黑河樓房拆遷怎么補償,黑河市城市建設拆遷安置暫行管理辦法,【閱讀全文】黑市政字［2000］26號黑河市人民政府關于印發《黑河市城市建設拆遷安置暫行管理辦法》的通知中、省、市直各單位：《黑河市城市建設拆遷安置暫行管理辦法》經2000年4月29
【閱讀全文】黑市政字［2000］26號黑河市人民政府關于印發《黑河市城市建設拆遷安置暫行管理辦法》的通知中、省、市直各單位：《黑河市城市建設拆遷安置暫行管理辦法》經2000年4月29日市政府第3次常務會議討論通過，現印發給你們，請認真貫徹執行二000年五月二十五日黑河市城市建設拆遷安置暫行管理辦法第一章總則第一條為加強城市建設拆遷管理，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》和《黑龍江省城市建設動遷管理條例》，結合我市實際情況，制定本辦法。第二條凡是在本市城市規劃區內國有土地上進行建設，需拆除房屋和其它設施及搬遷、安置、補償等拆遷事宜的，適用本辦法。第三條黑河市房產管理局是全市城市建設拆遷主管部門（以下簡稱拆遷主管部門），負責本辦法的組織實施，并對實施情況進行監督檢查。黑河市人民政府動遷辦公室（以下簡稱市動遷辦），承擔拆遷管理具體工作。第四條本辦法所稱的拆遷人，是指依法取得拆遷許可證的單位和個人。本辦法所稱的被拆遷人，是指在拆遷范圍內的房屋和其它設施具有合法產權證照或使用證照的單位和個人。第二章拆遷管理第五條任何單位和個人因建設需拆遷以及就地翻建拆除房屋的，必須向市動遷辦提出申請，經審查批準，取得拆遷許可證后方可拆遷。申請辦理房屋拆遷許可證，應提交下列證件和資料：
（一）建設計劃、投資指標、建設規劃和建設用地審批文件，建設資金證明；
（二）拆遷范圍內的詳細戶情、拆除房屋用途、數量及影像資料；
（三）與拆遷戶情況相符的安置用房平面圖及拆遷實施方案；
（四）拆除國有房屋和自管房屋的協議書；
（五）房屋滅籍單。第六條實行綜合開發的地區，應當統一拆遷，由拆遷人委托經批準的拆遷承辦單位實施拆遷。不實行綜合開發地區的個別拆遷，經市動遷辦批準，拆遷人按本辦法規定可自行實施拆遷。凡是承辦拆遷業務的單位必須取得拆遷承辦資格，參加實施拆遷的人員必須經過專門業務培訓并取得資格證書。房屋拆遷主管部門不得接受拆遷委托。第七條拆遷人拆遷完后，應當向市動遷辦寫出書面報告，經驗收簽證后市規劃部門方可放線施工。第八條市動遷辦核發拆遷許可證后，應當向拆遷范圍內的被拆遷人發布公告或召開拆遷動員會，公布拆遷人、拆遷承辦單位、拆遷范圍、搬遷期限等，宣傳有關拆遷的法規、工作制度。市動遷辦應監督拆遷人、拆遷承辦單位和被拆遷人執行本辦法，監督檢查各項拆遷活動，依法保護拆遷人和被拆遷人的合法權益。自拆遷公告發布之日起，在規劃部門確定的拆遷范圍內不準交易、分割、互換、翻建、擴建、新建、析產、贈與、出租、改建房屋及其它設施，不準改變房屋用途，不準補發房屋證照。第九條拆遷公告發布之日起，搬遷期限不得超過15天。在規定期限內，對提前搬遷的被拆遷人，可以給予獎勵，獎勵費由拆遷人承付，被拆遷人每提前搬遷1天，每戶可獎勵50元。第十條拆遷范圍確定后，市拆遷主管部門應當通知公安部門暫停辦理向拆遷范圍內遷入的居民戶口和居民分戶。第十一條拆遷人應遵守下列規定：
（一）嚴格按批準的拆遷范圍實施拆遷，不得擅自改變已批準的拆遷范圍和搬遷期限；
（二）按本辦法規定在搬遷期限內與被拆遷人就補償辦法、安置地點、安置面積、進戶時間、有關費用發放以及違約責任等內容簽訂書面協議；
（三）在未超過搬遷期限前，不得對未搬遷的被拆遷人停止供水、供電、供熱、拆扒房屋和道路；
（四）保證對被拆遷人的安置房屋符合國家規定的住宅建設設計規范和省的有關規定；
（五）保證被拆遷人的安置面積。
【閱讀全文】第1號《黑河市城區房屋拆遷暫行管理辦法》業經市政府第3次常務會議討論通過，現予以公布。市長：趙學禮二三年五月七日黑河市城區房屋拆遷暫行管理辦法第一章總則第一條為加強城市房屋拆遷管理，維護拆遷當事人合法權益，加快城市建設步伐，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》和《黑龍江省城市房屋拆遷管理條例》，結合我市實際情況，特制定本暫行辦法（以下簡稱本辦法）。第二條凡在黑河市城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，需要對被拆遷人補償、安置的，均適用本辦法。第三條本辦法所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。被拆遷人是指被拆遷房屋所有人。拆遷承辦單位是指取得省建設行政主管部門批準的，具有拆遷承辦資質的單位。估價機構是指取得省建設行政主管部門批準的，具有拆遷房屋評估資質的房地產估價機構。第四條黑河市人民政府拆遷辦公室（以下稱房屋拆遷管理部門）對房屋拆遷工作實施監督管理。第二章拆遷管理第五條拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。第六條房屋拆遷管理部門在發放房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。第七條城市規劃行政主管部門確定拆遷范圍后，在拆遷范圍內的單位和個人，不得進行下列活動：
（一）新建、擴建、改建房屋及其附屬物；
（二）改變房屋和土地用途；
（三）租賃房屋。第八條核發拆遷許可證前，拆遷人應當將拆遷補償資金足額存儲到房屋拆遷管理部門指定的金融機構；未經房屋拆遷管理部門批準，拆遷人不得動用拆遷補償資金。第九條拆遷人以及有關單位在約定或者裁決的搬遷期限內，不得對未搬遷的被拆遷人或者房屋使用人停止供水、供電、供熱，不得拆除未搬遷的被拆遷人的房屋。拆遷人不得非法向被拆遷人收取各項費用，不得為其它單位代收、代扣各種費用。第十條被拆遷人在搬遷前，應當結清水、電、熱費以及房租費，并應當及時向拆遷人提供與拆遷有關的證件。第十一條拆遷人與被拆遷人應當依照房屋拆遷管理部門制定的拆遷補償安置協議參照文本簽訂書面的房屋拆遷補償安置協議。第十二條拆遷補償安置協議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以向法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以申請法院先予執行。第十三條拆遷人和被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門自收到申請之日起30日內做出裁決。當事人對裁決不服，可以自裁決書送達之日起3個月內向法院起訴。拆遷人對被拆遷人已給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止執行拆遷。第十四條被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋拆遷管理部門申請法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。被強制執行的被拆遷人不發給搬遷補助費。第十五條被拆遷人或者房屋承租人搬遷時需辦理相關事項的，公安、教育、郵政、建設、工商、廣播電視等部門，應及時辦理。第十六條拆遷人完成拆遷后，房屋拆遷管理部門應當按照房屋拆遷許可證確定的內容進行驗收，規劃部門收到拆遷驗收單后，方可放線施工。第十七條房屋拆遷承辦單位管理：
（一）房屋拆遷管理部門必須委托具有省建設廳頒發的《房屋拆遷承辦資格證書》的拆遷承辦單位進行房屋拆遷工作。
（二）拆遷承辦單位接受委托時，應當與拆遷人簽訂拆遷委托協議，并報房屋拆遷管理部門備案。
法律分析：《河北省城市房屋拆遷管理實施辦法》己經2002年9月9日省政府第55次常務會議通過，現予公布，自2002年11月1日起施行。
法律依據：《河北省城市房屋拆遷管理實施辦法》
第一條 為加強對城市房屋拆遷工作的管埋，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，根據國務院發布的"城市房屋拆遷管理條例"，結合本省實際，制定本辦法。
第二條 在本省行政區域內的城市規劃區國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人和其他有關當事人進行補償、安置的，適用本辦法。
一、黑龍江黑河拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細
1、頒發拆遷許可證取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實施房屋拆遷的前提和基礎。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。
2、申請房屋拆遷許可證單位和個人（有例外）需要拆遷房屋的，必須持國家規定的批準的文件、拆遷計劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請。
3、拆遷公告發布后，拆遷人與被拆遷人進入拆遷補償協商階段。在拆遷公告規定的拆遷期限內，拆遷人與被拆遷人就拆遷補償方式和補償金額、合法的協商達成一致意見，雙方簽訂拆遷補償安置協議。
4、進行裁決。拆遷人與被拆遷人不能達成拆遷補償安置協議時，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償安置裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。
二、對舊城區改建征收房屋有何特殊規定?
《國有土地上房屋征收與補償條例》對舊城區改建征收房屋的特殊規定，除征收房屋的其他規定外，還規定：
（1）保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。
（2）實行舊城區改建，應當尊重房屋所有權人的意愿。啟動房屋征收程序前，房屋征收部門應當組織征求房屋所有權人的意見，進行先行協商。房屋所有權總面積過三分之二且總戶數過三分之二的房屋所有權人明確同意改建的，方可納入舊城區改建范圍，并按規定啟動房屋征收程序。
（3）實施舊城區改建的，房屋征收部門應當組織被征收人根據補償方案，簽訂附生效條件的補償協議。在簽約期限內，簽訂附生效條件的補償協議的戶數達到規定比例的，由市、縣級人民政府作出征收決定；未達到規定比例的，終止征收程序。簽訂附生效條件的補償協議的戶數比例由市、縣級人民政府確定，但不得低于百分之九十。
三、被征收人不積極配合評估活動是否承擔相應責任？
被征收人有義務向評估機構如實提供征收評估所必需的資料，協助評估機構進行實地查勘，如果被征收人不按要求履行義務，不向評估機構如實提供有關資料，如房屋所有權證、土地使用權證等，或者不協助評估機構進行實地查勘而造成評估失實或者其他后果的，應當承擔相應責任。
法律分析：
(一)補償安置方式。采沉區棚戶區改造補償安置方式分為產權調換和貨幣化安置。(二)補償安置政策。產權調換產權調換房源分為采沉區棚戶區新建房屋和政府集中購買房屋。采沉區棚戶區居民選擇產權調換的，根據原可居住房屋面積，就近上靠戶型予以安置，并對原可居住房屋評估單價和用于產權調換的新安置樓房基準價格結算差價。選擇產權調換為多層住宅的，按照公開、公平、公正的原則，采取抽簽的方式確定安置用房，差價額每平方米超過350元的，按350元結算;差價額每平方米低于350元的，以實際發生的差價額結算。新安置樓房面積大于原可居住房屋面積部分，45平方米以內差額面積部分，按經濟適用住房價格每平方米1350元結算;超出45平方米以上差額面積部分，按樓層價格結算差價。新安置樓房基準價格為每平方米1650元，一層至五層每平方米1700元，六層每平方米1400元。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。
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投稿：孟藝
內容審核：王四新律師
