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蘭州商鋪拆遷如何補(bǔ)償，成都房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)怎么收取:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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2025-01-07 08:13:40
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圣運(yùn)律師
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蘭州商鋪拆遷如何補(bǔ)償,天水市房屋維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),目前和2014年一樣、沒(méi)有出臺(tái)新的政策，如下：　　主要是根據(jù)面積大小和是否首次購(gòu)房繳納：　　契稅首次購(gòu)房：評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%；　　交維修

蘭州商鋪拆遷如何補(bǔ)償，成都房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)怎么收取:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、蘭州商鋪拆遷如何補(bǔ)償,天水市房屋維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

目前和2014年一樣、沒(méi)有出臺(tái)新的政策，如下：　　主要是根據(jù)面積大小和是否首次購(gòu)房繳納：　　契稅首次購(gòu)房：評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%；　　交維修基金按房?jī)r(jià)的2%左右繳納~ 商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3的比例向售房單位(開(kāi)發(fā)商)交納維修基金。開(kāi)發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。專項(xiàng)維修資金繳納標(biāo)準(zhǔn):高層(含帶電梯的多層)90元_、多層(含別墅)50元_(各地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)水平掛鉤，具體收取標(biāo)準(zhǔn)略有出入)房屋維修基金每平方米建筑面積成本價(jià)比例面積。
注意事項(xiàng):維修基金的具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政部門(mén)確定，所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異，建議各位購(gòu)房者到當(dāng)?shù)卣净蚍抗芫终具M(jìn)行詳情查詢。新房公共維修基金的繳納比例：商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3的比例向售房單位（開(kāi)發(fā)商）交納維修基金。開(kāi)發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。專項(xiàng)維修資金標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元平方米、多層(含別墅)50元平方米（各地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)水平掛鉤，具體收取標(biāo)準(zhǔn)略有出入）房屋維修基金每平方米建筑面積成本價(jià)比例面積。
【擴(kuò)展資料】但需要注意的是維修基金的具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政部門(mén)確定，所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異，建議購(gòu)房者到當(dāng)?shù)卣净蚍抗芫终具M(jìn)行查詢。可以使用房屋維修基金的情況：房屋維修基金可以用于房屋保修期滿后，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位或公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。①房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)娶诠膊课皇侵笐敉鈮γ妗㈤T(mén)廳、樓梯間、走廊通道等③公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備等。

二、成都房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)怎么收取

1、在成都購(gòu)買(mǎi)非住宅契稅統(tǒng)一為3％。按首套房交契稅，需要提供家庭住房證明。需要成都的朋友注意的是，契稅在原則上買(mǎi)方承擔(dān)。

2、成都的普通住宅：家庭住房且房屋面積在90平方米以下，按房屋總價(jià)的1％征收，家庭住房且房屋面積在90～144平方米的（包含90平方米、不包含144平方米），按房屋總價(jià)的1．5％征收，家庭住房且房屋面積144平方米以上的（包含144平方米），按房屋總價(jià)的3％征收。

3、成都的家庭非僅僅一套住房的：按照房屋總價(jià)的3％征收，別墅、商鋪、寫(xiě)字樓等非普通住宅按照房屋總價(jià)的3％征收。

4、那么成都普通住宅和非普通住宅如何界定：

（1）容積率＝在1．0（含1．0）以上；

（2）實(shí)際成交價(jià)格在同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1．44倍以內(nèi)。

同時(shí)滿足以上兩個(gè)條件為普通住宅，否則為非普通住宅。

一、成都公共維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、在成都，非單一產(chǎn)權(quán)商品住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建房、拆遷安置住房、建設(shè)單位自用房屋）、住宅小區(qū)內(nèi)的非住房和與住房結(jié)構(gòu)相連的非住房，由業(yè)主按照各自擁有房屋專有面積每平方米二十元元至一元標(biāo)準(zhǔn)繳存。

2、成都住宅小區(qū)內(nèi)單一產(chǎn)權(quán)的獨(dú)立式住房，由業(yè)主按照擁有房屋專有面積每平方米二十元至八十元標(biāo)準(zhǔn)繳存。

3、在成都與住房結(jié)構(gòu)相連的汽車(chē)車(chē)庫(kù)中，通過(guò)合法轉(zhuǎn)讓方式取得的屬于成都業(yè)主專用的車(chē)位，由業(yè)主按照每車(chē)位三千元至五千元標(biāo)準(zhǔn)繳存；屬于全體業(yè)主共用的車(chē)位，不單獨(dú)計(jì)算繳存。

4、設(shè)電梯的房屋，另由建設(shè)單位按照業(yè)主擁有房屋專有面積每平方米二十元至一百元標(biāo)準(zhǔn)，一次性繳存屬業(yè)主擁有的維修資金。

5、成都商品住房的維修資金具體繳存標(biāo)準(zhǔn)，由成都人民政府物業(yè)管理主管部門(mén)按照房屋層數(shù)、結(jié)構(gòu)、電梯設(shè)備等情況確定。超過(guò)上述規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)省人民政府建設(shè)主管部門(mén)批準(zhǔn)。

二、房屋維修基金比例繳納如何？

根據(jù)建設(shè)部和財(cái)政部165號(hào)令《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定：

1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5％至8％。

直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。

2、出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：

（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2％。

（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20％、高層住宅不低于售房款的30％，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。

三、天津房屋維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)

一、2022年天津維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么：

無(wú)論是新房還是二手房，當(dāng)房屋交易或者贈(zèng)與過(guò)戶是，房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生了變化，需要由接受房屋產(chǎn)權(quán)的人向國(guó)家繳納一定比例契稅。目前的契稅稅率仍為3％，例如，贈(zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3％的比例繳納。但是在房屋買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)，無(wú)論是新房和二手房都按照以下幾點(diǎn)規(guī)定執(zhí)行：

注：二套房契稅政策不適應(yīng)于北上廣深四市

1、如果購(gòu)買(mǎi)首套房：當(dāng)交易房屋面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1％；當(dāng)交易房屋面積大于90平方米時(shí)，

在原有基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1．5％。

2、除北京市、上海市、廣州市、深圳市之外的其他城市，如果是購(gòu)買(mǎi)二套房：當(dāng)交易房屋的面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1％；當(dāng)所交易房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為2％。

3、在北京市、上海市、廣州市、深圳市購(gòu)買(mǎi)二套房，不論面積大小，契稅稅率仍為3％。

4、如果你買(mǎi)的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)，不論房屋面積大小，契稅稅率為3％，沒(méi)有減免情況。

二、新房公共修理基金份額是多少

關(guān)于公共修理基金，我們應(yīng)當(dāng)都比較了解。公共修理基金是指按建設(shè)部《住所共用部位共用設(shè)備設(shè)備修理基金管理辦法》（建住所［1998］213號(hào)）的規(guī)定，住所高樓的公共部位和共用設(shè)備、設(shè)備的修理維護(hù)基金。說(shuō)的淺顯一點(diǎn)，即是為你買(mǎi)的房子交的“養(yǎng)老金”。房齡長(zhǎng)了，房子也會(huì)跟人相同呈現(xiàn)各種疑問(wèn)，這時(shí)候就可以用公共修理基金進(jìn)行修理維護(hù)。

商品房的公共修理基金由購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)交納，份額為購(gòu)房款的2％，計(jì)算公式為：公共修理基金＝總房款＊2％。（注：有些地區(qū)的公共修理基金的具體標(biāo)準(zhǔn)由本地房產(chǎn)行政部門(mén)斷定，各地區(qū)之間都有必定的區(qū)別）

三、什么狀況下可以使用房子修理基金

房子修理基金可以用于房子保修期滿后，對(duì)房子主體構(gòu)造、公共部位或公共設(shè)備設(shè)備的大中修以及更新改造工程。所以，并不是只要房子除了疑問(wèn)就可以用的。只要以下公共設(shè)備呈現(xiàn)疑問(wèn)時(shí)，才可以動(dòng)用公共修理基金：

①房子主體承重構(gòu)造有些包含根底、表里承重墻體、柱、梁、樓板、房頂?shù)龋?/p>

②公共部位是指野外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等；

③公共設(shè)備設(shè)備是指房子及有關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主一起具有并運(yùn)用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、共用照明、消防設(shè)備、綠洲、路途、水溝、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)備和其他共用設(shè)備設(shè)備等。

四、蘭州市住房維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：多層住宅(不帶電體)為每平方50元；高層住宅(含帶電梯多層住宅)為每平方米70元。

法律依據(jù)：《蘭州市住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施辦法》

第四條住宅這些維修資金實(shí)行專戶存儲(chǔ)，專款專用，由所所有權(quán)人決策，市房地產(chǎn)管理局受市政府委托監(jiān)管。

第五條市房地產(chǎn)管理局會(huì)同市財(cái)政局負(fù)責(zé)本行政區(qū)內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

五、房屋維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少

1、首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以下，契稅的費(fèi)用是總金額的1％。首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以上，144平米以下是1．5％，首套房且是個(gè)人住房的，面積大于144平米的，按照購(gòu)房總金額的3％算，不是首套房的也是按照3％算。

2、建設(shè)部和財(cái)政部165號(hào)令《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5％至8％。

3、公共維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)主管部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定，是按照買(mǎi)房人的總購(gòu)房款的2％～3％比例繳納，收取的公共維修基金屬于小區(qū)全部業(yè)主的共同擁有，其不計(jì)算于房屋的銷(xiāo)售收入。

4、要先后到相關(guān)的房管局、房屋安全鑒定部門(mén)、審計(jì)局、專戶銀行等多個(gè)部門(mén)辦理房屋安全專業(yè)鑒定申請(qǐng)、維修方案預(yù)決算審計(jì)、聘請(qǐng)施工單位進(jìn)行維修施工、申請(qǐng)專戶銀行劃撥款項(xiàng)等九大事項(xiàng)。

一、房屋契稅和公共維修基金怎么繳

1、契稅一般是百分之一到百分之三的比例繳納的，具體需要看住房的情況。

2、出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2％。

另外，售房單位按照多層住宅不低于售房款的20％、高層住宅不低于售房款的30％，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。

二、什么情況下可以使用房屋維修基金

房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。

房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋还膊课皇侵笐敉鈮γ妗㈤T(mén)廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。維修基金由房管局代管，申請(qǐng)過(guò)程較為復(fù)雜。