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拆遷補償安置流程，拆遷安置房流程:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-03 16:46:10
作者：
圣運律師
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拆遷補償安置流程,拆遷安置流程是什么,拆遷安置流程一般包括以下步驟：一、制定房屋征收年度計劃和拆遷申請政府相關部門會制定房屋征收年度計劃，確定需要拆遷的地區和范圍。拆遷申請人（通常是政府部門或相關機構）會向有關部門提出拆遷申請，并提交相關材

拆遷補償安置流程，拆遷安置房流程:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、拆遷補償安置流程,拆遷安置流程是什么

拆遷安置流程一般包括以下步驟：

一、制定房屋征收年度計劃和拆遷申請

政府相關部門會制定房屋征收年度計劃，確定需要拆遷的地區和范圍。

拆遷申請人（通常是政府部門或相關機構）會向有關部門提出拆遷申請，并提交相關材料，包括拆遷計劃、補償方案等。

二、審核拆遷申請并確定拆遷范圍

相關部門會對拆遷申請進行審核，評估拆遷的必要性和合理性。

審核通過后，會確定具體的拆遷范圍，并明確實施單位，即負責拆遷工作的具體部門或機構。

三、發布拆遷預告和停辦手續

政府會發布拆遷預告，告知公眾即將進行的拆遷工作，包括拆遷范圍、時間等。

同時，政府會通知相關部門停辦與拆遷范圍內的房產有關的手續，如過戶、抵押等，以確保拆遷工作的順利進行。

四、撥付工作經費和組織房屋登記

政府會撥付拆遷工作所需的經費，用于支付拆遷補償、安置等費用。

拆遷實施單位會組織對拆遷范圍內的房屋進行登記，包括房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等信息。

五、簽訂拆遷補償安置協議并實施拆遷

拆遷實施單位會與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議，明確補償方式、金額以及安置方式等。

被拆遷人可以選擇貨幣補償或房屋產權調換等方式進行補償。如果選擇房屋產權調換，政府會提供用于產權調換的房屋，并與被拆遷人計算、結清差價。

在簽訂協議并完成補償后，拆遷實施單位會開始實施拆遷工作，包括拆除房屋、清理現場等。

在整個拆遷安置流程中，政府及相關部門需要遵循法律法規，確保拆遷工作的合法性和公正性。同時，被拆遷人也應了解自己的權益和義務，積極配合拆遷工作的進行。

二、拆遷安置房流程

一、拆遷安置房流程是什么1、拆遷安置房流程如下：（1）申請登記，安置房申請購買人帶齊申請所需要的材料到街道辦事處申請購買安置房；（2）調查摸底，街道辦事處將核驗安置房申請人提交的相關資料，并將符合購買安置房條件的無房家庭進行登記造冊；（3）資格初審，區房改辦要在5個工作日內完成對各街道辦事處所報安置房購買對象的資格初審；（4）轄區公示，區房改辦將通過初審的安置房購買申請人名單；（5）集中審核，各區房改辦按照分配的銷售指標向市房管局等額上報申請人的有關資料，市房管局在10個工作日內完成安置房申請審核工作；（6）審核發證，經審核符合購買條件的，由當地市房管局在《購買小區安置房申請審批表》上簽署審批意見，統一簽發《小區安置房準購證》。2、法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。二、購買拆遷安置房有哪些注意事項購買拆遷安置房的注意事項如下：1、明確房屋的土地類型及性質；2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼；3、房屋的權利人確定房屋是獨有還是共同所有；4、相關費用的繳納。

三、拆遷安置的流程是怎樣的？

1、發布拆遷公告。

2、由于該地區房屋平房多為危房，明確實施統一拆遷。

3、工作人員入戶工作，到戶見人，耐心講解政策，接受咨詢，分析每戶情況，幫助各家各戶拆遷、算賬、選房。使居民認識到拆遷的形勢和政府的優惠政策，講解政策，解答疑問，幫助居民進行參謀計算，促其積極擁護拆遷。

逐戶登記水、電、暖、氣、有線、寬帶、固化、太陽能等情況，并開具登記單，戶主簽字。

4、簽署拆遷協議;并申報擬選戶型。

5、在協議期限內，騰空房子交院門(樓房交進戶門)鑰匙，由相關工作人員查看房屋現場清楚驗收，并接受鑰匙，開具《拆遷驗收單》，注明驗收時間：年、月、日、時、分，并簽字。

6、依據時間《拆遷驗收單》先后順序領取選房數序號和確定獎金數額，并上墻公布戶主姓名、交房時間，驗收人等。

7、持《拆遷驗收單》，按選房順序號到結算處先領取獎勵和臨居費，并將房產證、土地證原件交至結算處。

8、回遷安置戶根據《拆遷驗收單》注明的時間順序挑選樓房。選樓以每半天為一個單位組進行，每個單位組內時間在同一分鐘內的，進行抓閻確定挑選樓房的先后順序，并開具樓房挑選單、注明挑選順序號，后續順序號自然順延。

9、根據樓房挑選單和選樓先后順序號，在展板前依次挑選安置樓房的樓號、樓層、單元號、車庫等。車庫直到挑選完為止，儲藏間和單元相對應。挑選樓房的戶型必須在自己所報戶型中挑選。

10、被拆遷戶必須按各組工作人員通知的時間到現場指揮部結算，結算將根據所選房屋情況、天然氣、暖氣、有線電視、寬帶、固化、太陽能等情況，進行結算，請帶好相關書面材料原件和復印件。

11、除以上材料外還需提交：

①拆遷協議

②拆遷驗收單和樓房挑選單

③戶主身份證原件及復印件2份。

或持自家確定的將來房屋產權登記人(辦理房產證的登記人)的身份證到拆遷項目部選房。

12、結算：

①由指揮部人員與開發商人員根據《拆遷補償協議》、《拆遷驗收單》以及有關書面情況進行結算，開據《德州市房屋拆遷結算清單》，經辦人簽名。

②《結算清單》填寫完畢后交項目負責人復核，簽名并加蓋公章。

③復核完成后，被拆遷戶房主本人在單據經領人處簽名并按手印。《拆遷驗收單》和戶主本人1份身份證復印件留存存檔。戶主已經因離異、死亡、繼承等情況同意變更無異議的，按新房主。

④被拆遷戶持《拆遷協議》、領款人身份證復印件1份和《結算清單》第二聯即財務聯，到指揮部財務處領取剩余補償款轉賬支票，或者在三日內繳納不足部分房款;被拆遷戶出具收款收條(統一格式)，留存身份證復印件1份存檔。

⑤領取購房憑證;被拆遷戶持支票到銀行領取拆遷補償。如拆遷補償款不夠所選全部樓房款，拆遷戶必須現場打欠條，并在三天之內交清欠款后，方能領取購房憑證。

四、拆遷安置房拿鑰匙流程

拿到上房通知單，簽訂物業服務合同，持鑰匙驗收房租，業主領取鑰匙。拆遷安置房拿鑰匙流程一、回遷房交房交鑰匙流程有哪些1、回遷房交房交鑰匙流程如下：（1）憑回遷房建設單位主管部門開具的《上房通知單》開始接待辦理；（2）簽訂物業服務合同、裝修管理協議，發送業主手冊、管理規約、兩書等；（3）簽訂物業服務合同、裝修管理協議，發送業主手冊、管理規約、兩書等；（4）持鑰匙引領業主驗收房屋，記錄水電表底數、有無房屋質量問題；（5）業主簽字領取鑰匙。二、拿安置房鑰匙需要什么資料拿安置房鑰匙需要的資料如下：1、開發商名下的房產證原件；2、開發商的法人委托書；3、拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明；4、被安置人身份證復印件；5、拆遷安置協議；6、房屋移轉過戶申請書。法律依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

五、拆遷安置房交房流程

拆遷安置房交房流程具體如下：1、交房通知。開發商以書面形式通知回遷戶在約定時間內對回遷房進行驗收交接。一般約定的交房時間是在通知書寄出30天內，所以，回遷戶必須在這段時間內去辦理交房手續；2、驗收、回遷戶按照當初征收原房屋時與開發商簽訂的合同中的約定，對房屋工程質量及配套設施進行驗收，并做好相應記錄，同時，要對房屋產權進行核驗；3、開發商提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。根據相關法規，即使是回遷房，在交房時，開發商一樣要提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。該法規規定，《住宅質量保證書》是開發商對賠給回遷戶住宅承擔質量責任的法律文件，與合同具有同等效力。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。開發商不提供的，回遷戶可以拒簽房屋交接書。4、簽署房屋交接書，回遷戶在驗收房屋后認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交接書；對不符合合同約定的，應做好詳細記錄，要求開發商簽字蓋章，直至開發商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。