胡同拆遷房屋補償,北京胡同騰退安置政策,北京胡同騰退安置政策主要包括貨幣補償和房屋產權調換兩種方式，以及相關的其他補償措施。以下是具體的政策內容：一、貨幣補償被征收人選擇貨幣補償的，對被征收房屋價值的補償，將依據房屋征收決定公告之日被征收房
北京胡同騰退安置政策主要包括貨幣補償和房屋產權調換兩種方式，以及相關的其他補償措施。以下是具體的政策內容：
一、貨幣補償
被征收人選擇貨幣補償的，對被征收房屋價值的補償，將依據房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格來確定。這一價格將由公開選定的房地產價格評估機構按照《國有土地上房屋征收評估辦法》進行評估確定。
選擇貨幣補償的被征收人，還有機會享受綜合困難補助、住宅困難補助及住房困難家庭補助。同時，他們還可以申請購買定向安置房。
平房綜合困難補助計算公式為：評估基準價格×1.3×建筑面積×50%。
平房住宅困難補助計算公式為：評估基準價格×1.3×建筑面積×40%。
對于被征收房屋為平房且建筑面積不足20平方米的情況，住房困難家庭補助的計算公式為：評估基準價格×1.3×（20-建筑面積）×75%。
二、房屋產權調換
此次征收項目提供了豐臺區高立莊的房屋用于產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，將與征收人按市場評估價格計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
三、其他補償
搬遷費：按被征收房屋的建筑面積補償，標準為每平方米40元。
臨時安置費：按照被征收房屋建筑面積每平方米180元標準進行補償，按月計算。每月臨時安置費不足3600元的，將按照3600元發放。若實行貨幣補償或以現房進行安置，臨時安置費發放期限為四個月；若以期房進行安置，發放期限自搬家交房之日起至實際交房日期后的第四個月。
移機費：每部電話補償235元；有線電視每戶補償300元；空調移機（窗機除外）每臺補償400元；熱水器安裝每臺補償400元。
一次性停產停業損失補償費：對于住宅房屋依法從事生產經營活動的，將按照工商登記部門核準的經營面積每平方米給予800元至3000元的一次性停產停業損失補償費。
總的來說，北京胡同騰退安置政策旨在保障被征收人的合法權益，通過合理的補償和安置措施，確保他們的生活和工作能夠得到妥善安排。
北京各區騰退補償政策如下
一、北京西城騰退補償政策：
補償辦法：平移置換、共有產權房、公租房、貨幣補償。
補償標準：補償方單價約9.8萬元/平方米，具體的補償范圍按房本證載面積×1.33計算，除此之外還可以選擇官方在豐臺區南苑的合順家園、房山區閻村鎮金林嘉苑等地提供的共有產權房。
二、北京東城平房騰退補償政策：
補償辦法：申請式退租將采取貨幣補償方式。
補償標準：為房屋市場價值總額扣除房屋重置成新價款。根據此前的評估，菜市口西片的標準房屋市場價格為96319元/建筑平方米，標準房屋重置成新價格為1732元/建筑平方米。
試點范圍內所有直管公房承租居民在完成直管公房復管手續，重新確定承租關系后均可提出退租申請，申請時限為一個月，7月10日—8月9日為申請退租的簽約期。8月10日以后將不再受理退租申請，隨即進行整體規劃，并開展恢復性修建等工作，也就意味著居民將錯過申請式退租的機會。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》·
第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
北京“騰退”的概念最早出現于上世紀末，北京市為建設綠化隔離帶而出臺的相關地方性規定，由于騰退至今沒有統一明確的法律依據，因此騰退成為被用以代替拆遷以規避《土地管理法》和《國有土地上房屋征收及補償條例》即達到居民搬遷的目的的工具。
二者目的一致但是形式不同。
一、基本概念不同
騰退和拆遷從目的上都是讓一定區域內的居民/村民通過某種方式搬離房屋或交出土地的行為，但是在救濟途徑及獲得補償的方式存在著不同。
拆遷通常是行政機關的征收行為，是一種具體行政行為，拆遷的主體、程序等事項均受《土地管理法》及《國有土地上房屋征收及補償條例》的約束。前述規定要求征收需出于滿足公共利益等目的，并且要由縣級以上行政機關組織和實施。
北京“騰退”的概念最早出現于上世紀末，北京市為建設綠化隔離帶而出臺的相關地方性規定，由于騰退至今沒有統一明確的法律依據，因此騰退成為被用以代替拆遷以規避《土地管理法》和《國有土地上房屋征收及補償條例》即達到居民搬遷的目的的工具。
二、行為外在形式上的不同
拆遷行為受到《土地管理法》和《國有土地上房屋征收與補償條例》的約束，因此不論是征收決定的作出、征收補償標準的制定以及征收行為的實施都需嚴格遵守嚴格的法定程序，因此流程較長。
而騰退目前缺乏統一的法律依據，在程序上沒有嚴格限制，因此在很大程度上成為了拆遷的替代品。從外觀上看，騰退行為主體不再是行政機關，而通常是以開發商對騰退行為的實施進行主導或是村委會以“村民自治”的名義對房屋土地進行收回等形式進行。
三、救濟途徑上的不同
拆遷行為的實施需要以行政機關作出的征收決定為前提，征收決定是具體行政性行為，具有行政可訴性，因此可以通過行政復議及行政訴訟等方式進行救濟。
而騰退行為則情況更為復雜。在外觀上有時并沒有行政機關參與其中，使得通過行政救濟法上的途徑變得比較復雜。
在實踐中，以村民自治名義收回土地使用權進行騰退的方式是比較典型的騰退形式。應當根據《村民委員會組織法》規定，將其中的違法行為納入行政訴訟
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條
為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
北京拆遷騰退本質是農村宅基地拆遷，宅基地屬于集體土地。拆遷補償具體分配如下：
1、貨幣補償：如期搬遷可獲購房補貼
（1）對選擇貨幣補償的村民，房屋征收部門將根據房屋的年代、結構、區位對該房屋給出市場評估價；
（2）部分村民聽說自家房屋被列入拆遷范圍后，選擇突擊加蓋以期獲得更多的補償。需要提醒的是，《中華人民共和國關于國有土地上房屋征收與補償的意見》規定，貨幣補償只針對兩層以下含兩層的房屋主體按市場評估價補償；
（3）不過，村民無需擔心被征收房屋市場評估價低于市場商品房價，補償款不夠異地購房。如果被征收人按期搬遷，將獲得被征收房屋主體貨幣補償款30%的額外購房補貼，同時還有按時搬遷獎勵以及搬遷費等。
2、房屋安置：人均安置面積不低于40平方米
（1）與貨幣補償相比，選擇房屋安置的計算方法較為復雜，不過，相同的是，只對征收房屋兩層以下含兩層合法建筑中的有效面積等面積予以安置；
（2）補償規定：被征收房屋兩層以下含兩層建筑面積人均不足40平方米的，按人均建筑面積40平方米給予補差安置，補差面積部分按被征收房屋重置成本價每平方米540元結算。
拆遷不能賠償的情況如下：
1、占用已規劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建筑；
2、不按批準的設計圖紙施工的建筑；
3、擅自改建、加建的建筑；
4、農村經濟組織的非農業用地或村民自用宅基地，以及違反城市規劃或超過市政府規定標準的建筑；
5、擅自改變工業廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；
6、違反法律、法規有關規定的其他建筑。
綜上所述，農村拆遷屬于集體用地性質，農村土地征收房屋補償實行貨幣補償和房屋安置兩種方式，被征收人可自主選擇。村民持有宅基證，宅基地范圍內兩層以下含兩層的房屋主體均被認定為應補償安置的面積。
【法律依據】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
第十八條
征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
法律分析：
街區更新的內容是比較豐富的，并不僅僅意味著要騰退，同時還會有其他方面的動作。
第一，提出要加快推進街區更新，完成8個重點街區與15個試點街區城市更新改造。
8個重點街區和15個試點街區，這個在2020年就已經提出了。
這次會議上提出的“加快推進”街區更新，而且是“完成”8個重點街區和15個試點街區的更新改造。
這也說明東城區2021年的任務還是重的，要完成8個重點街區和15個試點街區。
這8個重點街區和15個試點街區，其實還是圍繞兩條線路來進行布置的：一個中軸線，一個是崇雍大街。
所以2021年西草市街區是肯定要實施退租的地區，應該是東城區的重點退租項目。
第二，啟動平安大街二期等環境整治提升。
2021年東城區要啟動平安大街二期的環境整治提升工程，在平安大街沿線，涉及到的歷史文化街區就有好幾個：
南鑼鼓巷、張自忠路北、路南及東四三條到八條等地區。
這些地區在2021年啟動騰退的可能性也是比較高的。
此外，在2020年中旬的時候，東城區還提及國子監的街區更新。
所以，2021年從目前的消息來看，以下幾個地區是最有可能的片區：
第一，西草市街區，基本上可以確定要啟動。
第二，南鑼鼓巷、張自忠路北、路南及東四三條到八條等地區。
第三，國子監地區。
法律依據：
安徽省高級人民法院關于印發《關于強制執行中房屋騰退若干問題的指導意見》的通知 第一條 本意見所稱“房屋騰退”案件主要是指人民法院在強制執行過程中對擬變價或以物抵債房屋進行騰退的案件,以及執行依據直接確定被執行人房屋騰退的案件等。
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投稿：卞奕怡
內容審核：石珊律師
