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萬泉寺拆遷補償辦法，農房騰退村上辦理的農村產權:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-10-30 22:07:31
作者：
圣運律師
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萬泉寺拆遷補償辦法,農房騰退村上辦理的農村產權,農房騰退后，村上辦理的農村產權主要涉及宅基地使用權及其上房屋的產權。根據相關法律法規，以下是對這一問題的詳細解答：一、宅基地使用權依據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條，農村村民一戶只能擁

萬泉寺拆遷補償辦法，農房騰退村上辦理的農村產權:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、萬泉寺拆遷補償辦法,農房騰退村上辦理的農村產權

農房騰退后，村上辦理的農村產權主要涉及宅基地使用權及其上房屋的產權。根據相關法律法規，以下是對這一問題的詳細解答：

一、宅基地使用權

依據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。騰退農房后，若村民選擇新的宅基地，應確保符合這一規定。

宅基地的取得、行使和轉讓，需適用土地管理的法律和國家有關規定，如《中華人民共和國民法典》第三百六十三條所述。

二、房屋產權

農村村民在宅基地上建造的房屋，屬于村民的私有財產。騰退農房后，若在原宅基地上重新建房，村民將擁有新房的產權。

依據《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條，村民在依法取得的宅基地上建成房屋后，可以向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，領取房屋所有權證書。

三、產權過戶與交易

農村產權房可以在本村農戶之間進行買賣和流轉。雙方需攜帶相關證件和材料向當地房管部門提出房產證過戶申請，核稅繳稅后辦理過戶登記。

需要注意的是，農村拆遷安置房若屬于小產權房，即土地性質是集體土地宅基地性質，則在當前法律規定下不允許上市交易。

綜上所述，農房騰退后村上辦理的農村產權涉及宅基地使用權和房屋產權。村民應依法申請登記并領取相關證書，以確保自身權益。在產權過戶與交易方面，需遵守相關法律法規，確保交易的合法性與有效性。

二、農村宅基地騰退政策

法律分析：農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償的，因為農村的宅基地產權是歸村集體所有的，村民只享有使用權，在宅基地被征收之后，如果沒有其他宅基地，村集體要重新給村民分配宅基地。而村民在宅基地上所建造的房屋，是屬于農民的個人財產，因此房屋補償是歸村民所有的。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

三、農村老房子拆了以后,宅基地怎么處理

一、農村老房子拆了以后宅基地怎么處理1、農村老房子拆了以后老房屋產權人的法定繼承人可以直接辦理宅基地過戶，向村委會發起申請，再報國土資源局進行調查、辦理。農村房屋過戶手續辦理所需資料，具體如下：（1）登記申請書；（2）申請人的身份證明；（3）房屋所有權證書；（4）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；（5）證明房屋所有權發生轉移的材料；（6）其他必要材料，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十四條建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規定由原批準土地利用總體規劃的機關或者其授權的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區、直轄市人民政府批準。二、農村老房拆除補償標準有哪些農村老房拆除補償標準如下：1、農村草房每平方米補償1900元；2、磚瓦房每平方米補償2400元；3、磚砼結構房屋每平方米補償2800元；4、二層及及以上樓房每平方米補償3300元。征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

四、村委會騰退宅基地程序是什么

法律主觀：那些在村、鄉鎮主導下，由被騰退人與村委會簽訂騰退安置補償協議，村委會將房屋、土地收回的情形。,收回的土地可能用于商業建設，也可能用于環境保護、基礎設施建設等公益項目。,針對近幾年北京市各區縣集體土地拆遷項目進行總結，不難發現，在“城中村”項目中存在大量以,騰退的方式實施的集體土地房屋拆遷，主要集中在豐臺區、朝陽區、海淀區等地區，近兩年啟動實施的項目中，比如豐臺區分鐘寺村宅基地騰退項目、朝陽區金盞鄉樓梓村土地騰退項目、海淀區黨校邊角地集體土地騰退項目等等，均是采用了“騰退”的方式進行的。,“騰退”被逐漸在各區縣的集體土地拆遷中推廣開來，政府主管部門作為監管單位往往睜一只眼閉,一只眼不予管理，更甚者，有些政府藏在后邊做推手，也使得以“騰退”方式實施的拆遷與日俱增。但是，基于“騰退”沒有一個嚴格的程序和法律規范，所以各地在以＂騰退”方式進行房屋拆遷過程中其具體的程序和方式也有著各種不同的形式表現。,第一種由開發商以綠隔為名行商品房開發之實。曾接觸的項目中存在部分此類，在實施土地收儲,和房屋拆遷過程中是以綠化隔離帶的建設的名義進行，但是拆遷完成之后的項目立項、規劃、用地等均標明為商品房建設項目，例如_泛海建設針對朝陽區東風鄉豆各莊等村集體土地實施的拆遷，即是以綠化隔離帶建設的名義進行的。,第二種由村委會與開發商聯合直接實施騰退。村委會將土地直接賣給開發商，并由開發商單獨或,者與村委會聯合成立項目公司進行商品房的開發。前期實施房屋拆遷時以騰退的名義實施，凈地后或者拆遷過程中報相關部門進行土地征收的審批，典型的先拿到后審批，違反法定程序。例如：豐臺區花鄉造甲村土地一級開發項目、豐臺區分鐘寺村宅基地騰退等。此類項目在騰退工作中往往會伴隨著一份由村民代表大會通過的騰退決議及騰退補償安置辦法，村委會以此來彰顯該騰退工作的合法性。,第三種由鎮政府或者區政府幕后主導實施的集體土地騰退。在此類項目中，多是鎮政府或者區政,府為了完成城中村或者新農村建設而有規劃的進行土地的收儲工作，前期開發商是否介入并不確定，村委會一般協助完成騰退工作。例如：朝陽區金盞鄉樓梓村土地儲備項目、豐臺區萬泉寺村土地一級開發、豐臺區青龍湖土地一級開發等項目。在此類項目的騰退工作中，我們往往會看到鎮政府作出的《某某鎮宅基地騰退補償安置辦法》或者《某某鎮宅基地騰退實施細則》，同時也有村民代表大會通過的騰退決議及騰退補償安置辦法細則等文件。,1、在北京、山東、江蘇等地可以依據當地已經頒布的集體土地上房屋拆遷管理辦法的相關規定，向主管部門反映該地區實施違法拆遷的相關事實和違法狀況，要求行政主管機關予以違法查處。,2、因為集體土地上房屋拆遷更基礎的行為是涉及到集體土地的征收，那么，我們可以針對土地征收程序違法向土地主管部門反映并要求查處。,3、因為騰退的法律模糊性，再加上騰退工作主要由鄉鎮政府主導，村委會領導深度參與，拆遷人有更多的自由裁量權利，撐握良好的談判技巧及談判經驗更有利于維護合法權利。,4、因為為騰退法律程序較少，提起法律程序比較困難，需要更資深的法律維權方案，一般要求村條公開、補償補助費公開、安置房問題、規劃問題、公安機關對公民人身財產安全保護職責問題，要求查處違法拆遷行政不作為等幾個法律方面，對騰退拆遷人提起復議及訴訟。,5、騰退案件的談判，主要是談，核心是判斷，談的核心是找出提高補償的法律解決方案。判斷的核心是對方的底線。法律程序是為了威懾拆遷人謹慎強拆。,土地騰退主要是對于宅基地及地上房屋的騰空、退還，究其實質是集體土地征收和集體土地上房屋的拆遷行為。因為騰退的法律模糊性，再加上騰退工作主要由鄉鎮政府主導，村委會領導深度參與，拆遷人有更多的自由裁量權利，撐握良好的談判技巧及談判經驗更有利于維護合法權利。

五、農村舊房原拆原建政策

法律分析：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村建房拆舊建新也要符合一戶一宅的要求，即在原有宅基地上拆除舊房屋，再新建。農村建房拆舊建新也要符合鄉村的總體規劃，經過正規的審批流程，擁有宅基地使用權證書和規劃許可證，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第十八條下級土地利用總體規劃應當依據上一級土地利用總體規劃編制。地方各級人民政府編制的土地利用總體規劃中的建設用地總量不得超過上一級土地利用總體規劃確定的控制指標，耕地保有量不得低于上一級土地利用總體規劃確定的控制指標。省、自治區、直轄市人民政府編制的土地利用總體規劃，應當確保本行政區域內耕地總量不減少。