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拆遷補償房改售房，房改房二次交易后的性質(zhì):今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-23 23:00:28
作者：
圣運律師
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拆遷補償房改售房,房改房交易過一次后屬于商品房嗎 ,法律分析：房改房經(jīng)過過戶交易之后就是商品房。有下列情況之一的房改房暫不得上市：1、已列入近期規(guī)劃改造范圍，戶籍已凍結(jié)并取得房屋拆遷許可證的房改房;2、擅自改變房屋使用性質(zhì)的房改房；3、黨政

拆遷補償房改售房，房改房二次交易后的性質(zhì):今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償房改售房,房改房交易過一次后屬于商品房嗎

法律分析：

房改房經(jīng)過過戶交易之后就是商品房。

有下列情況之一的房改房暫不得上市：

1、已列入近期規(guī)劃改造范圍，戶籍已凍結(jié)并取得房屋拆遷許可證的房改房;

2、擅自改變房屋使用性質(zhì)的房改房；

3、黨政領(lǐng)導(dǎo)干部購買或者集資建造的超過面積控制標準的房改房;

4、購房貸款尚未還清，所有權(quán)已設(shè)定抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房改房，經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的除外;

5、職工原購公有住房時，經(jīng)市房改辦批準，與原售房單位在公有住房(換購房)買賣協(xié)議中有其他約定條件的，從其約定;

6、法律、法規(guī)以及市以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的房改房;

7、以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的;

8、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的;

9、上市出售后形成新的住房困難的;

10、違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足裝修費用的。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第二百零八條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當依照法律規(guī)定交付。

第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

二、房改房二次交易后的性質(zhì)

法律分析：房改房即便是經(jīng)過交易，也不同于商品房，商品房可以隨意進行交易，而房改房進行交易一般也需要很多年后才可以，交易后的房改房屬于什么性質(zhì)一定要先確認原單位是否允許交易，因為很多單位都保留了優(yōu)先回購的權(quán)利，一般來說交易后的房改房依然是房改房。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

三、房改房可以正常交易嗎

\"房改房可不可以進行交易，需視情況而定：1、如果是軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房，不能進行交易；2、如果是按市場價購買的房屋產(chǎn)權(quán)是歸個人所有，上市交易時間是不受限制的。按照成本價購買的房屋的產(chǎn)權(quán)歸個人，要在五年后才能進入市場交易，并且在交易前需要交納土地出讓金。房改房辦理過戶條件如下：1、房改房要經(jīng)市房改辦批準房改或經(jīng)售房單位上級主管部門批準房改并報市房改辦備案；2、該類房已簽訂房改合同并按房改政策規(guī)定繳清購房款，可以上市交易；3、房改房其原產(chǎn)權(quán)單位是單位或房管局，可以出售給個人所有，賣方具有合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其他證件。法律依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。\"

四、房改房交易過一次后屬于商品房嗎？

法律分析：

房改房經(jīng)過過戶交易之后就是商品房。

有下列情況之一的房改房暫不得上市：

1、已列入近期規(guī)劃改造范圍，戶籍已凍結(jié)并取得房屋拆遷許可證的房改房;

2、擅自改變房屋使用性質(zhì)的房改房；

3、黨政領(lǐng)導(dǎo)干部購買或者集資建造的超過面積控制標準的房改房;

5、職工原購公有住房時，經(jīng)市房改辦批準，與原售房單位在公有住房(換購房)買賣協(xié)議中有其他約定條件的，從其約定;

6、法律、法規(guī)以及市以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的房改房;

7、以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的;

8、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的;

9、上市出售后形成新的住房困難的;

10、違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足裝修費用的。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

五、房改房交易過一次后屬于商品房嘛

法律分析：房改房交易后還是房改房。房改房個人買斷后,產(chǎn)權(quán)屬個人,與商品房享受的權(quán)力一樣。房改房與商品房只是在交易過戶時,過戶稅費有些不一樣.如營業(yè)稅、土地出讓金等等。

所謂“房改房”（又叫已購公房）是指已享受了國家房改優(yōu)惠政策的住房。它是指職工以家庭為單位，按照國家和縣級以上地方等有關(guān)“城鎮(zhèn)住房制度改革政策”的規(guī)定，以“標準價”或“成本價”購買已建的公有住房。在購買時，職工還同時享受了工齡、職稱、職級、家庭人口等多項優(yōu)惠折扣。它是一種政策性極強的職工福利分房和購房。

按照“成本價”購買的，“房屋所有權(quán)”歸職工家庭個人所有；按照“標準價”購買的，職工家庭擁有“部分房屋所有權(quán)”，只有在補交款項和完善產(chǎn)權(quán)后，才擁有房屋的“完全產(chǎn)權(quán)”。單純房改房不能買賣，無法過戶，因為不是商品房。需要房主和住房所屬單位協(xié)議，買斷產(chǎn)權(quán)，繳納土地出讓金，契稅等稅費，辦理出商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，此時住房為商品房，才可自由過戶。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。