宿遷王莊拆遷補償,涉及2598 戶，搬遷補償達6 98億，宿遷9個村莊即將拆遷, 一、項目基本情況 (一)項目編號:E3213010313202206037-1 (二)項目名稱:南蔡鄉改善農民群眾住房條件項目
一、項目基本情況
(一)項目編號:E3213010313202206037-1
(二)項目名稱:南蔡鄉改善農民群眾住房條件項目
(三)預算金額:80000萬元
(四)最高限價(如有):80000萬元
(五)采購需求:項目共涉及南蔡鄉南蔡居委會、長莊村、陳圩村、范莊村、蘇 圩村、新蔡村、路南村、徐莊村和蘇黃村等9個村居。
二、項目背景
本項目規劃方案范圍內田、水、路、林、村等進行綜合整治，增加有效耕地面積，逐步提高耕地質量;實施村莊整體搬遷，促進農村居民居住相對集中，推進新農村建設，提高土地節約集約利用水平。
三、建設內容和規模
本項目總建設規模3212.85畝，建設內容包括搬遷補償、房屋拆除及土地平整工程。
(一)搬遷補償項目共涉及宿遷經濟技術開發區南蔡鄉陳圩村、范莊村、路南村、南蔡居委會、蘇黃村、蘇圩村、新蔡村、徐莊村和長莊村等9個村居共計 2598 戶，項目搬遷建筑面積43.1萬平方米。
搬遷補償總費用為69800萬元(該費用為固定價格、不可競爭費用，投標人不得改變此價格，否則按無效標處理)，后期根據項目實施和拆遷補償政策上下浮動，結算時以實際支出為準。
(二)房屋拆除及土地平整工程 項目拆除房屋建筑面積約43.1萬平方米，項目土地平整工程包括建筑垃圾清運及表土剝離約36萬方，土方回填及表土覆蓋約 32萬方，場地深翻及翻耕平整約32萬方。
(三)安置方案在安置過程中對搬遷農戶采用自主選擇的原則，可以選擇到集中安置點安置，也可以選擇在村組就地安置點安置或者進城購買房屋。
四、合同履行期限(建設期)
本項目合同履行期限(建設期)為1年，自本合同簽訂之日起至本項目通過驗收合格之日止。
2021年宿城區計劃啟動8個項目，其中國有土地上3個，集體土地上5個。總占地面積約6675.8畝，改造戶數約2432戶，改造總面積約73.07萬平米，改造總投資預算約38.3087億元。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
法律分析:
宿遷宿城區中心城市范圍內（東至張家港大道，南至北京路，西至通湖大道，北至大運河；高鐵商務區以及湖濱新區核心區）要基本完成約460萬平方米的棚戶區改造。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
（一）房屋價值補償補償標準同產權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。（二）臨時安置費和搬遷費參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同。（三）其他補償項目對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等。1、集體土地上房屋拆遷補償目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規范性的法律、法規，農村土地征收補償標準仍散見于土地管理法及地方性 法規，但補償標準較低，顯然不符合實際農村經濟發展情況。國家相關法制部門正在制定當中，具體什么時間實施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照 國家法規情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應的補償標準，如河北省出具了冀政(2008)32號文件。農村征收拆遷包括農用地和宅基地兩個方面，下面 一一分述：2、農村宅基地房屋補償因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標準，目前仍按生效的法律、法規 進行補償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡 單估算應該補償項目：（1）宅基地補償費;、（2）房屋補償費及裝修費;（3）安置費和搬遷費;（4）困難補助和獎勵;（5）房屋內各項家電移機補償;（6）非住宅房屋 營運損失補償等。一、補償形式1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。4、 由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。二、拆遷補償的兩種方式：（一）貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：1、市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。2、商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。3、重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。（二）產權置換產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。產權置換分為兩種形式：1、異地安置：是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。2、回遷安置：是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。法律依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
法律分析：房屋征收實施單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償。
拆遷住宅房屋補償
拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產權調換和農民自建三種方式。
拆遷國有土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產權房屋調換和面積標準房屋調換三種方式。
拆遷集體土地或國有土地住宅房屋，拆遷人還應當給予被拆遷人搬遷補助費、過渡期內的臨時安置補助費。
拆遷非住宅房屋補償
拆遷已領取營業執照用于生產經營的房屋由拆遷人給予貨幣補償，該補償包括房屋補償、停產停業補償以及設備安裝調試等其他補償。
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費搬遷補助費沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
法律依據：《宿遷市征地補償實施細則》
第六條 土地補償費最低標準按以下規定執行：
（一）征收農用地的，三類地區按照18000元/畝、四類地區按照16000元/畝計算。
（二）征收建設用地的，按照征收農用地土地補償費計算。
（三）征收未利用地的，按照征收農用地土地補償費的0.5倍計算。
第七條 安置補助費的最低標準按以下規定執行：
（一） 征收農用地的安置補助費，按照需要安置的被征地農民人數計算。需要安置的被征地農民人數，按照被征收農用地的數量除以被征地農村集體經濟組織征地前人均占 有農用地的數量計算。每一名需要安置的被征地農民的安置補助費標準為三類地區17000元、四類地區14000元。
人均農用地超過1畝的，按照1畝計算；人均農用地不足0.1畝的，按照0.1畝計算。
（二）征收建設用地和未利用地的，不支付安置補助費。
（三）以前已征收的土地，本次征地時不再納入計算征地前人均農用地數；已給予安置補償的被征地農民，本次征地時不再納入計算被征地農民的人數。
●宿遷王莊村
●宿遷陳集鎮王莊小區
●江蘇省宿遷市宿城區蔡集鎮王莊村
●宿遷農村要全拆王官集
●宿遷市宿城區王官集拆遷
●宿遷市宿城區陳集鎮王莊村
●宿遷市王官集鎮拆遷
●宿遷新莊拆遷
●宿遷最近拆遷
●宿遷市宿豫區新莊鎮王府路
●宿遷拆遷補償標準2021
●宿遷拆遷補償標準2021
●宿遷市拆遷賠償標準
●江蘇宿遷拆遷政策
●2021年宿遷拆遷
●宿遷 拆遷
●宿遷房屋拆遷補償標準
●宿遷拆遷新辦法是什么
●宿遷拆遷補償標準2020
●宿遷拆遷補償標準明細2021
●江蘇宿遷農村拆遷補償最高，高速公路房屋拆遷補償多少？:今日拆遷補償法律在線咨詢
●2021宿遷房屋拆遷補償標準，宿遷征地補償標準2020:今日房屋拆遷補償規定更新
●宿遷城市拆遷補償辦法，江蘇宿遷征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細2023:今日拆遷補償法律在線咨詢
●宿遷市拆遷補償管理辦法，2023年宿遷拆遷補償規定:今日拆遷補償法律在線咨詢
●江蘇宿遷房屋拆遷補償咨詢，2023年宿遷拆遷補償規定:今日房屋拆遷補償規定更新
●江蘇宿遷2019年拆遷補償標準，江蘇省征地樹木補償新標準的規定是什么:今日拆遷補償標準更新
●宿遷集體土地房屋拆遷補償，宿遷市宿城區拆遷補償標準:今日土地征收拆遷補償更新
●宿遷保安拆遷補償標準，宿遷市拆遷補償標準2022:今日拆遷補償法律在線咨詢
●2018年宿遷農村房屋拆遷補償，宿遷農村拆遷補償標準是怎樣的:今日房屋拆遷補償規定更新
●2021年宿遷房屋拆遷補償標準，2021年宿豫區拆遷計劃:今日房屋拆遷補償規定更新
●宿遷拆遷 附屬物 補償辦法，宿遷市洋河新區平安社區一組失地社保人數:今日拆遷補償法律在線咨詢
●宿遷市殘疾人房屋拆遷補償，殘疾人房屋拆遷補償標準項目有哪些:今日房屋拆遷補償規定更新
●宿遷集體土地拆遷補償標準，宿遷市拆遷補償標準2022:今日土地征收拆遷補償更新
●宿遷市宿城區拆遷補償辦法，宿遷拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●宿遷集體土地拆遷補償，江蘇宿遷征地拆遷補償費用多少,拆遷政策是什么:今日土地征收拆遷補償更新
●宿遷市農民住房拆遷補償標準，江蘇農村拆遷標準是多少:今日拆遷補償標準更新
●宿遷拆遷補償公告，江蘇宿遷拆遷安置補償多少錢,標準明細2023:今日拆遷補償規定更新
●宿遷市農村房屋拆遷補償辦法，宿遷市宿城區拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●宿遷市拆遷咨詢電話是多少,宿遷市拆遷咨詢電話:今日拆遷說法百科
文章來源參考：【頭條】宿遷王莊拆遷補償，宿遷陳集鎮王莊小區本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：平曉夢
內容審核：郭建煒律師
