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2023年周口農(nóng)村宅基地新規(guī),周口農(nóng)村宅基地新規(guī):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-25 13:15:18
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圣運(yùn)律師
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2023年周口農(nóng)村宅基地新規(guī)，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門負(fù)責(zé)農(nóng)村宅基地改革和管理工作，建立健全宅基地分配、使用、流轉(zhuǎn)、違法用地查處等制度，完善宅基地用地標(biāo)準(zhǔn)，指導(dǎo)宅基地布局、閑置宅基地和閑置農(nóng)房利用；編制年度宅基地用地計(jì)劃并通報(bào)同級(jí)自然資源部門；參與編制

2023年周口農(nóng)村宅基地新規(guī),周口農(nóng)村宅基地新規(guī):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、2023年周口農(nóng)村宅基地新規(guī)

農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門負(fù)責(zé)農(nóng)村宅基地改革和管理工作，建立健全宅基地分配、使用、流轉(zhuǎn)、違法用地查處等制度，完善宅基地用地標(biāo)準(zhǔn)，指導(dǎo)宅基地布局、閑置宅基地和閑置農(nóng)房利用；編制年度宅基地用地計(jì)劃并通報(bào)同級(jí)自然資源部門；參與編制國(guó)土空間規(guī)劃和村莊規(guī)劃。自然資源部門負(fù)責(zé)國(guó)土空間規(guī)劃、土地利用計(jì)劃和規(guī)劃許可等工作，在國(guó)土空間規(guī)劃中統(tǒng)籌安排農(nóng)村宅基地用地規(guī)模和布局，滿足合理的宅基地需求，依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批和規(guī)劃許可等相關(guān)手續(xù)；加強(qiáng)村民自建住房風(fēng)貌規(guī)劃；辦理農(nóng)村宅基地和房屋不動(dòng)產(chǎn)登記。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)依法履行村民自建住房建設(shè)質(zhì)量安全行業(yè)管理工作，指導(dǎo)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對(duì)村民自建住房建設(shè)質(zhì)量安全進(jìn)行監(jiān)管，負(fù)責(zé)引導(dǎo)村民住房建筑風(fēng)貌，組織編制村民自建住房設(shè)計(jì)圖冊(cè)，組織建筑工匠培訓(xùn)和管理。市場(chǎng)監(jiān)管部門負(fù)責(zé)建筑材料生產(chǎn)、流通環(huán)節(jié)的監(jiān)督管理，維護(hù)建材市場(chǎng)秩序，及時(shí)發(fā)布不合格建材信息。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)宅基地審批和村民自建住房建設(shè)管理，對(duì)村民自建住房質(zhì)量安全負(fù)屬地管理責(zé)任。一、“一戶多宅”合法情況：

1、繼承：房屋作為農(nóng)戶的私產(chǎn)是可以繼承的，加之“地隨房走”的原則，因繼承農(nóng)房占有宅基地而形成的一戶多宅，可以進(jìn)行確權(quán)。

2、買賣：在同一個(gè)村集體內(nèi)進(jìn)行宅基地合法買賣，注意簽訂購(gòu)買合同和產(chǎn)權(quán)的過戶，在沒有分戶之前的一戶多宅也應(yīng)當(dāng)予以確權(quán)登記。

3、政策原因：參軍入伍、外地上大學(xué)遷回農(nóng)村需要宅基地。

4、面積總和符合宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)。

5、符合當(dāng)?shù)胤謶艚ǚ織l件未分戶而另行建房。二、農(nóng)村無法分戶的情況

1、獨(dú)生子女

農(nóng)村獨(dú)生子女是可以繼承父母宅基地房屋的，現(xiàn)在農(nóng)村實(shí)施一戶一宅，要是獨(dú)生子女分戶就不符合現(xiàn)在農(nóng)村宅基地規(guī)定了，因此獨(dú)生子女是禁止分戶的。

2、未滿18周歲

我國(guó)規(guī)定年滿18周歲才是成年人，才具備民事行為的能力，可以對(duì)自己做的事情負(fù)責(zé)，因此分戶必須具備的基本條件是年滿18周歲。 3、沒有收入來源

要在農(nóng)村分戶，分戶人要具有一定收入來源，以及經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，不然分戶就是造成資源浪費(fèi)，另外要是沒有獨(dú)立經(jīng)濟(jì)來源，基本是依靠父母，因此這類人是無法分戶的。

4、假離婚分戶的人

有的家庭因?yàn)椴疬w等問題，而假離婚分戶，一旦遇到“假離婚”這種情況，是被禁止分戶的，而且還會(huì)取消分戶的資格。

5、原有房屋處于抵押貸款狀態(tài)

一般而言，進(jìn)行貸款都是需要進(jìn)行抵押的，農(nóng)村住宅也是可以進(jìn)行抵押的，要是家里住房是處于抵押狀況的，那么這種情況是不可以辦理分戶的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第七十七條未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對(duì)非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。超過批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。

二、2023年周口農(nóng)村建房新政策

農(nóng)村宅基地只是一種使用權(quán),所有權(quán)歸村集體。農(nóng)戶對(duì)宅基地上的附著物享有所有權(quán),有買賣和租賃的權(quán)利,不受他人侵犯。房屋出賣或出租后,宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人,但宅基地所有權(quán)始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用土地,不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

一、房屋稅怎么給：

1.房產(chǎn)稅納稅時(shí)間

2.納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起,繳納房產(chǎn)稅;

3.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),從建成之次月起,繳納房產(chǎn)稅;

4.房產(chǎn)稅納稅期限房產(chǎn)稅實(shí)行按年計(jì)算、分期繳納的征收方法,具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

二、房屋稅務(wù)局退稅流程：

1.納稅人攜帶退稅材料到地稅局窗口申請(qǐng)退稅;

2.窗口出示稅收收入返還書,并加蓋返還章;

3.納稅人到市地稅局房產(chǎn)契稅分局查看繳稅的繳納單,該繳納單需要向人民銀行遞交復(fù)印件,并在市地稅局的辦公室加蓋公章;

4.由參加退稅的區(qū)級(jí)財(cái)政局國(guó)庫(kù)科核查并蓋公章,再由市財(cái)政局國(guó)庫(kù)科進(jìn)行核查,蓋公章,最后由人民銀行國(guó)庫(kù)科核查;

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

三、周口農(nóng)村宅基地新規(guī)