一、德國柏林拆遷補償政策最新,外國房地產政策

法律分析：

美國本身并不限制外國人在美國買房，從貸款方面來講，外國人可以在美國申請貸款買房，但是申請條件會相對嚴苛一些，最高的貸款比例為60%,且30萬美金以下的房產不接受貸款。在加拿大貸款買房，外國人能夠獲得最高60%-65%的貸款，且貸款利息較低，但是加拿大政府針對海外的買家誰會征收額外的15%-20%的物業轉讓稅的。

法律依據：

《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

二、關于外資準入中國房地產市場的現行法律依據

外資準入中國房地產市場的法律問題也就是涉外房地產的法律問題。所謂涉外房地產，即外商投資企業在依據中國的法律取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施建設、房地產開發的行為。外資要申請設立房地產公司，必須先取得土地使用權或房地產建筑物的所有權，或者是已和相關部門簽訂了土地使用權或房產權的預約出讓協議或購買協議。我國現行的法律法規規范了外資進入房地產市場：

1、《中華人民共和國公司法》;

2、《中華人民共和國中外合資經營企業法》;

3、《中華人民共和國合作經營企業法》;

4、《外國投資者并購境內企業暫行規定》;

5、《外商投資產業指導目錄》;

6、《城市房地產經營開發管理條例》。

以上法律法規為外資進入中國房地產市場提供了法律依據，表明外資可以通過在中國新設企業、購買境內房地產公司的資產、收購國內房地產公司的股權等途徑進入中國房地產市場。

一、外資企業取得土地使用權的方式

(一)以出讓的方式取得

《城市房地產管理法》第七條規定：“土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權(以下簡稱土地使用權)在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。”外商通過出讓的方式取得土地使用權是按照規定的條件、年限和用途，國家以土地所有者的身份，通過出讓合同的形式，將土地使用權在一定年限內讓與外商投資企業，外商投資企業依法向國家支付土地使用權出讓金而取得土地使用權。此種方式適宜于投資額度大、回收周期長、需要永續經營的企業。在取得土地使用權這個階段應注意：

1、取得土地使用權，外商應與市、縣人民政府土地管理部門簽訂書面出讓合同，外商投資者應該在簽訂合同60日內支付全部土地使用權出讓金;

2、外商投資企業以出讓方式取得土地使用權的最高年限，適用居住用地70年，工業用地50年，教育、科教文衛用地50年，商業、娛樂、旅游用地40年，綜合及其他用地40年的最高年限;

3、以出讓方式取得土地使用權的外商投資房地產開發企業，應按城市規劃和土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。

(二)以劃撥的方式取得

以劃撥方式取得土地使用權，根據國土資源部于2001年10月18日出臺的《劃撥用地目錄》，外商投資企業符合劃撥用地范圍的用地可以通過劃撥的方式取得。按照法律的規定，只有城市基礎設施用地公益事業用地和國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地可以采取劃撥方式取得。由此，外資并購的目標房地產開發企業持有的土地如為劃撥用地，必須首先辦理出讓手續并支付土地出讓金，并且外商投資企業要向政府一次性繳納場地開發費和每年繳納土地使用費，或者將開發費和使用費綜合計收，每年繳納場地使用費。隨著我國土地使用制度改革后，這種土地使用權的取得方式應局限于特別項目上，且需經嚴格審批，逐步縮小劃撥用地范圍。房地產開發商通過劃撥取得土地使用權有以下幾種情況：

1、由土地管理部門從國有土地資源中劃撥部分土地給外商投資企業使用，外商投資企業須向原用地單位支付補償費;

2、土地管理部門把集體土地征用為國有土地后劃撥給外商投資企業使用，外商投資企業須支付土地補償費、安置補助費等費用;

3、中外合資經營企業、中外合作經營企業的中方以其擁有的土地使用權作為投資折價入股或合作條件投入企業，從而使合資企業或合作企業取得該土地使用權。

首先需要明確的是，外商獨資企業法關于土地使用權確實有著明確的規定。其次，還給大家介紹了一下，外商獨資企業在中國獲得土地使用權的一些方式，包括劃撥以及出讓的方式取得。

三、海外投資房地產法律法規(我國法律對于國外投資房地產是否允許)

1.我國法律對于國外投資房地產是否允許

目前我國法律已經明確有資格境外機構和個人可在國內購房。

住建部、商務部等6部委聯合發布《關于調整房地產市場外資準入和管理有關政策的通知》，明確有資格境外機構和個人可在國內購房。除了還在實行限購政策的城市，境外人士在國內購房套數已經不受限制。

《通知》提出，外商投資房地產企業注冊資本與投資總額比例，按照《國家工商行政管理局關于中外合資經營企業注冊資本與投資總額比例的暫行規定》執行。取消外商投資房地產企業辦理境內貸款、境外貸款、外匯借款結匯必須全部繳付注冊資本金的要求。

同時，《通知》規定，境外機構在境內設立的分支、代表機構（經批準從事經營房地產的企業除外）和在境內工作、學習的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房。對于實施住房限購政策的城市，境外個人購房應當符合當地政策規定。

2.海外房產投資有哪些注意事項或者風險

海外資產配置這個名詞對于目前很多中國家庭來說正在從陌生向熟悉轉變，但實際上，發達國家家庭的海外資產配置比例約為15%，某些國家甚至更高。而中國家庭的海外資產配置目前僅為4%~5%，落后發達國家近十個百分點，仍有很大的提升空間。也有財富管理機構表示，國內高凈值人士投資海海外房產的需求真實存在，而這也成為這類機構迫切需要找準方向的一個領域。

對于投資目的而言的海外房產投資的選擇，主要在以下五個國家：

美國

特點：風險低、收益穩定、回報率高、制度完善

根據仲量聯行統計數據顯示，中國投資商2016年年在國際不不動產市場共投資326億美元。其中46%(151億美元)在美國投資，最主要的投資地為紐約。

從長線投資來看，在美國投資房地產具有風險低、收益穩定、回報率高等特點。

此外，與中國最大區別就是，美國一二級市場并重，其中二級市場更更為活躍。這就保障了了我們投資美國房產日后可以輕松出售。而且完善的法律律讓投資者更更為放心。

英國

特點：供不不應求、收益穩定、以房養學、政策利利好

近期，普華永道對全球30個國際大都市（包括北京和上海）進行了各項指標的排名，名為“機會之城”，其中，倫敦綜合排名第一，這并非浪得虛名，英國房產的優勢非常明顯。

英國因為新土地資源非常有限，加上激增的移民人口，導致當地房產長期處于供不應求的狀態，物以稀為貴，據中國行業研究網統計，倫敦部分地區的房價一年漲幅已超20%。

澳洲

特點：市場穩定、永久產權、貸款靈活、投資門檻低

2015-2016是過去7年年中澳元匯率最低的時刻，也因此，澳洲在這兩年成了了全球房產投資者追捧的市場。

澳洲房產發展已有百年，澳洲被評為世界第一類“高度透明”的房地產市場。作為一個資本主義國家，私有制是經濟基礎，法律律規定業主擁有永久土地所有權，不存在遺產稅，這是澳洲房產最為誘人的地方。而且，澳洲對海外投資者非常友好，投資人只需首付和海外收入證明，便可以通過澳洲當地銀行貸款。并且房市租金回報率非常可觀，每個星期的租金回報基本能覆蓋銀行貸款利息，達到以租養房的目的。

日本

特點：質高價低、永久產權、回報率高、租賃活躍

投資日本房產最大的優勢除了了產權是永久性的，還可辦一次或多次往返簽證，一定時期后可以辦永久居民證，容易獲得投資經營簽證。日本的房屋通常有專門的管理理公司代管出租事宜，這讓遠在國內的投資客非常省心。

德國

特點：穩健上升、升值空間大、低風險率、前景良好

德國房產市場被英國《金金融時報》稱作“童話”，尤其是住宅市場幾乎沒有受到金融危機的任何影響。

根據《全球房地產指南》顯示的各國黃金金地段房價，相比中國、加拿大和澳大利亞，德國的價格極其低廉，對德國房產投資者而言，這就意味著巨大的上升空間。根據仲量聯行2016年年數據顯示，過去3年年間，中國和韓國的投資者已加入進軍德國的亞洲資本行列，其中絕大部分的投資集中在幾個核心城市，即柏林林（27%）、法蘭克福（23%）和慕尼黑（9%），同時還在多座城市

進行了組合投資交易（39%）。

美國因為移民、子女留學等需求，一直是最受國內高凈值人士關注的國家。其中，紐約、洛洛杉磯等是熱門城市，而東部及中西部低房價城市如休斯頓、奧蘭多等，也開始受到國內投資者關注。

在投資房地產的時候，環境、風土人情、法律、稅制、政治等等，也是非常重要的因素。

但同時，國內投資房產的一套辦法未必能在當地完完全全地復制。投資海外房地產一定要做足功課，可以上華人地產網等網站多搜集⼀一些關于想要投資的房產地段的具體信息，或者找個靠譜的地產中介也是一個不錯的選擇

3.法律政策問題外商在國內投資的相關政策法規,特別是外商投資房地產

國務院關于鼓勵外商投資的規定 9/26/2003 16:0:51 第一條 為了改善投資環境，更好地吸收外商投資，引進先進技術，提高產品質量，擴大出口創匯，發展國民經濟，特制定本規定。

第二條 國家鼓勵外國的公司、企業和其他經濟組織或者個人（以下簡稱外國投資者），在中國境內舉辦中外合資經營企業、中外合作經營企業和外資企業（以下簡稱外商投資企業）。 國家對下列外商投資企業給予特別優惠： 一、產品主要用于出口，年度外匯總收入額減除年度生產經營外匯支出額和外國投資者匯出分得利潤所需外匯額以后，外匯有結余的生產型企業（以下簡稱產品出口企業）； 二、外國投資者提供先進技術，從事新產品開發，實現產品升級換代，以增加出口創匯或者替代進口的生產型企業（以下簡稱先進技術企業）。

第三條 產品出口企業和先進技術企業，除按照國家規定支付或者提取中方職工勞動保險、福利費用和住房補助基金外，免繳國家對職工的各項補貼。 第四條 產品出口企業和先進技術企業的場地使用費，除大城市市區繁華地段外，按下列標準計收：一、開發費和使用費綜合計收的地區，為每年每平方米五元至二十元；二、開發費一次性計收或者上述企業自行開發場地的地區，使用費最高為每年每平方米三元。

前款規定的費用，地方人民政府可以酌情在一定期限內免收。 第五條 對產品出口企業和先進技術企業優先提供生產經營所需的水、電、運輸條件和通信設施，按照當地國營企業收費標準計收費用。

第六條 產品出口企業和先進技術企業在生產和流通過程中需要借貸的短期周轉資金，以及其他必需的信貸資金，經中國銀行審核后，優先貸放。 第七條 產品出口企業和先進技術企業的外國投資者，將其從企業分得的利潤匯出境外時，免繳匯出額的所得稅。

第八條 產品出口企業按照國家規定減免企業所得稅期滿后，凡當年企業出口產品產值達到當年企業產品產值百分之七十以上的，可以按照現行稅率減半繳納企業所得稅。 經濟特區和經濟技術開發區的以及其他已經按百分之十五的稅率繳納企業所得稅的產品出口企業，符合前款條件的，減按百分之十的稅率繳納企業所得稅。

第九條 先進技術企業按照國家規定減免企業所得稅期滿后，可以延長三年減半繳納企業所得稅。 第十條 外國投資者將其從企業分得的利潤，在中國境內再投資舉辦、擴建產品出口企業或者先進技術企業，經營期不少于五年的，經申請稅務機關核準，全部退還其再投資部分已繳納的企業所得稅稅款。

經營期不足五年撤出該項投資的，應當繳回已退的企業所得稅稅款。 第十一條 對外商投資企業的出口產品，除原油、成品油和國家另有規定的產品外，免征工商統一稅。

第十二條 外商投資企業可以自行組織其產品出口，也可以按照國家規定委托代理出口。 屬于需要申領出口許可證的產品，按照企業年度出口計劃，每半年申領一次許可證。

第十三條 外商投資企業為履行其產品出口合同，需要進口（包括國家限制進口）的機械設備、生產用的車輛、原材料、燃料、散件、零部件、元器件、配套件，不再報請審批，免領進口許可證，由海關實行監管，憑企業合同或者進出口合同驗放。 前款所述進口料、件，只限于本企業自用，不得在國內市場出售；如用于內銷產品，應當按照規定補辦進口手續，并照章補稅。

第十四條 外商投資企業之間，在外匯管理部門監管下，可以相互調劑外匯余缺。中國銀行以及經中國人民銀行指定的其他銀行，可以對外商投資企業開辦現匯抵押業務，貸放人民幣資金。

第十五條 各級人民政府和有關主管部門應當保障外商投資企業的自主權，支持外商投資企業按照國際上先進的科學方法管理企業。外商投資企業有權在批準的合同范圍內，自行制定生產經營計劃，籌措、運用資金，采購生產資料，銷售產品；自行確定工資標準、工資形式和獎勵、津貼制度。

外商投資企業可

四、美國房產政策 -法律知識

法律分析:

海外居民進入到美國境內進行購買房產，能夠享受到房產稅減免的政策。對當前在美國境內而言，購買房產則需要繳納一定的稅務，這是與我國境內所不同的房產政策。房產稅收繳金錢的因素包括房產的面積大小、房產的數量以及房產進行控制的時間。在這三個因素之中，其時間范圍越長，數量越大以及面積越大，其居民所需要繳納的房產稅則是越高。而中國居民進入到美國境內，則并不需要繳納房產稅。

但是，所不需要繳納的房產稅對于房產的數量也是具備一定的規定。其居民僅僅只具備幾套房產的數量能夠減免房產稅，當然，對當前在美國境內的房產價格，一般的居民僅僅只能在美國境內購買一套房產，或者是自己在美國境內進行搭建房產。

而其次，在美國境內居民進行購買房產的時候，也能夠使用貸款購買的方式。使用貸款購買的方式需要提供自己的簽證，未來的經濟收入水平狀況的，而對于一中國人進入到美國之中進行貸款，貸款之中也具備利息降低的政策。隨著近些年來美國市場的經濟發展的穩定，許多的再來投資家也加大在美買房的力度，但是要在美國過去買房的條件也是比較的困難的。當前許多來自中國的投資者也把目標瞄向美國，在美國大肆購買房產。

法律依據:

《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十二條 房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。

第三十三條 基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定并公布。具體辦法由國務院規定。

第三十四條 國家實行房地產價格評估制度。

房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。

第三十五條 國家實行房地產成交價格申報制度。

房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

五、禁止外國投資房地產的相關法律規定有哪些？

《意見》鼓勵開展的境外投資包括

1、重點推進有利于“一帶一路”建設和周邊基礎設施互聯互通的基礎設施境外投資

2、穩步開展帶動優勢產能、優質裝備和技術標準輸出的境外投資

3、加強與境外高新技術和先進制造業企業的投資合作

4、在審慎評估經濟效益的基礎上穩妥參與境外能源資源勘探和開發

5、著力擴大農業對外合作

6、有序推進服務領域境外投資

《意見》限制開展的境外投資包括

1、赴與我國未建交、發生戰亂或者我國締結的雙、多邊條約或協議規定需要限制的敏感國家和地區開展境外投資

2、房地產、酒店、影城、娛樂業、體育俱樂部等境外投資

3、在境外設立無具體實業項目的股權投資基金或投資平臺

4、使用不符合投資目的國技術標準要求的落后生產設備開展境外投資

5、不符合投資目的國環保、能耗、安全標準的境外投資

房地產信托業務有哪些相關的法律和業務是哪些

信托投資公司是一種以受托人的身份，代人理財的金融機構。它與銀行信貸、保險并稱為現代金融業的三大支柱。中國信托投資公司的主要業務：經營資金和財產委托、代理資產保管、金融租賃、經濟咨詢、證券發行以及投資等。根據國務院關于進一步清理整頓金融性公司的要求，中國信托投資公司的業務范圍主要限于信托、投資、和其他代理業務，少數確屬需要的經中國人民銀行批準可以兼營租賃、證券業務和發行一年以內的專項信托受益債券，用于進行有特定對象的貸款和投資，但不準辦理銀行存款業務。信托業務一律采取委托人和受托人簽訂信托契約的方式進行，信托投資公司受托管理和運用信托資金、財產，只能收取手續費，費率由中國人民銀行會同有關部門制

房地產廣告禁止和不準的內容有哪些

房地產廣告有以下禁止的內容：

1、升值或者投資回報的承諾；

2、以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置；

3、違反國家有關價格管理的規定；

4、對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳。

房地產開發企業的法律責任有哪些

1、民事法律責任

《關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十五條

合作開發房地產合同的當事人一方具備房地產開發經營資質的，應當認定合同有效。

我國法律規定的房地產開發經營資質主要是行政管理措施，除合作開發房地產合同之外，除非法律、行政法規有明確規定，開發商在未取得房地產開發經營資質情況下簽訂的其他合同，不宜認定無效。

2、行政法律責任

《城市房地產開發經營管理條例》第三十五條違反本條例規定，擅自轉讓房地產開發項目的，由縣級以上人民政府負責土地管理工作的部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款。

關于房屋預售登記的相關法律規定有哪些？

房屋預售登記備案，指開發企業在房屋預售合同簽訂后向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理的登記備案手續；

而預告登記是買賣雙方為保障將來物權的實現，按照約定向登記機構申請預告登記。

商業銀行境外投資房地產嗎？

根據現行的商業銀行法，我國商業銀行和投資銀行業務是分開的，所以商業銀行不能直接投資股權，也不能直投私募股權基金。我國金融有向混業發展的趨勢，對商業銀行的直投放開一直有呼吁，但需要先修改法律，所以目前是不行的。

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投稿：衛然可

內容審核：劉超律師