婚前房改房婚后遇拆遷補償款再購房不屬夫妻共有財產，婚前個人購買的房改房婚后遇拆遷，后以拆遷補償款全款購置的房屋究竟是屬婚前個人財產，還是婚后夫妻共有財產12月19日，龍海市法院一紙判決書明確宣告該房屋系被告黃女士婚前個人財產，駁回原告蔣先生
婚前個人購買的房改房婚后遇拆遷，后以拆遷補償款全款購置的房屋究竟是屬婚前個人財產，還是婚后夫妻共有財產
12月19日，龍海市法院一紙判決書明確宣告該房屋系被告黃女士婚前個人財產，駁回原告蔣先生要求平均分割該房產的訴訟請求。
2014年11月，龍海市民蔣先生向當地法院起訴離婚，并要求分割與其結婚近20年的妻子黃女士剛購買不久的一套房產。黃女士不同意，認為該套房屋屬于自己婚前財產，不應該分割。
法院調查取證：黃女士婚前從單位全款購置了一套房改房，與蔣先生結婚后，該房屋前不久遇到舊城改造拆遷。黃女士遂與房地產開發商簽訂了房屋拆遷貨幣補償協議書，領取了拆遷補償款共計38萬余元。隨后，為解決住房問題，黃女士立刻用自己的姓名重新購買了一套住房。
基于事實，龍海市法院基層法庭認真審理后認為，黃女士婚前的那套房屋屬個人財產，婚后，該房屋拆遷所得款項38萬余元，系針對黃女士個人財產的貨幣補償形式。而之后黃女士以補償款重新購置的房屋，亦屬于她個人財產形式的再次轉變。此外，黃女士購房是用于自己居住，非屬于投資形式，房屋增值部分系自然增值，也不屬于共同財產。
拆遷補償款算不算夫妻共有財產
如果拆遷的房屋是私房，則要確定該房產是個人財產還是夫妻共同財產。如果被拆遷房屋是夫妻共同財產，則拆遷補償款當然應作為夫妻共同財產進行分割。如果是個人財產，則拆遷補償款也相應的歸個人所有，不進行分割。
如果被拆遷的房屋是公房，則要考察當地的拆遷政策，看補償款中有沒有考慮同住人的因素。在許多地方拆遷補償款是按照被拆房屋的面積為依據進行計算的，并未考慮同住人的因素。因此，此時的拆遷補償款應歸取得公房承租權的一方所有。如果公房承租權是婚后取得的，則補償款歸夫妻雙方共同所有，由雙方進行分割。
婚前房產再婚后拆遷獲得的拆遷補償屬于一方的個人財產，因為婚前房產本來就屬于一方的個人財產，拆遷后獲得的拆遷補償自然也屬于一方的個人財產。
一、離婚時如何辦理拆遷安置房產分割手續
1、如被拆遷的房屋屬于婚后夫妻共同建設，拆遷補償款和安置房屋一般應認定為夫妻共同財產，離婚時應予以分割；2、如被征收的房屋屬于一方婚前建設、婚后拆遷，對于拆舊補新安置的房屋一般應認定為個人財產，離婚時不應按照夫妻共同財產進行分割。
二、拆遷按人頭分離婚房子如何分配
拆遷按人頭分離婚房子如何分配，要根據具體情況而定：
1、按人頭分安置房離婚時的分割問題可以由雙方協商解決；
2、協商不成的，可以向人民法院提起訴訟，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
一、協議離婚的流程如下：
1、當事人提交證件和相關證明材料；
2、婚姻登記員講明《民法典》關于登記離婚的條件并詢問離婚意愿以及對離婚協議內容的意愿；
3、當事人雙方填寫《申請離婚登記說明書》，《申請離婚登記說明書》中“聲明人”一欄的簽名，必須由聲明人在監誓人面前完成；
4、等待三十日離婚冷靜期；
5、離婚冷靜期過后，再次到g婚姻登記機構辦理離婚登記，夫妻雙方親自在離婚協議上簽名，婚姻登記員做監督人；
6、婚姻登記員對當事人提交的證件，申請離婚登記聲明書，離婚協議書進行審查，符合離婚條件的，填寫《離婚登記審查處理表》和離婚證。
二、訴訟離婚的流程如下：
1、 起草離婚起訴民事起訴狀；
2、 法院立案，15天以內組織夫妻雙方進行訴前調解；
3、 調解不成功，在1個月左右會正式開庭審理；
4、 出具判決，如果一方不服，可以上訴；
5、 判決生效，申請法院執行。
婚前個人購買的房改房婚后遇拆遷，后以拆遷補償款全款購置的房屋究竟是屬婚前個人財產，還是婚后夫妻共有財產?12月19日，龍海市法院一紙判決書明確宣告該房屋系被告黃女士婚前個人財產，駁回原告蔣先生要求平均分割該房產的訴訟請求。
2014年11月，龍海市民蔣先生向當地法院起訴離婚，并要求分割與其結婚近20年的妻子黃女士剛購買不久的一套房產。黃女士不同意，認為該套房屋屬于自己婚前財產，不應該分割。
法院調查取證：黃女士婚前從單位全款購置了一套房改房，與蔣先生結婚后，該房屋前不久遇到舊城改造拆遷。黃女士遂與房地產開發商簽訂了房屋拆遷貨幣補償協議書，領取了拆遷補償款共計38萬余元。隨后，為解決住房問題，黃女士立刻用自己的姓名重新購買了一套住房。
基于事實，龍海市法院基層法庭認真審理后認為，黃女士婚前的那套房屋屬個人財產，婚后，該房屋拆遷所得款項38萬余元，系針對黃女士個人財產的貨幣補償形式。而之后黃女士以補償款重新購置的房屋，亦屬于她個人財產形式的再次轉變。此外，黃女士購房是用于自己居住，非屬于投資形式，房屋增值部分系自然增值，也不屬于共同財產。
婚后拆遷分的房子算夫妻共同財產，通常有以下幾種情況：
1、被拆遷房屋是夫妻一方婚前財產，安置房是按使用人口標準安置的，夫妻另一方有一定的產權份額。
2、被拆遷房屋是夫妻一方的婚前財產，夫妻雙方婚后對房屋進行了擴建或者添附，夫妻另一方也有一定的產權份額。
一、如何分割離婚訴訟中拆遷安置房
1、婚前一方父母的個人財產，婚后被拆遷，拆遷安置房登記在夫妻一方名下的情況。婚前一方父母的個人財產，婚后被拆遷，將拆遷安置房登記在夫妻一方名下，應視對子女的贈與。如果父母沒有明確表示贈與一方，拆遷安置房屬于夫妻共同財產。婚前一方的個人財產，婚后被拆遷，分得拆遷安置房的情況。
2、婚前一方的個人財產，在婚后因政府的拆遷政策被拆遷，以產權調換方式取得拆遷安置房，且沒有繳納被拆遷房和安置房差價的情形。此情況下獲得的拆遷安置房仍屬于一方的個人財產，它只是婚前個人財產形式的一種轉化，其價值取得于婚前。拆遷安置房是以產權調換方式取得的，是對一方個人財產的轉換，不能改變拆遷安置房為婚前一方個人財產的性質。離婚時，房屋所有權人應當給予另一方就以夫妻共同財產出資結清的差價部分給予補償。
二、拆遷按人頭分離婚房子如何分配
拆遷按人頭分離婚房子如何分配，要根據具體情況而定：
1、按人頭分安置房離婚時的分割問題可以由雙方協商解決；
2、協商不成的，可以向人民法院提起訴訟，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
一、協議離婚的流程如下：
1、當事人提交證件和相關證明材料；
2、婚姻登記員講明《民法典》關于登記離婚的條件并詢問離婚意愿以及對離婚協議內容的意愿；
3、當事人雙方填寫《申請離婚登記說明書》，《申請離婚登記說明書》中“聲明人”一欄的簽名，必須由聲明人在監誓人面前完成；
4、等待三十日離婚冷靜期；
5、離婚冷靜期過后，再次到g婚姻登記機構辦理離婚登記，夫妻雙方親自在離婚協議上簽名，婚姻登記員做監督人；
6、婚姻登記員對當事人提交的證件，申請離婚登記聲明書，離婚協議書進行審查，符合離婚條件的，填寫《離婚登記審查處理表》和離婚證。
二、訴訟離婚的流程如下：
1、 起草離婚起訴民事起訴狀；
2、 法院立案，15天以內組織夫妻雙方進行訴前調解；
3、 調解不成功，在1個月左右會正式開庭審理；
4、 出具判決，如果一方不服，可以上訴；
5、 判決生效，申請法院執行。
三、婚前買房婚后加名怎么分
房子婚前買的，婚后加名字按照夫妻共有財產分割。房屋權利的取得以登記為準。即便是婚前個人所有的房屋，如果婚后在房屋房產證上加了配偶的名字，可視為夫妻對婚前財產的歸屬重新進行了約定，應認定為夫妻共同財產。
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。如果產權登記有另一方名字，另一方對房產就有產權份額。但有名字分割時并不一定就是二分之一。
關于分割，有協議的從協議，沒有協議的，還需要綜合考慮各方對房產的貢獻等因素。如果是婚前購房且沒有共同還貸部分，那么離婚時，如果房產證只有一方名字，那么房產就屬于婚前個人財產，歸產權方所有；如果房產證上加了另一方名字，那么房產就屬于雙方共同財產，協議分割，協議不成的由人民依法判決分割。
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來源：中國法院網-婚前房改房婚后遇拆遷補償款再購房不屬夫妻共有財產，婚前房改房影響另一方福利分房嗎
投稿：喻儀
內容審核：羅娟律師
