù)，完成房屋交割的全過程。

6、交割物業(yè)：

交割驗(yàn)收時(shí)，必須符合以下幾個(gè)條件：

委托置換的房屋原有戶口全部遷出，室內(nèi)物件搬空，水、電、煤、通訊費(fèi)用等全部結(jié)清。

通過上述分析可以知道，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，如果被拆遷人選擇了產(chǎn)權(quán)置換的補(bǔ)償方式，拆遷協(xié)議中沒有約定其他補(bǔ)償?shù)?，不能要求貨幣補(bǔ)償。

五、貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換的區(qū)別有哪些

貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換的區(qū)別有哪些

一、貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換的區(qū)別

房屋拆遷貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換是兩種不同的補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償是按房屋的價(jià)值給予被拆遷人錢，而產(chǎn)權(quán)置換是給予被拆遷人同等面積的安置房。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條規(guī)定：被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換的法律規(guī)定

實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，必須滿足以下幾方面的法律要求：

1、拆遷人是安置房的所有權(quán)人。在產(chǎn)權(quán)調(diào)換法律關(guān)系中，被拆遷人因產(chǎn)權(quán)調(diào)換而取得新調(diào)換房屋的所有權(quán)，并作為對價(jià)將被拆遷房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給拆遷人。所以，作為拆遷人來講，如果采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式安置被拆遷人，其首先要對供調(diào)換的房屋享有所有權(quán)，否則無法實(shí)現(xiàn)真正意義上的“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”。

2、安置房必須符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。在產(chǎn)權(quán)調(diào)換中，調(diào)換房的質(zhì)量和性能直接關(guān)系被拆遷人的利益，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。

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投稿：安鈺

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