一、十堰市物價局關(guān)于城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知

各區(qū)物價科、市房地產(chǎn)管理局：長期以來，我市房屋拆遷補(bǔ)償沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致拆遷過程中工作難度大。為了兼顧國家、個人利益，根據(jù)國務(wù)院頒發(fā)的《城市房屋拆遷管理條例》和市政府批轉(zhuǎn)的《關(guān)于十堰市城市房屋拆遷管理實施暫行辦法》精神，結(jié)合我市房屋重置價，制定我市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：一、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：按照拆除房屋建筑面積的重置價格和房屋新舊程度計算。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見附表二、附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見附表三、其它補(bǔ)償由拆遷和被拆遷單位協(xié)商。四、房屋拆遷管理費(fèi)：由房屋拆遷主管部門向房屋拆遷單位或個人按補(bǔ)償費(fèi)總額的2％收取。以上標(biāo)準(zhǔn)作為試行。試行中有什么情況請報給我局，以便修訂。如省有新規(guī)定按省規(guī)定執(zhí)行。附件：1．房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2．附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)附表一房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)單位：元／平米房屋類別重置價格九成八成七成六成五成四成三成以下鋼混結(jié)構(gòu)350316280246210176140105磚混一等29526623720717814811889磚混二等27324521819216413710982磚混三等25022520017515012510075磚木一等175158140123105887853磚木二等16014412811296806448磚木三等1281151028977645240土木一等10090807060504030土木二等8072645648403224附件二附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)類另一結(jié)構(gòu)規(guī)格單位補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)備注棚子磚木結(jié)構(gòu)土木結(jié)構(gòu)其他結(jié)構(gòu)平米平米平米20—3010—145—8單磚執(zhí)行下限圍墻磚墻土壞墻其他平米平米平米15—20103—5單磚執(zhí)行下限廁所磚混結(jié)構(gòu)磚木結(jié)構(gòu)土木結(jié)構(gòu)平米平米平米25—3015—2010—14單磚執(zhí)行下限灶磚砌雙煙囪雙灶磚磚單煙囪雙灶磚砌單煙囪單灶磚砌單灶土歪、石砌灶個個個個個90—15070—10060—7035—5020—30水池磚石砌水泥內(nèi)外粉磚石磚內(nèi)粉外清水其他結(jié)構(gòu)平米平米平米302515牲畜欄圈磚混結(jié)構(gòu)磚木結(jié)構(gòu)其他結(jié)構(gòu)平米平米平米302010糞池磚石砌水泥搓沙粉磚石砌水泥溝縫其他結(jié)構(gòu)平米平米平米302520成新收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是按房屋理論使用年限除以重置價得的折舊率。鋼混結(jié)構(gòu)使用年限90年磚混一等80年二等70年三等50年磚木結(jié)構(gòu)使用年限一等70年二等50年三等40年土木一等20年二等15年

二、十堰市占地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

湖北省人民政府批復(fù)了湖北省國土資源廳報批的 征地補(bǔ)償安置 倍數(shù)和修正系數(shù)，以及青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，同時與《省人民政府關(guān)于公布湖北省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價的通知》一并實施。湖北省十堰市張灣區(qū)土地共分為三類：一類區(qū)片區(qū)片范圍：漢江街辦、車輛街辦、紅衛(wèi)街辦、花果街辦。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：55400元畝；菜地：78668元畝；果園：60940元畝；茶園：60940元畝；精養(yǎng)魚池：60940元畝；林地：38780元畝；未利用地：22160元畝。二類區(qū)片區(qū)片范圍：柏林鎮(zhèn)、黃龍鎮(zhèn)、西城開發(fā)區(qū)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：49800元畝；菜地：70716元畝；果園：54780元畝；茶園：54780元畝；精養(yǎng)魚池：54780元畝；林地：34860元畝；未利用地：24900元畝。三類區(qū)片區(qū)片范圍：方灘鄉(xiāng)、西溝鄉(xiāng)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：34880元畝；菜地：49529元畝；果園：38368元畝；茶園：38368元畝；精養(yǎng)魚池：38368元畝；林地：24416元畝；未利用地：17440元畝。提醒各位被征收人：以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含 土地補(bǔ)償費(fèi) 、 安置補(bǔ)助費(fèi) ，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。該標(biāo)準(zhǔn)為保護(hù)性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神， 征收農(nóng)民土地 補(bǔ)償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟(jì)作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況獲得更高補(bǔ)償。

三、十堰市拆遷補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的具體規(guī)定

《十堰市城區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》分為產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償和貨幣補(bǔ)償兩種方式，根據(jù)不同土地類別和地區(qū)確定具體標(biāo)準(zhǔn)。征地補(bǔ)償級別和范圍分為三類區(qū)域。國有農(nóng)用地的補(bǔ)償參照標(biāo)準(zhǔn)由轉(zhuǎn)商前所在行政轄區(qū)執(zhí)行。大中型水利水電工程建設(shè)項目征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照國務(wù)院規(guī)定執(zhí)行。

法律分析

有兩種補(bǔ)償方式，即產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償和貨幣補(bǔ)償。具體有(一)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。城區(qū)新的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是依據(jù)省政府批準(zhǔn)的統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)、征地補(bǔ)償安置倍數(shù)、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及征地補(bǔ)償系數(shù)等為基礎(chǔ)，綜合我市城區(qū)不同土地類別和地區(qū)而確定。具體標(biāo)準(zhǔn)如下(附《十堰市城區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》)：

1、征收城區(qū)一般耕地(含旱地、水田)：按照I、II、III類區(qū)域分別為58170元/畝、52290元/畝、37060元/畝(含青苗補(bǔ)償費(fèi));

2、征收城區(qū)菜地：按照I、II、III類區(qū)域分別為83543元/畝、75098元/畝、53367元/畝(含青苗補(bǔ)償費(fèi));

3、征收城區(qū)園地(含果園、茶園)：按照I、II、III類區(qū)域分別為60940元/畝、54780元/畝、38368元/畝(不含青苗和林木補(bǔ)償費(fèi));

4、征收城區(qū)精養(yǎng)魚塘：按照I、II、III類區(qū)域分別為60940元/畝、54780元/畝、38368元/畝(不含魚類補(bǔ)償費(fèi));

5、征收城區(qū)林地：按照I、II、III類區(qū)域分別為38780元/畝、34860元/畝、24416元/畝(不含青苗和林木補(bǔ)償費(fèi));

6、征收城區(qū)未利用地：按照I、II、III類區(qū)域分別為27700元/畝、24900元/畝、17440元/畝;

7、征收城區(qū)集體建設(shè)用地：按照I、II、III類區(qū)域分別為24930元/畝、22410元/畝、17440元/畝。(二)征地補(bǔ)償級別和范圍。根據(jù)我市城區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、管轄范圍、區(qū)位等綜合因素，我市城區(qū)劃分為以下三類征地補(bǔ)償區(qū)域：I類區(qū)域：張灣區(qū)漢江街辦、車城街辦、紅衛(wèi)街辦、花果街辦;茅箭區(qū)五堰街辦、二堰街辦、武當(dāng)街辦、東城開發(fā)區(qū);十堰經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)白浪街辦。II類區(qū)域：張灣區(qū)柏林鎮(zhèn)、黃龍鎮(zhèn)、西城開發(fā)區(qū);茅箭區(qū)大川鎮(zhèn)大川村。III類區(qū)域：張灣區(qū)方灘鄉(xiāng)、西溝鄉(xiāng);茅箭區(qū)賽武當(dāng)管理局、茅塔鄉(xiāng)、大川鎮(zhèn)卡子村、段家村、唐家村、浪溪村。轄區(qū)內(nèi)未列入的鄉(xiāng)、村可比照III類區(qū)域執(zhí)行。(三)國有農(nóng)用地的補(bǔ)償參照此次公布的標(biāo)準(zhǔn)由轉(zhuǎn)商前所在行政轄區(qū)執(zhí)行。(四)大中型水利水電工程建設(shè)項目征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照國務(wù)院有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

結(jié)語

根據(jù)以上補(bǔ)償方式和具體標(biāo)準(zhǔn)，《十堰市城區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》明確了不同土地類別和地區(qū)的補(bǔ)償金額。根據(jù)征地補(bǔ)償級別和范圍的劃分，城區(qū)被劃分為三類區(qū)域，補(bǔ)償金額有所差異。國有農(nóng)用地的補(bǔ)償參照此次公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，而大中型水利水電工程建設(shè)項目的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)則按照國家規(guī)定執(zhí)行。這些標(biāo)準(zhǔn)將為征地補(bǔ)償提供明確的依據(jù)，確保公平合理的補(bǔ)償。

法律依據(jù)

《國有土地征收與補(bǔ)償條例》第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

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內(nèi)容審核：劉佳律師

來源：頭條-十堰市物價局關(guān)于城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知，