一、揚州市房屋拆遷補償幾個部分,揚州拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

揚州拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)包括多個方面，具體涉及被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償、以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?shù)取Ｒ韵率菍P州市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的詳細(xì)解釋：

一、被征收房屋價值的補償

揚州市對于被征收房屋的價值補償主要包括房屋補償費，這是用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失。根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。這意味著不同結(jié)構(gòu)和折舊程度的房屋將獲得不同的補償費用。同時，如果被征地的村或者村民小組建制撤銷，或者不具備易地建房條件的，被拆遷人還可以選擇貨幣補償，或者選擇與貨幣補償金額等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

二、搬遷、臨時安置的補償

這包括周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費。周轉(zhuǎn)補償費是用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便。根據(jù)臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。而獎勵性補償費則是用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房等。具體的補貼和獎勵標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

這部分的補償主要針對因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失。具體的補償標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)不同的行業(yè)和停產(chǎn)停業(yè)的損失程度來確定。

此外，揚州市的拆遷補償還可能包括其他補償項目，如各種困難補助、拆遷獎勵、房屋專修、家電移機補償?shù)取Ｖ灰徊疬w人符合條件，就可以享受這些額外的補償。

請注意，以上的補償標(biāo)準(zhǔn)和項目可能會根據(jù)揚州市的具體政策和實施細(xì)則有所調(diào)整。因此，被拆遷人在簽訂拆遷補償協(xié)議前，應(yīng)詳細(xì)閱讀并了解相關(guān)的政策法規(guī)和實施細(xì)則，以確保自己的權(quán)益得到充分保障。

最后，需要強調(diào)的是，以上的解釋和分析僅供參考。具體的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和項目應(yīng)以揚州市政府發(fā)布的正式文件為準(zhǔn)。

二、揚州拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

揚州市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：

1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；

4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；

5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

揚州市拆遷補償方式是什么

1、房屋價值補償補償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內(nèi)一同作價；

2、臨時安置費和搬遷費參照以上標(biāo)準(zhǔn)，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費標(biāo)準(zhǔn)相同；

3、其他補償項目對貨幣補償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機補償?shù)取?/p>

綜上所述，住宅房屋搬遷補助費，按被拆遷房屋建筑面積10元/平方米計算。住宅房屋臨時安置補助費按被拆遷房屋建筑面積10元/月平方米計算。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、揚州拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021

2021年，揚州市關(guān)于拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)有明確規(guī)定。根據(jù)新規(guī)定，房屋面積取整后的補償標(biāo)準(zhǔn)每平方米為4000元至10000元不等；物業(yè)補償標(biāo)準(zhǔn)為12000元至30000元不等。同時，針對貨幣補償、搬遷補助等也有一定規(guī)定。

根據(jù)揚州市政府的相關(guān)文件規(guī)定，揚州市2021年的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)分為多個方面，包括房屋補償標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)補償標(biāo)準(zhǔn)、貨幣補償、搬遷補助等。其中，房屋補償標(biāo)準(zhǔn)是最重要的一項。具體來說，房屋補償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)不同區(qū)域進行分類。在城市街區(qū)內(nèi)，房屋補償標(biāo)準(zhǔn)每平方米為8000元至10000元不等。在城市郊區(qū)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)，房屋補償標(biāo)準(zhǔn)每平方米為4000元至6000元不等。此外，根據(jù)房屋面積的大小，補償標(biāo)準(zhǔn)還有不同的折扣，一般是取整后的面積。物業(yè)補償標(biāo)準(zhǔn)方面，根據(jù)不同的物業(yè)類型和性質(zhì)進行分類。對于住宅、自建建筑等，每平方米的標(biāo)準(zhǔn)為30000元至40000元不等；對于商業(yè)物業(yè)、公益設(shè)施等，每平方米的標(biāo)準(zhǔn)為20000元至30000元不等；對于其他物業(yè)，每平方米的補償標(biāo)準(zhǔn)為12000元至20000元不等。此外，針對貨幣補償、搬遷補助等也有規(guī)定。貨幣補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)為每平方米2000元至4000元不等。搬遷補助標(biāo)準(zhǔn)方面，分為一次性搬遷補助、臨時安置費、再安置補助三種類型，具體標(biāo)準(zhǔn)則根據(jù)不同的情況而定。

如果拆遷雙方在補償標(biāo)準(zhǔn)上出現(xiàn)爭議，應(yīng)該如何解決？如果在拆遷補償方面出現(xiàn)爭議，雙方可以先嘗試通過協(xié)商和談判解決。如果協(xié)商無果，可以向相關(guān)主管部門申請仲裁或提出訴訟。在法律程序中，需要詳細(xì)提交證據(jù)和材料，并經(jīng)過法庭的審理和判決來解決爭議。

揚州市關(guān)于拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)的規(guī)定，是為了遵循法律規(guī)定，保障拆遷雙方的合法權(quán)益；也是為了促進揚州市的城市發(fā)展，提升市民的生活水平。雙方在進行拆遷交易時，需要充分了解相關(guān)規(guī)定和細(xì)則，并確保在法律框架內(nèi)進行交易，避免出現(xiàn)糾紛和矛盾。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國城市房屋拆遷與補償條例》第十一條 拆遷單位應(yīng)當(dāng)在拆遷前向被拆遷人或者房屋權(quán)屬登記機構(gòu)公開本次拆遷的拆遷范圍、拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷安置、安置費用等有關(guān)事項。

四、江蘇省拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、房屋補償標(biāo)準(zhǔn)：樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。 平(草)房每平方米補償1900元。2、其他地上(下)附著物補償標(biāo)準(zhǔn)：倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補償1000元。農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補償15000元。排灌大井(含設(shè)備)每眼補償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。3、異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 ，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、揚州市96號文補償標(biāo)準(zhǔn)

揚州市96號文是指《關(guān)于城市拆遷工程補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》，其中包括房屋征收、拆除和補償?shù)确矫娴木唧w規(guī)定，對當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場產(chǎn)生了重要影響。

揚州市96號文發(fā)布于2005年，是該市城市拆遷補償工作中的重要文件之一。其中包括了房屋征收、拆除和補償?shù)确矫娴木唧w規(guī)定，適用于揚州市范圍內(nèi)的所有城市拆遷工程。針對房屋征收，96號文規(guī)定了相應(yīng)的補償標(biāo)準(zhǔn)。例如，對于按照新規(guī)劃建設(shè)的通行或其他公共設(shè)施要求拆除的房屋，補償標(biāo)準(zhǔn)為按照居住面積和附加設(shè)施、裝修等因素計算的貨幣補償；對于按照舊城改造的要求拆除的房屋，補償標(biāo)準(zhǔn)為貨幣補償和容積率業(yè)務(wù)置換等形式相結(jié)合。此外，96號文還對拆遷戶的安置、協(xié)議簽訂、資金支付等方面做出了具體規(guī)定。例如，補償款應(yīng)當(dāng)在簽訂拆遷協(xié)議后及時支付，對于因公共利益需要提前拆遷的房屋，應(yīng)當(dāng)提前至少一年通知相關(guān)拆遷戶，并進行相應(yīng)的安置工作。

96號文的補償標(biāo)準(zhǔn)是否具有約束力？是的，城市拆遷工程補償必須遵守相關(guān)的法律法規(guī)和文件規(guī)定，包括揚州市96號文。因此，96號文的補償標(biāo)準(zhǔn)具有規(guī)范、指導(dǎo)和約束的效力。

揚州市96號文是對該市城市拆遷工程補償標(biāo)準(zhǔn)的具體規(guī)定，其補償標(biāo)準(zhǔn)具有約束力。在進行城市拆遷工程時，必須遵守相關(guān)法律法規(guī)和文件規(guī)定，保障拆遷戶的合法權(quán)益，促進城市規(guī)劃和發(fā)展。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條 因城市規(guī)劃需要拆除房屋的，應(yīng)當(dāng)按照國家或者省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市規(guī)定的補償及安置標(biāo)準(zhǔn)給予補償并安排住房。

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文章來源參考：【頭條】揚州市房屋拆遷補償幾個部分，揚州市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

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投稿：袁安

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