北京臧云律師：城市房屋拆遷院子應該補償嗎？，北京臧云律師：城市房屋拆遷院子應該補償嗎？
案情介紹：
張某某在遼寧省盤錦市某某區擁有兩處合法的房屋，總面積將近1000平米，證件齊全，房產證上是住房，但實際用于經營公司，有營業執照，屬于住改非房屋。
該地塊于2013年就開始動遷了，但至今一直未看到征收公告、征地批文等相關需要行政機關按照法律規定的征收程序貼出向被征收人公示的文件。后征收主體私自找了評估公司，但房屋評估價格非常底，還不到正常住改非房屋補償價格的五分之一，經營用的設備設施補償也非常底。搬遷費、臨時過渡費、停產停業損失等補償都沒有。征收主體并不是為了國家的公共利益征收，而是打著為了公共利益實施征收的旗號，實際上是為了建設商品房征收老百姓的房屋，目前大部分被征收人都已被威逼利誘、脅迫、忽悠簽字了。
將近十年的時間里，拆遷辦幾十次找張某某協商談判補償問題，但每次都是威逼利誘、脅迫、扯皮，讓盡快簽字，并沒有合理合法的補償文件及補償標準。2022年X月X日，征收主體作出了征補決定，該征補決定的補償標準和之前一樣低，沒有任何提升。該征補決定有征收主體的蓋章，也告知了被征收人救濟的權利和途徑，“在收到該征補決定之日起，被征收人可以在60日內和6個月內依法向法院提起訴訟，如果被征收人在該征補決定規定的時間內既不同意該征補決定的補償標準，也不依法向法院提起復議或者訴訟的，那么征收主體在該征補決定期限屆滿后，將依法申請法院強制執行”。
目前張某某的房屋因征收拆遷已將近10年未經營，造成了較大的經濟損失，房屋也因征收導致漏水漏電，小貓、小狗也被電死，這是很多人都知道并有證據證明的。該房屋及企業是張某某親自一磚一瓦建成的，企業也是由張某某實際操作經營，張某某認為，很多老百姓不懂法，被威逼利誘簽字，吃了很大的虧，所以想引以為戒，談幾十次也不管用，所以不談了，直接打官司，委托律師盡快介入法律程序，通過起訴打擊對方的違法點，爭取在合理的范圍內獲得最優的安置補償標準。
張某某通過網絡自媒體平臺，了解到北京資深拆遷律師李順華主任律師是一位非常認真負責任的優秀律師，代理超過1000件以上的征收拆遷案件，為當事人爭取非常滿意的拆遷補償，贏得當事人一致好評和良好的口碑。所以張某某通過網絡聊天工具發給了李順華律師團隊相關評估標準、房屋相關情況等與征收有關的資料，李主任通過提前看資料，了解案情，再和張某某一對一線上咨詢，再具體了解情況。張某某也詳細介紹了案件有關的情況，希望李主任全面了解案情后，作出分析、判斷、案件的可操作性、從哪些方面入手進入法律程序爭取合理合法補償？以及律師代理征收拆遷官司如何爭取補償等打官司的原理？以下是李主任初步線上咨詢后給出的幾點建議、意見、及解決方案，以供張某某參考！
北京一訟專業征拆主任律師實例咨詢分析、建議及解決方案：
一、李主任通過線上和張某某一對一溝通咨詢，更詳細全面的了解案情后認為，張某某剛才分析提供給李主任的幾個方面都還是非常到位的，一是補償標準的問題，比如說張某某提到不能因為征收導致生產生活水平下降，這是一個大的原則，這個張某某也和征收方提到了。二是補償標準按照周邊類似的房屋的市場價值進行評估，不能夠低于周邊類似的房屋市場價值，這個剛才也提到了。三是應該公平補償，所謂公平補償是指同一征收范圍之內，相類似的情況大家應該同等對待。主要從以上三個維度來衡量補償的標準是否合理合法的問題。
二、現在的一個問題是評估報告的問題，評估報告作為一個從法律程序上來講是確定補償標準的一個法律文件，但是現在這個評估報告完全有可能是被操控了，就像張某某擔心的一樣，找當地的評估公司，就算找多少個也不會有一個本質上的改變，有這個擔心還是有一定道理的，所以說想重新委托評估的話，李主任建議還是不要找當地的評估公司，如果能找外地的評估公司，還是找外地的評估公司。但現在還不清楚征收方是否同意被征收人張某某找外地的評估公司，當然，關于這個問題，張某某也和征收主體溝通過，張某某認為，找外地的有資質的正規的國家認可的評估公司，比如從北京找，包括征收拆遷律師從北京找，也不是未嘗不可。
三、目前維權的基礎條件不錯，一是房子還未被強拆，我們主動起訴，就占主動。二是，張某某前面提起了復議，事實上把征收主體下的相關文件生效的進程中止掉了，這個是很有利的，所以說現在走法律程序，后邊還有很大的律師可以發揮的空間，也就是說，后面除了訴補償決定的訴訟程序，李主任考慮還要增加籌碼，也就是說起訴征收決定，因為征收決定是根本的，也是剝奪我們房屋所有權的法律文件。很多老百姓對征收決定不重視，但事實上征收決定來講，征收方要做的工作、遵守的法律程序、如剛才張某某所說的怎么征求意見等，其實不止這么多，實際上還有各項的規劃、計劃，它要符合的條件很多，包括補償安置資金，要足額存儲，專款專用等這些，涉及的內容相當多的，總而言之，訴征收決定這個事，還得采取法律措施的。三是通過信息公開了解下周邊其他戶的補償情況，這個也可以作為我們維權的一個籌碼，也是提高補償的其中一個依據，所以信息公開也要重視起來，申請做一下。
四、李主任認為，總的來講，咱們這個案件維權的基礎條件還是相當不錯的，將來法律程序要走好的話，應該不會像以前一樣和對方談了幾十次還是原標準，應該會有所提高。
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內容審核：黃旭暉律師
來源：中國法院網-北京臧云律師：城市房屋拆遷院子應該補償嗎？，
