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豐西拆遷補償，西安最新購房政策2022:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-22 21:04:18
作者：
圣運律師
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豐西拆遷補償,西安房屋限購政策法律問題,法律分析:限購區域為臨潼區、新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區、長安區行政管理區域及高新區、經開區、曲江新區、浐灞生態區、航天基地、國際港務區、灃東新城。自2017年9月13日起，暫停向

豐西拆遷補償，西安最新購房政策2022:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、豐西拆遷補償,西安房屋限購政策法律問題

法律分析:

限購區域為臨潼區、新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區、長安區行政管理區域及高新區、經開區、曲江新區、浐灞生態區、航天基地、國際港務區、灃東新城。自2017年9月13日起，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭售房。

法律依據:

《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

二、西安最新購房政策2022

外地人在西安市買房，首先需要家庭名下在西安市無房產，其次要提供在西安市一年以上的納稅證明或社保證明，沒有這些的話，就不能在西安市買房。這些都是西安市的限購令要求的。全款買房限購對象：已有1套房的本市戶籍居民家庭，限購1套房，能提供1年以上本市納稅證明或社保繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套房。實施人才安居貨幣化補貼政策，既考慮解決人才安家購房的經濟壓力，又有靈活多樣的補貼方式供人才選擇，更加便利人才的工作生活。選擇租賃補貼的人才，在購買商品住房時，還可以轉化為購房補貼；享受貨幣化補貼的人才，在補貼期間進階為更高層級人才的，其補貼標準也將進行相應的調整。一、買房需要的材料包括：1、就是有效身份證，本地戶口本；2、農民城市居住證明；3、城市工資收入證明；4、房屋買賣合證明；5、繳納首付的證明；準備好以上材料，就可以申請購房補貼。二、房稅補貼標準：1、購買首套普通商品住房的(單套建筑面積在144_以下),給予所納契稅100%的補貼；2、購買首套非普通商品住房或第二套商品住房的,給予所納契稅50%的補貼；3、購買非住宅的,給予所納契稅50%的補貼；4、因房屋征收實行貨幣補償的征拆戶購買商品住房的，其成交總價不超過貨幣補償總價的，對所購新購住房免征契稅交總價超過貨幣補償總價的，對差價部分按規定征收的契稅給予50%補貼。法律依據：《不動產登記暫行條例》第七條不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理；直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。跨縣級行政區域的不動產登記，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理；協商不成的，由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

三、西安限購政策是什么

法律分析：西安限購政策是：從市外遷入本市戶籍的居民家庭在住房限購區域購買商品住房或二手住房的，須落戶滿1年，且在本市連續繳納12個月的社會保險或個人所得稅（退役軍人、經批準引進的各類人才除外）。住房限購區域內，商品住房買賣合同網簽備案滿5年且已辦理《不動產權證書》、二手住房《不動產權證書》辦理滿5年的方可上市交易。將“剛需家庭”無住房轉讓記錄的年限要求調整為購房前48個月。

法律依據：《西安市人民政府辦公廳關于建立房地聯動機制促進房地產市場平穩健康發展的通知》二、加強住房交易管理

（四）從市外遷入本市戶籍的居民家庭在住房限購區域購買商品住房或二手住房的，須落戶滿1年，且在本市連續繳納12個月的社會保險或個人所得稅（退役軍人、經批準引進的各類人才除外）。

（五）住房限購區域內，商品住房買賣合同網簽備案滿5年且已辦理《不動產權證書》、二手住房《不動產權證書》辦理滿5年的方可上市交易。

（六）將“剛需家庭”無住房轉讓記錄的年限要求調整為購房前48個月。

四、西安房子限購政策

法律分析：一、西安戶籍（以家庭為單位）

以家庭為單位是指無論房屋是夫妻單獨所有還是夫妻共有或者房子買到未成年子女名下都算有房，但是孩子如果年滿18周歲，孩子就算獨立的一個家庭）

1、無住房限購區可以買兩套住宅；

2、有一套住宅的限購區域可以購買1套商品住宅；

3、已經有2套住宅的，限購區域不能在購買，但可在非限購區域購買，套數不限；

二、新落戶的（以家庭為單位）

1、2019年6月20日之前落戶西安得可在限購區域購買2套商品住房

2、2019年6月21日之后落戶的，落戶時間滿1年或者有連續12個月社保（個稅）繳納記錄，可在限購區域購買2套商品住房

三、沒有西安戶籍的（以家庭為單位）

1、無住房但有5年社保的可在限購區域購買1套商品住房

2、無社保的不能在限購區域購買商品住宅

3、政府聘用的特殊人才不收限購政策影響；

《2021年限購區域和非限購區域明細》

1、限購區域

新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區、長安區、高新區、經開區、曲江新區、浐灞生態區、航天基地、港務區、臨潼區

2、非限購區域

西咸新區豐西新城、秦漢新城、涇河新城、空港新城、西咸能源金茂區+文教園區

西安轄區的高陵、周至、閻良、藍田等區域、鄠邑區（戶縣）

《2021年西安落戶政策解讀》

可以選擇以下幾種途徑落戶

1、學歷落戶：全日制普通高等院校、中等職業學校（含技校）；本科以下學歷45周歲以下可落戶；本科及以上學歷，不限年齡可落戶

2、在校大學生落戶：高等院校在校大學生可落戶

3、專業人才技能人才落戶：符合專業技術、技能人才標準可落戶

4、投資創業落戶：法定代表人、員工、個體經營者可落戶

5、投靠直系親屬落戶：配偶、子女、父母、祖父母、外祖父母投靠可落戶

6、安居落戶：擁有合法住所的可落戶

7、居住并繳納社保落戶：居住登記2年以上，社保繳納滿1年的可落戶

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

五、西安買房政策

西安買房政策如下：1、自然人年滿18周歲，具有完全民事行為能力，完全有能力承擔民事責任的，具有城鎮居民常住戶口或居住證明的有效合法證明；2、支付首次購房；3、有穩定合法的收入，有支付和支付利息的能力；4、申請購房者時不得低于自有資金購買價格的百分之20；5、借款人同意將購買的房屋及其股權作為抵押品；6、購買的二手房產權清晰，符合政府進入房地產市場的要求；7、購買的房屋不在拆遷通知范圍內。辦理房產證流程：1、鑒證。購房者在與開發商簽訂購房合同后15天內，將合同送房地產交易所辦理交易鑒證備案手續；2、登記。購房者在使用所購商品房后3個月內，到房屋產權監理所辦理產權登記手續；3、交費。受理登記15個工作日后，到房屋產權所交齊登記費、鑒證費等有關費用；4、領證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據和收款票據領取《房屋所有權證》。法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。