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拆遷協(xié)議能抵多少稅，拆遷協(xié)議抵扣契稅怎么算:今日拆遷補償在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-30 16:23:07
作者：
圣運律師
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拆遷協(xié)議能抵多少稅，一、拆遷協(xié)議能抵多少稅？被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的，即貨幣補償安置，購房銷售價款中未超出拆遷補償款的部分免征契稅。超出拆遷補償款的部分，應按適用稅率征稅。其中，拆遷補償款包括，

拆遷協(xié)議能抵多少稅，拆遷協(xié)議抵扣契稅怎么算:今日拆遷補償在線咨詢

一、拆遷協(xié)議能抵多少稅

一、拆遷協(xié)議能抵多少稅？被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的，即貨幣補償安置，購房銷售價款中未超出拆遷補償款的部分免征契稅。超出拆遷補償款的部分，應按適用稅率征稅。其中，拆遷補償款包括，拆遷補償安置協(xié)議中約定的補償價款、搬遷補助、搬遷獎勵以及臨時安置補助等，適用稅率按照本次購房的類型或房屋面積確定。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。二、拆遷協(xié)議抵契稅有時效嗎拆遷協(xié)議抵契稅沒有時效。拆遷協(xié)議抵契稅沒有“有效期”一說，只要是在用戶拆遷之后購買的新房或者二手房都能免交契稅，新房或二手房必須與拆遷協(xié)議上被拆遷人一致，也就是說用戶用母親的拆遷協(xié)議給你買房是不能抵消契稅的。拆遷戶辦理契稅相抵也是要看情況的，拆遷分為貨幣安置和產(chǎn)權調(diào)換安置，簡而言之就是補償錢或者補償房子，兩種拆遷辦理契稅相抵都是在房管局稅務窗口辦理。三、拆遷戶契稅減免標準：拆遷貨幣安置：被拆遷人、房屋承租人重新購買房屋時，價款中相當于貨幣補償金額的部分，免交契稅。無論是購買新房還是二手房，只要要針對新購買的房屋總價超出貨幣補償金額的部分繳納契稅，即（新房或者二手房總價-貨幣補償金額）*稅率。四、拆遷協(xié)議主要內(nèi)容（1）拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；（2）安置用房面積、標準和地點；（3）產(chǎn)權調(diào)換房屋的差價支付方式和期限；（4）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；（5）搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式；（6）違約責任和爭議解決的方式；（7）當事人約定的其他條款。至于每一個拆遷補償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容，還應視拆遷補償方式不同而不同。對于實行貨幣補償?shù)模瑓f(xié)議中應主要載明補償金額、搬遷期限；對于實行產(chǎn)權調(diào)換的，協(xié)議主要載明安置用房的結構、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、拆遷協(xié)議抵扣契稅怎么算

賠償?shù)陌仓梅棵娣e在拆遷協(xié)議補償范圍內(nèi)的部分不需要另行交稅，當賠償?shù)陌仓梅棵娣e超出拆遷協(xié)議補償面積的，需要交納契稅。 1、如果原來拆遷的房屋沒有房產(chǎn)證的，就需要計算全部面積的契稅百分之一點五， 2、原來被拆遷的房屋有房產(chǎn)證的，那么拆遷面積部分不需要繳納契稅，需要計算全部面積的契稅，超過拆遷面積部分需要按照補面積的價格計算契稅百分之一點五， 3、如果是拆遷房上市交易即過戶，需要計算全部面積的契稅，建筑面積未超140平米的，契稅百分之一點五，超過140平米的，契稅百分之三。

《關于契稅政策執(zhí)行中若干問題的通知》

被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房成交價款中未超出拆遷補償款的部分免征契稅；超出拆遷補償款部分，應按適應稅率征稅。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國契稅暫行條例》

第六條有下列情形之一的，減征或者免征契稅：（一）國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的，免征；（二）城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征；（三）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征；（四）財政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項目。

三、拆遷協(xié)議抵扣契稅能給子女嗎

拆遷協(xié)議抵扣契稅不能給子女。拆遷補償協(xié)議的簽訂時間需要早于購房合同的簽訂時間，協(xié)議一旦簽訂主體信息則不能隨意更改，且拆遷協(xié)議的被征收人與購房人需為同一人。根據(jù)《財政部國家稅務總局關于企業(yè)以售后回租方式進行融資等有關契稅政策的通知》財稅2012年82號第三條規(guī)定。市、縣級人民政府根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》有關規(guī)定征收居民房屋，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償?shù)模瑢π沦彿课菝庹髌醵悺Ｙ彿砍山粌r格超過貨幣補償?shù)模瑢Σ顑r部分按規(guī)定征收契稅。居民因個人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權調(diào)換差價的，對新?lián)Q房屋免征契稅。繳納房屋產(chǎn)權調(diào)換差價的，對差價部分按規(guī)定征收契稅。需要注意的是，拆遷補償協(xié)議的簽訂時間需要早于購房合同的簽訂時間，且拆遷協(xié)議的被征收人與購房人需為同一人，如果符合上述條件，則可以享受該契稅優(yōu)惠政策。購房人與被拆遷人不一致時，應向主管地方稅務機關提供由公安部門、街道辦事處或公正機關出具的直系親屬關系證明。直系親屬拆遷拆遷款內(nèi)免契稅。政府依法征收居民房屋，用于補償?shù)牟糠置庹鳎霾糠忠婪ㄕ魇眨ǘ噘彿课菝娣e部分征收）。依照城市房屋拆遷管理規(guī)定實施的房屋拆遷，被拆遷的單位或個人與拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議之后重新承受房屋，適用以下優(yōu)惠政策。 1、被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房成交價款中未超出拆遷補償款的部分免征契稅；超出拆遷補償款的部分，應按適用稅率征稅。其中，拆遷補償款包括：拆遷補償安置協(xié)議中約定的補償價款、搬遷補助、搬遷獎勵以及臨時安置補助等；適用稅率按照本次購房的類型或房屋面積確定。 2、被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權調(diào)換安置），不補繳產(chǎn)權調(diào)換差價款的，免征契稅；應補繳產(chǎn)權調(diào)換差價款的，對補繳款部分，按適用稅率征收稅。適用稅率按照本次換入房屋的類型或房屋面積確定。購房成交價格不超過貨幣補償?shù)模瑢π沦彿课菝庹髌醵悾^則對差價部分按規(guī)定征收契稅。

《財政部國家稅務總局關于企業(yè)以售后回租方式進行融資等有關契稅政策的通知（財稅2012年82號）》

第三條市、縣級人民政府根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》有關規(guī)定征收居民房屋，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償?shù)模瑢π沦彿课菝庹髌醵悺Ｙ彿砍山粌r格超過貨幣補償?shù)模瑢Σ顑r部分按規(guī)定征收契稅。居民因個人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權調(diào)換差價的，對新?lián)Q房屋免征契稅;繳納房屋產(chǎn)權調(diào)換差價的，對差價部分按規(guī)定征收契稅。

四、拆遷協(xié)議買二手房可以抵稅嗎

拆遷協(xié)議買二手房可以抵稅。只要是買方拆遷后用拆遷款購買的新房或二手房都可以免征契稅，但新房或二手房的購買人必須與拆遷協(xié)議中的被拆遷人一致。根據(jù)《財政部國家稅務總局關于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關稅收政策的通知》財稅2005年45號的規(guī)定，對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。享受契稅減免優(yōu)惠一般有兩種方式，一種是直接抵扣，攜帶資料繳稅時直接減免，最多可抵扣全部契稅。另一種是稅后辦理退稅，即按正常流程繳完稅后再辦理退稅。退稅需要滿足什么條件 1、根據(jù)《征管法》規(guī)定，納稅人自繳稅之日起3年內(nèi)申請辦理退稅。即納稅人所持完稅憑證即稅票填發(fā)日期至申請當日不得超過3年。 2、拆遷人和購房人必須為同一人或者三代以內(nèi)直系親屬或者夫妻關系。 3、購房人原居住地必須與拆遷地一致。房產(chǎn)交易需要交哪些稅？ 1、增值稅（約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。 2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。 3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應辦理相關優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。 4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。 5、房屋轉移登記手續(xù)費（過戶費，有些地區(qū)已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。 6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的 60元/平方米；多層住宅配備電梯的 90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應補繳。 7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）原業(yè)主繳納。買房繳納契稅需要注意什么？ 1、當?shù)仄醵惗惵省?雖然說買房的契稅是國家進行規(guī)定的，但是對于房屋的稅率每個地方都是有差異的，如今各地的土地契稅征收稅率標準也有了一定的調(diào)整，但是房價之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對于土地財政收入一直都是十分看重的，因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都能夠割舍。 2、當?shù)仄醵愖兓?購房者在繳納房屋契稅的時候，要根據(jù)當?shù)氐钠醵愖兓瘉砜矗胤秸枰紤]當?shù)亟?jīng)濟以及市場供需關系比，契稅的調(diào)整歸根結底也是希望能夠調(diào)整樓市，促使樓市能夠回歸原始屬性，減少投機性的行為，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契稅是在百分之一。 3、考慮購入價。購房者買房時所繳納契稅的多少是根據(jù)購房者購入價來看的，若是合理的購入價買入房地產(chǎn)，那么就按照當?shù)匾?guī)定的土地契稅繳納稅款人的標準，稅務局就會給出一個根據(jù)購入價格來做核準的交稅基數(shù)，但若是以一個不合理的價格購入，那么稅務局會給出一個核定的交稅基數(shù)。 4、直接繳納契稅。很多開發(fā)商對于契稅的收取不是按照標準流程來的，購房者買房時需要注意，有時候貸款批下來之后開發(fā)商就會打電話給購房者去交房，這個時候就需要繳納契稅。

《財政部國家稅務總局關于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關稅收政策的通知》

對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。