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土建資料員基礎知識 1. 目 錄： 一：施工現場管理與資料收集 二：單位工程施工技術資料管理 三：施工組織設計的編制 四：施工日志與施工紀錄填寫 五：資料管理的規定及要求 六：建筑工程施工質量驗收統一標準簡介 一：施工現場管理與資料收集 一： 前言：----現場施工管理的慨念 現場施工管理的組成： 施工管理工作分為三個階段：即 1：施工準備 2：施工階段 3：竣工驗收 (一)：施工準備： 1：技木準備 承包合同,工程予算、施工組織設計、圖紙會審。 2：現場準備 三通一平、工程定位放線及復核、施工許可證申報 、質監申報、臨時占用道路申報、現場文明施工圍蔽、 臨施建造、材料、機具組織進場。 3：組織準備 組織勞動力進場, ( 1)：確定施工及各工作工序,搭接次序。 ( 2)：組織分段平衡流水,交義作業計劃。 ( 3)；組織新進場工人進行安全教育及考核。 (二)：施工階段： 1：質量控制 貫沏施工組織設計、制度措施、監督執行規范、規程 、工藝標準,貫沏工程質量驗收標準,切實執行質量檢查和 質量驗收,做好工序交接撿查驗收,隱蔽工程檢查驗收, 防滲漏試水檢查驗收,變更工程簽證,控制材料進場質 量,加強施工復核,組織工程質量定期及不定期的質量 檢查。 2：安全控制 貫沏以“予防為主”的安全生產方針,控制五個安全因 素（人、材料、機械、方法、環境）其中包括：施工作業 安排、用電與防火安全,落實層級安全生產責任制,貫沏安全 生產獎懲制度措施,落實安全生產檢查制度,組織安全技術交 底及安全教育學習。 3：進度控制 根據合同工期及施工組織設計,分階段編制施工進度作 業計劃,及時檢查計劃進度,及時調整計劃,協調土建與專業 施工的協作配合。 4：成本控制 及時做好經濟簽證,貫沏降低成本措施,優化進度計劃,優 化勞動力,嚴格控制材料進場數量及質量,材料發放實行限額 領料,加強施工放線復核,做到事前控制質量,減少事后返工 損失,掌握經濟索賠技巧,及簽證索賠,減少經濟損失。 5：文明施工 施工現場場容管理 6：現場料具管理 包括：生產工具（做好發放與回收）、現場材料（施工 平面布置圖分類堆放并加標色）,周轉料（分類堆放）。 ( 三)：竣工驗收階段 1：技術資料整理組編 包括：施工日志、變更工程、施工驗收及檢查記錄, 材料試驗報告,質量檢查驗收記錄,資料應及時記錄及時簽證 ,及時積累,及時整理。（技術資料是甲方用作核對結算的 依據,不容忽視。） 2：竣工工程予驗收撿查 組織竣工工程予檢驗收,檢查驗收前工程遺留未完善 的工程手尾,及時處理,為竣工驗收創造條件。 3：工程竣工驗收備案 （房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理 暫行辦法）規定： 建設單位辦理工程竣工驗收備案應提交以下材料： （1）：工程竣工驗收備案表 （房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表） (2) ：工程竣工驗收報告 (3)：法律、行政法規規定應當由規劃、公交消防、環保 等部門出具的認可文件或者準許使用文件。 (4)：施工單位簽署的工程質量保修書； (5)：法規、規章規定必須提供的其他文件； (6)：商品住宅還應當提交《住宅質量保證書》和《住宅 使用說明書》。 4：竣工工程驗收：單位工程施工技術資料管理 笫一節 總則 單位工程施工技術資料的作用： 1：是反映工程質量和工作質量的重要依據 2：是單位工程施工全過程的真實記錄 3：是單位工程日后維修、擴建、更新的重要擋案材料 4：統一建筑施工企業技術資料的管理工作,有利于工程 質量檢查和歸擋 第二節 施工技術資料內容分類------P1 施工技術資料按其性質分為七類： 第一類：建筑工程法定建設程序必備文件； 第二類：綜合管理資料； 第三類：工程質量控制資料； 包括：驗收資料 施工菅理資料 產品質量證明文件 檢驗報告 施工記錄及檢測報告 第四類：工程安全和功能檢驗資料及主要功能抽查記錄； 第五類：檢驗批質量驗收紀錄； 第六類：施工日志； 第七類：竣工圖； 工程技術資料的組卷要求： 1：組卷原則：“施工技術資料的組卷應遵循工程文件自然形成規律，保持卷內文件內容之間的系統聯系，便于擋案的保菅和利用。組卷時按先文件、后圖紙排列。 施工技術資料目錄： ⑴ 總目錄 ⑵工程建設前期法定建設程序文件； ⑶建筑工程綜合管理資料； ⑷地基與基礎工程； ⑸主體結構工程； ⑹建筑裝飾裝修工程； ⑺建筑屋面工程； ⑻建筑設備安裝工程綜合管理資料； ⑼建筑給水、排水及采暖工程； ⑽建筑電氣工程； ⑾通風與空調工程； ⑿電梯安裝工程； ⒀智能建筑； ⒁竣工驗收資料； ⒂竣工圖； 2：組卷順序：一般為封面、目錄、文件材料、工程照片及封底。 3：組卷質量要求：歸擋文件的內容必須真實、誰確、簽章齊備、書寫材料必須耐久、清晰，不得使用鉛筆、紅色和純藍墨水、圓珠筆等易褪色村料書寫。若是復寫件、復印件（需注明原件存放處）要字跡清楚、牢固能長期保存。 施工技術資料分為兩部分： (一)：工程準備階段文件； （由建設單位按項目立卷） 包括：24項文件材料： 1：立項申請報告及批復 2：可行性研究報告及批復 3：環境影響報告書或環境影響報告表或環境影響登記表 4：固定資產投資項目年度計劃 5：建設用地批準書 6：國有土地使用證及附圖 7：拆遷補償安置協議 8：建設用地規劃許可證及附圖 9：工程地質勘察報告 10：水文地質勘察報 11：建設工程測量記錄冊 12：規劃設計文件 13：初步設計、技術設計圖紙和說明 14：有關行政主管部門（人防、環保、消防、文物等）批準文件或協議 15：施工圖設計文件審查意見 16：勘察設計承包合同及中標通知書 17：施工承包合同及中標通知書 18：監理委托合同及中標通知書 19：建設工程規劃許可證 20：建設工程報建審核書 21：建筑工程施工許可證 22：工程質量安全監督登記表’ 23：各責任主體及分包單位資質文件 24：電梯安裝工程監督登記表 (二)：單位工程施工技術資料： △單位工程施工技術資料分為七類包括： 建設工程綜合管理資料； 地基與基礎工程； 主體結構工程； 建筑裝飾裝修工程； 建筑屋面工程； 竣工驗收資料； 竣工圖； △分部工程技術資料組編文件材料內容包括： 工程質量控制資料-----驗收記錄 工程質量控制資料---施工技術管理資料 工程質量控制資料---產品質量證明文件 產品合格證內容必須填寫齊全，不得漏項或隨意涂改，盡量使用原件，若為復印件還應注明原件存放處，加蓋原件存放處公章及經辦人簽名，并注明日期；施工單位必須注明其代表數量。 工程質量控制資料---檢驗報告 工程質量控制資料----施工記錄 對于重要的施工部位（如地下室底板、結構轉換層、屋面等部位的鋼筋分項）隱蔽工程驗收應有設計單位人員參加并簽字。 工程安全和功能檢驗資料及主要功能抽查記錄土建資料員基礎知識(3)分項工程質量驗收記錄 第一：1：建設工程綜合管理了 文件材料內容包括 (1)：單位工程開工申請報告 (2)：施工現場質量管理檢查記錄 (3)：單位工程施工組織設計 (4)：單位工程座標定位測量記錄 單位工程放線定位時一定要有監理（或建設）單位代表在場，并應認真研究規劃部門的規劃定點文件，對文件內有關該工程的要求，必須嚴格執行，最后需經施工、監理（或建設）在測量記錄內簽章認可。 工程基線復核應有施工單位及監理單位（或建設單位）代表參加，并簽署復核意見、簽名及加蓋公章。 (5)：工程質量事故報告 （6）：工程質量事故停（復）工通知 （7）：工程質量事故處理報告 (8)：工程中間驗收交接記錄 (9)：見證員證書 見證人員必須經培訓考核取得《見證員證書》后，方可履行其職責。《見證員證書》由監理單位提供施工單位資料員。 (10)：工程總結 (11)：土建工程施工日志（單獨組卷） 第二：：地基與基礎工程；（包括：(1)：樁基礎、天然 地基、地基處理等工程, (2)：地下結構工程） 文件材料內容包括： 工程質量控制資料-----驗收記錄 工程質量控制資料---施工技術管理資料 工程質量控制資料---產品質量證明文件 工程質量控制資料---檢驗報告 工程質量控制資料----施工記錄 工程安全和功能檢驗資料及主要功能抽查記錄 分項工程質量驗收記錄 第三：主體結構工程； （1：鋼筋混凝土工程；2：鋼結構工程 ； 3：磚混結 構工程） 文件材料內容包括： 工程質量控制資料---驗收資料 工程質量控制資料---施工技術管理資料 工程質量控制資料----產品質量證明文件； 工程質量控制資料---檢驗報告 工程質量控制資料---施工記錄 工程質量控制資料---檢測報告 工程安全和功能檢驗資料及主要功能抽查記錄 分項工程質量驗收記錄 第四：建筑裝飾裝修工程； （1：建筑裝飾裝修工程；2：幕墻工程；） 幕墻工程其幕墻總面積200m2以上均應進行三性試驗（空氣滲透性、雨水滲漏性、風壓變形性） 文件材料內容包括： 工程質量控制資料—驗收資料 工程質量控制資料—施工技術管理資料 工程質量控制資料---產品質量證明文件 工程質量控制資料---檢驗報告 大理石、花巖石等室內裝飾材料必須提供建筑材料放射性指標檢驗報告。 工程質量控制資料---施工記錄 工程質量控制資料---檢測報告 工程安全和功能檢驗資料及主要功能抽查記錄 分項工程質量驗收記錄 第五：建筑屋面工程； 文件材料內容包括： 工程質量控制資料---驗收資料 工程質量控制資料----產品質量證明文件 工程質量控制資料----檢驗報告 工程質量控制資料----施工記錄 工程安全和功能檢驗資料及主要功能抽測記錄 分項工程質量驗收記錄 第六：竣工驗收資料；（由建設單位按單位工程立卷） 文件材料： (1)：工程質量驗收申請 (2)：單位（子單位）工程質量控制資料核查記錄 （表G.0.1-2） (3)：單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及 主要功能抽查記錄 （表G.0.1-3） (4)：單位（子單位）工程觀感質量檢查記錄 （表G.0.1-4） (5)：工程質量評估報告 (6)：勘察文件質量檢查報告 (7)：設計文件質量檢查報告 (8)：單位工程施工安全評價書 (9)：電梯安裝分部質量驗收登記表 (10)：消防驗收文件或準許認可使用文件 (11)：燃氣工程驗收文件 （12）：房屋建筑工程質量保修書 (13)：商品住宅《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》 (14)：單位（子單位）工程質量驗收記錄、紀要 (15)：建設工程質量監督驗收意見書 (16)：建設工程規劃驗收認可文件 (17)：環保驗收文件或準許認可使用文件 (18)：建設工程竣工驗收檔案認可書 (19)：建設工程竣工驗收報告 (20)：房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表 第七：竣工圖；（由施工單位按單位工程*立卷） (1)：建筑竣工圖 ( 2)：結構竣工圖 (3)：鋼結構竣工圖 (4)：幕墻竣工圖 (5)：二次裝修竣工圖 (6)：給水,排水及采暖竣工圖 (7)：建筑電氣工程竣工圖 (8)：智能建筑竣工圖 (9)：通風與空調竣工圖 (10)：電梯工程竣工圖 (11)：室內燃氣工程竣工圖 （三）：專業工程施工技術文件 建筑設備安裝工程綜合管理記錄 建筑給水排水及采暖工程 建筑電氣工程 智能建筑工程 通風與空調工程 電梯工程 (四)：廣州市市政工程擋案案卷內容： 1：工程準備階段文件（由建設單位按項目立卷） 立項文件 建設用地、征地、拆遷文件 勘察、測繪、設計文件 招投標、合同文件 開工審批文件 2：施工及驗收記錄：（由施工單位按單位工程立卷） 包括： 施工組織管理紀錄 出廠證明、合格證及其他證明記錄 材料試驗記錄 施工記錄 工程檢查記錄 質量評定紀錄 3：竣工圖（由施工單位按單位工程立卷） 4：竣工驗收文件（由建設單位按單位工程立卷 三：施工組織設計的編制： 施工組織設計是指導施工準備和組織施工的全面性的技術、經濟文件，是指導現場施工的準則；編制施工組織設計必須貫徹統籌規劃，科學地組織施工，建立正常的生產秩序，充分利用空間，爭取時間，采用先進施工技術，用最少的人力和財力取得最佳的經濟效果，以建造出質量優良的工程。 施工組織設計是工程施工施工前應編制好的施工技術管理的一項重要的綜合技術管理文件，文件必須經過技術審批責任人簽名后方能生效土建資料員基礎知識(4)單位工程施工組織設計內容： 目錄： 一：工程概況 二：施工管理架構 三：施工總進度計劃： 四：施工平面布置 1：施工平面布置 2：施工用水平面布置 3：施工用電平面布置 五：主要施工設置及機具配備 六：主要工程量及工料分析 七：主要資源及計劃 八、施工方法 （一）施工順序 （二）基礎工程 （三）土方工程 （四）地下室施工 （五）±0.00以上主體工程施工 （六）天面防水及隔熱層施工 （七）裝飾工程施工 九：外腳手架搭設及安全防護 十：重直運輸 十一：建筑物垂直度控制 十二：質量技術措施 十三：安全技術措施 十四：夏、冬、雨季技術措施 十五：文明施工措施 十六：防火、用電安全技術措施 十七：：夜間施工措施 十八：降低成本技術措施 十九：產品保護 施工方案內容： 1：工程概況和特點 2：施工程序和方法 3：施工進度安排 4：施工布置 5：勞動力、構配件、機具、材料計劃 6：質量保證措施 7：安全措施 四：施工日志與施工紀錄填寫 （一）現場施工關鍵資料-----施工日志 施工日志是在建筑工程整個施工階段有關施工活動（包括施工組織管理和施工技術）和現場情況變化的綜合性紀錄,也是施工技術人員處理施工問題的備忘錄和總結施工管理經驗的基本素材。 主要內容： 1：當日氣候實況； 2：施工形象進度； 3：資源進退場記錄及使用情況： 4：有關工程技術文件的收發及文件內容摘要； 5：有關工程技術會議生產會議的決定內容摘要； 6：重大技術問題、安全問題的處理決定及貫沏執行情況； 7；現場施工記錄；技術交底； 8：技術安全的培訓教育記錄； （如：工人進埸安全教育、每月不少于四小時安全學習） （二）施工記錄的內容和要求 現場施工技術人員必須嚴格按規定表格逐項認真填寫，并經監理建設單位等有關人員認可后才能生效。 五：資料管理的規定及要求 施工技術資料填寫質量要求： 1：歸檔的工程文件應為原件。 2：工程文件的內容及其深度必須符合國家有關工程 勘察 、設計、施工、監理、等方面的技術規范、 標準規程。 3：工程文件的內容必須真實、準確、與工程實際相符合。 4：工程文件應采用耐久性強的書寫材料,如碳素墨水,不 得使用易褪色的書寫材料,如紅色墨水、純籃墨水、 圓珠筆、復寫紙、鉛筆等。 5工程文件應字跡清楚,圖樣清晰,圖表整潔,簽字蓋章手 續完備。 6：工程文件中文字材料幅面尺寸規格宜為A4（297mm ×210mm）,圖紙應采用國家標準圖幅。 7：工程文件的紙張應采用能夠長期保存的韌性大、耐 久性強的紙張。圖紙一般采用藍曬圖,竣工圖應是新 藍圖。計算機出圖必須清晰,不得使用計算機出圖的復 印件。 8：所有“竣工圖”均應加“竣工圖”章。 “竣工圖”章的基本內容應包括：“竣工圖”字樣、 施工單位、編制人、審核人、技術負責人、編制日期 、監理單位、現場監理、總監。 “竣工圖”章尺寸為50mm×80mm。 “竣工圖”章應使用不褪色的紅印泥,應蓋在圖標欄 上方空白處。 竣 工 圖 施工單位 編制人 審核人 技術負責人 編制日期 監理單位 總 監 現場監理 9：利用施工圖改繪竣工圖,必須標明變更修改依據,凡施 工圖結構、工藝、平面布置等有重大改變,或變更部 分超過圖面1/3的,應當重新繪制竣工圖。 變更圖章可以采用以下幾種形式： （尺寸為35mm×15mm） 見變更設計通知書 見 年 月 日設計 年第 號 條 圖紙會審記錄第 條 見工程洽商單第 條 10：不同幅面的工程圖紙應統一折疊成A4幅面（297 mm ×210mm）,橫向按手風琴式折疊,豎向按順時 針方向向內折,圖標攔露在外面。 （按《技術制圖復制圖的折疊方法》,（GB/10609.3—89 六：建筑工程施工質量驗收統一標準簡介 (一).《統一標準》分為六部份,共45條,其中標準強制性條文6條,附錄七項。 1. 總則--------3 條 2. 術語-------17條 3. 基本規定------5條 4. 建筑工程質量驗收的劃分-----6條 5. 建筑工程質量驗收------7條 6. 建筑工程質量驗收程序和組織--------7條 (二).內容簡介 1. 總則----3條 總則主要闡明《統一標準》的編制目的(1.0.1條)、編制依據(1.0.3條)、適用范圍(1.0.2條) 明確適用于建筑工程施工質量的驗收和作為專業施工質量驗收規范編制的統一標準，并明確各專業施工質量驗收規范必須與本標準配合使用，設計和使用中的質量問題不屬于本標準的范疇。 2. 術語----本章給出了17個術語 土建資料員基礎知識(5)本章給出了17個術語，其中： 1) 檢驗批---按同一的生產條件或按規定的方式匯總起來供檢驗用的，由一定數量樣本組成的檢驗體。(2.0.5條) 檢驗批是工程驗收的最小單位，是分項工程及至整個建筑工程質量驗收的基礎； 檢驗批質量是應按主控項目和一般項目進行驗收； 檢驗批合格質量主要取決于主控項目和一般項目的撿驗結果； 檢驗批可根據施工及質量控制和專業驗收需要，按摟層、施工段、變形縫等進行劃分(4.0.6條) 2) 主控項目----建筑工程中對安全、衛生、環境保衛和公眾利益起決定性作用的檢驗項目；(2.0.9條) 3) 一般項目----除主控項目以外的驗驗項目(2.0.10條) 3. 基本規定 基本規定共5條，主要提出： 1) 健全質量管理體系 (3.0.1條) 2) 對施工質量控制作出規定 (3.0.2條) 3) 建筑施工質量驗收的要求 (3.0.3條) 4) 對檢驗批質量檢驗提出了抽樣方案， (3.0.4條) 對檢驗批抽樣檢驗中出現的合格批被判為不合格，不合格批被判為合格等存在兩類風險提出風險控制。 即： 生產方風險α是指合格批被判為不合格的慨率； 使用方鳳險β是指不合格被誤收的慨率 兩類風險一般控制范圍： α==1% ~ 5%； β==5% ~ 10% 。 對主控項目，其α、β均不宜超過 5% 對一般項目，α不宜超過5% β不宜超過10% 。 4. 建筑工程質量驗收的劃分 本章提出建筑工程質量檢收劃分為： 單位工程(子單位工程) 分部工程(子分部工程) 分項工程 檢驗批 1) 單位工程(子單位工程)劃分原則--------(4.0.2條) (1) 具備獨立施工條件并能形成獨立使用功能的建筑物及構筑物為一個單位工程。 (2) 建筑規模較大的單位工程，可將其能形成獨立使用功能的部分為一個子單位工程。 2) 分部工程(子分部工程)劃分原則--------(4.0.3條) (1) 分部工程的劃分應按專業性質、建筑部位確定。 (2) 當分部工程較大或較復雜時，可按材料種類、施工特點，施工程序、專業系統及類別等劃分為若干子分部工程。 (3) 建筑工程分為9個分部工程：包括 ①地基與基礎工程 ②主體結構 ③建筑裝飾裝修 ④建筑屋面 ⑤建筑給水、排水及采暖工程 ⑥建筑電氣工程 ⑦智能建筑 ⑧通風與空調工程 ⑨電梯安裝工程 3) 分項工程應按主要工種、材料、施工工藝、設備類別等進行劃分； 4) 檢驗批可根據施工及質量控制和專業驗收需要按樓層、施工段、變形縫等進行劃分； 5. 建筑工程質量驗收 本章共七條條文 內容主要對檢驗批、分項工程、分部 (子分部) 工程、單位(子單位)工程的工程質量驗收合格作出規定 并明確經返修或加固處理的分項、分部工程雖然改變外形尺寸，但仍能滿足安全使用要求，可按技術處理方案和協商文件進行驗收(5.0.6條 4.) 通過返修或加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位(子單位)工程，嚴禁驗收。(5.0.7條) 6. 建筑工程質量驗收程序和組織 本章共七條條文 其中：6.0.4條、6.0.7條屬強制條文 1) 主要對檢驗批、分項工程、分部工程、單位工程的質量驗收作出程序和組織規定要求； (1) 檢驗批的質量驗收記錄由施工項目專業質量檢查員填寫，監理工程師(建設單位項目專業技術負責人)組織項目專業質量檢查員等進行驗收。 (2) 分項工程質量應由監理工程師(建設單位項目專業技術負責人)組織項目專業技木負責人等進行驗收。 (3) 分部(子分部)工程質量應由總監理工程師(建設單位項目專業技術負責人)組織項目專業技術負責人等進行驗收。 (4) 單位(子單位)工程驗收，由施工單位填寫“單位(子單位)工程質量竣工驗收記錄”，驗收結論由監理(建設)單位填寫，綜合驗收結論由參加驗收各方共同商定，建設單位填寫，應對工程質量是否符合設計和規范要求及總體質量水平做出評價。 2) 單位工程竣工驗收程序： 工程竣工驗收由建設單位組織勘察、設計、施工、監理等單位和其他有關方面的專家進行工程驗收。 (1) 單位工程完工后，施工單位自行組織檢查評定，并向建設單位提出交工驗收投告。 (2) 建設單位收到工程驗收報告后，應由建設單位(項目)負責人組織施工(合分包單位)、設計、監理等單位(項目)負責人進行單位(子單位)工程驗收。 5.0.7 工程竣工備案制度是加強政府監督管理，防止不合格工程流向社會的一個重要手段，單位工程質量驗收合格后，建設單位應在規定時間內將工程竣工驗收報告和有關文件，到縣級以上人民政府建設行政主管部門或其他有關部門備案。否則，不允許投入使用。 注：建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15個工 作日內，依照有關規定，到備案機關辦理備案手續。 復 習 題 1：施工技術資料按性質分為那七種類別？----p1 2：但卷要求一的分為那些施工技術資料目錄？----p1 3：技術資料是在施工那個階段收集？-----p 4：竣工圖包括那些文件材料？----p30 5：單位工程施工組織設計是屬于什么性質文件？----p43 6：單位工程施工定位放線時要完成什么文字資料工作？----p46 7：見證員證書應由那些單位提出給施工單位資料員？----p48 8：建筑工程分為幾個分部工程？-----p52 9：施工方案內容？---p57 10：工程基線復線有那些單位參加并簽名加善公章？----p63 11：產品合格證內容要求？若使用產品合格證復印件應如何處理？---p70 12：大理石、天然花崗石進場時，供貨單位必須提供什么檢驗報告？ ----p75 13：對于重要的施工部位的隱蔽工程驗收應有什么人員參加并簽字？---p127 14：建筑幕墻要進行即三方面性能檢測？ ----p196 15：工程竣工驗收是由建設單位組織那些單位及人員進行驗收？---p235 16：竣工驗收合格之日起多少個工作日內要到備案機關辦理備案 手續？ ----p239 建議：你可以到百度文庫進行搜索，資料員，就可以找到很多相關知識。
最好的辦法是貼一層苯板，40mm厚基本上效果就很好。苯板加上基層加上面層大概厚度在70 80mm厚；正常情況下住宅的苯板貼60到80厚，但是你家空間小，只能薄點貼。貼苯板工藝上麻煩點，得有結合面，膠泥無紡布一樣不能少，但是效果很好。如果嫌麻煩，嫌厚，嫌費錢，可以弄些泡沫混凝土直接抹在墻面上，外面再抹面層。抹40mm左右基本上也可以解決不少問題。方便省錢。
（1）首先應當由雙方進行協商，具體協商的內容包括三個方面：一是房屋的價值；二是雙方離婚后房屋歸哪一方使用，以及取得完全所有權后歸屬所有；三是獲得房屋的一方應當向對方支付的補償款的數額及支付方式。雙方自愿達成分割協議的，雙方就要根據協議的約定履行，如果一方違反協議的約定，拒不履行協議內容的，另一方可以向法院提起訴訟，要求對方按照協議履行、承擔違約責任。當然，如果該協議內容依法無效，或者被依法撤銷的除外。（2）如果雙方不能協商一致的，法院僅處理房屋的使用，而不處理房屋的所有。（3）在法院對該房屋的使用作出判決之后，該房屋取得完全所有權的，如果雙方當事人不能就該房屋的價值和歸屬協商一致而發生爭議的，可以另行向法院提起訴訟。最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十條：雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。第二十一條：離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。擴展資料：房屋問題夫妻共有或一方所有房屋的處理夫妻在婚姻關系存續期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產分割。根據《婚姻法解釋（二）》第20條規定：雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償；（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權的，房屋仍歸產權人所有，增值部分中屬于另一方應有的份額，由房屋所有權人折價補償另一方;進行過擴建的，擴建部分的房屋應按夫妻共同財產處理。離婚時，如一方生活困難，如離婚后沒有住處，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。由于我國住房制度多樣化，住房權屬狀態也是多樣化的，具體需要區分不同情況處理：離婚時已經取得產權的房屋第一，對于私房和具備產權證可上市交易的公房，一般以產權證頒發的時間來界定是否為夫妻共同財產。按照民法物權原理和我國房屋管理政策，一般情況下房屋權屬登記是房屋所有權取得的必經程序。只有辦理了產權登記或過戶手續才能真正取得房屋所有權。因此對于在離婚案件中涉及的此類問題，如果訴爭的房屋是結婚登記后取得所有權的，應定為夫妻共同財產;如果在結婚登記之前取得所有權的，應認定為個人財產而不能作為夫妻共同財產分割。第二，夫妻一方婚前承租的公房，在婚姻關系存續期間以共同財產購買為產權的，該房屋為共同所有。由于公房使用權可通過承租權轉讓的方式上市交易，具有一定的交換價值，在離婚分割該房屋時，可區分下列情形處理：a.一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同財產購買為產權的，由于在婚姻關系存續期間內，無法體現出原公房使用權的交換價值，則在離婚分割該產權房時，可不考慮原公房使用權交換價值的單獨歸屬。b.一方婚前承租的公房，是其以個人財產支付對價取得的，婚后以共同財產購買為產權，在離婚分割該產權房時，應當將取得原公房使用權時所支付對價部分，確定為當時承租的夫或妻一方個人所有，產權房的剩余價值按共同財產分割。c.對于婚前由夫或妻一方父母承租，婚后以夫妻共同財產購買為產權的公房，原公房使用權的交換價值可參考《婚姻法解釋（二）》第22條的規定，推定為父母對夫妻雙方的贈與，離婚時可直接將產權房按共同財產分割處理。雖然是以夫妻一方名義購買，但不是以夫妻共同財產而是以一方父母財產購買，產權證系夫妻雙方的名字，仍應為共同財產，只是在財產分割時，酌情考慮財產來源因素。原系一方父母承租的公房，后以一方名義而非夫妻名義購買成為了公房，且購買的出資來自該方父母，應為一方所有的財產。原系一方父母承租的公房，雖然以夫妻共同財產購置，但產權證上不僅有夫妻一方或雙方名字，還有一方父母名字，該房為家庭共有財產。第三，夫妻一方婚前以個人財產購買房屋，并按揭貸款，產權登記在自己名下的，該房屋仍為其個人財產，按揭貸款為其個人債務。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變該房屋為個人財產的性質。在離婚分割財產時，該房屋為個人財產，剩余未歸還的債務，為個人債務。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償的部分，應當予以返還。參考資料來源：百度百科-離婚財產分割
消防監督檢查的形式和內容第六條 消防監督檢查的形式有：（一）對公眾聚集場所在投入使用、營業前的消防安全檢查； （二）對單位履行法定消防安全職責情況的監督抽查； （三）對舉報投訴的消防安全違法行為的核查； （四）對大型群眾性活動舉辦前的消防安全檢查； （五）根據需要進行的其他消防監督檢查。第七條 公安機關消防機構根據本地區火災規律、特點等消防安全需要組織監督抽查；在火災多發季節，重大節日、重大活動前或者期間，應當組織監督抽查。 消防安全重點單位應當作為監督抽查的重點，非消防安全重點單位必須在監督抽查的單位數量中占有一定比例。對屬于人員密集場所的消防安全重點單位每年至少監督檢查一次。第八條 公眾聚集場所在投入使用、營業前，建設單位或者使用單位應當向場所所在地的縣級以上人民政府公安機關消防機構申請消防安全檢查，并提交下列材料：（一）消防安全檢查申報表； （二）營業執照復印件或者工商行政管理機關出具的企業名稱預先核準通知書； （三）依法取得的建設工程消防驗收或者進行竣工驗收消防備案的法律文件復印件；（四）消防安全制度、滅火和應急疏散預案、場所平面布置圖；（五）員工崗前消防安全教育培訓記錄和自動消防系統操作人員取得的消防行業特有工種職業資格證書復印件；（六）法律、行政法規規定的其他材料。依照《建設工程消防監督管理規定》不需要進行竣工驗收消防備案的公眾聚集場所申請消防安全檢查的，還應當提交場所室內裝修消防設計施工圖、消防產品質量合格證明文件，以及裝修材料防火性能符合消防技術標準的證明文件、出廠合格證。公安機關消防機構對消防安全檢查的申請，應當按照行政許可有關規定受理。第九條 對公眾聚集場所投入使用、營業前進行消防安全檢查，應當檢查下列內容：（一）建筑物或者場所是否依法通過消防驗收合格或者進行竣工驗收消防備案抽查合格；依法進行竣工驗收消防備案但沒有進行備案抽查的建筑物或者場所是否符合消防技術標準；（二）消防安全制度、滅火和應急疏散預案是否制定；（三）自動消防系統操作人員是否持證上崗，員工是否經過崗前消防安全培訓； （四）消防設施、器材是否符合消防技術標準并完好有效；（五）疏散通道、安全出口和消防車通道是否暢通；（六）室內裝修材料是否符合消防技術標準；（七）外墻門窗上是否設置影響逃生和滅火救援的障礙物。第十條 對單位履行法定消防安全職責情況的監督抽查，應當根據單位的實際情況檢查下列內容：（一）建筑物或者場所是否依法通過消防驗收或者進行竣工驗收消防備案，公眾聚集場所是否通過投入使用、營業前的消防安全檢查；（二）建筑物或者場所的使用情況是否與消防驗收或者進行竣工驗收消防備案時確定的使用性質相符；（三）消防安全制度、滅火和應急疏散預案是否制定；（四）消防設施、器材和消防安全標志是否定期組織維修保養，是否完好有效；（五）電器線路、燃氣管路是否定期維護保養、檢測；（六）疏散通道、安全出口、消防車通道是否暢通，防火分區是否改變，防火間距是否被占用；（七）是否組織防火檢查、消防演練和員工消防安全教育培訓，自動消防系統操作人員是否持證上崗；（八）生產、儲存、經營易燃易爆危險品的場所是否與居住場所設置在同一建筑物內；（九）生產、儲存、經營其他物品的場所與居住場所設置在同一建筑物內的，是否符合消防技術標準；（十）其他依法需要檢查的內容。對人員密集場所還應當抽查室內裝修材料是否符合消防技術標準、外墻門窗上是否設置影響逃生和滅火救援的障礙物。第十一條 對消防安全重點單位履行法定消防安全職責情況的監督抽查，除檢查本規定第十條規定的內容外，還應當檢查下列內容：（一）是否確定消防安全管理人；（二）是否開展每日防火巡查并建立巡查記錄；（三）是否定期組織消防安全培訓和消防演練；（四）是否建立消防檔案、確定消防安全重點部位。對屬于人員密集場所的消防安全重點單位，還應當檢查單位滅火和應急疏散預案中承擔滅火和組織疏散任務的人員是否確定。第十二條 在大型群眾性活動舉辦前對活動現場進行消防安全檢查，應當重點檢查下列內容：（一）室內活動使用的建筑物（場所）是否依法通過消防驗收或者進行竣工驗收消防備案，公眾聚集場所是否通過使用、營業前的消防安全檢查；（二）臨時搭建的建筑物是否符合消防安全要求；（三）是否制定滅火和應急疏散預案并組織演練；（四）是否明確消防安全責任分工并確定消防安全管理人員；（五）活動現場消防設施、器材是否配備齊全并完好有效；（六）活動現場的疏散通道、安全出口和消防車通道是否暢通；（七）活動現場的疏散指示標志和應急照明是否符合消防技術標準并完好有效。第十三條 對大型的人員密集場所和其他特殊建設工程的施工現場進行消防監督檢查，應當重點檢查施工單位履行下列消防安全職責的情況：（一）是否明確施工現場消防安全管理人員，是否制定施工現場消防安全制度、滅火和應急疏散預案；（二）在建工程內是否設置人員住宿、可燃材料及易燃易爆危險品儲存等場所；（三）是否設置臨時消防給水系統、臨時消防應急照明，是否配備消防器材，并確保完好有效；（四）是否設有消防車通道并暢通；（五）是否組織員工消防安全教育培訓和消防演練；（六）施工現場人員宿舍、辦公用房的建筑構件燃燒性能、安全疏散是否符合消防技術標準。第三章 消防監督檢查的程序第十四條 公安機關消防機構實施消防監督檢查時，檢查人員不得少于兩人，并出示執法身份證件。消防監督檢查應當填寫檢查記錄，如實記錄檢查情況。第十五條 對公眾聚集場所投入使用、營業前的消防安全檢查，公安機關消防機構應當自受理申請之日起十個工作日內進行檢查，自檢查之日起三個工作日內作出同意或者不同意投入使用或者營業的決定，并送達申請人。第十六條 對大型群眾性活動現場在舉辦前進行的消防安全檢查，公安機關消防機構應當在接到本級公安機關治安部門書面通知之日起三個工作日內進行檢查，并將檢查記錄移交本級公安機關治安部門。第十七條 公安機關消防機構接到對消防安全違法行為的舉報投訴，應當及時受理、登記，并按照《公安機關辦理行政案件程序規定》的相關規定處理。第十八條 公安機關消防機構應當按照下列時限，對舉報投訴的消防安全違法行為進行實地核查： （一）對舉報投訴占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者其他妨礙安全疏散行為，以及擅自停用消防設施的，應當在接到舉報投訴后二十四小時內進行核查； （二）對舉報投訴本款第一項以外的消防安全違法行為，應當在接到舉報投訴之日起三個工作日內進行核查。 核查后，對消防安全違法行為應當依法處理。處理情況應當及時告知舉報投訴人；無法告知的，應當在受理登記中注明。第十九條 在消防監督檢查中，公安機關消防機構對發現的依法應當責令立即改正的消防安全違法行為，應當當場制作、送達責令立即改正通知書，并依法予以處罰；對依法應當責令限期改正的，應當自檢查之日起三個工作日內制作、送達責令限期改正通知書，并依法予以處罰。對違法行為輕微并當場改正完畢，依法可以不予行政處罰的，可以口頭責令改正，并在檢查記錄上注明。第二十條 對依法責令限期改正的，應當根據改正違法行為的難易程度合理確定改正期限。公安機關消防機構應當在責令限期改正期限屆滿或者收到當事人的復查申請之日起三個工作日內進行復查。對逾期不改正的，依法予以處罰。 第二十一條 在消防監督檢查中，發現城鄉消防安全布局、公共消防設施不符合消防安全要求，或者發現本地區存在影響公共安全的重大火災隱患的，公安機關消防機構應當組織集體研究確定，自檢查之日起七個工作日內提出處理意見，由所屬公安機關書面報告本級人民政府解決；對影響公共安全的重大火災隱患，還應當在確定之日起三個工作日內制作、送達重大火災隱患整改通知書。重大火災隱患判定涉及復雜或者疑難技術問題的，公安機關消防機構應當在確定前組織專家論證。組織專家論證的，前款規定的期限可以延長十個工作日。第二十二條 公安機關消防機構在消防監督檢查中發現火災隱患，應當通知有關單位或者個人立即采取措施消除；對具有下列情形之一，不及時消除可能嚴重威脅公共安全的，應當對危險部位或者場所予以臨時查封：（一）疏散通道、安全出口數量不足或者嚴重堵塞，已不具備安全疏散條件的； （二）建筑消防設施嚴重損壞，不再具備防火滅火功能的； （三）人員密集場所違反消防安全規定，使用、儲存易燃易爆危險品的； （四）公眾聚集場所違反消防技術標準，采用易燃、可燃材料裝修，可能導致重大人員傷亡的； （五）其他可能嚴重威脅公共安全的火災隱患。臨時查封期限不得超過三十日。臨時查封期限屆滿后，當事人仍未消除火災隱患的，公安機關消防機構可以再次依法予以臨時查封。第二十三條 臨時查封應當由公安機關消防機構負責人組織集體研究決定。決定臨時查封的，應當研究確定查封危險部位或者場所的范圍、期限和實施方法，并自檢查之日起三個工作日內制作、送達臨時查封決定書。情況緊急、不當場查封可能嚴重威脅公共安全的，消防監督檢查人員可以在口頭報請公安機關消防機構負責人同意后當場對危險部位或者場所實施臨時查封，并在臨時查封后二十四小時內由公安機關消防機構負責人組織集體研究，制作、送達臨時查封決定書。經集體研究認為不應當采取臨時查封措施的，應當立即解除。第二十四條 臨時查封由公安機關消防機構負責人組織實施。需要公安機關其他部門或者公安派出所配合的，公安機關消防機構應當報請所屬公安機關組織實施。實施臨時查封應當遵守下列規定：（一）實施臨時查封時，通知當事人到場，當場告知當事人采取臨時查封的理由、依據以及當事人依法享有的權利、救濟途徑，聽取當事人的陳述和申辯；（二）當事人不到場的，邀請見證人到場，由見證人和消防監督檢查人員在現場筆錄上簽名或者蓋章；（三）在危險部位或者場所及其有關設施、設備上加貼封條或者采取其他措施，使危險部位或者場所停止生產、經營或者使用；（四）對實施臨時查封情況制作現場筆錄，必要時，可以進行現場照相或者錄音錄像。實施臨時查封后，當事人請求進入被查封的危險部位或者場所整改火災隱患的，應當允許。但不得在被查封的危險部位或者場所生產、經營或者使用。第二十五條 火災隱患消除后，當事人應當向作出臨時查封決定的公安機關消防機構申請解除臨時查封。公安機關消防機構應當自收到申請之日起三個工作日內進行檢查，自檢查之日起三個工作日內作出是否同意解除臨時查封的決定，并送達當事人。對檢查確認火災隱患已消除的，應當作出解除臨時查封的決定。第二十六條 對當事人有《中華人民共和國消防法》第六十條第一款第三項、第四項、第五項、第六項規定的消防安全違法行為，經責令改正拒不改正的，公安機關消防機構應當按照《中華人民共和國行政強制法》第五十一條、第五十二條的規定組織強制清除或者拆除相關障礙物、妨礙物，所需費用由違法行為人承擔。 第二十七條 當事人不執行公安機關消防機構作出的停產停業、停止使用、停止施工決定的，作出決定的公安機關消防機構應當自履行期限屆滿之日起三個工作日內催告當事人履行義務。當事人收到催告書后有權進行陳述和申辯。公安機關消防機構應當充分聽取當事人的意見，記錄、復核當事人提出的事實、理由和證據。當事人提出的事實、理由或者證據成立的，應當采納。經催告，當事人逾期仍不履行義務且無正當理由的，公安機關消防機構負責人應當組織集體研究強制執行方案，確定執行的方式和時間。強制執行決定書應當自決定之日起三個工作日內制作、送達當事人。第二十八條 強制執行由作出決定的公安機關消防機構負責人組織實施。需要公安機關其他部門或者公安派出所配合的，公安機關消防機構應當報請所屬公安機關組織實施；需要其他行政部門配合的，公安機關消防機構應當提出意見，并由所屬公安機關報請本級人民政府組織實施。實施強制執行應當遵守下列規定：（一）實施強制執行時，通知當事人到場，當場向當事人宣讀強制執行決定，聽取當事人的陳述和申辯；（二）當事人不到場的，邀請見證人到場，由見證人和消防監督檢查人員在現場筆錄上簽名或者蓋章；（三）對實施強制執行過程制作現場筆錄，必要時，可以進行現場照相或者錄音錄像；（四）除情況緊急外，不得在夜間或者法定節假日實施強制執行；（五）不得對居民生活采取停止供水、供電、供熱、供燃氣等方式迫使當事人履行義務。有《中華人民共和國行政強制法》第三十九條、第四十條規定的情形之一的，中止執行或者終結執行。第二十九條 對被責令停止施工、停止使用、停產停業處罰的當事人申請恢復施工、使用、生產、經營的，公安機關消防機構應當自收到書面申請之日起三個工作日內進行檢查，自檢查之日起三個工作日內作出決定，送達當事人。對當事人已改正消防安全違法行為、具備消防安全條件的，公安機關消防機構應當同意恢復施工、使用、生產、經營；對違法行為尚未改正、不具備消防安全條件的，應當不同意恢復施工、使用、生產、經營，并說明理由。第四章 公安派出所日常消防監督檢查第三十條 公安派出所對其日常監督檢查范圍的單位，應當每年至少進行一次日常消防監督檢查。公安派出所對群眾舉報投訴的消防安全違法行為，應當及時受理，依法處理；對屬于公安機關消防機構管轄的，應當依照《公安機關辦理行政案件程序規定》在受理后及時移送公安機關消防機構處理。第三十一條 公安派出所對單位進行日常消防監督檢查，應當檢查下列內容：（一）建筑物或者場所是否依法通過消防驗收或者進行竣工驗收消防備案，公眾聚集場所是否依法通過投入使用、營業前的消防安全檢查；（二）是否制定消防安全制度；（三）是否組織防火檢查、消防安全宣傳教育培訓、滅火和應急疏散演練；（四）消防車通道、疏散通道、安全出口是否暢通，室內消火栓、疏散指示標志、應急照明、滅火器是否完好有效；（五）生產、儲存、經營易燃易爆危險品的場所是否與居住場所設置在同一建筑物內。對設有建筑消防設施的單位，公安派出所還應當檢查單位是否對建筑消防設施定期組織維修保養。對居民住宅區的物業服務企業進行日常消防監督檢查，公安派出所除檢查本條第一款第（二）至（四）項內容外，還應當檢查物業服務企業對管理區域內共用消防設施是否進行維護管理。第三十二條 公安派出所對居民委員會、村民委員會進行日常消防監督檢查，應當檢查下列內容：（一）消防安全管理人是否確定；（二）消防安全工作制度、村（居）民防火安全公約是否制定；（三）是否開展消防宣傳教育、防火安全檢查；（四）是否對社區、村莊消防水源（消火栓）、消防車通道、消防器材進行維護管理；（五）是否建立志愿消防隊等多種形式消防組織。第三十三條 公安派出所民警在日常消防監督檢查時，發現被檢查單位有下列行為之一的，應當責令依法改正：（一）未制定消防安全制度、未組織防火檢查和消防安全教育培訓、消防演練的；（二）占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口的；（三）占用、堵塞、封閉消防車通道，妨礙消防車通行的；（四）埋壓、圈占、遮擋消火栓或者占用防火間距的；（五）室內消火栓、滅火器、疏散指示標志和應急照明未保持完好有效的；（六）人員密集場所在外墻門窗上設置影響逃生和滅火救援的障礙物的；（七）違反消防安全規定進入生產、儲存易燃易爆危險品場所的；（八）違反規定使用明火作業或者在具有火災、爆炸危險的場所吸煙、使用明火的；（九）生產、儲存和經營易燃易爆危險品的場所與居住場所設置在同一建筑物內的；（十）未對建筑消防設施定期組織維修保養的。 公安派出所發現被檢查單位的建筑物未依法通過消防驗收，或者進行竣工驗收消防備案，擅自投入使用的；公眾聚集場所未依法通過使用、營業前的消防安全檢查，擅自使用、營業的，應當在檢查之日起五個工作日內書面移交公安機關消防機構處理。 公安派出所民警進行日常消防監督檢查，應當填寫檢查記錄，記錄發現的消防安全違法行為、責令改正的情況。第三十四條 公安派出所在日常消防監督檢查中，發現存在嚴重威脅公共安全的火災隱患，應當在責令改正的同時書面報告鄉鎮人民政府或者街道辦事處和公安機關消防機構。
如果沒有帶刀倒是純粹的民事案件，但帶了刀的性質就不一樣了。這就好比“搶劫”和“持槍搶劫”，雖然都是搶劫，但性質不一樣的。
一、證明當事人訴訟主體資格的證據1、當事人為自然人的，應提交身份證明資料，如身份證或戶口本;2、當事人為法人或其它經濟組織的，應提交主體登記資料，如工商營業執照副本、工商注冊登記資料或社團法人登記證等。3、法人或其它經濟組織的名稱在訟爭法律事實發生后有變更的，應提交變更登記資料。二、證明房屋拆過法律關系成立的證據(一)被拆遷人應提交的證據1、被拆除房屋的所有權證;2、證明被拆除房屋的結構、房屋的性質(住宅、辦公或商鋪)、房屋的建筑面積等證據;3、當被拆房屋所有權證上記載的所有人和主張權利的被拆遷人不同時，還須提交證明被拆遷人對于被拆除房屋享有接受賠償安置權利的證據(包括親屬關系證明、繼承權公證書、放棄權利聲明等等);4、證明房屋被拆除的時間的證據;5、已經達成拆遷賠償協議的，還應提交拆遷賠償協議;6、經過房屋拆遷主管部門裁決的，還應提交裁決書。(二)、拆遷人應提交的證據1、拆除房屋許可證;2、房屋拆遷公告;3、原地新建建筑物的《建設工程規劃許可證》及工程竣工驗收證明;4、房屋被拆除前的面積查丈報告;5、房屋拆遷賠償協議;6、向被拆遷人支付現金賠償金、過渡期安置補助費、房屋搬遷費、電話遷移費等費用的憑證;7、提供過渡期臨時用房給被拆遷人的證據;8、用以安置被拆遷人的房屋平面圖、建筑面積竣工查丈報告等。三、當事人在訴訟請求中有具體請求金額的，應提交詳細的計算清單。
如果該房屋是在國家依法征收后賣給開發商后的土地上現建房屋，且取得了房產證，那么此房產證一定是通過不合法的途徑獲得的！所以權利人（開發商）通過行政復議或訴訟的途徑撤銷該房屋登記，發證機關收回或登報申明該證作廢。當然發證機關發現問題自行糾錯也是可以的！道理是：在一個特權上設置了兩個不相容的權利！這是違反物權法的！如果是在征收前原來就取得了土地證或房產證，那么該房屋還是合法的（但須取得的途徑是合法的），仍屬于該房屋原有產權人！道理是：政府在未與產權人達成征收補償協議前無權處分公民的私有房屋。這同樣是物權法的規定，也是國有土地上房屋征收與補償條例規定的！當然政府其實在這兩種情況下的做法均不妥：第一種情況是一地兩用，與開發商的一房兩賣性質差不多！第二種情況只能算違規，將還沒有擁有完全物權（部分還屬于未拆除的被拆遷戶）的土地出售給開發商了！但是第二種情況全國各地很多，但是如果不實行強拆，那也只損害開發商的利益！一般情況下老百姓不會追究的！！回答得這么詳細而且會是很準確的！樓主的獎勵分要給啊！！－不要耍賴啊！
購買拆遷安置房，最好是產權直過戶，即直接在開發商那里將安置房的產權置于你的名下，這樣不僅可以節省一筆稅費，而且也相當安全。如果有中介，一起都由中介辦。如果沒有中介，一定要由拆遷戶牽頭辦。如果拆遷戶已經拿到安置房的房產證，交易是不會有任何風險的。
“二手房”交易一般都是個人之間的買賣行為，因此對比開發商出售的 商品房，在交易的復雜性上，它的難度可能還要更大一些。特別是對產權狀 況的了解，購房人只有通過房管部門和對出售人身份的了解，才有可能獲得 真實的信息。 查詢“二手房”產權狀況的方式及程序： 要了解房屋的產權狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證 件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。 產權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。身份證件是指身 份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。例 如：商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證書；代理人要查驗代理委 托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。 其他證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明；共有 房產，要查驗共有人放棄優先購買的協議或證明；中獎房產，要查驗中獎通 知單和相應的證明等。 第二步是向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源。查驗的具體方 式是： 查驗產權記錄。 包括： 1、房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權 形式； 2、檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文 件，可依此編號向有關方面取閱該份文件副本； 3、登記日期，此日期為該 項交易的簽訂日期； 4、成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應注意如 果成交價是注明“部分成交價”，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且 包括其他房地產成品； 5、其他內容，如房屋平面圖等。 第三步是查驗房屋有無債務負擔。房屋產權記錄只登記了房主擁有產權 的真實性以及原始成交事實。至于該房屋在經營過程中發生的債務和責任， 則必須查驗有關的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了 解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產有更深的了解。另外，購房者還需了解的內容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等
打拆遷官司主要是找拆遷方的違法點，核心就是和對方談判。通常的手段就是申請政府信息公開，找到違法證據后提起行政訴訟，訴訟往往不是一個而是一連串的目的是為了讓對方和自己談判。基本所有的拆遷官司都是這種套路，最主要的核心是看對方是不是有違法的地方，如果有就好辦如果沒有就比較難辦。如果自己對法律不是很熟悉可以請專門的拆遷律師介入。
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來源：臨律-強拆是什么性質案件，強拆是什么性質案件類型
投稿：杜言鈺
內容審核：楊建峰律師
