40年產權房子到期后拆遷怎么辦，40年產權房子到期拆遷的，拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金： 1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算； 2、周轉
40年產權房子到期拆遷的，拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金： 1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算； 2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼； 3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。 如果再次申請土地使用權，應根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。
《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。 征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。 征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。 縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
商業產權40年后拆遷的補償如下： 1、搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用； 2、基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等； 3、拆除非住房住宅房屋造成停產停業的，也將得到補償：拆遷房屋造成停產、停業的，在規定的過渡期限內，按照所涉及的在冊工人數或者工商營業執照登記的實際從業人數給予一次性最低工資補償。 一、房屋拆遷的程序為： 1、申領《房屋拆遷許可證》； 2、拆遷管理部門進行審核； 3、審核通過發放《房屋拆遷許可證》； 4、發布《拆遷通告》； 5、選擇確定評估機構； 6、入戶調查； 7、評估結果公示； 8、出具并送達評估報告； 9、簽訂房屋拆遷補償安置協議； 10、發放、領取補償款； 11、拆除房屋。 二、房屋拆遷的形式有： 1、人民政府組織統一拆遷。 2、自行拆遷。 3、委托拆遷。 綜上所述，商業產權40年后拆遷的補償包括多方面。房屋拆遷有一定的流程，應當按照法定流程進行。房屋拆遷的形式是多種的。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
1、房子產權40年到期后的處理依據法律規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。 如果土地使用權到期了，土地上的房子使用，那么需要繼續租用土地，延長土地使用期限。需要繳納一定的土地出讓金。 2、按照《城市房地產管理法》第21條規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，政府除根據社會公共利益需要收回該幅土地的外，對申請續期的應當予以批準，經批準予以續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，按規定支付土地使用權出讓金。 3、40年土地產權到期了，除了自動續期之外，還可能出現國家收回土地的情況。根據城市管理法的相關規定，政府可以根據社會公共利益收回該土地。也就是說土地到期之后，可能會出現拆遷的情況。40年土地產權通常屬于商業用地，通常國家會給予相應的補償。
《中華人民共和國民法典》第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。 非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。房屋業主的40年的產權房到期后，想要延長土地的使用權期限，則想要房屋業主聯名向當地的國土資源局提出申請，并補交相應的土地出讓金。若你的房屋是根據規劃需要被征用到的，國家則需要收回土地和地上建筑物的，并且業主也會得到相應的經濟補償。
《中華人民共和國民法典》 第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。 第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。●40年產權房子到期后拆遷怎么辦理
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來源：中國法院網-40年產權房子到期后拆遷怎么辦，40年產權房子到期后拆遷怎么辦理
投稿：李若
內容審核：王學棉律師
