久草新在线,97碰碰碰,青青草网站

您的位置：圣運律師 > 補償安置 > 調解拆遷補償協議模板，土地互換協議違約怎么解決:今日拆遷補償法律在線咨詢

調解拆遷補償協議模板，土地互換協議違約怎么解決:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-10-27 11:06:01
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

調解拆遷補償協議模板,土地互換協議違約責任有哪些,法律主觀：土地承包合同的違約責任有繼續履行、采取補救措施或賠償損失等。違約造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，還包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合

調解拆遷補償協議模板，土地互換協議違約怎么解決:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、調解拆遷補償協議模板,土地互換協議違約責任有哪些

法律主觀：

土地承包合同的違約責任有繼續履行、采取補救措施或賠償損失等。違約造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，還包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。《中華人民共和國民法典》第五百八十四條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

二、土地互換協議違約怎么解決

一、土地互換協議違約怎么解決

互換，是指承包方之間為方便耕作或者各自需要，對屬于同一集體經濟組織的承包地塊進行交換，同時交換相應的土地承包權。采取互換方式流轉的，應當報發包方備案。當事人可以要求辦理農村土地承包經營權變更登記手續。這是土地承包經營權流轉的其中一種方式。

根據《土地承包法》第四十條規定:“承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對屬于同一集體經濟組織的土地承包經營權進行互換?！币虼耍恋爻邪洜I權是在法律允許的范圍之內。在農村兩個取得土地承包經營權的農民之間選擇互換田地進行承包經營?；Q之后，互換的承包地往往更為集中，有利于地方經濟的發展。

以上就是顧問團為您整理分析的解答，如果您合同擬定上需要幫助可購買模板或請律師代寫。

您也可以直接聯系客服為您解決問題（添加微信/打電話）

二、土地調換協議甲方違約，乙方要怎樣維權

1、能夠商量終止，也可通過訴訟或仲裁流程解除協議；合同因一方違約導致終止的，另一方有權要求違約方承受直接和間接損失。

2、能夠依據民法典的相關限定要求另一方承受損失的賠償職責，合同中無商定違約金的，要求支付違約金則無依據。

3、如合同中未商定管轄法院，本案則應由被告住所地法院管轄。如有確切證據證明另一方存在根本違約的情形，則你方勝訴的結果是能夠預期的。

三、土地使用權轉讓的條件

1、按照土地使用權出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書;

2、按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件為規范土地使用權轉讓活動，土地使用權的轉讓還要受以下幾個條件的限制：

①通過轉讓取得的土地使用權，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者的使用年限后剩余年限。轉讓合同終止日期和建設項目完成日期不得超過原出讓合同所規定的終止日期和建設項目完成日期，不得改變原出讓合同所列的權利、義務和各項用地要求。

②土地使用權轉讓后，原出讓合同規定的土地使用權受讓人的權利、義務全部隨之轉移。

③土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓;土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物所有權的，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產轉讓的除外。

④土地使用權轉讓時，如需改變原出讓合同的規劃用途，必須事先向土地主管部門和規劃部門提出申請，經審核批準，調整土地使用權出讓金，方可進行轉讓。

⑤原行政劃撥土地使用權的轉讓，土地轉讓人必須向所在地市、縣人民政府土地管理部門申請補簽土地出讓合同，繳付土地出讓金，辦理土地出讓登記手續后，才取得轉讓的合法權利，通過轉讓方式取得土地使用權的受理人，必須與轉讓人簽訂轉讓合同，并共同到土管部門辦理土地使用權過戶登記手續，換取土地使用證。

⑥土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優先購買權;土地使用權轉讓的市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以采取必要措施(如規定最高限價)來防止。

三、土地交換合同違約的責任規定是什么？

(一)承包地互換糾紛的民事責任。

承包地互換糾紛，有著與其他經濟糾紛明顯不同的特點。在認識和解決這類糾紛時，一定要立足于“三農”，緊緊圍繞有利于“三農”去開展工作。在研究其責任時，要看到“互換”承包地由合同形式形成，承包地又屬于物的范疇，承包權屬于用益物權。這類糾紛，既可能涉及違約責任，也可能涉及侵權責任，還可能存在違約與侵權競合責任。

1、承包地互換糾紛屬于合同糾紛范圍，應該認真研究合同違約責任。承包地互換糾紛的違約責任，是指承包地互換合同不履行而應承擔的責任。

2、承包地糾紛某些案件中存在違約責任與侵權責任競合，應認真研究競合責任。這類情況主要是因為農村土地所有權屬于集體，承包者只享有用益物權，如果承包者不是按照法律規定和合同約定履行義務，而是違約，破壞了農村土地，損害了互換對方及發包方的利益，就包含著責任競合問題。

(二)互換承包地糾紛的擔責方式。

互換承包地糾紛的擔責方式，是指互換承包地合同的當事人違反了民事法律義務，責任人應該承擔責任的方法。

1、換回承包地。這種方法是指在互換承包地合同履行中，雙方產生糾紛，不便于繼續履行繼續換下去，經雙方商議或他人調解、司法判決，再換回承包地的一種方法。

2、停止破壞承包地。這種方法是指針對那些正在對已換承包地建窯、建房等行為進制止，使其停止破壞，恢復耕地用途，保護集體土地不受損害的方法。

3、賠償損失。這種情況是指合同一方在履行合同中損害了對方或第三人利益，向對方或第三方支付一定資金或物質，以抵償其損失的行為。

4、恢復耕地。這是指一方將互換承包地損壞或部分損壞后，通過改造可部分恢復或全部恢復，責令進行恢復以減少損失的辦法。

5、開荒造地。這是指責任方確已無法恢復原有耕地，但可另行通過開荒，使荒山變為耕地。這種方式，可在耕地被破壞后，通過重新造地，起到恢復耕地，保障土地占有量的作用與效果。

上述擔責方法，可單一使用，也可一并使用，還可尋求一些既能平息矛盾又合符民意的新途徑。在糾紛處理中，應該根據具體案情研究具體擔責的方法，只要能夠達到息事寧人，不損害國家、集體、他人三者利益，都是可行的好辦法。

《民法典》第三百三十四條

【土地承包經營權的互換、轉讓】土地承包經營權人依照法律規定，有權將土地承包經營權互換、轉讓。未經依法批準，不得將承包地用于非農建設。

土地互換糾紛處理辦法，需要我們依據實際情況來采取相應的措施，不管我們采取何種措施，一定要針對土地互換的效力來進行認定，同時我們在一味運用法律的過程中，也需要考慮農村的風俗和習慣，這樣才能夠更切身處地的為農民著想，保護農民的合法權益不受侵犯。

四、土地互換協議有效嗎?

法律主觀：土地互換口頭協議有效。除轉讓須經發包方同意外，互換、轉包和出租并不要求經發包方同意，只報備案即可。由此可見，承包土地互換完全由雙方當事人自主決定，備案是為了便于土地經營權流轉的管理。采取口頭或書面形式達成協議的，只要不違反法律規定或當事人約定，協議即有效。

法律客觀：《農村土地承包經營法》第三十七條采取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發包方備案?！睹穹ǖ洹返谒陌倭艞l當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。