一、遇到征收了,村委會能直接代表村民在補償協議上簽字嗎

遇到征收了,村委會不能直接代表村民在補償協議上簽字。

法律上說村里的集體土地歸村集體所有，但是村集體和村委會并不是一回事;而且，農村征地要補償的，不光是土地的"所有權人"(村集體)，還有土地的"使用權人"(實際用地的各戶村民)。

所以說，村里的地不能直接由村委會全權做主，征地時談補償、簽協議這些事，村委會也不能主動替村民代勞。

根據《土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議;個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

如果村委會沒有得到村民的授權，直接代表村民簽協議了，屬于侵犯村民的個人權益，這個協議就算簽了字也是沒有效力的，"被代表"的村民可以起訴維權。

二、農村一戶多宅拆遷怎么補償

土地管理法要求農村一戶一宅，但由于繼承、贈與等合法來源所形成的一戶多宅，在拆除的時候是有一定的補償。

并且當一戶多宅的多處農村宅基地加在一起的面積沒有超過當地明文規定的宅基地面積標準的話，一般情況下是依然可以按照一宅進行確權的。

具體補償規定如下：

1、現金補助

主要包括宅基地所有權補償價和集體住房補貼價，一戶多宅的情況下，房屋還是屬于個人所有的，因此可以按照集體補償價獲得一定的現金補償。而宅基地補償價格是按照法律規定允許的宅基地面積進行的，違規的宅基地享受不到。

2、產權互調

在相同的宅基地面積下補助房屋，對多余的房屋也一并計算房屋的面積，給予其房屋的補貼。這種情況下，村民通常可以拿到一棟兩樓或四樓的房子，但宅基地不變。

3、自愿退出宅基地

若農戶自愿退出多余的宅基地的話，國家會給予一定的補償。當然這主要是針對通過合法買賣或者繼承等原因產生的宅基地。

導致一戶多宅的原因有很多，因此也分情況來辦判定其是否合法，不合法的一戶多宅將無法確權的。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

北京圣運律師網小編對此問題的回答如上，這種情況是不可以的，我們應當知道村里的地不能直接由村委會全權做主，征地時談補償、簽協議這些事，村委會也不能主動替村民代勞。希望對您有所幫助，歡迎大家再次到北京圣運律師網進行法律咨詢。

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