一、九江市拆遷公房補(bǔ)償辦法,江西九江拆遷政策

江西九江的拆遷政策主要包括以下幾個方面：

一、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房屋價值補(bǔ)償：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括被征收房屋價值的補(bǔ)償。這一補(bǔ)償通常按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格進(jìn)行，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。

搬遷費和臨時安置費：同樣依據(jù)上述條例，被征收人還會獲得因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償。具體數(shù)額會根據(jù)各市的具體情況和標(biāo)準(zhǔn)來確定。

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：對于非住宅類運營性房屋，因拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失也會得到相應(yīng)的補(bǔ)償。這一補(bǔ)償通常是通過協(xié)商或評估來確定。

二、補(bǔ)助和獎勵

市、縣級人民政府還會根據(jù)當(dāng)?shù)卣撸贫ㄑa(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予額外的補(bǔ)助和獎勵。這些可能包括困難補(bǔ)助、公攤補(bǔ)助以及鼓勵及時拆遷的獎勵等。

三、住房保障

對于符合住房保障條件的被征收人，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、拆遷流程與權(quán)益保障

在拆遷過程中，被征收房屋的所有權(quán)人或使用人應(yīng)當(dāng)了解并遵循整個拆遷流程，包括暫停公示、入戶調(diào)查評估、內(nèi)業(yè)計算、制定拆遷實施方案、申請拆遷許可證、發(fā)布拆遷公告等環(huán)節(jié)。同時，被征收人也有權(quán)對房屋征收決定提出異議，并依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

綜上所述，江西九江的拆遷政策是一個綜合考量了房屋價值補(bǔ)償、搬遷與臨時安置費用、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償以及補(bǔ)助獎勵等多個方面的體系。在實施過程中，政府會遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保被征收人的權(quán)益得到妥善保障。

二、九江市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

一、拆遷補(bǔ)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計算，或者以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場評估價值為基礎(chǔ)計算，具體根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策而定。二、征收方威脅不搬遷要強(qiáng)拆拆遷戶應(yīng)該相信嗎征收方威脅不搬遷就要強(qiáng)拆的，要看拆遷是否合法，如果合法的，是可以強(qiáng)制拆遷的，如果符合的，被拆遷人要做好準(zhǔn)備，以免自己利益受侵害。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補(bǔ)償。三、被拆遷人如何選擇拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)選擇實行房屋補(bǔ)償?shù)模筛鶕?jù)城市規(guī)劃的建設(shè)工程的性質(zhì)，實行就地或者異地補(bǔ)償。拆遷住宅房屋，拆遷區(qū)域用于住宅房屋建設(shè)、被拆遷人要求實行就地房屋補(bǔ)償且按照批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃能夠滿足被拆遷人補(bǔ)償房屋要求的，拆遷人應(yīng)當(dāng)實行就地房屋補(bǔ)償。補(bǔ)償依據(jù)商品房價新條例規(guī)定，拆遷住宅房屋實行貨幣補(bǔ)償?shù)模凑站偷胤课菅a(bǔ)償?shù)挠嬎惴椒ǎ徊疬w房屋面積與住房改善面積之和將按照拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價格結(jié)算拆遷補(bǔ)償金;被拆遷面積與住房改善面積之和不足45平方米的部分，以拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價格的50%%結(jié)算（但不得低于同期經(jīng)濟(jì)適用房價格），計入拆遷補(bǔ)償金。新條例中規(guī)定的拆遷區(qū)域新建商品房銷售價格以房屋拆遷公告發(fā)布之日的房地產(chǎn)市場評估價格確定。

法律客觀：

最新九江市城區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第十七條在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，拆遷人應(yīng)與被拆遷人依照本辦法的規(guī)定簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。協(xié)議應(yīng)當(dāng)規(guī)定補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限和違約責(zé)任以及當(dāng)事人協(xié)商確定的其他條款;以房屋補(bǔ)償?shù)模瑓f(xié)議還應(yīng)當(dāng)規(guī)定房屋地點、房屋面積等內(nèi)容。拆除依法代管的房屋，代管人是市房屋拆遷主管部門的，拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。第十八條房屋拆遷的補(bǔ)償和安置，一律以房屋拆遷公告前被拆遷人所持房屋所有權(quán)證、公房租用證、戶口簿、土地使用權(quán)證明和工商營業(yè)執(zhí)照為依據(jù)。拆遷范圍確定后，房屋拆遷主管部門應(yīng)書面通知：公安部門停止辦理拆遷范圍內(nèi)居民戶口入戶和分戶(但出生、軍人復(fù)轉(zhuǎn)退、高、中等院校的畢業(yè)生、婚嫁等確需入戶的除外);規(guī)劃部門停辦修房、建房許可證;房屋發(fā)證機(jī)關(guān)停辦房屋權(quán)屬變更登記、公房租憑過戶、抵押以及落實房屋>策手續(xù);工商部門停止辦理核發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照。如違反，所辦手續(xù)無效，并對當(dāng)事人從嚴(yán)查處，同時追究單位領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任。第十九條補(bǔ)償安置協(xié)議可向公證機(jī)關(guān)依法申請公證，并報批準(zhǔn)拆遷機(jī)關(guān)備案。第二十條涉及拆遷港、澳、臺胞和僑胞的房屋，軍事設(shè)施，教堂、寺廟、文物古跡、風(fēng)景名勝等，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。本市重點工程建設(shè)拆遷按國家、省、市重點工程建設(shè)的有關(guān)規(guī)定辦理，未列入重點工程的市>建設(shè)工程拆遷按國家有關(guān)法規(guī)辦理。第二十一條拆遷范圍內(nèi)涉及的綠化帶、樹木、管線、人防等公共設(shè)施由房屋拆遷主管部門會同拆遷人與有關(guān)單位聯(lián)系，依法按有關(guān)規(guī)定協(xié)商處理。第二十二條拆遷補(bǔ)償實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補(bǔ)償相結(jié)合的形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建>面積計算。第二十三條拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照其原性質(zhì)、規(guī)模還房或者按《九江市拆遷房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》(附件一)給予補(bǔ)償。第二十五條拆除違章建>和超過規(guī)劃批準(zhǔn)期限的臨時建>不予補(bǔ)償。拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建>，按建>材料成本結(jié)合折舊作價收購。第二十六條拆遷非住宅房屋以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還或以貨幣補(bǔ)償。造成停產(chǎn)、停業(yè)的，按《九江市拆遷房屋非住宅停業(yè)補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)》(附件三)予以補(bǔ)償。因公用道設(shè)置、樓梯和消防通道的建設(shè)，影響還房面積的由被拆遷人按比例分?jǐn)偂＞偷剡€門面的均在商場內(nèi)以柜臺形式歸還。拆除房管部門直管的非住宅房屋按照原建>面積安置。安置面積大于原面積部分，由被拆除房屋所有人購買。征得房屋所有人同意，也可由房屋使用人按同等商品房價格購買，產(chǎn)權(quán)歸房屋使用人。非法轉(zhuǎn)讓、出租直管非住宅公房的使用人，由房管部門收回其承租使用權(quán)。拆除非房管部門直管的非住宅房屋以貨幣形式補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償款按照被拆除房屋建>面積的市場價格計算。因市二、公益事業(yè)、重點工程建設(shè)拆除的，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十七條拆除直管公房，單位自管房，私有住宅房屋，拆遷人應(yīng)按下列辦法對房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償。(一)對要求以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的形式在原地或就近償還住宅房屋的，按原建>面積歸還。超過原房屋建>面積在8平方米以內(nèi)的部分(含8平方米)，按附件一、四計算購買;超過8平方米以外的部分按商品房價格結(jié)算;償還建>面積不足原建>面積的部分，按商品房價格補(bǔ)償給房屋所有人。(二)以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式在異地償還的住宅房屋，在應(yīng)安置面積的基礎(chǔ)上適當(dāng)增加補(bǔ)償，具體增加標(biāo)準(zhǔn)見《九江市拆遷房屋地段因素增減標(biāo)準(zhǔn)》(附件四)。(三)對單位自管房和私房，要求作價補(bǔ)償?shù)模凑崭郊弧⒍⑺膱?zhí)行。(四)由房管部門管理的住宅房，還房超出原面積在8平方米以內(nèi)的部分(含8平方米)，換算成建>面積后由使用人按基準(zhǔn)價(附件一)購買，超過8平方米以外的部分由使用人按商品房價購買，產(chǎn)權(quán)歸使用人所有。如無單獨陽臺、廚房、衛(wèi)生間的，還房時應(yīng)按建>面積不少于10平方米(含本數(shù))設(shè)計一套陽臺、廚房、衛(wèi)生間，不算還房安置面積;原住房有獨立的廚房或衛(wèi)生間、陽臺的，還房時應(yīng)扣除。公、私房還房時，公共樓梯、公用過道對產(chǎn)權(quán)調(diào)換的部分不作分?jǐn)偅鲞€房面積以外的部分應(yīng)分?jǐn)偂５诙藯l拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，超過公告規(guī)定的搬遷期限糾紛尚未解決的，由拆遷人提出拆遷申請及補(bǔ)償安置方案，報市房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)后再行拆遷。拆遷前市房屋拆遷主管部門應(yīng)組織拆遷人及公證人員到場對被拆除房屋作現(xiàn)場勘察記錄，繪制圖形，拍攝照片，收集有關(guān)證據(jù)，并依法辦理證據(jù)保全。第二十九條對拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。抵押權(quán)人和抵押人在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成抵押協(xié)議的，由拆遷人參照本辦法第二十八條的規(guī)定實施拆遷。拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實行作價補(bǔ)償?shù)模傻盅簷?quán)人和抵押人重新設(shè)立抵押權(quán)或者由抵押人清償債務(wù)后，方可給予補(bǔ)償。

三、江西九江農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

1、房屋補(bǔ)償費（房屋重置費），用于補(bǔ)償 被拆遷房屋 所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

四、九江市濂溪區(qū)拆遷規(guī)劃2021

法律分析：1、九江市2019年第二批次城市建設(shè)用地征收土地公告

批準(zhǔn)文號：贛自然資征【2019】598號

規(guī)劃用途：公共設(shè)施、商住、工業(yè)項目

土地座落及權(quán)屬：擬征收土地涉及新港鎮(zhèn)芳蘭村，五里街道八里村，十里街道十里村，黃土嶺社區(qū)。

征收面積：總面積94.293畝。

2、九江市2019年第四批次城市建設(shè)用地征收土地公告

批準(zhǔn)文號：贛自然資征【2019】602號

規(guī)劃用途：科教項目建設(shè)

土地座落及權(quán)屬：擬征收土地涉及蓮花鎮(zhèn)東城村，十里街道螺子山村。

征收面積：總面積105.504畝。

3、九江市2019年第五批次城市建設(shè)用地征收土地公告

批準(zhǔn)文號：贛自然資征【2019】601號

規(guī)劃用途：公路項目建設(shè)

土地座落及權(quán)屬：擬征收土地涉及十里街道螺子山村，十里街道八里村。

征收面積：總面積233.4165畝。

4、九江市2019年第六批次城市建設(shè)用地征收土地公告

批準(zhǔn)文號：贛自然資征【2019】600號

規(guī)劃用途：公園項目建設(shè)

土地座落及權(quán)屬：擬征收土地涉及蓮花鎮(zhèn)譚畈村。

征收面積：總面積189.9675畝。

5、九江市2019年第八批次城市建設(shè)用地征收土地公告

批準(zhǔn)文號：贛自然資征【2019】599號

規(guī)劃用途：科教、商服、工業(yè)、公路項目建設(shè)

土地座落及權(quán)屬：擬征收土地涉及新港鎮(zhèn)芳蘭村，虞家河鄉(xiāng)山湖村，五里街道五里村。

征收面積：總面積313.2525畝。

6、九江市2019年第八批次城市建設(shè)用地征收土地公告

批準(zhǔn)文號：贛自然資征【2019】603號

規(guī)劃用途：工業(yè)、公路、公共設(shè)施、科教、商服

土地座落及權(quán)屬：擬征收土地涉及濂溪區(qū)高隴鄉(xiāng)高隴社區(qū)、銀門村、新港鎮(zhèn)江磯村、新港村、洪垅埂村、細(xì)山村、威家鎮(zhèn)威家村

征收面積：總面積163.51畝。

7、九江市2019年第八批次城市建設(shè)用地征收土地公告

批準(zhǔn)文號：贛自然資征【2019】555號

規(guī)劃用途：科教項目建設(shè)

土地座落及權(quán)屬：擬征收土地涉及濂溪區(qū)蓮花鎮(zhèn)譚畈村、東城村

征收面積：總面積217.24畝。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

五、江西農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：政府會公布補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，原則上按公布標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，全國并沒有全國的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，拆遷補(bǔ)償安置有一個基本原則，就是保障居民的生活會平不降低，特別提示：如果認(rèn)為補(bǔ)償不合理，一定不要簽訂任何補(bǔ)償協(xié)議，可以通過申請復(fù)議和行政訴訟等法律程序爭取提高補(bǔ)償，律師需要到政府各個部門去調(diào)取立項審批、規(guī)劃許可證，征地批文等信息。對項目用地的審批、立項、規(guī)劃等方面進(jìn)行審查，通過法律規(guī)定的復(fù)議或訴訟程序以及通過與政府相關(guān)部門協(xié)商的方式，爭取提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。請致電律師詳細(xì)告知具體怦情況才好幫您進(jìn)一步分析并給您做出專業(yè)解答。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考：【頭條】九江市拆遷公房補(bǔ)償辦法，九江市拆遷房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

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投稿：尹靈

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