老屋商業房拆遷補償比例,買本村宅基地建的房子拆遷怎么辦,買本村宅基地建的房子拆遷時，你應當了解以下幾點：合同效力與權益保障買賣宅基地住房的合同效力是首要考慮因素。根據相關法律法規，此類合同原則上可能被視為無效，特別是在買方非本集體經濟組織成
買本村宅基地建的房子拆遷時，你應當了解以下幾點：
合同效力與權益保障
買賣宅基地住房的合同效力是首要考慮因素。根據相關法律法規，此類合同原則上可能被視為無效，特別是在買方非本集體經濟組織成員的情況下。然而，若買賣雙方均為同一集體經濟組織成員，且符合一定條件，合同可能被認定有效。
合同被認定無效時，通常涉及返還購房款、補償添附價值以及按過錯賠償損失等處理原則。在拆遷情境下，買方雖非合法產權人，但仍有可能從補償利益中獲得一定比例。
拆遷補償方式與標準
拆遷補償主要包括貨幣補償和房屋安置兩種方式。貨幣補償基于房屋的市場評估價，可能還包括購房補貼、搬遷獎勵等。房屋安置則涉及人均安置面積的計算，通常不低于一定標準（如40平方米）。
補償標準由省、自治區、直轄市制定，綜合考慮土地原用途、資源條件、產值、區位等因素，并定期調整。
法律程序與糾紛解決
拆遷過程需遵循一系列法律程序，包括調查核實、逐戶走訪、編制拆遷計劃、申請拆遷許可、發出拆遷公告、簽訂協議以及實施拆遷等。
如遇宅基地糾紛，可通過協商、行政解決或司法途徑來處理。此外，人民調解也是一種可行的解決方式。
綜上所述，在購買本村宅基地建房遭遇拆遷時，你應首先確認買賣合同的法律效力，并據此了解自己在拆遷補償中的權益。同時，熟悉拆遷補償的具體方式和標準，以及相關的法律程序和糾紛解決途徑，從而更有效地維護自己的合法權益。
老家房子拆了宅基地不是自己得了。房屋拆遷既是對房屋的補償，也是對宅基地使用權的補償。拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：1、房屋補償費房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第九條城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。第十條國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。
一、農村老房子拆了以后宅基地怎么處理1、農村老房子拆了以后老房屋產權人的法定繼承人可以直接辦理宅基地過戶，向村委會發起申請，再報國土資源局進行調查、辦理。農村房屋過戶手續辦理所需資料，具體如下：（1）登記申請書；（2）申請人的身份證明；（3）房屋所有權證書；（4）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；（5）證明房屋所有權發生轉移的材料；（6）其他必要材料，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十四條建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規定由原批準土地利用總體規劃的機關或者其授權的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區、直轄市人民政府批準。二、農村老房拆除補償標準有哪些農村老房拆除補償標準如下：1、農村草房每平方米補償1900元；2、磚瓦房每平方米補償2400元；3、磚砼結構房屋每平方米補償2800元；4、二層及及以上樓房每平方米補償3300元。征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
一、老屋拆了宅基地歸誰1、老屋拆了宅基地歸村集體經濟組織。宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本村集體所有的土地，無論宅基地上的房屋是否拆除，個人對宅基地均只具有使用權。2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四條農民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發集體土地所有權證書，確認所有權。《中華人民共和國憲法》第十條城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。二、人死后宅基地歸誰農村的宅基地屬于村集體所有，按規定，宅基地不可以作為財產繼承，但是房屋是可以作為財產繼承的，根據地隨房走的原則，繼承的兒女擁有農村房屋的所有權。具體有以下幾種情況：1、宅基地只能由本村居民享有。子女戶口已經遷出的，不再享有本村宅基地。2、子女戶口遷出的，農村父母去世后，父母所享有的宅基地由村集體收回。如果宅基地上有房屋的，可以子女依法繼承，不論子女戶口是否在本村內。在房屋存續期限內，房屋占有范圍內的宅基地可以繼續使用至房屋消滅時止。3、原是農村居民，子女參加工作已為城鎮人口，在農村的父母去世后其宅基地使用權應當交還農業集體經濟組織。房屋還存在的，其房屋是個人的私有財產，宅基地允許房屋繼承人使用。
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投稿：禹銘
內容審核：楊建峰律師
