一、拆遷公房的補償辦法,公房拆遷安置最新政策

公房拆遷安置的最新政策主要包括以下幾點：

一、公房拆遷補償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規(guī)定，公房拆遷時，被征收人即公房的產(chǎn)權人可獲得相應的補償。補償內容包括被征收房屋的價值補償、因征收造成的搬遷和臨時安置補償，以及因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。這些補償確保被征收人在房屋被拆遷后能夠得到妥善安置。

二、公房租賃關系處理

在公房存在租賃關系的情況下，拆遷政策要求被拆遷人（出租人）需與承租人解除租賃關系或對承租人進行安置，以確保承租人的合法權益不受損害。被拆遷人通常通過向承租人支付一定的金錢作為買斷承租人承租居住權的對價。

三、拆遷安置方式

公房拆遷后，被拆遷人可以選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權調換作為安置方式。貨幣補償是根據(jù)被拆遷房屋的市場評估價值給予的一次性支付；而房屋產(chǎn)權調換則是提供與被拆遷房屋價值相當?shù)陌仓梅浚_保被拆遷人的居住需求得到滿足。

四、同住人權益保障

在公房拆遷中，同住人即與被拆遷人共同居住的家庭成員也享有相應的權益保障。如果同住人符合一定條件（如具有常住戶口、居住滿一定年限且他處無福利性房屋等），他們也有權獲得拆遷補償或安置。

綜上所述，公房拆遷安置的最新政策旨在確保被拆遷人和承租人的合法權益得到充分保障，通過合理的補償和安置方式，實現(xiàn)拆遷過程的公平與和諧。

二、公房拆遷安置政策

公房拆遷政策是：

1、公房拆遷協(xié)議由承租人簽：

（1）房屋遇到拆遷時，有權利和拆遷人談判并簽訂補償安置協(xié)議是被拆遷人維護自己合法權利的首要條件。一般來說，房屋歸誰所有，誰就有權利對涉及自己財產(chǎn)權利的行為進行處置。因此，對于產(chǎn)權房來說，一旦房屋遇拆遷，有權利和拆遷人進行談判并簽訂補償協(xié)議的就是產(chǎn)權人。被拆遷的房屋屬于公有租賃房屋時，誰享有和拆遷人談判簽約的權利呢？

（2）拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。也就是說拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補償安置協(xié)議，該房屋內的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補償安置利益，但無權和拆遷人簽訂補償安置協(xié)議。

（3）現(xiàn)實生活中，因公有租賃房屋拆遷產(chǎn)生的糾紛很多，但大多都是因為享有簽約權利的承租人對被拆遷房屋獲得的補償后，私自處分或欲占為己有而引起的。公有房屋的租賃權其實是居住權利的體現(xiàn)，其可以轉化為財產(chǎn)權利。享有對該房屋居住權利的人員，對因該房屋引起的財產(chǎn)權利，均享有一定份額。那種認為承租人就是房屋唯一權利人的觀點是錯誤的，是對物權的誤解。

2、“空掛戶”一般不享有權益：公有房屋承租是社會歷史遺留的產(chǎn)物，也是社會福利性質的房屋安置方式。承租人租賃房屋后，與其同住的家庭成員和承租人一樣享有該房屋的居住使用權。住宅用房承租人在租賃期限內死亡的，其共同居住的家庭成員可以繼續(xù)履行承租。

法律依據(jù)：《房屋買賣合同司法解釋全文》第七條第

拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，應予支持。

被拆遷人請求解除拆遷補償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理。

三、拆遷公房怎么安置

公房拆遷職工安置如下：承租人與公房產(chǎn)權人解除租賃關系的可以要求適當?shù)难a償以及相應損失的賠償；承租人與公房產(chǎn)權人對解除租賃關系達不成協(xié)議的可以要求對其進行安置。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、拆遷可以申請公租房嗎

法律分析：只要符合公租房申請條件的拆遷戶,是可以申請公租房的,但是公租房對個人收入財產(chǎn)和住房面積有一定的規(guī)定,當拆遷戶的資產(chǎn)和住房面積不符合規(guī)定時,是不能申請公租房的。

法律依據(jù)：《公共租賃住房管理辦法》 第三十一條 承租人有下列情形之一的，應當騰退公共租賃住房：

（一）提出續(xù)租申請但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的；

（二）租賃期內，通過購買、受贈、繼承等方式獲得其他住房并不再符合公共租賃住房配租條件的；

（三）租賃期內，承租或者承購其他保障性住房的。

承租人有前款規(guī)定情形之一的，公共租賃住房的所有權人或者其委托的運營單位應當為其安排合理的搬遷期，搬遷期內租金按照合同約定的租金數(shù)額繳納。

搬遷期滿不騰退公共租賃住房，承租人確無其他住房的，應當按照市場價格繳納租金；承租人有其他住房的，公共租賃住房的所有權人或者其委托的運營單位可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房。

五、單位公房拆遷補償

法律分析：1、公房拆遷補償，一般按照面積進行1：1的補償，具體補償標準，要看當?shù)氐恼牟疬w公告的要求和規(guī)定。2、首先須明確一點，公房是國家財產(chǎn)，不能作為私人財產(chǎn)被繼承。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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文章來源參考：【頭條】拆遷公房的補償辦法，2021公房拆遷

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投稿：袁黛

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