婁底房屋拆遷補償,婁底市2021年房屋拆遷補償文件,法律客觀：婁底市集體土地上房屋拆遷補償?shù)谝粭l為促進經(jīng)濟社會發(fā)展，保障被拆遷人的合法權益，規(guī)范征地拆遷補償安置行為，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《
婁底市集體土地上房屋拆遷補償?shù)谝粭l為促進經(jīng)濟社會發(fā)展，保障被拆遷人的合法權益，規(guī)范征地拆遷補償安置行為，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《湖南省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等法律法規(guī)和相關規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。第二條本行政區(qū)域內(nèi)因建設征收和征用集體土地，涉及房屋拆遷補償安置的，適用本辦法。集體經(jīng)濟組織成員因本集體經(jīng)濟組織土地征收成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民后，因建設需要使用其剩余土地，涉及房屋拆遷補償安置的，按本辦法執(zhí)行。國務院、省人民政府對公路、鐵路、水利、水電工程等基礎設施建設涉及房屋拆遷補償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第三條各級人民政府應加強對房屋拆遷補償安置工作的領導。市、縣(市)國土資源部門負責本行政區(qū)域內(nèi)征收和征用土地上的房屋拆遷補償安置管理工作;市、縣(市)征地拆遷機構具體組織實施。發(fā)展和改革、建設、規(guī)劃、勞動和社會保障、物價、財政、監(jiān)察、公安、司法、民政、農(nóng)村經(jīng)營管理等部門及各縣(市、區(qū))人民政府、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處及村(居、場)委會，按照各自職責共同做好相關工作。第四條市、縣(市)國土資源部門應按照統(tǒng)一拆遷、合理安置的原則，確保被拆遷房屋的所有權人按照本辦法得到合理的補償和安置。被拆遷人要服從建設用地的需要，在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷騰地。逾期拒不拆遷騰地的，依法申請人民法院強制執(zhí)行。第五條市、縣(市)人民政府在將擬征地項目依法報上級人民政府審核或?qū)徟埃瑖临Y源部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，在擬征地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村、村民小組予以告知3天以上，或者以征地告知書的形式送達給被征地集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。征地告知后，征地拆遷機構應對擬征地上的建(構)筑物面積、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應與擬被拆遷房屋的相關權利人依法依規(guī)共同確認，并在確認書上簽字蓋章。擬被拆遷人不配合調(diào)查或拒不簽字蓋章的，征地拆遷機構可采取照相、攝像等方式取證，并可將取證結(jié)果予以公證。確認或取證結(jié)果(包括文字、表格、有關數(shù)據(jù)、現(xiàn)場照相及攝像資料、相關證明材料等)作為房屋拆遷補償安置的依據(jù)。自征地告知之日起，在擬征土地上搶栽、搶種、搶建或突擊裝修的，征地時一律不予補償，但因正常的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動需栽種的除外。第六條自征地告知之日起，在擬征土地范圍內(nèi)暫停辦理下列手續(xù)：(一)新批宅基地和其他建設用地;(二)審批改建、擴建房屋，辦理土地轉(zhuǎn)讓及土地登記發(fā)證;(三)辦理戶口的遷入，但因出生、婚嫁、軍人復轉(zhuǎn)退或大中專院校學生畢業(yè)等確需辦理戶口遷入的除外;(四)以擬被拆遷房屋為經(jīng)營場所辦理工商注冊登記手續(xù);(五)改變房屋、土地使用用途;(六)進行土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)，但土地承包經(jīng)營合同到期的除外。暫停期限自征地告知之日起計算，最長不得超過12個月，但國家、省另有規(guī)定的除外。暫停期限內(nèi)，擅自辦理的有關手續(xù)，不能作為房屋拆遷補償安置的依據(jù)。第七條住宅房屋拆遷補償安置包括貨幣補償、統(tǒng)規(guī)新建或異地新建等方式。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，采取貨幣補償或統(tǒng)規(guī)新建安置方式;城市規(guī)劃區(qū)外，采取異地新建安置方式。非住宅房屋拆遷采取貨幣補償。第八條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，被拆遷人可在貨幣補償或者統(tǒng)規(guī)新建安置方式中任選一種方式安置，但本辦法規(guī)定只能采取貨幣補償安置方式的除外。補償安置后，被拆遷人不得再以其他方式申請異地新建，各相關單位和部門一律不得批準。被拆遷人選用貨幣補償安置方式的，對被拆遷房屋正房(常住人口常年居住用房，下同)除按附表一至四、附表七規(guī)定的標準補償外，另按照附表十的補償標準支付自行安置補助，不再安排重建地。本辦法規(guī)定不再支付自行安置補助的，按本辦法其他規(guī)定執(zhí)行。被拆遷人選用統(tǒng)規(guī)新建安置方式的，對被拆遷房屋按附表一至附表四規(guī)定的標準補償外，另行安排重建地，但本辦法規(guī)定不另行安排重建地的除外。第九條非本集體經(jīng)濟組織成員的房屋被拆遷的，或者被拆遷人另有房屋(商品房或其他在依法受讓的土地上建設的房屋除外)的，只能按照附表一至四、附表七規(guī)定的貨幣補償安置標準補償，不再支付自行安置補助。第十條采取統(tǒng)規(guī)新建方式安置的，按下列規(guī)定執(zhí)行：(一)規(guī)劃部門應根據(jù)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋和人口分布情況統(tǒng)一規(guī)劃安置區(qū)，并向社會公布。安置區(qū)一經(jīng)確定，任何部門和單位未經(jīng)批準，不得擅自調(diào)整和改變安置區(qū)的位置和面積。(二)房屋被拆遷后，不得分散、零星安置，路幅30米以上的城市規(guī)劃道路兩廂不得安置。(三)被拆遷人只能在規(guī)劃的安置區(qū)域內(nèi)，按統(tǒng)一規(guī)劃及建筑設計要求統(tǒng)規(guī)新建。安置區(qū)內(nèi)房屋層數(shù)不得超過4層，建筑高度不得超過13米。(四)根據(jù)土地使用權證載明的被拆遷房屋正房底層占地面積償還安置面積，但安置面積不得超過人平35平方米。被拆遷人一人一處獨立住房，且原正房底層占地面積超過70平方米的，可以安置70平方米。被拆遷房屋正房底層占地面積超出安置面積部分，按照貨幣補償安置方式補償，不再支付自行安置補助。(五)統(tǒng)規(guī)新建的房屋基地，由征地單位負責“三通一平”及房屋正負零以下的基礎、基礎串梁、配套基礎設施和相關報建及辦證等費用;原拆遷房屋未辦理房屋產(chǎn)權證的，新建房屋產(chǎn)權證由戶主自行辦理;原拆遷房屋已辦理了房屋產(chǎn)權證的，由征地單位承擔原房屋產(chǎn)權證上載明的同等面積的發(fā)證費用。(六)統(tǒng)規(guī)新建房屋必須按照安置小區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃的基本戶型(70平方米、105平方米、140平方米、175平方米、210平方米)要求進行建設。安置面積70-85平方米(含85平方米)的按70平方米安排重建地;85-120平方米(含120平方米)的按105平方米安排重建地;120-155平方米(含155平方米)的按140平方米安排重建地;155-190平方米(含190平方米)的按175平方米安排重建地;190平方米以上的按210平方米安排重建地。安置面積與重建地實際面積相差部分按自行安置補助標準補償或自行安置補助標準的60%補差。(七)同一被拆遷人有多棟合法房屋被拆遷的，只能以其中一棟房屋正房底層占地面積償還安置面積，其余的房屋按貨幣補償安置方式補償，不再支付自行安置補助。第十一條城市規(guī)劃區(qū)外，一律采取異地新建方式安置。被拆遷房屋按照附表一至四規(guī)定的標準補償外，另行安排宅基地，但本辦法規(guī)定不另行安排宅基地的除外。第十二條采取異地新建方式安置的，按下列規(guī)定執(zhí)行：(一)市、縣(市)人民政府應當采取措施，引導居民住宅建設有計劃地逐步向小城鎮(zhèn)和中心村集中。(二)農(nóng)村居民一戶只能擁有一處宅基地。本項所稱的戶是以家庭戶型為單位，以成家子女為主體。兩個以上子女達到法定婚齡的，可以分戶，但分戶不能作為安置宅基地的條件。(三)征地單位負責償還被拆遷合法房屋底層占地面積相應的宅基地，但宅基地面積不得違反有關規(guī)定。(四)被拆遷人自行辦理宅基地相關手續(xù)的，由征地單位支付償還的宅基地“三通一平”及基礎、報建、辦證等費用。償還的宅基地基礎標高以室外地面高度為準，可參照附表十一相關補償標準執(zhí)行。第十三條被拆遷人的搬家過渡費按城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)3000元/人，城市規(guī)劃區(qū)外2000元/人標準補助。過渡期不得超過18個月。第十四條非住宅房屋拆遷的，按照附表五至七規(guī)定的標準補償，并可參照補償總額的60%額外補償(包括停產(chǎn)工資及設備、配套設施拆除、安裝、搬運、調(diào)試等因拆遷需要補償?shù)囊磺匈M用)，不再安排重建地。非住宅房屋包括有合法用地手續(xù)的企業(yè)用房和正在使用的學校、幼兒園、醫(yī)院、養(yǎng)老院、寺廟、教堂等用房。第十五條違法、違章的房屋或其他地上附著物，以及已批建新房后其應拆未拆的老房一律自行拆除，不予補償。下列設施或裝(修)飾不予補償：(一)室外固定木質(zhì)柜;(二)室外各類防護網(wǎng)、護欄、遮陽棚等;(三)農(nóng)、畜、牧業(yè)等生產(chǎn)用房的裝修;(四)其他室外非正常裝修。第十六條房屋架空層(2.2米以下)和隔熱層等房屋主體的組成部分，不計算建筑面積(具體補償標準見附表十二)，其室內(nèi)的裝(修)飾不予補償。第十七條被拆遷房屋的其他設施和其他地上附著物補償按照附表八、九規(guī)定的標準執(zhí)行。第十八條房屋及其他地上附著物補償方法的說明見附表十二。第十九條原非本集體經(jīng)濟組織成員，雖辦理了戶口遷入手續(xù)(除婚嫁、軍人復轉(zhuǎn)退、大中專院校學生畢業(yè)、刑滿釋放、合法收養(yǎng)、移民安置等原因除外)，在本集體經(jīng)濟組織取得了宅基地，其房屋拆遷按照附表一至四規(guī)定的統(tǒng)規(guī)或異地新建標準補償，但不另行安排重建地或宅基地。第二十條國家建設使用國有農(nóng)用地和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施、公益事業(yè)建設以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用集體土地，涉及房屋拆遷補償安置的，參照本辦法執(zhí)行。第二十一條本辦法已經(jīng)省人民政府批準，自2008年4月1日起施行。其他有關集體土地上房屋拆遷補償安置的規(guī)定與本辦法不一致的，自行廢止。本辦法施行前，市、縣(市)人民政府已發(fā)布征地補償安置方案公告的，房屋拆遷補償安置按公告確定的標準執(zhí)行;雖已辦理征地審批手續(xù)，但尚未實施具體征地，未公告征地補償、安置方案的，房屋拆遷補償安置按照本辦法施行。
法律分析：婁星區(qū)范圍內(nèi)征地拆遷按本規(guī)定標準的100%進行補償；各縣（市）城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)按本規(guī)定標準的90%進行補償，規(guī)劃區(qū)外建制鎮(zhèn)按本規(guī)定標準的85%進行補償，一般農(nóng)村按本規(guī)定標準的80%進行補償。
法律依據(jù)：《婁底市城鄉(xiāng)建設征地拆遷安置補償規(guī)定》
第三十條 婁星區(qū)范圍內(nèi)征地拆遷按本規(guī)定標準的100%進行補償；各縣（市）城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)按本規(guī)定標準的90%進行補償，規(guī)劃區(qū)外建制鎮(zhèn)按本規(guī)定標準的85%進行補償，一般農(nóng)村按本規(guī)定標準的80%進行補償。
第三十一條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行，原婁底地區(qū)行政公署《關于調(diào)整婁底地區(qū)城鄉(xiāng)建設征地拆遷補償規(guī)定的通知》（婁底署發(fā)〔1995〕39號）以及其他征地拆遷補償?shù)奈募瑫r廢止。其他有關文件中涉及征地補償與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準。
一、湖南婁底危房拆除國家補償標準
1、房屋價值補償標準
這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。
2、搬遷費和臨時安置費
搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。
3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償
該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構評估確定。
4、補助和獎勵
補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當?shù)卣摺?/p>
5、房屋裝修補償及家電設備移機補償
房屋裝修補償也是先有當事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。
二、農(nóng)村危房改造補助標準是什么
按照群眾自建為主，政府給予適當補助的原則，政府對各類對象和危房等級的戶均補助標準為：
(一)五保戶一級危房，戶均補助2萬元；
(二)五保戶二級危房，戶均補助0.5萬元；
(三)五保戶三級危房，戶均補助0.3萬元；
(四)低保戶一級危房，戶均補助2萬元；
(五)困難戶一級危房，戶均補助1萬元；
(六)一般戶一級危房，戶均補助0.5萬元；
(七)低保戶、困難戶、一般戶二級危房，戶均補助0.3萬元；
(八)低保戶、困難戶、一般戶三級危房，戶均補助0.2萬元。
三、房屋價值補償標準
這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當?shù)卣ㄔO部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。
1、房屋補償標準：樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預)制磚砼結(jié)構房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。2、其他地上(下)附著物補償標準：倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。農(nóng)家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000一、房屋拆遷條件：1、拆遷人申領房屋拆遷許可證。2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告。3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。4、確定拆遷補償標準和安置方案。二、房屋拆遷的程序為：1、申領《房屋拆遷許可證》；2、拆遷管理部門進行審核；3、審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》；4、發(fā)布《拆遷通告》；法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
一、補償標準
2010年7月，農(nóng)民征地補償標準，將動態(tài)調(diào)整逐步提高。
為確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障，我國農(nóng)民征地補償標準將實施動態(tài)調(diào)整、逐步提高并及時足額直接支付給農(nóng)民個人。國土資源部日前就此發(fā)出《關于進一步做好征地管理工作的通知》，要求多措并舉，推進征地補償新標準實施，確保補償費落實到位。
《通知》要求各地全面實行征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和區(qū)片綜合地價、探索完善征地補償款預存制度、合理分配征地補償費。建立征地補償標準動態(tài)調(diào)整機制，根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、當?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2年至3年對征地補償標準進行調(diào)整，逐步提高征地補償水平。
《通知》要求采取多元安置途徑，優(yōu)先進行農(nóng)業(yè)安置，規(guī)范留地安置，推進被征地農(nóng)民社會保障資金的落實。本著“誰用地，誰承擔”的原則，鼓勵各地結(jié)合征地補償安置積極拓展社保資金渠道。被征地農(nóng)民納入新農(nóng)保的，還應落實被征地農(nóng)民的社會保障，不得以新農(nóng)保代替被征地農(nóng)民社會保障。
為做好征地中農(nóng)民住房拆遷補償安置工作，國土資源部還要求先安置后拆遷，堅決制止和糾正違法違規(guī)強制拆遷行為等。
二、婁底征地補償標準
據(jù)婁底新聞網(wǎng)資料顯示，婁底市征用土地拆遷房屋補償標準說明如下。
1、凡在我市范圍內(nèi)征用土地拆遷公、私房，均按本標準執(zhí)行。
2、縣城規(guī)劃區(qū)、建制鎮(zhèn)、一般農(nóng)村的拆遷補償分別按此標準順序遞減5%補償。
3、收購房屋時，被收購房主必須出示土地使用證、房產(chǎn)所有權證或契約等有關證件，作為補償?shù)怯浀囊罁?jù)。
4、房屋拆遷補償、房屋收購標準包括室外道路、水電設施、拆房、搬運工資、材料損耗以及基礎補償在內(nèi)。
5、房屋層高以3米為標準，層高超過或減少10厘米，增減補償1%，無水電設施減2%，無扶梯樓層減1%，未粉灰減2%，無天棚減2%，房屋地面未達到標準的減2%，缺少門窗每張減20元。
6、樓房是指兩層以上的多層建筑，樓層的標準是指有門、有窗、有樓面，前后經(jīng)墻層高2.5米以上能夠居住和使用的樓房，樓層的補償標準按平房減10%計算。
7、房屋丈量方法，以外墻到外墻角量尺，不量到滴水。
8、樓房面積計算方法：
(一)有正規(guī)樓板，門窗齊全，前后挑檐2.5米(后經(jīng)墻平均)，按底層面積計算補償90%。
(二)有正規(guī)樓板，門窗齊全，前后挑檐(后經(jīng)墻平均)高1.5米以上，按底層面積的70%補償。
(三)有正規(guī)樓板，門窗不全，前后挑檐高1.5米以上，按底層面積的50%補償。
(四)有正規(guī)樓板，門窗不全，前后挑檐高1米以上，按底層面積的40%補償。
(五)無樓板，樓枕齊全，前后挑檐高1.5米以上，按底層面積的40%補償。
(六)無樓板，樓枕齊全，前后挑檐高1米以上，按底層面積的20%補償。
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●婁底房屋拆遷補償2022年明細標準
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●婁底市2021年房屋拆遷補償文件公告
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投稿：俞黛清
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