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拆遷安置補償協議的性質，房屋征收補償協議內容包括哪些:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-10-31 04:31:53
作者：
圣運律師
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拆遷安置補償協議的性質,房屋征收補償協議的性質,在《拆遷條例》施行期間，有關拆遷補償問題，是由被拆遷人與拆遷人就有關拆遷補償、安置問題簽訂協議，因此，協議雙方的當事人屬于平等的民事主體，協議的性質屬于民事合同，一方反悔依法而起訴的，法院應作

拆遷安置補償協議的性質，房屋征收補償協議內容包括哪些:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷安置補償協議的性質,房屋征收補償協議的性質

在《拆遷條例》施行期間，有關拆遷補償問題，是由被拆遷人與拆遷人就有關拆遷補償、安置問題簽訂協議，因此，協議雙方的當事人屬于平等的民事主體，協議的性質屬于民事合同，一方反悔依法而起訴的，法院應作為民事案件受理。

《征收條例》施行后，簽訂協議的主體一方是政府，另一方是被征收人，協議雙方的當事人存在著一定程度的管理與被管理的關系，此時的征收補償協議是屬于民事合同，還是行政合同，當事人反悔應提起行政訴訟，還是民事訴訟，目前尚存在爭議。

一、租賃合同的解除條件

租賃合同除了到期自動解除外，還有以下幾種情形：

（一）一方嚴重違反租賃合同，嚴重影響訂立合同所期望的目的，另一方解除合同不僅是對違反租賃合同方的懲罰，也是盡量減少損失的一種補救措施和依法維護自身合法權益的法律行為。

（二）一方未按合同約定的時間履行合同，在允許的合理延長時間內仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因無法履行，致一方損失并繼續擴大損失。

（三）因發現不可抗力致合同無法履行或部分無法履行，這種情況是指法律上規定的是簽訂合同的雙方當事人在簽訂合同時不能預見，且不可抗拒的事件。

（四）在合同履行過程中，發生了合同約定的解除合同的情形，由于這種情形的產生，導致一方或雙方的損失，如不及時解除合同，損失將會繼續擴大。

（五）不定期的租賃合同，雙方當事人均可隨時解除租賃合同。

（六）依據《民法典》第七百三十一條規定“租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以解除合同。

（七）未征得出租人同意，承租人實施下列行為之一：

1、轉租；

2、出借；

3、抵押；

4、拆解；

5、轉讓。

二、征收補償協議是民事還是行政

征收房屋行為是轉移房屋所有權行為，即將被征收房屋的所有權從被征收人轉移至征收人，因此房屋征收的法律性質是轉移被征收房屋的所有權至征收人，而轉移被征收房屋所有權至征收人的目的則是要拆除被征收的房屋，騰出土地另作他用。

因為征收行為的法律性質是行政行為，因此，從房屋拆遷變成房屋征收變化的不僅僅只是名稱，而是其法律行為的性質。行為性質從民事變成行政，行為主體從開發商變成行政機關，行為效力從平等、自愿變成單方強制。房屋征收補償協議的民事行政法律屬性之爭，也許該輪到行政法學者的觀點優勢。因為房屋征收行為是一個具體行政行為應該不會有爭議，其行為主要組成部分的征收補償協議，實在沒有理由成為民事協議。

一個民事行為成為一個行政行為的主要組成部分，這樣的法理實在是難以成立。法理學上將征收補償協議認定為行政合同并不難，定性其為行政合同，規定適用行政訴訟程序受理、立案也容易。只是當征收人要作為征收補償協議糾紛的原告起訴時，麻煩就會產生，行政訴訟的被告只能是行政機關，而不能是公民個人。

二、房屋征收補償協議內容包括哪些

一、補償協議的內容包括哪些

1、拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;

2、安置用房面積、標準和地點;

3、產權調換房屋的差價支付方式和期限;

4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

5、搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式;

6、違約責任和爭議解決的方式;

7、當事人約定的其他條款。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、什么是房屋征收補償協議

法律分析：房屋征收補償協議是房屋征收部門與被征收人簽訂的，就房屋征收事宜（如安置補償情況等）的一些書面約定。簽訂房屋征收補償協議應包括如下的內容：

1，征收人與被征收人的基本情況。如征收人的名稱、地址、聯系方式以及被征收人的姓名、住處、通訊地址等情況。

2，被征收房屋的具體情況。包括被征收房屋的產權情況、房屋位置、建筑面積、結構樓層、裝修及周邊環境等。

3，被征收房屋的評估價值。被征收的房屋的價值應由評估機構評估確定。

4，補償方式。主要包括選擇的補償方式，如果選擇貨幣補償，則應約定支付的時間；如果選擇產權調換，應約定房屋的交付時間、差價結算等事宜。

5，補助費用。征收人應對被征收人或者房屋承租人支付搬遷補償費。過渡期限內，被征收人自行安排臨時安置的，征收人應當支付臨時安置補助費。因征收房屋造成停產停業的，還需要支付停產停業補償費。

6，搬遷期限或過渡期限。搬遷期限就是指被征收人最晚自行搬出被征收房屋的時間。過渡期是指實行產權調換的補償方式，征收人提供可以入住的調換房屋的最晚時間。

7，違約責任。指違反房屋征收補償協議后，按照約定應承擔的法律后果。對征收人來說，違約的情況多為不能按照合同約定的支付補償款或逾期交付產權調換的房屋；被征收人的違約情況多表現為不能按時搬遷房屋。

8，其他內容。雙方約定的其他內容。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第三條房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。

四、國家征收房屋補償標準是什么

一、國家征收房屋補償標準是什么1、國家征收房屋補償標準如下：（1）房屋補償費，該費用以原有房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；（2）周轉補償費，該費用以臨時居住條件劃檔，按被搬遷房屋住戶的人口每月予以補貼；（3）獎勵性補償費，該項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、征收房屋的程序是什么征收房屋的程序如下：1、進行項目征收立項，并做好項目前期調查摸底；2、房屋征收部門擬定征收補償方案并報縣區政府；3、對擬征收房屋進行調查登記并公布調查情況；4、有關部門對未經登記的建筑進行調查、認定和處理；5、政府部門組織補償方案論證并公布征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。

五、房產征收有哪些補償

一、房產征收有哪些補償1、房產征收補償有房屋補償費、房屋裝修費、房屋拆遷安置費、房屋搬遷費、房屋困難補助費、房屋拆遷獎勵費、房屋各項家電移機補償費、非住宅房屋營運損失補償費等。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、住房抵押貸款可以貸多少年住房抵押貸款可以貸1-20年，根據用戶不同的需求會選擇不同用途的貸款，不同用途的貸款所對應的期限會有所不同，如果是經營性貸款，貸款期限一般在1-3年，如果是個人消費貸款，貸款期限一般會比較長。住房抵押貸款是用住房作為抵押物向銀行發起的貸款申請，銀行通過審核后向借款人發放的貸款。住房抵押貸款的用途有很多，可以用于個人的消費，也可以用于企業的經營，只要借款人能夠提供相關的用途憑證，就可以向銀行發起貸款申請。