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有證拆遷補(bǔ)償怎么算，房屋拆遷是否合法？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-13 16:27:32
作者：
圣運(yùn)律師
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有證拆遷補(bǔ)償怎么算,有證的動(dòng)遷房拆遷怎么賠償,有證的動(dòng)遷房在拆遷時(shí)的賠償主要遵循《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定。以下是具體的賠償方式和原則：一、賠償方式貨幣補(bǔ)償：根據(jù)被拆遷房屋的面積、位置、結(jié)構(gòu)等因素，按照

有證拆遷補(bǔ)償怎么算，房屋拆遷是否合法？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、有證拆遷補(bǔ)償怎么算,有證的動(dòng)遷房拆遷怎么賠償

有證的動(dòng)遷房在拆遷時(shí)的賠償主要遵循《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定。以下是具體的賠償方式和原則：

一、賠償方式

貨幣補(bǔ)償：根據(jù)被拆遷房屋的面積、位置、結(jié)構(gòu)等因素，按照市場價(jià)值或其他相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)確定拆遷補(bǔ)償金。

房屋置換：政府或拆遷方提供新房或者其他房產(chǎn)進(jìn)行置換，置換房屋的面積和位置應(yīng)當(dāng)與原房屋相當(dāng)或者更好。

其他補(bǔ)償方式：可能包括股權(quán)分紅、就業(yè)安置、教育資助等，具體根據(jù)拆遷補(bǔ)償方案確定。

二、賠償原則

公平合理原則：征收土地和房屋應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征收人的合法權(quán)益。

先補(bǔ)償后搬遷原則：對農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷的原則進(jìn)行，確保被征收人的居住條件有改善。

社會保障原則：縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系，確保被征地農(nóng)民的長遠(yuǎn)生計(jì)。

綜上所述，有證的動(dòng)遷房在拆遷時(shí)的賠償方式和原則主要依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，確保被征收人的合法權(quán)益得到保障。具體的賠償方案可能會因地區(qū)和政策的不同而有所差異，因此在實(shí)際操作中需結(jié)合當(dāng)?shù)卣牟疬w補(bǔ)償方案來確定。

二、房屋拆遷是否合法？

房屋強(qiáng)制拆遷不合法，我國法律規(guī)定，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

一、房子遭到拆遷后應(yīng)該怎么賠償

房屋被強(qiáng)拆后，當(dāng)事人可以申請國家賠償。包括被征收人所可能享有的全部房屋征收安置補(bǔ)償權(quán)益，如房屋價(jià)值的補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房、過渡費(fèi)、搬家費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)以及對動(dòng)產(chǎn)造成的直接損失等，另外還包括因強(qiáng)拆造成屋內(nèi)物品損失的賠償?shù)?。我國法律?guī)定，采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

二、什么情況下政府可以強(qiáng)制拆房

被征收人在法定期限內(nèi)申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，法律后果一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請強(qiáng)制拆遷;二是人民法院不能強(qiáng)制執(zhí)行。實(shí)踐中有些市、縣人民政府不守法，違法向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，但法院不能依法進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序，進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。如果沒有補(bǔ)償決定，任何單位都不能采取強(qiáng)制拆遷。實(shí)踐中，可以強(qiáng)制拆遷的主要有兩種情況：一是簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，不搬遷的;二是作了補(bǔ)償決定，既不搬遷又不按照規(guī)定申請行政復(fù)議或者提起訴訟。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

三、房子拆遷怎么賠償

法律分析：房屋拆遷的賠償方式有：

1、異地安置；

2、回遷安置；

3、給付一定的補(bǔ)償金。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、拆遷有房產(chǎn)證怎么賠償

征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格等。

一、關(guān)于我省高速公路拆房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償。為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定。對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

二、拆門面的補(bǔ)償方法

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對門面房進(jìn)行拆遷時(shí)，不同的補(bǔ)償項(xiàng)目補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格，停產(chǎn)停業(yè)損失由省、自治區(qū)、直轄市制定?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些？

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積；

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。

計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、房產(chǎn)證房屋拆遷如何賠償？

拆遷補(bǔ)償是保障房屋所有者權(quán)益的重要手段，包括基地補(bǔ)償、房屋補(bǔ)償、裝修費(fèi)、安置費(fèi)、搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助、家電補(bǔ)償和營運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)?。補(bǔ)償金額應(yīng)根據(jù)市場價(jià)值、房屋用途和政策評估，確保充分保障所有者權(quán)益。

法律分析

拆遷是房屋征收的一種方式,常常會對被拆遷的房屋所有者造成一定的經(jīng)濟(jì)損失。根據(jù)我國《拆遷補(bǔ)償條例》規(guī)定,拆遷房屋的補(bǔ)償包括房屋基地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)、拆房安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償、非住宅房屋營運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)費(fèi)用。

具體來說,房屋基地補(bǔ)償費(fèi)是指房屋拆遷后,拆遷方按照房屋占地面積給予的補(bǔ)償;房屋補(bǔ)償費(fèi)是指拆遷方按照房屋市場價(jià)格給予的補(bǔ)償;裝修費(fèi)是指拆遷方對房屋內(nèi)的裝修部分給予的補(bǔ)償;拆房安置費(fèi)是指拆遷方對被拆遷房屋內(nèi)的被安置人提供的安置費(fèi)用;搬遷費(fèi)是指拆遷方對被拆遷房屋內(nèi)的被拆遷人提供的搬遷費(fèi)用;困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)是指拆遷方對符合拆遷政策標(biāo)準(zhǔn)的困難群體提供的資金或物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì);房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償是指拆遷方對被拆遷房屋內(nèi)家電的搬遷和安裝給予的補(bǔ)償;非住宅房屋營運(yùn)損失補(bǔ)償是指拆遷方對被拆遷的非住宅房屋因拆遷而造成的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行的補(bǔ)償。

因此,拆遷房屋的補(bǔ)償是非常重要的,它是保障拆遷房屋所有者權(quán)益的重要手段。拆遷補(bǔ)償?shù)慕痤~應(yīng)該根據(jù)拆遷房屋的市場價(jià)值、被拆遷房屋的用途、拆遷政策等因素進(jìn)行評估,確保拆遷方的補(bǔ)償能夠充分保障拆遷房屋所有者的權(quán)益。

拓展延伸

房屋拆遷的法律規(guī)定及賠償方式

房屋拆遷是指政府依法強(qiáng)制收回民用房屋的行為，為了保障公共利益和城市發(fā)展需要。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋拆遷必須符合合法程序，并提供合理的賠償。賠償方式主要包括貨幣補(bǔ)償和安置補(bǔ)償兩種形式。貨幣補(bǔ)償是指按照市場價(jià)格對被拆遷房屋進(jìn)行評估，給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償；安置補(bǔ)償是指提供新的住房安置被拆遷戶。具體賠償標(biāo)準(zhǔn)和程序會根據(jù)不同地區(qū)和拆遷項(xiàng)目的情況而有所不同。被拆遷戶在接到拆遷通知后，可以通過法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益，要求合理的賠償。同時(shí)，政府也應(yīng)該加強(qiáng)監(jiān)管，確保拆遷過程合法、公正，并及時(shí)提供相應(yīng)的賠償措施，以保障被拆遷戶的合法權(quán)益。

結(jié)語

拆遷房屋的補(bǔ)償是保障拆遷房屋所有者權(quán)益的重要手段。根據(jù)我國《拆遷補(bǔ)償條例》，補(bǔ)償費(fèi)用包括基地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)、拆房安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、家電移機(jī)補(bǔ)償、非住宅房屋營運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)取Ｑa(bǔ)償金額應(yīng)根據(jù)市場價(jià)值、房屋用途和政策等因素評估，確保充分保障拆遷房屋所有者的權(quán)益。拆遷補(bǔ)償?shù)墓c合理對于維護(hù)社會穩(wěn)定和公平正義至關(guān)重要。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。