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城市拆遷怎樣補償，城戶口拆遷補償政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-14 05:48:56
作者：
圣運律師
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城市拆遷怎樣補償,城市戶口拆遷補償政策,城市戶口拆遷補償政策主要涉及對被征收房屋的價值補償、搬遷與臨時安置的補償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。以下是對這些補償政策的詳細解答：一、被征收房屋價值的補償根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第一

城市拆遷怎樣補償，城戶口拆遷補償政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、城市拆遷怎樣補償,城市戶口拆遷補償政策

城市戶口拆遷補償政策主要涉及對被征收房屋的價值補償、搬遷與臨時安置的補償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。以下是對這些補償政策的詳細解答：

一、被征收房屋價值的補償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第一款，城市戶口拆遷時，被征收人首先有權(quán)獲得被征收房屋價值的補償。這部分補償通常不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

被征收房屋的具體價值，需要由具備相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)依據(jù)房屋征收評估辦法來評估確定。這確保了補償?shù)墓院秃侠硇浴?

二、搬遷與臨時安置的補償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第二款，因征收房屋造成的搬遷和臨時安置，被征收人有權(quán)獲得相應的補償。這包括了搬家費用以及臨時住宿費用等。

搬遷與臨時安置的補償標準可能因地區(qū)和政策的不同而有所差異，具體需參考當?shù)氐牟疬w補償政策。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

對于因征收房屋而遭受停產(chǎn)停業(yè)損失的被征收人，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第三款，他們也有權(quán)獲得相應的補償。這主要適用于那些利用被征收房屋進行生產(chǎn)經(jīng)營活動的情況。

停產(chǎn)停業(yè)損失的補償具體數(shù)額會根據(jù)被征收人的實際損失情況來確定，可能包括但不限于經(jīng)營利潤的損失、員工工資支出等。

四、其他補償事項

除了上述三項主要補償外，市、縣級人民政府還應制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予額外的補助和獎勵。這有助于激勵被征收人積極配合拆遷工作，確保拆遷工作的順利進行。

需要注意的是，具體的補償政策可能會因地區(qū)和時間的不同而有所調(diào)整。因此，在實際操作中，被征收人應詳細了解并咨詢當?shù)氐牟疬w補償政策，以確保自己的權(quán)益得到充分保障。

綜上所述，城市戶口拆遷補償政策是一個涉及多個方面的復雜體系，包括被征收房屋價值的補償、搬遷與臨時安置的補償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?shù)取１徽魇杖嗽诿鎸Σ疬w時，應充分了解并運用這些政策，以維護自己的合法權(quán)益。

二、城戶口拆遷補償政策

法律主觀：根據(jù)描述有一定的補償。 1、拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨椤?2、也就是說，在拆遷的中。和戶口的關(guān)系不大，重要的是有房屋的所有權(quán)。這樣在拆遷的時候，能得到一定的補償。相關(guān)法律法規(guī)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、城市戶口拆遷怎么賠償

法律分析：被征地的直接補償款=年產(chǎn)值乘以征地面積×補償系數(shù)，而補償系數(shù)由征地當?shù)氐那叭戤a(chǎn)值確定正常情況下是土地產(chǎn)值的六倍以上，最高的不得超過30倍。了解一下當?shù)氐馁r償行情，規(guī)定和規(guī)矩性質(zhì)不同，但是在實際操作中規(guī)矩是利益最大化和開發(fā)商效率最大化的共同點。

一、開荒地征地補償款怎么算的

征地補償款的標準：1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標準）：按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定。

二、政府收儲土地補償標準

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。按照該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值倍數(shù)進行計算，補償倍數(shù)最高不得超過30倍。2010年起各地開始執(zhí)行新的征地補償標準，征地補償應按公布的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和區(qū)片綜合地價執(zhí)行。

三、山東省農(nóng)村拆遷管理

隨著我國城市化和工業(yè)化進程的加快，對建設用地的需求越來越大，很多農(nóng)民的耕地面臨被征收，而被征地農(nóng)民最為關(guān)注的無疑是征地補償?shù)臉藴屎蛿?shù)額問題。下面就為大家簡單介紹一下山東省征地補償費用的計算依據(jù)。

我國《土地管理法》規(guī)定：征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

可見根據(jù)《土地管理法》，山東省征地補償由土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費三部分組成。而這三部分中占主要比重的前兩部分又與被征收耕地的年產(chǎn)值相關(guān)。

為了完善征地補償辦法，做到同地同價，國務院《關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》要求各省、自治區(qū)、直轄市人民政府要制定并公布各市縣征地的同一年產(chǎn)值標準或區(qū)片綜合地價。據(jù)此山東省政府批準了最新的《山東省征地區(qū)片綜合地價標準》，被征地農(nóng)民可以據(jù)此匡算出自己被征收土地應得的補償額。需要說明的是該征地區(qū)片綜合地價是不包含地上附著物和青苗補償費的，且該部分補償額也并非是全部支付給被征地農(nóng)民，

根據(jù)《山東省土地征收管理辦法》，土地征收補償安置費的80%支付給土地承包戶，主要用于被征收土地農(nóng)民的社會保障、生產(chǎn)生活安置，其余的20%支付要給被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，用于興辦公益事業(yè)或者進行公共設施、基礎設施建設。地上附著物和青苗補償費則歸其所有權(quán)人所有。看到這里，估計很多心急農(nóng)民朋友會有疑問了，以上幾塊相加，每畝土地的補償款也不過是幾萬塊最高不過幾十萬一畝，與動輒上百萬幾百萬的土地拍賣價格相差太遠了。

根據(jù)國土資源部《關(guān)于完善征地補償安置制度的指導意見》規(guī)定，若按法定的統(tǒng)一年產(chǎn)值倍數(shù)計算的征地補償安置費用，不能使被征地農(nóng)民保持原有生活水平，不足以支付因征地而導致無地農(nóng)民社會保障費用的，經(jīng)省級人民政府批準應當提高倍數(shù)；土地補償費和安置補助費合計按30倍計算，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，由當?shù)厝嗣裾y(tǒng)籌安排，從國有土地有償使用收益中劃出一定比例給予補貼。也就是說，在支付征地拆遷補償款之外，土地出讓收益還可以補貼給被征地農(nóng)民，以做到國務院規(guī)定的確保被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。這里需要提醒農(nóng)民朋友的是政府拆遷補償法律法規(guī)紛繁復雜，如何從眾多的拆遷文件中篩選出對自己最為有利的需要專業(yè)人員的經(jīng)驗判斷和專業(yè)技巧，所為運用之妙存乎一心。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

四、城市拆遷房屋補償標準明細2022

2022房屋拆遷補償標準為：

一、2022年房屋拆遷補償標準

2022年房屋拆遷補償標準是：草房1900元/平米；磚瓦房2400元/平米；搗制或預制磚砼結(jié)構(gòu)房屋2800元/平米；樓房（二層以上）3300元/平米；地上（下）附著物使用等價補償原則；異地安置補助費（包括宅地，配套設施、租房費等）每戶2萬元。

二、房屋拆遷補償標準的法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》對房屋拆遷補償標準有詳細的規(guī)定：

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十四條市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

第二十九條房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

審計機關(guān)應當加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計結(jié)果。

三、農(nóng)房拆遷補償?shù)陌l(fā)放：

拆遷補償款應當是直接發(fā)給被拆遷農(nóng)民和農(nóng)民集體。農(nóng)村房屋拆遷補償新政策中明確規(guī)定，有條件的地方，農(nóng)房拆遷補償?shù)孟嚓P(guān)費用中應當支付給被征拆遷農(nóng)民的部分，可以根據(jù)拆遷補償方案，由集體經(jīng)濟組織提供具體名單，通過發(fā)放記名銀行卡或者存折的方式直接發(fā)放給農(nóng)民。

四、拆遷補償金算法

拆遷補償金額=宅基地面積*每平補償單價+農(nóng)民房屋估價+安置費+附著物+其他建筑物。被拆遷的補償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等;還有廁所、水井等建筑。

五、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。家電設備移機也是參照上述方式實施。

不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。

五、一般拆遷補償標準

一般拆遷補償?shù)臉藴嗜缦拢?、房屋補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。申請拆遷國家賠償具體須滿足以下條件：1、主體條件，即拆遷過程中侵害公民權(quán)利的主體為行政機關(guān)及其工作人員；2、職務條件，即拆遷行為是行政機關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)的行為；3、損害事實，即須存在拆遷行為導致公民合法權(quán)利受到損害的事實。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。