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朝陽拆遷補償政策，北京朝陽區(qū)拆遷政策有哪些:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-07 10:46:58
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圣運律師
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朝陽拆遷補償政策,北京朝陽區(qū)拆遷政策有哪些,法律分析：市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例

朝陽拆遷補償政策，北京朝陽區(qū)拆遷政策有哪些:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、朝陽拆遷補償政策,北京朝陽區(qū)拆遷政策有哪些

法律分析：市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

二、北京朝陽區(qū)拆遷政策有哪些

法律分析：市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

三、2023年北京朝陽區(qū)拆遷政策有哪些

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、北京搬遷政策最新

北京搬遷政策新規(guī)定：集體土地最高補償面積擬不超過267平方米，廢止拆遷許可證。北京最新出臺的拆遷政策，宅基地面積的認定、宅基地面積補償價格的確定、合法房屋的認定、搬遷補貼等，都有具體的政策。北京搬遷政策具體如下：1、宅基地面積的認定應當依法核定，不得超過控制標準。未經(jīng)依法批準的宅基地不予承認；2、1982年以后劃定的宅基地按0.3畝（相當于200平方米）計算，人多地少的農(nóng)村按0.25畝（相當于167平方米）計算；3、宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置。北京市房屋拆遷補償標準具體如下：1、房屋拆遷補償計算標準：（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）；（2）房屋拆遷補償差價=（合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調換產(chǎn)權的房屋的評估價格。2、房屋拆遷安置費計算標準（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。綜上所述，北京市的新政策是一項重大變革，將為居民帶來更多的自主權和公平權利，也為中國城市化進程的發(fā)展提供了新的思路和路徑。【法律依據(jù)】：《北京市征收集體土地房屋補償管理辦法》第十六條【貨幣補償】實行貨幣補償?shù)?，宅基地房屋補償價值=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+宅基地房屋重置成新價宅基地區(qū)位補償價按照最高不超過擬征收范圍所在區(qū)片住宅類出讓國有建設用地使用權基準地價地面單價的一定比例計算，具體比例由區(qū)人民政府制定。出讓國有建設用地使用權基準地價地面單價=擬征收范圍所在區(qū)片住宅類出讓國有建設用地使用權基準地價*區(qū)片土地級別平均容積率。出讓國有建設用地使用權基準地價、區(qū)片土地級別平均容積率按照我市公布的出讓國有建設用地使用權基準地價更新成果確定。第十七條【宅基地面積認定】宅基地面積認定，以不動產(chǎn)權屬證件登記面積為準；未取得不動產(chǎn)權屬證件但有宅基地批準文件的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）按照批準的宅基地面積認定；對于沒有不動產(chǎn)權屬證件和宅基地批準文件的，應當結合土地使用情況和現(xiàn) 狀，由所在村集體經(jīng)濟組織或村（居）民委員會對宅基地使用權人、面積、四至范圍等進行確認，經(jīng)公示 10 日且無異議后，出具證明，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）審核后認定。第十八條【宅基地面積補償控制標準】本市按照一戶一宅的原則給予補償，嚴格控制宅基地面積補償標準。一戶一宅的宅基地面積補償控制標準：對認定為 1982 年（含）之前的宅基地，最高不超過 267 平方米；對認定為 1982 年以后的宅基地，最高不超過 200 平方米，具體宅基地面積補償控制標準由各區(qū)人民政府根據(jù)本區(qū)實際確定。一戶一宅的宅基地面積超出補償控制標準的部分不予補償。但對于認定為 1982 年（含）之前的宅基地面積超出補償控制標準的部分，由區(qū)人民政府視情分檔，按照最高不超過宅基地區(qū)位補償價的一半予以貨幣補償。因房屋繼承等合法因素形成一戶多宅的，每宅宅基地面積按照前款規(guī)定的補償控制標準確定后相加計算，合計為一宗宅基地進行補償；對于合計后宅基地面積超過補償控制標準的部分，由區(qū)人民政府視情分檔，按照最高不超過宅基地區(qū)位補償價的一半予以貨幣補償。在確定每宅宅基地面積時，遇有 1982 年（含）之前的，可按照原面積參與相加計算。第十九條【宅基地房屋補償面積認定】宅基地房屋補償面積認定，以不動產(chǎn)權屬證明文件登記面積為準。對于未取得不動產(chǎn) 權屬證明文件但有批準建房文件的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）按照批準的建筑面積認定。對于沒有不動產(chǎn)權屬證明文件和批準建房文件的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）會同村集體經(jīng)濟組織或村（居）民委員會等，結合房屋測繪面積、應批準的建筑面積和相關政策，綜合研究確定補償面積，經(jīng)公示10日且無異議后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）出具證明予以認定。對于超出宅基地房屋補償面積認定的部分，不予補償。

五、北京拆遷補償政策是什么？

法律分析：根據(jù)北京市的相關規(guī)定，北京市的被拆遷人可以選擇貨幣補償或產(chǎn)權調換兩種補償方式中的任意一種，如選擇貨幣補償?shù)?，則拆遷征收部門會根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價向被拆遷人支付補償；如選擇產(chǎn)權調戶的，則根據(jù)房屋價值評估結果補償相應價款的房屋。

法律依據(jù)：《北京市城市房屋拆遷管理辦法》

第二十一條　房屋拆遷可以實行貨幣補償，也可以實行產(chǎn)權調換。

拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償；被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調換，產(chǎn)權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

拆遷租賃房屋實行產(chǎn)權調換，拆遷人提供的產(chǎn)權調換房屋在規(guī)劃市區(qū)內(nèi)(在規(guī)劃市區(qū)外的房屋拆遷除外)、與原房屋價格相當并且使用面積不低于原房屋使用面積的，被拆遷人、房屋承租人應當服從。

第二十二條　實行貨幣補償?shù)模a償款根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價確定。被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價包括房屋的重置成新價和區(qū)位補償價，具體評估規(guī)則由市國土房管局制定公布。

第二十四條　實行產(chǎn)權調換的，拆遷人與被拆遷人應當按照本辦法第二十二條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額與所調換房屋的房地產(chǎn)市場評估價款，結算差價。