一、拆遷補償人,房屋拆遷人與被拆遷人

房屋拆遷人是什么？被拆遷人又是什么？

（一）房屋拆遷人

1、房屋拆遷人的定義

拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位。

2、房屋拆遷人的權(quán)利與義務(wù)

拆遷人實施房屋拆遷的目的是為了依法獲取拆遷范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，進行開發(fā)建設(shè)活動，因此，拆遷人是拆遷項目的行為主體。拆遷人通過依法對被拆遷人的補償、安置、組織被拆遷人搬遷，對拆遷范圍內(nèi)的房屋進行拆除后，即可獲取建設(shè)項目土地使用權(quán)。拆遷工作因拆遷人而起.因此，拆遷糾紛的主要責(zé)任人是拆遷人。

（二）被拆遷人

1、房屋被拆遷人定義

被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。

2、被拆遷人權(quán)利與義務(wù)

(1)在拆遷實施過程中，被拆遷人享有以下權(quán)利：

①除受限制的補償方式外，被拆遷人有選擇補償方式，依法獲取拆遷補償與安置的權(quán)利；

②享有與拆遷人平等協(xié)商、對話、簽訂拆遷補倦安，協(xié)議的權(quán)利；

③享有對拆遷補償安里政策的知情權(quán)和對拆遷補償安置過程的監(jiān)督權(quán)；

④對房屋丈量、評估有異議時，有重新申請丈量、復(fù)核的權(quán)利；

⑤在協(xié)商補償安置過程中，與拆遷人發(fā)生糾紛而達不成協(xié)議的，有申請裁決的權(quán)利；

⑥對裁決不服時，有提起行政訴訟的權(quán)利；

⑦認為強制拆遷，將使自己的合法權(quán)益遭受無法彌補的損失時.有申請執(zhí)行部門暫緩強制拆遷的權(quán)利；

⑧對拆遷人拒不履行拆遷協(xié)議，侵犯自身合法權(quán)益時，有提起民事訴訟的權(quán)利。

(2)在拆遷實施過程中.被拆遷人必須履行以下義務(wù)：

①在協(xié)議書或裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷；

②及時提供被拆遷房廈的權(quán)屬、批建手續(xù)、租賃合同、營業(yè)執(zhí)照等有關(guān)資料；

③有配合公證機關(guān)、評偽機構(gòu)、拆遷單位辦理證據(jù)保全、丈量、評估的義務(wù)；

④對自己主張的事項負有舉證的責(zé)任。

綜上所述，房屋拆遷人與房屋被拆遷人是一個相對的概念。房屋拆遷人一般是取得房屋拆遷許可證的單位。拆遷人通過依法對被拆遷人的補償、安置、組織被拆遷人搬遷，對拆遷范圍內(nèi)的房屋進行拆除后，即可獲取建設(shè)項目土地使用權(quán)。被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。在拆遷過程中，被拆遷人享有八大權(quán)利，但同時要履行四大義務(wù)。

二、什么是房屋被拆遷人

是指實行征收的房屋所有人，因具有被拆遷的行為，成為被拆遷人。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

第二十條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

三、房屋被拆遷人是怎樣的

法律分析：房屋被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人和使用人，顧名而思義，所有人是指對房屋享有所有權(quán)的人；使用人是指對房屋享有合法使用權(quán)的人；而共有人是指享有房屋共有權(quán)的人。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、被拆遷房屋所有人與使用人不一致如何處理？

法律分析：拆遷中房屋所有人與實際使用人不一致的情況比較常見，而其中，最常見的情形一是房屋租賃關(guān)系產(chǎn)生的房屋所有權(quán)人與實際使用人不一致，另外一種是農(nóng)村房屋登記的所有權(quán)人與房屋實際所有權(quán)人不一致。

一般來說，房屋拆遷，拆遷補償?shù)怯洃?yīng)當(dāng)以產(chǎn)權(quán)證書或其他具有房屋所有權(quán)證明效力的法律文書記載為準(zhǔn)，但是，在實際征地拆遷活動中，一些地方也會允許房屋的實際使用人登記為拆遷補償安置對象，如果自家房屋存在這種特殊情況，可以根據(jù)當(dāng)?shù)卣?，以房屋所有?quán)人登記，也可以跟拆遷方協(xié)商，以房屋的實際使用權(quán)人登記，拿到補償款或者安置房之后，所有人與實際使用人再做轉(zhuǎn)交或分割。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、拆遷時房屋同住人是怎么認定的

法律分析：首先，拆遷時房屋內(nèi)必須要有戶口(只有三種例外情形),沒有戶口的直接排除同住人資格。其次，在有戶口的情況下還必須要居住滿一年以上(截止到作出房屋征收決定時)，如果沒有在房屋內(nèi)居住過，那么就是通常所說的“空掛戶口”，是不能認定為同住人的。同時符合上述兩個條件后，還必須符合上述“無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的情形”才能認定為同住人。上述房屋內(nèi)必須要有戶口的三種例外情形分別是：1、具有本市常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住的，即使居住未滿一年，也視為同住人;2、一般情況下，在本市無常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住滿五年的，也視為同住人;3、房屋拆遷時，因在服兵役、讀大學(xué)、服刑等原因，戶籍被遷出被拆公有居住房屋，且在本市他處也沒有福利性房屋的，也視為同住人。有一種情況需要特別注意，即使符合上述所有條件，但房屋拆遷時當(dāng)事人還未成年(未滿十八周歲)則不能認定具有同住人資格。

法律依據(jù)：《中華人民共和國拆遷法》

第十八條 作出房屋征收決定的縣級以上地方人民政府，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定對被征收人給予補償。

第十九條 補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者實行貨幣補償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。因危舊房改造的需要征收房屋并進行住宅建設(shè)的，被征收人享有回遷的權(quán)利。除本條例第二十九條規(guī)定外，被征收人可以選擇補償方式。

第二十條 貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估價格由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，按照房地產(chǎn)估價規(guī)范和有關(guān)規(guī)定確定，但不得低于房屋征收決定生效之日類似房地產(chǎn)的市場交易價格。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，由被征收人以投票、抽簽等方式確定。

第二十一條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地確定被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估價格，對出具的估價報告的合法性、真實性和合理性負責(zé)。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提供本條例第二十四條第一款規(guī)定的調(diào)查結(jié)果。任何單位或者個人不得干預(yù)補償估價工作。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷補償比例

●拆遷補償條列

●拆遷補償2020

●拆遷補償 賠償

●拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)表

●拆遷賠償2021

●拆遷補償明細

●拆遷補償細節(jié)

●拆遷補償項

●拆遷補償條

●動遷款是直接給承租人還是代理人

●動遷款如何分配

●動遷款是發(fā)放給戶主嗎

●動遷款承租人有權(quán)分配嗎

●動遷給房子還給錢嗎

●動遷款打到誰賬戶

●動遷款是打到卡里還是支票

●動遷款一定要打到戶主卡里嗎

●動遷款是給承租人還是戶主

●動遷款只能打給承租人嗎

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●廈門拆遷人頭補償，50平方拆遷要賠多少面積:今日拆遷補償法律在線咨詢

●八一村的拆遷補償，斗門八一拆遷嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

●江門新會房屋拆遷補償，江門國有土地使用權(quán)續(xù)期辦理需要多少錢:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●拆遷補償安置流程，拆遷安置房流程:今日拆遷補償法律在線咨詢

●征地拆遷安置補償決定，濟南市的征地補償安置辦法是怎樣的？:今日拆遷補償法律在線咨詢

●濟南農(nóng)村修路拆遷補償政策，農(nóng)村修路有哪些補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

●北京拆遷地上物補償辦法，北京棚戶區(qū)改造有哪些補償政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

●通海古城拆遷補償政策，德欽縣城為什么不搬遷？:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷補償權(quán)利人，房屋拆遷補償?shù)臋?quán)利人有哪些:今日拆遷補償法律在線咨詢

●農(nóng)村農(nóng)田房屋拆遷補償，農(nóng)業(yè)用地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●拆遷新農(nóng)村補償標(biāo)準(zhǔn)，新農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

●東金莊房屋拆遷補償金額，保定市蓮池區(qū)拆遷補償規(guī)定:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●產(chǎn)權(quán)車位拆遷 補償，房子拆遷車位有補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

●晉城城區(qū)電廠拆遷補償政策，晉城市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●2018唐山拆遷補償辦法，2018年農(nóng)村房屋拆遷補償是多少:今日拆遷補償法律在線咨詢

●確山縣農(nóng)村房屋拆遷補償，強奸幼女判多少年:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●東江渡村拆遷補償政策，遼寧省征地補償標(biāo)準(zhǔn)文件2023:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷補償請律師劃算嗎，拆遷補償不合理找律師有用嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷補償如何納稅，企業(yè)拆遷補償款要交稅嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

●菊花村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，天?？h征地補償標(biāo)準(zhǔn)最新調(diào)整:今日拆遷補償法律在線咨詢

文章來源參考：【頭條】拆遷補償人，拆遷補償條列

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：毛錦

內(nèi)容審核：趙明媛律師