撫州拆遷房屋補償2020,江西撫州市征地補償標準（2023年統一年產值）,?江西省人民政府關于公布全省征地區片綜合地價的通知各市、縣（區）人民政府，省政府各部門：根據2019年8月26日新修正的《中華人民共和國土地管理法》要求，全省組織開展
?江西省人民政府關于公布全省征地區片綜合地價的通知
各市、縣（區）人民政府，省政府各部門：
根據2019年8月26日新修正的《中華人民共和國土地管理法》要求，全省組織開展了征地補償標準調整即征地區片綜合地價制定工作，現將調整結果予以公布，原征地補償標準同步廢止。現將有關事項通知如下：
一、要高度重視新征地補償標準實施工作。征地區片綜合地價由土地補償費和安置補助費組成，構成比例為1:1，不包括法律規定被征地農民養老保險繳費補貼、征地涉及的青苗和地上附著物等補償費用。征地區片綜合地價，是征收農村集體土地補償的重要參考依據，是實際征收土地補償費用的最低下限，各地各有關部門要高度重視，精心組織，認真實施。非農建設用地需要收回國有農用地、未利用地的，參照執行鄰近農村集體土地的征地區片綜合地價給予補償。大中型水利、水電工程建設征收土地的補償費標準，按國務院有關規定執行。
二、要進一步落實好被征地農民養老保險費用。全省繼續執行被征地農民養老保險繳費補貼資金預存制度。各地在進行用地報批時，以征收實際土地面積計算，按每畝不低于6000元的標準提取，預存到人力資源和社會保障部門指定的被征地農民養老保險繳費補貼資金專戶。市、縣人民政府應當將被征地農民納入相關的養老等社會保障體系，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
三、要統籌做好新老征地補償標準的銜接過渡。新修正的《土地管理法》于2020年1月1日起實施，在2020年1月1日至本次區片綜合地價公布實施期間，各地報批用地征地補償標準按《江西省人民政府關于調整全省征地統一年產值標準和區片綜合地價的通知》（贛府字〔2015〕第81號）規定執行的，須按本次公布的區片綜合地價標準及時補齊差價。本次征地補償標準公布實施后，各地要針對新征地補償標準實施后可能發生的情況和問題，研究制訂工作預案，建立糾紛處理與協調機制，防止引發社會矛盾。
四、要加強對實施新征地補償標準的組織領導。征地補償工作政策性強、涉及面廣，事關廣大被征地農民的合法權益，各地各有關部門要強化組織領導，壓實工作責任，嚴格依法履行征地程序，做好聽證、公告等工作，充分保障被征地農民群眾的知情權、參與權、監督權和申述權。要采取有效措施，堅決防止截留、拖欠、挪用征地補償費用問題的情況發生。省自然資源廳要加強對各地實施工作的指導，加大政策解讀和宣傳，嚴格建設用地報批的審核把關。各地各有關部門在實施過程中如遇重大情況和問題，要及時向省政府報告。
一、撫州土地征收補償安置方案
征地補償標準(含土地補償費、安置補助費、青苗補償費)：水田、水塘、菜地3.5164萬元/畝，山地1.2457萬元/畝，旱地2.369萬元/畝，精養魚塘5.2746萬元/畝。
二、撫州土地征收補償的法律依據
江西省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法的相關規定
第二十八條征用土地應當按下列規定付給被征地單位安置補助費，法律、行政法規另有規定的從其規定：
(一)征用耕地，征地前被征用單位平均每人耕地1333平方米以上的，按該耕地被征用前3年平均產值4至5倍計算；平均每人耕地667平方米以上1333平方米以下的，按該耕地被征用前3年平均年產值5至7倍計算；平均每人耕地333平方米以上667平方米以下的，按該耕地被征用前3年平均年產值7至9倍計算；平均每人耕地200平方米以上333平方米以下的，按該耕地被征用前3年平均年產值9至10倍計算；平均每人耕地200平方米以下的，按不得超過該耕地被征用前3年平均年產值15倍計算；
(二)征用園地、非精養魚塘、水生地、林地、牧場等，按該土地被征用前3年平均年產值4至5倍計算，征用精養魚塘按6至10倍計算；
(三)征用其他土地，比照鄰近耕地前3年平均年產值2至4倍計算。
第二十九條征用土地應當按下列規定付給被征地單位地上附著物和青苗補償費：
(一)被征用土地上的青苗補償費按實際損失補償，房屋、樹木等附著物作價賠償，也可以另行修建和栽種，在公布征地方案后搶種的樹木和搶建的設施，不予補償；
(二)城市規劃區內的房屋拆遷安置辦法和補償標準，按國家和省有關城市房屋拆遷的規定執行。
第三十一條單位和個人使用征用的菜地或者精養魚塘的，應當繳納菜地、精養魚塘開發基金。但另外利用非耕地改造成精養魚塘，經土地主管部門會同農業、水產等有關部門驗收合格的，可以折抵同等面積的精養魚塘開發基金。凡繳納了菜地、精養魚塘開發基金的，不再繳納耕地開墾費。
菜地、精養魚塘開發基金統一由市、縣土地主管部門收取，繳入同級財政，由市、縣財政部門將其中5%上繳省財政。
菜地、精養魚塘開發基金收取標準按下列規定執行：
(一)南昌市每平方米不低于45元；
(二)其他設區的市和地區行政公署所在地的市每平方米21至26元；
(三)縣、不設區的市每平方米的15至24元。
菜地、精養魚塘開發基金的具體使用管理辦法按省人民政府的規定執行。
江西省縣（市、區）分區域征地統一年產值標準表(2011)
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單位：元/畝
設區市
縣(市、區)
區域范圍
統一年產值標準
征地補償標準
補償倍數
征地補償標準
鷹潭市
月湖區(含工業園區、信江新區)
童家鎮、夏埠鄉、四青街辦、白露街辦、江北街辦
1455
31.2
45396
貴溪市
花園街辦、雄石街辦、東門街辦；濱江鄉柏里村、洪塘村、浮橋村、銅都村、黃坑村、江南村；余家鄉余家村、天錄村；志光鎮信江村；鴻塘鎮港口村、河潭鎮龍石村、泗瀝鎮桃源村、流口鎮新溪村、羅河鎮童源村、潛嶺村
1269
32.5
41246
羅河鎮（除童源村、潛嶺村）、河潭鎮（除龍石村）、泗瀝鎮（除桃源村）、濱江鄉（除柏里村、洪塘村、浮橋村、銅都村、黃坑村、江南村）、余家鄉（除余家村、天錄村）、志光鎮（除信江村）、鴻塘鎮（除港口村）、流口鎮（除新溪村）、雷溪鄉
1282
28.6
36665
周坊鎮、塘灣鎮、金屯鎮
1336
23.4
31262
文坊鎮、冷水鎮、白田鄉、彭灣鄉、耳口鄉、樟坪畬族鄉
1249
23.4
29216
余江縣
鄧埠鎮四青良種場、站前良種場、蔬菜村
1460
32.5
47450
錦江鎮
1467
20.8
30512
鄧埠鎮（除四青良種場、站前良種場、蔬菜村）
1460
20.8
30368
潢溪鎮、中童鎮、洪湖鄉
1342
20.8
27905
畫橋鎮、平定鄉、楊溪鄉
1338
20.8
27836
馬荃鎮、春濤鄉、黃莊鄉
1247
22.1
27569
龍虎山風景旅游區
龍虎山鎮、上清鎮
1185
27.0
32000
法律分析:
房屋補償標準：樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
一、江西撫州征地拆遷補償多少錢,標準明細
一、土地補償費
土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。
二、土地征收的安置補助費
按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
三、青苗補償標準
對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。
四、其他附著物的補償標準
征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農業建設時，應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規定，繳納耕地占用稅。
二、市、縣人民政府應該履行哪些職責
根據條例的有關規定，市、縣人民政府主要應當履行以下職責：
(1)組織有關部門論證和公布征收補償方案，征求公眾意見；
(2)對征收補償方案的征求意見情況和修改情況進行公布，以及組織因舊城區改建需要征收房屋，多數人不同意情況下的聽證會；
(3)依法作出房屋征收決定并公告；
(4)制定房屋征收補助和獎勵辦法；
(5)組織有關部門對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、論證和處理；
(6)依法作出房屋征收補償決定并公告；
(7)對在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，申請人民法院強制執行；
(8)負責征收補償費用足額到位，專款專用；
(9)做好房屋征收與補償政策的宣傳、解釋工作。
三、房屋拆遷流程
1、暫停公示
由建設主管部門頒發一個文件，要求在拆遷范圍內暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，這就是暫停公示，需要在有關的場合進行公告，公示期不能超過一年。
2、入戶調查評估
在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關的手續、文件，一般來說需要取得《建設用地規劃許可證》或者《建設工程規劃許可證》這兩個規劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據。在此之后就可以進行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調查，即到現場一戶一戶的調查。通常入戶調查是幾個單位同時去，包括拆遷公司、評估公司、業主單位、拆遷人等。拆遷公司是進行人口、戶口調查;而評估公司是評估的現場勘查，按照評估規則進行拍照和記錄。
3、內業計算
實際就是評估公司進行內業輸機和數據測算，根據外業調查的資料數據進行初步測算，算出一個大致的初步評估價格。
4、制定拆遷實施方案
拆遷人需要通過評估機構的初步外業調查和內業計算，了解拆遷范圍內的補償費用大概是多少錢，編制拆遷投資預算方案。同時制定拆遷補償方案，是貨幣補償還是實物補償，貨幣補償需要耗資多少，補償資金的籌措方式等。
5、申請拆遷許可證
拆遷人拿著一系列前期入戶調查的材料，包括拆遷實施方案、規劃文件等，去建委(房管局)申請《拆遷許可證》。
6、發布拆遷公告
就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發布拆遷公告的同時，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時間安排。
7、出一個正式的評估報告
這個時候的評估機構需要出具正式的評估報告，一般是每一個被拆遷人都出一份報告，正式報告需要評估機構正式簽字蓋章。
8、送達拆遷評估報告
送達的方式有當面送達，也有郵遞的方式。
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投稿：楊和靈
內容審核：侯承志律師
