一、外墻粉飾拆遷時(shí)有補(bǔ)償嗎,南昌市棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

湖南棚戶區(qū)改造所指的棚戶區(qū)（危舊房）包括城市棚戶區(qū)、國(guó)有工礦棚戶區(qū)、國(guó)有林（場(chǎng)）區(qū)棚戶區(qū)（危舊房）、國(guó)有墾區(qū)危房。為了加快社會(huì)主義現(xiàn)代化的建設(shè)，各地已陸續(xù)開(kāi)展棚戶區(qū)的改造工作，各地也制定了一些棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。（一）村、舊住宅區(qū)。市州、縣市區(qū)人民政府應(yīng)結(jié)合本地實(shí)際，合理界定城市棚戶區(qū)具體改造范圍。禁止將因城市道路拓展、歷史文化街區(qū)保護(hù)、文物修繕等帶來(lái)的房屋拆遷改造項(xiàng)目納入城市棚戶區(qū)改造范圍。1．集中成片棚戶區(qū)和非集中成片棚戶區(qū)是指城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋較多、建筑密度較大，使用年限久，房屋質(zhì)量差，建筑安全隱患多，使用功能不完善，配套設(shè)施不健全的區(qū)域。其中，建筑面積在2000平方米以上或者改造戶數(shù)在50戶以上的危舊房集中連片區(qū)為集中成片棚戶區(qū)。2．城中村是指在城市建成區(qū)內(nèi)，已無(wú)農(nóng)村戶口和集體用地、撤銷了鄉(xiāng)村行政建制、實(shí)施街道辦事處居委會(huì)城鎮(zhèn)管理的區(qū)域；在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，土地已被全部或部分征用，原農(nóng)村居民已全部或部分轉(zhuǎn)變?yōu)槌擎?zhèn)戶口，已被建成區(qū)包圍或半包圍的自然村；在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)其他自然村。3．舊住宅區(qū)是指房屋年久失修、配套設(shè)施缺損、環(huán)境臟亂差的住宅區(qū)。改造內(nèi)容包括：配套設(shè)施完善。主要包括舊住宅區(qū)內(nèi)配套設(shè)施設(shè)備（社區(qū)服務(wù)設(shè)施、文化體育設(shè)施、安全防范設(shè)施、管理服務(wù)用房等）的補(bǔ)建，市政公用設(shè)施（供水、供氣、垃圾和污水處理等設(shè)施）的健全，其他城市基礎(chǔ)設(shè)施（供電、郵政、電信及寬帶等設(shè)施）的完善。房屋維修改造。主要包括舊住宅區(qū)內(nèi)房屋主體結(jié)構(gòu)加固、房屋部件構(gòu)件修繕更新、屋面整修改造、外墻及樓道粉飾、房屋內(nèi)部老舊管線更新改造等。環(huán)境綜合整治。主要包括拆除舊住宅區(qū)內(nèi)違章建（構(gòu)）筑物、整修道路圍墻、補(bǔ)植和增辟綠地、治理環(huán)境衛(wèi)生等。（二）國(guó)有工礦棚戶區(qū)是指城市規(guī)劃區(qū)外的國(guó)有土地上，由國(guó)有企業(yè)管理的建筑密度大、年久殘舊、基礎(chǔ)設(shè)施不完善、生活環(huán)境差的筒子樓或職工住宅區(qū)。位于城市規(guī)劃內(nèi)的國(guó)有工礦棚戶區(qū)，統(tǒng)一納入城市棚戶區(qū)改造范圍。（三）國(guó)有林（場(chǎng)）區(qū)棚戶區(qū)（危舊房）是指國(guó)有林場(chǎng)中破舊平房、泥草房等危舊住房，基礎(chǔ)設(shè)施不齊全、道路狹窄、房屋質(zhì)量差、建筑安全隱患較大的居民點(diǎn)。（四）國(guó)有墾區(qū)危房指在墾區(qū)國(guó)有土地上的下列住房：破損嚴(yán)重的居民住房；基礎(chǔ)設(shè)施配套不全，公共排水、供氣、消防、防震等設(shè)施達(dá)不到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，存在嚴(yán)重安全隱患的房屋；破舊平房、危房。重點(diǎn)任務(wù)（一）工作目標(biāo)。2013—2017年，全省計(jì)劃改造各類棚戶區(qū)150？郾54萬(wàn)戶，棚戶區(qū)居民的住房條件明顯改善，配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)水平不斷提升，人居環(huán)境質(zhì)量全面提高。其中完成城市棚戶區(qū)改造118？郾36萬(wàn)戶，國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造13？郾01萬(wàn)戶，國(guó)有墾區(qū)危房改造18？郾99萬(wàn)戶，國(guó)有林（場(chǎng)）區(qū)棚戶區(qū)（危舊房）改造0？郾18萬(wàn)戶。（二）用地需求。2013—2017年，全省各類棚戶區(qū)改造安置房建設(shè)用地總需求約5887？郾42公頃。其中城市棚戶區(qū)改造用地需求4578？郾95公頃；國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造489？郾04公頃；國(guó)有墾區(qū)危房改造815？郾41公頃，國(guó)有林（場(chǎng)）區(qū)棚戶區(qū)（危舊房）改造4？郾02公頃。2013年各類棚戶區(qū)安置房建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃645？郾14公頃，2015年1045？郾68公頃，2015年1595？郾04公頃，2016年1435？郾88公頃，2017年1165？郾68公頃。（三）資金安排。2013—2017年，全省各類棚戶區(qū)改造投資概算1797？郾01億元。其中城市棚戶區(qū)改造投資概算1576？郾91億元，國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造100？郾78億元，國(guó)有林（場(chǎng)）區(qū)棚戶區(qū)（危舊房）改造0？郾91億元，國(guó)有墾區(qū)危房改造118？郾41億元。2013年全省各類棚戶區(qū)改造投資概算189？郾93億元，2015年投資概算為326？郾57億元，2015年投資概算為476？郾69億元，2016年投資概算為416？郾01億元，2017年投資概算為387？郾81億元。所列金額只反映房屋建安成本，均不含配套費(fèi)，配套費(fèi)按建安費(fèi)用20％另行計(jì)算。

法律客觀：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： （一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、南昌棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：湖南棚戶區(qū)改造所指的棚戶區(qū)（危舊房）包括城市棚戶區(qū)、國(guó)有工礦棚戶區(qū)、國(guó)有林（場(chǎng)）區(qū)棚戶區(qū)（危舊房）、國(guó)有墾區(qū)危房。為了加快社會(huì)主義現(xiàn)代化的建設(shè)，各地已陸續(xù)開(kāi)展棚戶區(qū)的改造工作，各地也制定了一些棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。（一）村、舊住宅區(qū)。市州、縣市區(qū)人民政府應(yīng)結(jié)合本地實(shí)際，合理界定城市棚戶區(qū)具體改造范圍。禁止將因城市道路拓展、歷史文化街區(qū)保護(hù)、文物修繕等帶來(lái)的房屋拆遷改造項(xiàng)目納入城市棚戶區(qū)改造范圍。1．集中成片棚戶區(qū)和非集中成片棚戶區(qū)是指城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋較多、建筑密度較大，使用年限久，房屋質(zhì)量差，建筑安全隱患多，使用功能不完善，配套設(shè)施不健全的區(qū)域。其中，建筑面積在2000平方米以上或者改造戶數(shù)在50戶以上的危舊房集中連片區(qū)為集中成片棚戶區(qū)。2．城中村是指在城市建成區(qū)內(nèi)，已無(wú)農(nóng)村戶口和集體用地、撤銷了鄉(xiāng)村行政建制、實(shí)施街道辦事處居委會(huì)城鎮(zhèn)管理的區(qū)域；在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，土地已被全部或部分征用，原農(nóng)村居民已全部或部分轉(zhuǎn)變?yōu)槌擎?zhèn)戶口，已被建成區(qū)包圍或半包圍的自然村；在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)其他自然村。3．舊住宅區(qū)是指房屋年久失修、配套設(shè)施缺損、環(huán)境臟亂差的住宅區(qū)。改造內(nèi)容包括：配套設(shè)施完善。主要包括舊住宅區(qū)內(nèi)配套設(shè)施設(shè)備（社區(qū)服務(wù)設(shè)施、文化體育設(shè)施、安全防范設(shè)施、管理服務(wù)用房等）的補(bǔ)建，市政公用設(shè)施（供水、供氣、垃圾和污水處理等設(shè)施）的健全，其他城市基礎(chǔ)設(shè)施（供電、郵政、電信及寬帶等設(shè)施）的完善。房屋維修改造。主要包括舊住宅區(qū)內(nèi)房屋主體結(jié)構(gòu)加固、房屋部件構(gòu)件修繕更新、屋面整修改造、外墻及樓道粉飾、房屋內(nèi)部老舊管線更新改造等。環(huán)境綜合整治。主要包括拆除舊住宅區(qū)內(nèi)違章建（構(gòu)）筑物、整修道路圍墻、補(bǔ)植和增辟綠地、治理環(huán)境衛(wèi)生等。（二）國(guó)有工礦棚戶區(qū)是指城市規(guī)劃區(qū)外的國(guó)有土地上，由國(guó)有企業(yè)管理的建筑密度大、年久殘舊、基礎(chǔ)設(shè)施不完善、生活環(huán)境差的筒子樓或職工住宅區(qū)。位于城市規(guī)劃內(nèi)的國(guó)有工礦棚戶區(qū)，統(tǒng)一納入城市棚戶區(qū)改造范圍。（三）國(guó)有林（場(chǎng)）區(qū)棚戶區(qū)（危舊房）是指國(guó)有林場(chǎng)中破舊平房、泥草房等危舊住房，基礎(chǔ)設(shè)施不齊全、道路狹窄、房屋質(zhì)量差、建筑安全隱患較大的居民點(diǎn)。（四）國(guó)有墾區(qū)危房指在墾區(qū)國(guó)有土地上的下列住房：破損嚴(yán)重的居民住房；基礎(chǔ)設(shè)施配套不全，公共排水、供氣、消防、防震等設(shè)施達(dá)不到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，存在嚴(yán)重安全隱患的房屋；破舊平房、危房。重點(diǎn)任務(wù)（一）工作目標(biāo)。2013—2017年，全省計(jì)劃改造各類棚戶區(qū)150？郾54萬(wàn)戶，棚戶區(qū)居民的住房條件明顯改善，配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)水平不斷提升，人居環(huán)境質(zhì)量全面提高。其中完成城市棚戶區(qū)改造118？郾36萬(wàn)戶，國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造13？郾01萬(wàn)戶，國(guó)有墾區(qū)危房改造18？郾99萬(wàn)戶，國(guó)有林（場(chǎng)）區(qū)棚戶區(qū)（危舊房）改造0？郾18萬(wàn)戶。（二）用地需求。2013—2017年，全省各類棚戶區(qū)改造安置房建設(shè)用地總需求約5887？郾42公頃。其中城市棚戶區(qū)改造用地需求4578？郾95公頃；國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造489？郾04公頃；國(guó)有墾區(qū)危房改造815？郾41公頃，國(guó)有林（場(chǎng)）區(qū)棚戶區(qū)（危舊房）改造4？郾02公頃。2013年各類棚戶區(qū)安置房建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃645？郾14公頃，2015年1045？郾68公頃，2015年1595？郾04公頃，2016年1435？郾88公頃，2017年1165？郾68公頃。（三）資金安排。2013—2017年，全省各類棚戶區(qū)改造投資概算1797？郾01億元。其中城市棚戶區(qū)改造投資概算1576？郾91億元，國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造100？郾78億元，國(guó)有林（場(chǎng)）區(qū)棚戶區(qū)（危舊房）改造0？郾91億元，國(guó)有墾區(qū)危房改造118？郾41億元。2013年全省各類棚戶區(qū)改造投資概算189？郾93億元，2015年投資概算為326？郾57億元，2015年投資概算為476？郾69億元，2016年投資概算為416？郾01億元，2017年投資概算為387？郾81億元。所列金額只反映房屋建安成本，均不含配套費(fèi)，配套費(fèi)按建安費(fèi)用20％另行計(jì)算。

法律客觀：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、南昌縣房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、南昌市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

南昌市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為了適應(yīng)我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，加快城市化進(jìn)程，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，經(jīng)研究，決定對(duì)東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、青山湖區(qū)、紅谷灘新區(qū)農(nóng)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，現(xiàn)就調(diào)整城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題通知如下：（以下白準(zhǔn)僅供參考）

一、城市規(guī)劃區(qū)農(nóng)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）房屋重置價(jià)格（含水、電安裝費(fèi)用）調(diào)整為：簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)240元M2磚木結(jié)構(gòu)520元M2磚混結(jié)構(gòu)700元M2框架結(jié)構(gòu)（多層）800元M2框架結(jié)構(gòu)（小高層）1150元M2框架結(jié)構(gòu)（高層）1350元M2

（二）農(nóng)民安置房?jī)r(jià)格（含200元M2小區(qū)配套設(shè)施成本）調(diào)整為：磚木結(jié)構(gòu)720元M2磚混結(jié)構(gòu)900元M2框架結(jié)構(gòu)（多層）1000元M2框架結(jié)構(gòu)（小高層）1350元M2框架結(jié)構(gòu)（高層）1550元M2

（三）房屋結(jié)構(gòu)差價(jià)的結(jié)算方法為：被拆遷房屋與安置房屋的結(jié)構(gòu)差價(jià)按每級(jí)50元M2結(jié)算。

（四）農(nóng)房安置面積計(jì)算和超出面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（含200元M2被拆遷房屋土地成本）調(diào)整為：被拆遷農(nóng)房安置面積按每人建筑面積不得超過(guò)50M2，每戶建筑面積不得超過(guò)350M2的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；超出以上標(biāo)準(zhǔn)的被拆遷房屋面積按磚木結(jié)構(gòu)920元M2、磚混結(jié)構(gòu)1100元M2、框架結(jié)構(gòu)1200元M2予以貨幣補(bǔ)償。

（五）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)調(diào)整為：按每戶每月600元執(zhí)行。

二、城市規(guī)劃區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照省征地區(qū)片綜合地價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

三、委托拆遷服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按被拆遷房屋建筑面積30元M2執(zhí)行。

四、提前搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為鼓勵(lì)被拆遷人提前搬遷，拆遷人對(duì)提前搬遷的被拆遷人或者房屋承租人給予補(bǔ)助，提前搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：住宅房屋提前搬遷期為規(guī)定搬遷期限內(nèi)的前兩個(gè)月（按60天計(jì)算），按每戶每日200元執(zhí)行。

五、房屋拆遷工作經(jīng)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及撥付辦法為了加強(qiáng)房屋拆遷屬地管理，充分調(diào)動(dòng)所在區(qū)各級(jí)組織協(xié)助房屋拆遷工作的積極性，切實(shí)將因房屋拆遷引發(fā)的各種矛盾化解在基層。今后，因房屋拆遷引起的信訪、復(fù)議、訴訟及相關(guān)費(fèi)用按屬地原則均由各區(qū)負(fù)責(zé)。為確保農(nóng)房拆遷工作落到實(shí)處，市政府對(duì)市政重點(diǎn)工程拆遷按項(xiàng)目安置補(bǔ)償總金額的一定比例給項(xiàng)目所在區(qū)下?lián)芄ぷ鹘?jīng)費(fèi)。

（一）工作經(jīng)費(fèi)的比例標(biāo)準(zhǔn)：為安置補(bǔ)償總金額的8。

（二）工作經(jīng)費(fèi)的撥付辦法：拆遷期限為三個(gè)月，在拆遷期限內(nèi)完成拆遷的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)撥付；超出拆遷期限在四個(gè)月內(nèi)完成拆遷的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的75％撥付；超出拆遷期限在五個(gè)月內(nèi)完成拆遷的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50％撥付；超出拆遷期限在六個(gè)月內(nèi)完成拆遷的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的25％撥付；超出拆遷期限在六個(gè)月以內(nèi)沒(méi)有完成搬遷的，不撥付工作經(jīng)費(fèi)。

六、其它相關(guān)問(wèn)題

（一）區(qū)政府負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織農(nóng)民安置房的建設(shè)。

（二）農(nóng)民安置房應(yīng)當(dāng)配套建設(shè)市政設(shè)施。

（三）農(nóng)民安置房應(yīng)當(dāng)按基本建設(shè)程序經(jīng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)送備案后才能交付使用。

（四）農(nóng)民安置房小區(qū)外市政配套設(shè)施，按市區(qū)歸屬管理原則，市管道路的市政配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用由市政府承擔(dān)，區(qū)管道路的市政配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用由區(qū)政府承擔(dān)。

（五）農(nóng)民安置房建設(shè)報(bào)批規(guī)費(fèi)及涉及房屋拆遷的費(fèi)用列入項(xiàng)目成本。

（六）被拆遷農(nóng)房住宅已私自改為其它用途的，仍視為住宅給予補(bǔ)償；拆遷集體土地上公有非住宅，按重置價(jià)格給予補(bǔ)償；拆遷農(nóng)民個(gè)人在宅基地外經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的生產(chǎn)用房，按重置價(jià)格給予補(bǔ)償。

（七）未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的房屋不予補(bǔ)償。

七、國(guó)家、省重點(diǎn)工程建設(shè)項(xiàng)目另有拆遷及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，從其規(guī)定。

八、灣里區(qū)、各開(kāi)發(fā)區(qū)及各縣另行制訂補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

九、本通知自二OO九年十二月一日起執(zhí)行。在此之前已經(jīng)實(shí)施的房屋拆遷項(xiàng)目仍按原規(guī)定執(zhí)行。

五、南昌拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

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投稿：余瑞

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