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廊坊小產權房拆遷補償，小產權房年全拆:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-26 01:29:40
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圣運律師
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廊坊小產權房拆遷補償,小產權房2020年全拆,小產權房不是法律概念，它是指借戶籍管理制度改革或者擅自通過“村改居”等方式非經法定征收程序將農民集體所有土地上建設的房屋，是法定的違法用地建筑。但現階段并無2020年全拆除的國家規劃和通知，部分

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一、廊坊小產權房拆遷補償,小產權房2020年全拆

小產權房不是法律概念，它是指借戶籍管理制度改革或者擅自通過“村改居”等方式非經法定征收程序將農民集體所有土地上建設的房屋，是法定的違法用地建筑。但現階段并無2020年全拆除的國家規劃和通知，部分地方出臺了針對小產權房的拆除規定（如：北京），但也非全拆。

法律依據：《自然資源部關于加快宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作的通知》第三條規定：對合法宅基地上房屋沒有符合規劃或建設相關材料的，地方已出臺相關規定，按其規定辦理。未出臺相關規定，位于原城市、鎮規劃區內的，出具規劃意見后辦理登記。位于原城市、鎮規劃區外且在《城鄉規劃法》實施前建設的，在辦理登記時可不提交符合規劃或建設的相關材料；在《城鄉規劃法》實施后建設的，由村委會公告15天無異議，經鄉（鎮）人民政府審核后，按照審核結果辦理登記。對亂占耕地建房、違反生態保護紅線管控要求建房、城鎮居民非法購買宅基地、小產權房等，不得辦理登記，不得通過登記將違法用地合法化。

《國土資源部、中央農村工作領導小組辦公室、財政部、農業部關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》第十條規定：結合全國土地登記規范化檢查工作，全面加強土地登記規范化建設。嚴格禁止搞虛假土地登記，嚴格禁止對違法用地未經依法處理就登記發證。對于借戶籍管理制度改革或者擅自通過“村改居”等方式非經法定征收程序將農民集體所有土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或“小產權房”等違法用地，不得登記發證。對于不依法依規進行土地確權登記發證或登記不規范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任。

二、小產權房年全拆

法律分析：小產權房如果屬于合法房產的，因公共需要被拆除征收的，由作出征收決定的政府根據房屋實際價值支付相應的補償，如果是違反國家土地管理法規定，非法建設的房屋，則拆遷的不予賠償。

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》第八十二條

擅自將農民集體所有的土地通過出讓、轉讓使用權或者出租等方式用于非農業建設，或者違反本法規定，將集體經營性建設用地通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條第二款，市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

三、2022小產權房拆遷補償標準

小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

（一）小產權房拆遷補償標準

1、小產權房是沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協調處理。若涉及賠償，由于社區給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，你有權要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子跟你，則看你所買的小產權房的項目土地性質等等。但不管怎樣，你依然是拆遷安置對象：即合法的房屋居住權人，你有權要求安置居住房，同時有關搬遷補助、裝修補償等等，亦可一并主張。

而具體賠償應參照當地拆遷補償標準，以所簽署的拆遷安置協議為準。

2、公民的土地發生被征收的情況時，補償的標準原則上是以被征收人所在地的房屋市場價為標準。一般來說，政府會通過正當的程序，被征收人都同意并補償合理的基礎上，再開始拆遷工作，不可以強行拆除。如果是商業性的開發的話，開發商必須要取得當事人的同意，只有當事人對補償條件認可以后，才可以進行拆遷工作。雙方沒有達成協議的話，開發商不可以用任何理由進行強拆。政府應該要剝離絕對商業的利益，在土地的征收過程中，只有將公共利益還有絕對商業利益分開，才可以做到利益關系的明確化。

3、一般來說，具有完全產權的拆遷房是可以進行買賣的。拆遷房如果進行了產權登記以后就可以獲得房產證，然后就可以上市交易了。房屋權屬證書是權利人依法擁有的房屋合法權利并且可以對房屋進行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。如果是因為房產的開發等其他因素進行拆遷的，拆遷公司必須要通過其他的途徑安置或者代為安置購買的中低價位商品房。如果是依法登記的房屋權利，那是受到國家法律的保護的。其它的房產證就不具備同等的法律效力了。不管是什么性質的房屋，必須在取得房產證以后才可以進行第二次交易，如果沒有取得房產證的話，是禁止上市進行交易的。政府給出的資金也只有在一些公共項目上才能發揮作業。

綜上所述，小產權房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。被拆遷人可與拆遷人協調處理，具體賠償應參照當地拆遷補償標準，以所簽署的拆遷安置協議為準。

一、回遷房和安置房和商品房的區別：

1、房價款方面的區別

在房價款方面，商品房與拆遷房有區別。商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。

拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，并按照經濟適用住房政策管理。

2、房子類型不同

所謂回遷房是指動遷后，把你安置回到原來的地方蓋的新房子居住；而安置房則是離開原來動遷的地方，在其它地方安置房子居住。

安置房是指在人民政府實施土地儲備地塊、非經營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區戶口(含農業職業)的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。

3、交易時間的限制不同

不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是你買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房法律上是不允許轉售的。

4、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同

商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定，而拆遷安置房的購買的基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在拆遷協議中進行約定。

5、安置房相對于商品房的使用用途來說受到了一定限制

安置房是因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

四、2022年國家重點處置小產權房

小產權房最新政策是什么針對于小產權房的新政已經有明文表示禁止私下交易買賣的行為，而且所刊登的通知要求集中處理，尚未登記的宅基地和集體使用建設用地，并且各個政府需要加快地籍的調查，需要實行統一的房地產登記制度。就目前來看小產權房雖然有很多城市仍然在繼續流通，但因為始終得不到國家的認可，所以終將會被取消，至于目前在完稅之后是否能夠成為普通房屋還沒有明確的回復。小產權的房屋因為價格會比商品房要低很多，所以受到了不少購房者的喜愛，針對于一些經濟條件不足的購房人群來說，盡可能的選擇有房屋所有權證的房子一旦面臨拆遷或者是其他的情況，擁有房屋所有權能夠享有正規的補償，但如果購買的是小產權的房屋，只能夠行使對于房屋的使用權而沒有所有權。小產權房由于產權不完善，所以價格便宜，為了很多暫取這點蠅頭小利，很多購房人選擇購買小產權房，根據小產權房最新政策解讀，國土部嚴禁登記發證。《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》日前發布，其中明確了相關工作的重大政策問題。前不久，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農村集體土地的確權登記發證工作，并明確制定出小產權房最新政策，小產權房不得登記發證。目前，農村集體土地的確權登記已完成70%-80%。1、小產權房不予發放房產證（1）小產權房一般是指未辦理相關證件，在農村集體土地建造的房屋，這也就意味著其房屋的合法性不被國家承認，若是去相關部門辦理房產證等證件時，是不予進行辦理的。（2）截止至今，我國小產權房的面積在66億平方米左右，從這個數字我們不難看出小產權房數量之多，但是由于其并未被國家承認，總是有很多人抱有“總有一天會被國家承認”，“小產權房會合法化”的僥幸心理，但根據目前的政策來看，小產權合法化的這一天還有挺遠。2、禁止新建和買賣小產權房（1）農村土地屬于該村集體組織所有，并且執行一戶一宅的制度，據了解，國家嚴令禁止在集體土地上進行建造小產權房，若是有人違規建造，將會面臨懲處。（2）小產權房不止禁止新建，還禁止買賣，若是違規買賣小產權房，買賣人將會被沒收非法收入，對于那些擁有城鎮戶口卻想要買農村的房屋的人來說，是被禁止購買的。（3）雖然小產權房不容許買賣，但是可以轉讓，但是轉讓雙方得是同屬于一個村集體組織的成員，轉讓前還得向相關部門提交申請，待申請通過后，便可轉讓。3、禁止將小產權房通過不動產登記合法化（1）目前我國農村土地和房屋在進行數據統計，尤其是農村房屋的不動產登記工作，該項工可能存在不少遺留問題，當地政府還需妥善進行處理。（2）目前的國家政策是不承認小產權房的，所以農村房屋的不動產登記工作是不能進行小產權房的登記的，也不容許有人將小產權房合法化。4、根據實際情況合理處置已建成和已售出的小產權房（1）售出的小產權房已成規模小產權房屋價格低廉，買賣的人不在少數，部分買賣的小產權房已初具規模，針對這類已成規模的小產權房而言，要實施監督管理，建立居委會或者是直接納入居委會的管轄范圍內，若是小產權房的物業管理不合格，還需找尋一個合格的物業，確保居民安全。（2）對于已建成小產權房和已出售卻未形成規模的小產權房而言，大致是將其轉變成保障性住房，具體處置情況如下：A、若是該住戶滿足申請保障性住房的條件，可以為其辦理保障性住房的房產證明。B、若是不滿足申請保障性住房的條件，家庭收入偏低，且購買小產權房只是用來自己居住的家庭來說，按商品房為其辦理產權證明，但需要繳納一定額度的土地出讓金以及稅費等等費用。C、部分人購買小產權房是用于投資，或者是滿足其奢侈性的住房需要，若是購買小產權房的人屬于此類人群，其購買的小產權房將進行強制性收購，并且由政府制定一個合適的價格轉變成保障性住房進行出售。5、小產權房不一定能獲得拆遷補償A、在建設農村的過程中，難免會遇到土地、房屋被征收的情況，若是征收的房屋是小產權房，該棟房屋不一定能獲得補償。B、部分小產權房是擁有地方政府認可的鄉村產權證的，在拆遷時可以獲得部分補償，但是補償的資金是發放給該棟房屋的產權登記的用戶，若是您是購買的別人的小產權，是不能進行過戶登記，自然這個征收補償也不屬于你。

五、2022小產權房新政策

2022小產權房政策如下：1、小產權是建設在農村的集體土地上的同時規定了一戶只有一宅，任何的組織和單位都不可以買賣、建筑小產權房；2、如果后續遇到國家拆遷補償的，小產權房也是不能獲得拆遷補償的，除非獲得當地政府的認可；3、政策上仍不認可小產權的合法性，同時規定了小產權房是不給頒發房產證的。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第十一條農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。小產權房有哪些類型1、通常意義上的小產權房，將農民集體用地使用權流轉，用于商品住宅開發的違法建筑；2、限制銷售的小產權房，也就是在政府劃撥或出讓的土地上，不按規劃功能開發或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售。同時還是具有產權糾紛的不完全產權房；3、軍產房，在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發，之后賣給軍人以外的地方居民；4、部分二手房，還沒辦理征地手續及欠繳土地出讓金，就這樣直接進買賣交易。