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合肥拆遷補償標準明細，安徽拆遷補償標準明細:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-04 10:19:44
作者：
圣運律師
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合肥拆遷補償標準明細,合肥拆遷安置賠償標準明細(最新年版),安徽合肥拆遷安置賠償標準明細：耕地、基本農田補償分別為5.3-15.6萬元/畝，林地及其他農用地為13.8萬元/畝，工礦建設用地等為13.6萬元/畝，空閑地等為2.1萬元/畝。舊城

合肥拆遷補償標準明細，安徽拆遷補償標準明細:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、合肥拆遷補償標準明細,合肥拆遷安置賠償標準明細(最新年版)

安徽合肥拆遷安置賠償標準明細：耕地、基本農田補償分別為5.3-15.6萬元/畝，林地及其他農用地為13.8萬元/畝，工礦建設用地等為13.6萬元/畝，空閑地等為2.1萬元/畝。舊城區改建征收房屋需遵守特殊規定，包括征收前征求意見、達到簽約戶數比例等。被征收人不積極配合評估活動將承擔相應責任。

法律分析

一、安徽合肥拆遷安置賠償多少錢,標準明細

1、征收耕地補償標準：旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農田補償標準：旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

二、對舊城區改建征收房屋有何特殊規定?

《國有土地上房屋征收與補償條例》對舊城區改建征收房屋的特殊規定，除征收房屋的其他規定外，還規定：

（1）保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。

（2）實行舊城區改建，應當尊重房屋所有權人的意愿。啟動房屋征收程序前，房屋征收部門應當組織征求房屋所有權人的意見，進行先行協商。房屋所有權總面積過三分之二且總戶數過三分之二的房屋所有權人明確同意改建的，方可納入舊城區改建范圍，并按規定啟動房屋征收程序。

（3）實施舊城區改建的，房屋征收部門應當組織被征收人根據補償方案，簽訂附生效條件的補償協議。在簽約期限內，簽訂附生效條件的補償協議的戶數達到規定比例的，由市、縣級人民政府作出征收決定；未達到規定比例的，終止征收程序。簽訂附生效條件的補償協議的戶數比例由市、縣級人民政府確定，但不得低于百分之九十。

三、被征收人不積極配合評估活動是否承擔相應責任？

被征收人有義務向評估機構如實提供征收評估所必需的資料，協助評估機構進行實地查勘，如果被征收人不按要求履行義務，不向評估機構如實提供有關資料，如房屋所有權證、土地使用權證等，或者不協助評估機構進行實地查勘而造成評估失實或者其他后果的，應當承擔相應責任。

結語

合肥拆遷安置賠償標準明細已詳細列出，不同類型土地補償金額有所差異。舊城區改建征收房屋也有特殊規定，需尊重房屋所有權人意愿，并簽訂附生效條件的補償協議。被征收人需積極配合評估活動，提供必要資料和協助實地查勘，否則需承擔相應責任。

法律依據

國有土地上房屋征收與補償條例：第五章附則第三十五條本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續沿用原有的規定辦理，但政府不得責成有關部門強制拆遷。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。

房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

二、安徽拆遷補償標準明細

法律分析：安徽省農村拆遷補償標準可以參考：1、草房每平方米補償1900元。2、磚瓦房每平方米補償2400元。3、搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。4、樓房(二層以上)每平方米補償3300元。5、地上(下)附著物使用等價補償標準。6、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。

征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

三、合肥市房屋拆遷補償標準 -房屋拆遷

法律分析:

被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

法律依據:

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記?？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、解讀合肥拆遷補償標準

在轟轟烈烈的建設中，被拆遷群眾的補償安置問題一直是社會各界關注的焦點，也是一項涉及廣大群眾切身利益的民生工作。目前，合肥城市房屋拆遷補償標準有哪些?有無新的變動?帶著這些問題，記者昨日來到合肥市拆遷安置管理辦公室進行了詳細了解，對補償標準中群眾關心的一些問題進行解讀。本報記者/文王恒/圖　　貨幣補償基準價格　　實施新標準　　據合肥市拆遷安置管理辦公室負責人介紹，目前，該市房屋拆遷管理的基本政策有兩個，一份是2002年出臺的《合肥市城市房屋拆遷補償補助標準》(簡稱標準)，之后，合肥市對這一規定中的部分內容進行了調整。新標準實施后，原有《合肥市城市房屋拆遷補償補助標準》中的其他規定維持不變，繼續執行。　　在標準中，貨幣補償基準價格中的住宅拆遷貨幣補償基準價格I類地區為環城公園路以內，貨幣補償基準價格為1700元/平方米建筑面積;在新標準中，這一地區調整為環城公園路以內的A級：宿州路與環城北路交口-環城北路-環城西路-環城南路-環城東路-壽春路-宿州路-宿州路與環城北路交口，貨幣補償基準價格為3000元/平方米建筑面積;B級：I類地區內除A級以外的地區，貨幣補償基準價格為2850元/平方米建筑面積?！　∮泻戏ㄓ行ёC照　　予以補償安置　　標準規定，拆遷人應當根據被拆遷人提供的合法有效證、照所確認的房屋面積和性質，對被拆遷人予以補償安置。　　拆遷征用集體土地上的房屋，被拆遷人應當提供縣級以上人民政府及其有關部門核發的有效證件。拆遷國有土地上的房屋，被拆遷人應當提供《房屋所有權證》等有效證件。房屋面積或性質與《房屋所有權證》不符的，市拆管辦或拆遷人可以查驗《建設工程規劃許可證》?！　》课轃o有效證、照，但符合下列條件之一的，對被拆遷人應當給予補償安置，其中環城公園路以內，1956年底以前地形圖上有標注的; 環城公園路以外，1977年底以前地形圖上有標注的;建于1984年4月20日以前的農房，持有鄉級政府批準文件或證明文件?！　「鶕翱钜幎?，地形圖上有標注的，在國有土地使用權已確權的單位用地范圍內，未取得土地使用權人同意建造的私人房屋不予補償安置?！　∵_不成補償安置協議可申請裁決　　拆遷人與被拆遷人、房屋使用人應當依照標準的規定，就補償方式、補償金額、安置房面積及性質、安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，簽訂拆遷補償安置協議?！　≡诓疬w公告規定的拆遷期限內，拆遷人與被拆遷人、房屋使用人達不成補償安置協議的，當事人可向市拆管辦申請裁決。市拆管辦自收到申請之日起7日內決定是否受理，并通知當事人。裁決應當自受理之日起30日內作出?！　‘斒氯藢Σ脹Q不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。拆遷人對被拆遷人給予貨幣補償或提供了安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行?！　≡谝幎ú疬w期限內不得停水停電　　拆遷房屋的單位取得《房屋拆遷許可證》后，方可實施拆遷?！斗课莶疬w許可證》發放后，市拆管辦應當及時將拆遷范圍、拆遷期限等有關事項，以公告的形式公布。市拆管辦和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。拆遷人應當及時將拆遷安置方案和被拆遷人房屋面積、搬遷時間、搬遷順序號等事項公布于眾。以上是補償標準中明文規定的。　　標準第十六條還規定，在規定的拆遷期限內，拆遷人不得對尚未搬遷的被拆遷人停水、停電、停氣。超過拆遷期限實施停水、停電、停氣的，應當提前3天告知?！　〔贿m合原地安置　　可實行貨幣補償　　拆遷補償安置可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。商業用房、公寓式辦公樓、高層公寓、別墅等建設項目拆遷，不適合原地安置的，可以實行貨幣補償?！　藴室幎ǎ渲?，實行貨幣補償的，不支付臨時安置補助費、過渡期間停業補助費、人員停業工資補貼。被拆遷人使用拆遷貨幣補償款購買房屋，憑拆遷補償協議書，有關部門給予減免相關契稅。　　實行房屋產權調換的，應當根據城市規劃的要求和建設工程的性質，采取原地安置或易地安置的方式。采取易地安置的，從環城公園路內遷到一環路內的，安置面積無償增加10%～20%;從環城公園路內遷到一環路外二環路內的，安置面積無償增加30%～40%;從環城公園路外一環路內遷到二環路內的，安置面積無償增加10%～20%。遷到二環路外安置的，在上述標準的基礎上，安置面積再無償增加10%～20%。　　自行過渡安置　　支付臨時補助費　　標準還規定，實行產權調換的，可以對被拆遷人實行一次性安置或過渡性安置方式?！　〔扇∽孕羞^渡安置的，過渡期內由被拆遷人或房屋使用人自行解決臨時住房，拆遷人按規定支付臨時安置補助費。住宅過渡期不得超過18個月，非住宅過渡期不得超過30個月，逾期未安置的，自逾期之月起不滿12個月的，臨時安置補助費增加100%;超過12個月以上的，臨時安置補助費增加200%?！　〔疬w人提供周轉房的，過渡期內拆遷人不支付臨時安置補助費，逾期未安置的，自逾期之月起按上款規定支付臨時安置補助費。　　擅自延長拆遷期限　　可能吊銷許可證　　拆遷人有下列行為之一的，由市拆管辦責令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補償安置資金3%以下的罰款;情節嚴重的，吊銷《房屋拆遷許可證》?！　∥窗础斗课莶疬w許可證》確定的拆遷范圍實施拆遷的;委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷的; 擅自延長拆遷期限的。　　標準第五十一條，被拆遷人或房屋使用人違反協議，逾期拒絕騰退周轉房的，由市拆管辦對被拆遷人或房屋使用人給予警告，責令限期退還周轉房。

五、合肥市拆遷安置三榜公示

法律分析：各地的拆遷范圍會發布在拆遷公告，拆遷公告會在當地市、縣政府門戶網站，政府信息公開欄目查詢。拆遷公告，又名拆遷公示，指的是市政府因建設規劃需要或土地征收需要對區縣市的某個待拆遷區域公告的文書，告知該區域因規劃需要被拆遷。其中包括：拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國家城建主管部門發布的，具有法律效力的行政公文。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。