周口地區房屋拆遷補償辦法,周口市拆遷補償標準,周口市拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：一、房屋價值補償被征收的國有土地上建筑物價值進行補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格。這意味著，被拆遷人將獲得與其房屋市場價格相當的
周口市拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：
一、房屋價值補償
被征收的國有土地上建筑物價值進行補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格。這意味著，被拆遷人將獲得與其房屋市場價格相當的補償金額，以確保其財產權益不受損失。
二、搬遷費和臨時安置費
搬遷費：被拆遷人因拆遷而需要搬遷的費用，將根據實際情況進行合理補償。
臨時安置費：在拆遷過渡期間，被拆遷人需要暫時安置的費用。這通常包括租房費用、生活設施購置費用等，以確保被拆遷人在過渡期間的基本生活需求。
三、其他補償和獎勵
選擇貨幣化安置的獎勵：如被拆遷人選擇貨幣化安置方式，將按照一定標準（如8000元/人）給予一次性獎勵。
簽訂安置協議并交出舊房的獎勵：在規定時間內（如自拆遷通知之日起10日內或20日內）簽訂安置協議并交出舊房的被拆遷人，將獲得相應的獎勵，如3000元/人或1000元/人。超過規定時間則不予獎勵。
過渡費發放：對于選擇現(建)房安置方式并需要過渡的被拆遷人，將按照每人每月一定標準（如200元）發放過渡費。在被安置人員入住新房后，過渡費將停止發放。
四、拆遷注意事項
在拆遷過程中，被拆遷人應認真閱讀相關公告內容，并確保拆遷許可證的合法性。合法的拆遷許可證應具備相應的證書和文件，如建設項目批準文件、建設用地規劃許可證等。同時，被拆遷人還應了解自己的權益和義務，以便更好地維護自身合法權益。
總的來說，周口市的拆遷補償標準涵蓋了房屋價值補償、搬遷費和臨時安置費以及其他補償和獎勵等方面。這些標準旨在確保被拆遷人在拆遷過程中能夠獲得公平合理的補償，從而保障其合法權益不受損害。
一、拆遷的補償標準是怎樣的
1、拆遷的補償標準如下：
（1）房屋價值補償標準，被征收的國有土地上建筑物價值進行補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格；
（2）搬遷費和臨時安置費，以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算出補償費用。
2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條
國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
二、房屋合法強拆的程序是怎樣的
1、受理申請；
2、初始調查，摸清房屋的歷史和狀況；
3、現場查勘、測試、記錄各種損壞數據和狀況；
4、檢測驗算，整理技術資料；
5、全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；
6、簽發鑒定文書。
法律分析:
房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。周轉補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
法律依據:
《中華人民共和國民法典國有土地上房屋征收與補償條例》
第一條 為了規范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，制定本條例。
第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
第三條 房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。
第四條 市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。
市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。
市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。
法律分析：1、川匯區金海路辦事處彭新莊居委會根據2021年1月4日發布的《周口市人民政府擬征收土地補償安置公告(〔2021〕1號)》，宗地位于彭新莊北街北側、穎河路東側，涉及川匯區金海路辦事處彭新莊居委會集體土地，面積為0.5916公頃，全部為集體建設用地。2、川匯區人和街道辦事處史灘居委會根據2021年1月4日發布的《周口市人民政府擬征收土地補償安置公告(〔2021〕2號)》，征收土地范圍位于大慶路西側、慶豐西路南側，涉及川匯區人和街道辦事處史灘居委會集體土地，面積為5.0171公頃，全部為集體建設用地。3、李埠口鄉范營、崗叉樓村根據2021年1月13日發布的《周口市人民政府擬征收土地補償安置公告（〔2021〕第3號）》，擬征收李埠口鄉范營、崗叉樓村委會集體土地10.5045公頃，其中范營村委會耕地7.463公頃；農村道路0.1287公頃；崗叉樓耕地2.8412公頃，農村道路0.0716公頃。4、川匯區城北辦事處黃莊村、張夏莊村根據2021年1月21日發布的《周口市人民政府擬征收土地補償安置公告(〔2021〕4號)》，宗地一：位于大慶路東側、女媧路北側；宗地二：位于吉祥路東側、女媧路北側；宗地三：位于昆侖路西側、女媧路北側。涉及川匯區城北辦事處黃莊村委會、川匯區城北辦事處黃莊、張夏莊村委會，面積為8.7758公頃、8.5626公頃、6.3337公頃。5、川匯區城北辦事處黃莊村根據2021年1月28日發布的《周口市人民政府擬征收土地補償安置公告（〔2021〕5號）》，宗地一：位于華山路東側、紫云路南側；宗地二：位于女媧路南側、昆侖路西側。涉及川匯區城北辦事處黃莊村委會，面積為5.4574公頃、6.0342公頃。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
（一）各縣(市)嚴格按照《河南省人民政府關于調整河南省征地區片綜合地價的標準通知》(豫政〔2016〕48號)精神，結合本地實際，盡快科學調整建設項目征地地上附著物補償和青苗補償費標準。調整后的新標準，以縣(市)政府文件形式上報市政府及市國土資源局備案。
（二）市中心城區(含川匯區、開發區、東新區、港口物流產業集聚區)國家建設征地地上附著物補償，由市政府對中心城區各區包干，包干標準為8000元/畝，青苗補償費包干標準為1000元/畝。各區在落實征地時據實清點。
（三）經濟林補償標準參照省林業廳公布的標準執行。
（四）各縣(市、區)要建立健全補償費用管理和監督制度。建立補償費用專戶，由財政部門、監察部門負責監管。被征地集體經濟組織要及時公布收支情況，接受群眾監督。要完善專項審計制度，確保補償費用及時、足額發放，嚴格杜絕截留、挪用、坐收坐支等現象發生。
（五）執行新標準時間為2016年9月1日，原《周口市人民政府關于調整征收土地地上附著物和青苗補償費標準的通知》(周政〔2013〕27號)同時廢止。
一、征地補償費用項目
（一）土地補償費
用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。
（二）青苗補償費
用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。
（三）附著物補償費
用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。
（四）安置補助費
用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。
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投稿：薛若
內容審核：羅娟律師
