一、十堰市物價局關于城市房屋拆遷補償標準的通知

各區物價科、市房地產管理局：長期以來，我市房屋拆遷補償沒有統一的標準，導致拆遷過程中工作難度大。為了兼顧國家、個人利益，根據國務院頒發的《城市房屋拆遷管理條例》和市政府批轉的《關于十堰市城市房屋拆遷管理實施暫行辦法》精神，結合我市房屋重置價，制定我市房屋拆遷補償標準如下：一、房屋拆遷補償標準：按照拆除房屋建筑面積的重置價格和房屋新舊程度計算。補償標準見附表二、附屬物補償標準見附表三、其它補償由拆遷和被拆遷單位協商。四、房屋拆遷管理費：由房屋拆遷主管部門向房屋拆遷單位或個人按補償費總額的2％收取。以上標準作為試行。試行中有什么情況請報給我局，以便修訂。如省有新規定按省規定執行。附件：1．房屋拆遷補償標準2．附屬物補償標準附表一房屋拆遷補償標準單位：元／平米房屋類別重置價格九成八成七成六成五成四成三成以下鋼混結構350316280246210176140105磚混一等29526623720717814811889磚混二等27324521819216413710982磚混三等25022520017515012510075磚木一等175158140123105887853磚木二等16014412811296806448磚木三等1281151028977645240土木一等10090807060504030土木二等8072645648403224附件二附屬物補償標準類另一結構規格單位補償標準備注棚子磚木結構土木結構其他結構平米平米平米20—3010—145—8單磚執行下限圍墻磚墻土壞墻其他平米平米平米15—20103—5單磚執行下限廁所磚混結構磚木結構土木結構平米平米平米25—3015—2010—14單磚執行下限灶磚砌雙煙囪雙灶磚磚單煙囪雙灶磚砌單煙囪單灶磚砌單灶土歪、石砌灶個個個個個90—15070—10060—7035—5020—30水池磚石砌水泥內外粉磚石磚內粉外清水其他結構平米平米平米302515牲畜欄圈磚混結構磚木結構其他結構平米平米平米302010糞池磚石砌水泥搓沙粉磚石砌水泥溝縫其他結構平米平米平米302520成新收費標準，是按房屋理論使用年限除以重置價得的折舊率。鋼混結構使用年限90年磚混一等80年二等70年三等50年磚木結構使用年限一等70年二等50年三等40年土木一等20年二等15年

二、十堰市占地補償標準

法律主觀：

湖北省人民政府批復了湖北省國土資源廳報批的 征地補償安置 倍數和修正系數，以及青苗補償標準，同時與《省人民政府關于公布湖北省征地統一年產值標準和區片綜合地價的通知》一并實施。湖北省十堰市張灣區土地共分為三類：一類區片區片范圍：漢江街辦、車輛街辦、紅衛街辦、花果街辦。補償標準：耕地：55400元畝；菜地：78668元畝；果園：60940元畝；茶園：60940元畝；精養魚池：60940元畝；林地：38780元畝；未利用地：22160元畝。二類區片區片范圍：柏林鎮、黃龍鎮、西城開發區。補償標準：耕地：49800元畝；菜地：70716元畝；果園：54780元畝；茶園：54780元畝；精養魚池：54780元畝；林地：34860元畝；未利用地：24900元畝。三類區片區片范圍：方灘鄉、西溝鄉。補償標準：耕地：34880元畝；菜地：49529元畝；果園：38368元畝；茶園：38368元畝；精養魚池：38368元畝；林地：24416元畝；未利用地：17440元畝。提醒各位被征收人：以上補償標準僅包含 土地補償費 、 安置補助費 ，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規定執行。該標準為保護性標準，根據國家征地相關立法精神， 征收農民土地 補償，以被征地農民生活水平不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產值遠高于區委平均產值的，如在土地上種植經濟作物，利用農用地開展特殊種植、養殖業，應當根據實際情況獲得更高補償。

三、十堰市拆遷補償費標準的具體規定

《十堰市城區征地補償標準》分為產權交換式補償和貨幣補償兩種方式，根據不同土地類別和地區確定具體標準。征地補償級別和范圍分為三類區域。國有農用地的補償參照標準由轉商前所在行政轄區執行。大中型水利水電工程建設項目征地補償標準按照國務院規定執行。

法律分析

有兩種補償方式，即產權交換式補償和貨幣補償。具體有(一)征地補償標準。城區新的征地補償標準是依據省政府批準的統一年產值標準、征地補償安置倍數、青苗補償標準以及征地補償系數等為基礎，綜合我市城區不同土地類別和地區而確定。具體標準如下(附《十堰市城區征地補償標準》)：

1、征收城區一般耕地(含旱地、水田)：按照I、II、III類區域分別為58170元/畝、52290元/畝、37060元/畝(含青苗補償費);

2、征收城區菜地：按照I、II、III類區域分別為83543元/畝、75098元/畝、53367元/畝(含青苗補償費);

3、征收城區園地(含果園、茶園)：按照I、II、III類區域分別為60940元/畝、54780元/畝、38368元/畝(不含青苗和林木補償費);

4、征收城區精養魚塘：按照I、II、III類區域分別為60940元/畝、54780元/畝、38368元/畝(不含魚類補償費);

5、征收城區林地：按照I、II、III類區域分別為38780元/畝、34860元/畝、24416元/畝(不含青苗和林木補償費);

6、征收城區未利用地：按照I、II、III類區域分別為27700元/畝、24900元/畝、17440元/畝;

7、征收城區集體建設用地：按照I、II、III類區域分別為24930元/畝、22410元/畝、17440元/畝。(二)征地補償級別和范圍。根據我市城區經濟發展水平、管轄范圍、區位等綜合因素，我市城區劃分為以下三類征地補償區域：I類區域：張灣區漢江街辦、車城街辦、紅衛街辦、花果街辦;茅箭區五堰街辦、二堰街辦、武當街辦、東城開發區;十堰經濟開發區白浪街辦。II類區域：張灣區柏林鎮、黃龍鎮、西城開發區;茅箭區大川鎮大川村。III類區域：張灣區方灘鄉、西溝鄉;茅箭區賽武當管理局、茅塔鄉、大川鎮卡子村、段家村、唐家村、浪溪村。轄區內未列入的鄉、村可比照III類區域執行。(三)國有農用地的補償參照此次公布的標準由轉商前所在行政轄區執行。(四)大中型水利水電工程建設項目征地補償標準按照國務院有關規定執行。

結語

根據以上補償方式和具體標準，《十堰市城區征地補償標準》明確了不同土地類別和地區的補償金額。根據征地補償級別和范圍的劃分，城區被劃分為三類區域，補償金額有所差異。國有農用地的補償參照此次公布的標準執行，而大中型水利水電工程建設項目的征地補償標準則按照國家規定執行。這些標準將為征地補償提供明確的依據，確保公平合理的補償。

法律依據

《國有土地征收與補償條例》第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督，并對其行為后果承擔法律責任。

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內容審核：劉佳律師

來源：頭條-十堰市物價局關于城市房屋拆遷補償標準的通知，