拆遷補(bǔ)償?shù)暮侠砼c否，直接關(guān)系到廣大農(nóng)民的切身利益。面對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)模糊、程序不透明等問(wèn)題，被征收人在合法權(quán)益受損時(shí)，如何有效維權(quán)？北京圣運(yùn)律師事務(wù)所史西寧主任律師來(lái)跟大家聊一聊。

律師解讀

集體土地征收，涉及的是農(nóng)村集體所有的土地，用于國(guó)家建設(shè)或公共利益項(xiàng)目。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)，征收集體土地應(yīng)遵循“公平、公正、公開(kāi)”的原則，給予被征收人合理、全面的補(bǔ)償，包括但不限于土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)等。

維權(quán)第一步：協(xié)商溝通，爭(zhēng)取雙贏

面對(duì)補(bǔ)償爭(zhēng)議，首先應(yīng)嘗試與征收方進(jìn)行協(xié)商。這一步驟看似簡(jiǎn)單，卻是解決問(wèn)題的高效途徑。被征收人應(yīng)準(zhǔn)備好土地權(quán)屬證明、土地使用情況、地上附著物清單等材料，清晰表達(dá)自己的補(bǔ)償要求。在協(xié)商過(guò)程中，保持理性、平和的態(tài)度，充分利用法律賦予的權(quán)利，爭(zhēng)取達(dá)成雙方滿(mǎn)意的補(bǔ)償協(xié)議。

第二步：拿起法律武器：行政復(fù)議與行政訴訟

如果協(xié)商未果，被征收人可以依法采取行政復(fù)議或行政訴訟的方式維護(hù)自身權(quán)益。

1、行政復(fù)議：根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政復(fù)議法》，對(duì)征收決定或補(bǔ)償決定不服的，被征收人可以在知道該具體行政行為之日起60日內(nèi)，向上一級(jí)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議。復(fù)議機(jī)關(guān)將對(duì)征收行為的合法性、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的合理性進(jìn)行全面審查，為被征收人提供一次糾正錯(cuò)誤決定的機(jī)會(huì)。

2、行政訴訟：根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第十二條的規(guī)定，公民、法人或者其他組織對(duì)征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不服的，有權(quán)向人民法院提起訴訟。通過(guò)司法途徑，由法院對(duì)征收行為進(jìn)行審查，確保征收程序合法，補(bǔ)償公平合理。這是保護(hù)被征收人權(quán)益的最后一道防線。

三、信息公開(kāi)：照亮征收的“透明箱”

《政府信息公開(kāi)條例》第十一條明確指出，征收或征用土地、房屋拆遷及其補(bǔ)償、補(bǔ)助費(fèi)用的發(fā)放、使用情況屬于政府信息公開(kāi)的范疇。這意味著，被征收人有權(quán)申請(qǐng)公開(kāi)相關(guān)信息，了解補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制定依據(jù)、資金流向等，從而判斷補(bǔ)償?shù)暮侠硇?。通過(guò)信息公開(kāi)，增加征收工作的透明度，是被征收人自我保護(hù)的有效手段之一。

四、尋求專(zhuān)業(yè)法律援助

面對(duì)復(fù)雜的法律程序和專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)，尋求專(zhuān)業(yè)律師的幫助至關(guān)重要。律師不僅可以提供專(zhuān)業(yè)的法律意見(jiàn)，協(xié)助準(zhǔn)備訴訟材料，還可以在談判中發(fā)揮重要作用，提高維權(quán)成功的可能性。給大家建議，遇到疑難復(fù)雜的拆遷補(bǔ)償問(wèn)題時(shí)，及時(shí)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，用專(zhuān)業(yè)力量守護(hù)自身權(quán)益。

史主任提醒

拆遷是一個(gè)長(zhǎng)期斗爭(zhēng)，需要全面專(zhuān)業(yè)的知識(shí)，需要對(duì)全局的把控，需要對(duì)法條的合理運(yùn)用。即使一個(gè)有著多年訴訟經(jīng)驗(yàn)的律師，也在不斷地學(xué)習(xí)和更新，才能在一個(gè)案件中冷靜地分析并作出正確的判斷。而對(duì)于非法學(xué)的人來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)龐大的課題，不能僅靠短時(shí)間的惡補(bǔ)可以達(dá)到的。所以在遇到任何拆遷問(wèn)題的時(shí)候不妨問(wèn)問(wèn)律師，在律師的指導(dǎo)下進(jìn)行專(zhuān)業(yè)維權(quán)。

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