在拆遷糾紛中，很多時(shí)候就沒(méi)拆遷補(bǔ)償協(xié)議什么事。代理的很多案件都是由于拆遷方與被拆遷方就補(bǔ)償方案分歧過(guò)大以至于達(dá)不成協(xié)議，或者純粹由于政府強(qiáng)拆等違規(guī)行為而導(dǎo)致的。一旦雙方達(dá)成合意，拆遷談判就此偃旗息鼓，似乎簽訂書(shū)面協(xié)議只是善后工作，并不是拆遷戶(hù)關(guān)注的重點(diǎn)。很少有拆遷戶(hù)會(huì)來(lái)咨詢(xún)簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議所要注意的要點(diǎn)。

這的確是拆遷糾紛呈現(xiàn)出的一個(gè)特點(diǎn)，但是不是可以據(jù)此認(rèn)為，拆遷戶(hù)可以不重視拆遷補(bǔ)償協(xié)議的簽訂呢?作為執(zhí)業(yè)將近十年的拆遷律師，我的回答是絕對(duì)不可以。這也是我撰寫(xiě)這篇文章的原因，希望引起拆遷戶(hù)對(duì)拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂的重視。

為了讓大家直觀了解拆遷補(bǔ)償協(xié)議的重要性，這里不妨引入一個(gè)真實(shí)案例。

，為了迎接亞運(yùn)會(huì)，廣州市荔灣區(qū)某地進(jìn)行征地拆遷以興建綠化廣場(chǎng)。根據(jù)當(dāng)年拆遷方發(fā)布的拆遷補(bǔ)償安置方案，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議并交出房屋的，除了可以獲得一筆拆遷補(bǔ)償款外，將來(lái)還可以獲得位于同區(qū)某地的安置房認(rèn)購(gòu)資格。安置房計(jì)劃30日前建成并交付使用。方案還同時(shí)規(guī)定了拆遷人若未能準(zhǔn)時(shí)提供安置房時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

涉案當(dāng)事人出于對(duì)安置房的期待，簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議。但是，六年過(guò)去了，安置房還是遙遙無(wú)期。于是，當(dāng)事人以拆遷方根本違約為由，要求解除合同，并索賠房屋差價(jià)損失150余萬(wàn)元以及房屋使用費(fèi)等損失。

首先，若拆遷方未依照拆遷補(bǔ)償協(xié)議的約定履行自己的義務(wù)，被拆遷方是否可以向法院提起違約之訴?答案是肯定的。拆遷補(bǔ)償協(xié)議本質(zhì)上是一個(gè)合同，適用民法典的有關(guān)規(guī)定。因此，案例中當(dāng)事人的起訴理由是沒(méi)有問(wèn)題的。

僅從案情直觀來(lái)看，似乎當(dāng)事人勝訴的幾率很大。的確，拆遷方?jīng)]能履行當(dāng)初的承諾。但是，法律上看問(wèn)題的角度很多時(shí)候與常人依據(jù)常識(shí)看問(wèn)題不同。當(dāng)事人最終敗訴了。

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內(nèi)容審核：石珊律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-拆遷補(bǔ)償協(xié)議到底該怎么簽，