自建房屋拆遷補償實例,30年自建房屋拆遷補償政策解析,本文介紹了國有土地上30年自建房屋拆遷補償的相關內容,包括基地補償費、房屋補償費、裝修費、安置費、搬遷費、困難補助、獎勵以及房屋內各項家電移機補償和非住宅房屋營運損失補償等。同時,文章也
本文介紹了國有土地上30年自建房屋拆遷補償的相關內容,包括基地補償費、房屋補償費、裝修費、安置費、搬遷費、困難補助、獎勵以及房屋內各項家電移機補償和非住宅房屋營運損失補償等。同時,文章也介紹了肥東企業拆遷補償標準和鎮江工廠拆遷補償標準,其中肥東企業拆遷補償方式包括產權交換式補償和拆遷貨幣補償方式,而鎮江工廠拆遷補償標準則分為兩種,分別是產權交換式補償和貨幣補償方式。
法律分析
在國有土地上，30年自建房屋拆遷補償包括以下內容：基地補償費、房屋補償費、裝修費、安置費、搬遷費、困難補助、獎勵以及房屋內各項家電移機補償和非住宅房屋營運損失補償等。
一、肥東企業拆遷補償標準
一般情況下，肥東企業拆遷補償方式通常有如下兩種：第一種、產權交換式補償。一般包括：房屋價值補償費、搬遷費和臨時安置費、停產停業損失的補償、拆遷補助和獎勵、房屋裝修補償和家電設備移機補償；第二種、拆遷貨幣補償方式，通常包括：房屋價值補償、臨時安置費和搬遷費等費用。
二、鎮江工廠拆遷補償標準
鎮江市企業有兩種拆遷補償的標準：
1、產權交換式補償。交換式補償通常包括：房屋價值補償標準、搬遷費和臨時安置費、停產停業損失的補償、拆遷補助和獎勵、裝修補償及家電設備移機補償；
2、貨幣補償方式。一般包含了：房屋價值補償、臨時安置費和搬遷費、房屋拆遷重置價格。
拓展延伸
湖南衡陽企業拆遷補償標準
一般情況下，湖南衡陽企業拆遷補償標準通常是：1、房屋價值補償。計算補償金時要把公攤補助面積算作同作價；2、臨時安置費和搬遷費。僅支付12個月臨時安置費；
3、集體土地上房屋拆遷補償、4、農村宅基地房屋補償；
5、宅基地補償費；
6、房屋補償費及裝修費；
7、安置費和搬遷費。
結語
國有土地上30年自建房屋拆遷補償包括基地補償費、房屋補償費、裝修費、安置費、搬遷費、困難補助、獎勵以及房屋內各項家電移機補償和非住宅房屋營運損失補償等。肥東企業拆遷補償標準分為產權交換式補償和拆遷貨幣補償方式。產權交換式補償包括房屋價值補償費、搬遷費和臨時安置費、停產停業損失的補償、拆遷補助和獎勵、房屋裝修補償和家電設備移機補償。拆遷貨幣補償方式一般包含房屋價值補償、臨時安置費和搬遷費、房屋拆遷重置價格。而鎮江市企業的拆遷補償標準有兩種,分別是產權交換式補償和貨幣補償方式。
法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：農村自建房拆遷賠償費標準，貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
三十年的自建房只要不是違章建筑，拆遷的時候，政府都應該給補償款。當然，有一些條件限制。自建房的房東應該持房產證及土地證等有效證件，在被拆遷后提出補償款。在拆遷范圍內有本市常住戶口，長期居住在自建房內，并且符合下列條件的居民，可以參照前條規定的程序向拆遷人申請拆遷安置補助：
1、單獨立戶；
2、本人及其配偶、子女在拆遷范圍內無正式住房；
3、本人及其配偶在拆遷范圍外無正式住房。
被征收人可以選擇貨幣補償或者產權調換的補償方式。如果選擇貨幣補償則應當以房地產市場評估價格確定補償金額。對符合規定條件的自建房居民，拆遷人應當按照經濟適用住房均價和規定面積標準給予拆遷安置補助。
一、房屋征收補償的方式有哪些？
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
二、違章建筑拆遷有補償嗎？
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
法律分析：
有。
1、房產證還在別人名下，未過戶給你。這種情況補償款是支付給給房屋所有權證載明的產權人的，你可以向賣給你房子的人要求賠償，如果雙方協商不成的話，可以向法院提起訴訟；
2、該房屋沒有取得相應的規劃、報建手續，無法辦理房產證。如果是一九九零年四月一日《城市規劃法》實施后，未取得規劃許可證或違反規劃許可證規定進行建設的，以及臨時建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對違法建筑是一律無償拆除的。《城市規劃法》實施之前的無證房屋如何認定，由縣級以上地方人民政府城市規劃行政主管部門充分考慮歷史情況，依據所在省、自治區、直轄市人民政府規定處理。所以各地情況也不完全相同。如果不能認定為違法建筑，而又無產權證的話則一般是可以獲得適當補償的，但和合法產權的補償相比要低得多，一般是參照建筑成本進行補償。而合法產權的房屋拆遷補償是根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定的，和同地段商品房價格差異不大。
法律依據：
《城市房屋拆遷管理條例》
第二十二條 拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。
第三十一條 拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
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投稿：毛若
內容審核：王學棉律師
