一、江門新會房屋拆遷補償,江門國有土地使用權續(xù)期辦理需要多少錢

一、辦理費用不收費

二、辦理材料序號材料名稱要求份數(shù)（份套）紙質(zhì)版電子版來源渠道原件復印件1申請書加蓋申請單位公章或申請人簽名10紙質(zhì)申請人2不動產(chǎn)權證書無01紙質(zhì)申請人3原出讓合同無01紙質(zhì)申請人4規(guī)劃意見無10紙質(zhì)行政機關（江門市城鄉(xiāng)規(guī)劃局）5土地估價報告書由有資質(zhì)的評估單位評估10紙質(zhì)社會組織（具備地價評估資質(zhì)的單位）6申請單位營業(yè)執(zhí)照無01紙質(zhì)申請人7申請單位組織機構代碼證如有需提供01紙質(zhì)申請人8申請單位法人代表身份證或個人身份證無01紙質(zhì)申請人9委托書申請人委托他人代為辦理的需提交10紙質(zhì)申請人10委托人身份證申請人委托他人代為辦理的需提交01紙質(zhì)申請人

三、辦理機構江門市國土資源局新會分局

四、辦理地點新會區(qū)會城中心南路11號

五、辦理流程網(wǎng)上辦理流程無窗口辦理流程1．預約。無2．取號。無3．申請。申請人通過窗口提出申請，提交紙質(zhì)申請材料。4．受理。1）在申請人提交申請材料后，實施機關依據(jù)“申請材料”的要求對申請材料進行初步審查。2）受理或不予受理憑證。對于申請屬于受理范圍且申請材料齊全、符合法定形式，實施機關受理其申請；對于申請事項依法不需審批的或不屬于本實施機關職權范圍的，不予受理。3）審查資料不全或不符合要求的，一次性告知申請人補正，申請人收到補正告知后3個工作日內(nèi)不能補正材料的，向申請人發(fā)出《退件通知書》。5．審查審批。本行政許可事項的審查方式為書面審查。實施機關在15個工作日內(nèi)對申請內(nèi)容進行審核，審核完成后，報區(qū)人民政府審批。實施機關根據(jù)區(qū)人民政府審批意見在3個工作日內(nèi)做出批準或不予批準的決定。審批通過的，出具批復文書并加蓋實施機關印章；審批不通過的，出具《退件通知書》并說明不予許可的理由。6．領取結果。經(jīng)區(qū)人民政府審批通過并予以許可的，實施機關向申請人發(fā)出行政許可批復文書并通知申請人到窗口領取辦理結果，窗口辦結。實施機關自作出行政許可決定之日起7個工作日內(nèi)在網(wǎng)上公示辦理結果。

二、土地使用權續(xù)期多少錢

法律分析：1、土地使用者改變土地用途、容積率、建筑高度等城市規(guī)劃限制條件，需要向國家補交的地價的計算公式為：補地價=改變后的地價-改變前的地價。2、如果改變?nèi)莘e率，樓面地價不變，補地價的計算公式為：補地價=原樓面地價×(現(xiàn)容積率－原容積率)3、如果容積率及樓面地價都有所變化，補地價的計算公式為：補地價=現(xiàn)樓面地價×現(xiàn)容積率－原樓面地價×原容積率。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第四十條 土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。

第四十一條 土地使用權期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應當依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。

三、國有建設用地使用權續(xù)期要多少錢

房屋產(chǎn)權有房屋所有權和建設用地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而建設用地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。房子產(chǎn)權到期后可以：

1、允許延長土地使用權期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應該超過30年。

2、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償。用類似拆遷安置的辦法解決。通過調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。

按照新頒布的《民法典》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。”《城市房地產(chǎn)管理法》第二百二十二條規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。”70年產(chǎn)權房和40年產(chǎn)權房的價格無法直接換算，主要還看房子位置、配套等綜合因素，如果40年產(chǎn)權房，在稀缺地段，也是可以很高價格的。

一、申請建設用地使用權延期需要提交的材料

提交用地申請，身份證復印件，土地證原件及復印件，如果是企業(yè)還需提供組織機構代碼副本復印件，營業(yè)執(zhí)照副本復印件及法人代表證明等，有房產(chǎn)證的提供房產(chǎn)證復印件。以上復印件均需核對原件。

保持現(xiàn)狀建筑物不變辦理續(xù)期手續(xù)的，按原建設用地規(guī)劃許可證辦理；宗地分割轉(zhuǎn)讓后的土地按照分割轉(zhuǎn)讓前相關指標辦理，原《國有建設用地使用權出讓合同》未約定指標的，按照現(xiàn)時基準地價的標準容積率（工業(yè)0．6，住宅1．2，商業(yè)1．2）評估備案，不再申領規(guī)劃設計條件申辦規(guī)劃許可證。

用地項目需新建、改建、擴建的，要依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定，按照新一輪城市規(guī)劃重新辦理規(guī)劃手續(xù)。應由政府收回土地使用權另行安排使用的，由政府依法收回。

由于土地的價格在市場中是不斷變化的，同一城市不同地段的土地價格也會有所不同，因此土地出讓金還是應按照實際情況來繳納。我國土地使用權會根據(jù)土地使用性質(zhì)的不同而不同，除了住宅用地的使用年限為70年之外，商業(yè)用地、綜合用地的年限會更短一些。

二、建設用地使用權的消滅原因

1、因為使用期限屆滿而未續(xù)期（住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期）。住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

2、被依法收回。《土地管理法》第58條規(guī)定有下列情形之一的，由有關人民政府土地主管部門使用權：為公共利益需要使用土地的；為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的；土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的；因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準報廢的。

3、土地滅失。作為權利客體的土地不存在，則建設用地使用權自然消滅。建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照法律規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應的土地出讓金。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，由于訂單的，按照約定；沒有約定的或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構應當收回建設用地使用權證書。

四、土地使用權續(xù)期多少錢？

法律分析：

1、土地使用者改變土地用途、容積率、建筑高度等城市規(guī)劃限制條件，需要向國家補交的地價的計算公式為：補地價=改變后的地價-改變前的地價。2、如果改變?nèi)莘e率，樓面地價不變，補地價的計算公式為：補地價=原樓面地價×(現(xiàn)容積率－原容積率)3、如果容積率及樓面地價都有所變化，補地價的計算公式為：補地價=現(xiàn)樓面地價×現(xiàn)容積率－原樓面地價×原容積率。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第四十條 土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。

第四十一條 土地使用權期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應當依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。

五、土地到期自動續(xù)期交多少錢

法律分析：房子土地到期續(xù)費要幾百元到幾千元，甚至是幾萬元不等，商住樓土地使用年限到期后續(xù)費是肯定的，國家不可能無償讓人使用土地的，需要補繳出讓金續(xù)期。但是具體的續(xù)費金額數(shù)量需要咨詢當?shù)貒辆帧＞湍壳爸袊恋刂贫裙芾矸ǘ裕恋厥褂脵嗟狡诶m(xù)費是肯定的。但短期內(nèi)不會實行，因為會影響三四線樓市去庫存。即便續(xù)費，也不是直接續(xù)交土地出讓金，很有可能會與房地產(chǎn)稅結合起來考慮。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定： (一) 居住用地七十年(二)工業(yè)用地五十年(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年(五)綜合或者其他用地五十年。

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投稿：蘇莉慧

內(nèi)容審核：王四新律師