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拆遷補償人，什么是房屋被拆遷人:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-03 16:55:19
作者：
圣運律師
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拆遷補償人,房屋拆遷人與被拆遷人,房屋拆遷人是什么？被拆遷人又是什么？（一）房屋拆遷人1、房屋拆遷人的定義拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位。2、房屋拆遷人的權利與義務拆遷人實施房屋拆遷的目的是為了依法獲取拆遷范圍內的土地使用權，進行開發建

拆遷補償人，什么是房屋被拆遷人:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、拆遷補償人,房屋拆遷人與被拆遷人

房屋拆遷人是什么？被拆遷人又是什么？

（一）房屋拆遷人

1、房屋拆遷人的定義

拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位。

2、房屋拆遷人的權利與義務

拆遷人實施房屋拆遷的目的是為了依法獲取拆遷范圍內的土地使用權，進行開發建設活動，因此，拆遷人是拆遷項目的行為主體。拆遷人通過依法對被拆遷人的補償、安置、組織被拆遷人搬遷，對拆遷范圍內的房屋進行拆除后，即可獲取建設項目土地使用權。拆遷工作因拆遷人而起.因此，拆遷糾紛的主要責任人是拆遷人。

（二）被拆遷人

1、房屋被拆遷人定義

被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。

2、被拆遷人權利與義務

(1)在拆遷實施過程中，被拆遷人享有以下權利：

①除受限制的補償方式外，被拆遷人有選擇補償方式，依法獲取拆遷補償與安置的權利；

②享有與拆遷人平等協商、對話、簽訂拆遷補倦安，協議的權利；

③享有對拆遷補償安里政策的知情權和對拆遷補償安置過程的監督權；

④對房屋丈量、評估有異議時，有重新申請丈量、復核的權利；

⑤在協商補償安置過程中，與拆遷人發生糾紛而達不成協議的，有申請裁決的權利；

⑥對裁決不服時，有提起行政訴訟的權利；

⑦認為強制拆遷，將使自己的合法權益遭受無法彌補的損失時.有申請執行部門暫緩強制拆遷的權利；

⑧對拆遷人拒不履行拆遷協議，侵犯自身合法權益時，有提起民事訴訟的權利。

(2)在拆遷實施過程中.被拆遷人必須履行以下義務：

①在協議書或裁決書規定的搬遷期限內完成搬遷；

②及時提供被拆遷房廈的權屬、批建手續、租賃合同、營業執照等有關資料；

③有配合公證機關、評偽機構、拆遷單位辦理證據保全、丈量、評估的義務；

④對自己主張的事項負有舉證的責任。

綜上所述，房屋拆遷人與房屋被拆遷人是一個相對的概念。房屋拆遷人一般是取得房屋拆遷許可證的單位。拆遷人通過依法對被拆遷人的補償、安置、組織被拆遷人搬遷，對拆遷范圍內的房屋進行拆除后，即可獲取建設項目土地使用權。被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。在拆遷過程中，被拆遷人享有八大權利，但同時要履行四大義務。

二、什么是房屋被拆遷人

是指實行征收的房屋所有人，因具有被拆遷的行為，成為被拆遷人。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十條房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

三、房屋被拆遷人是怎樣的

法律分析：房屋被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人和使用人，顧名而思義，所有人是指對房屋享有所有權的人；使用人是指對房屋享有合法使用權的人；而共有人是指享有房屋共有權的人。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

四、被拆遷房屋所有人與使用人不一致如何處理？

法律分析：拆遷中房屋所有人與實際使用人不一致的情況比較常見，而其中，最常見的情形一是房屋租賃關系產生的房屋所有權人與實際使用人不一致，另外一種是農村房屋登記的所有權人與房屋實際所有權人不一致。

一般來說，房屋拆遷，拆遷補償登記應當以產權證書或其他具有房屋所有權證明效力的法律文書記載為準，但是，在實際征地拆遷活動中，一些地方也會允許房屋的實際使用人登記為拆遷補償安置對象，如果自家房屋存在這種特殊情況，可以根據當地政策，以房屋所有權人登記，也可以跟拆遷方協商，以房屋的實際使用權人登記，拿到補償款或者安置房之后，所有人與實際使用人再做轉交或分割。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、拆遷時房屋同住人是怎么認定的

法律分析：首先，拆遷時房屋內必須要有戶口(只有三種例外情形),沒有戶口的直接排除同住人資格。其次，在有戶口的情況下還必須要居住滿一年以上(截止到作出房屋征收決定時)，如果沒有在房屋內居住過，那么就是通常所說的“空掛戶口”，是不能認定為同住人的。同時符合上述兩個條件后，還必須符合上述“無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的情形”才能認定為同住人。上述房屋內必須要有戶口的三種例外情形分別是：1、具有本市常住戶口，至拆遷許可證核發之日，因結婚而在被拆遷公有住房內居住的，即使居住未滿一年，也視為同住人;2、一般情況下，在本市無常住戶口，至拆遷許可證核發之日，因結婚而在被拆遷公有住房內居住滿五年的，也視為同住人;3、房屋拆遷時，因在服兵役、讀大學、服刑等原因，戶籍被遷出被拆公有居住房屋，且在本市他處也沒有福利性房屋的，也視為同住人。有一種情況需要特別注意，即使符合上述所有條件，但房屋拆遷時當事人還未成年(未滿十八周歲)則不能認定具有同住人資格。

法律依據：《中華人民共和國拆遷法》

第十八條作出房屋征收決定的縣級以上地方人民政府，應當依照本條例的規定對被征收人給予補償。

第十九條補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，或者實行貨幣補償與房屋產權調換相結合的形式。因危舊房改造的需要征收房屋并進行住宅建設的，被征收人享有回遷的權利。除本條例第二十九條規定外，被征收人可以選擇補償方式。

第二十條貨幣補償的金額，根據被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。被征收房屋的房地產市場評估價格由具有相應資質的房地產價格評估機構，按照房地產估價規范和有關規定確定，但不得低于房屋征收決定生效之日類似房地產的市場交易價格。房地產價格評估機構，由被征收人以投票、抽簽等方式確定。

第二十一條房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地確定被征收房屋的房地產市場評估價格，對出具的估價報告的合法性、真實性和合理性負責。房屋征收部門應當向房地產價格評估機構提供本條例第二十四條第一款規定的調查結果。任何單位或者個人不得干預補償估價工作。