拆遷企業是否應該向承租人提供補償，承租人所租賃的廠房遭遇拆遷的，承租人是否能得到拆遷的錢，取決于承租人房屋的建設投入情況、雙方的過錯、房屋使用情況及合同履行期限等情況。如果承租人在拆遷前對于所租賃的房屋有大量的建設投入，對于房屋的使用合理，
承租人所租賃的廠房遭遇拆遷的，承租人是否能得到拆遷的錢，取決于承租人房屋的建設投入情況、雙方的過錯、房屋使用情況及合同履行期限等情況。如果承租人在拆遷前對于所租賃的房屋有大量的建設投入，對于房屋的使用合理，且在拆遷前房屋租賃合同期限還很長的，那么承租人在拆遷后是可以得到一部分錢的，具體多少還需要具體結合實際情況來看。
承租企業作為承租人，能夠獲得的補償
作為承租方，由于未取得國有土地使用權，不能得到土地所有權的補償，這是不言自明的。但是，土地所有權的補償只是拆遷補償費中的一部分。作為土地及廠房的實際經營者，承租企業對于拆遷行為具有利害關系。拆遷人對與承租企業的廠房、附著物及機器設備理應進行補償，還應對承租企業因拆遷所造成的停產停業損失給予補償。
具體來說，承租企業作為承租人，理應能過獲得的補償包括一下這些項目：
1、停產停業損失的補償；
2、設備拆卸安裝的補償（主要針對于大型或者精密生產設備的拆卸損耗）；
3、搬遷費（包括但不限于設備、原料、基礎設施和地上附屬物）；
4、解聘員工的安置補償費；
5、關于因拆遷導致的其他無形損失（導致不能完成訂單等造成的違約金承擔等）；
6、自建房的重置成新補償；
7、剩余租賃年限的租金差價的補償；
《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。
被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
一、拆遷是否應向承租人賠償
征收拆遷出租的房屋時，征收部門應該給予被征收人相應的征收補償，如定置費用等。
《中華人民共和國民法典》
第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。
征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。
征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
第三百二十七條【用益物權人因征收、征用有權獲得補償】因不動產或者動產被征收、征用致使用益物權消滅或者影響用益物權行使的，用益物權人有權依據本法第二百四十三條、第二百四十五條的規定獲得相應補償。
二、房屋拆遷補償方式
1、貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。
2、產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
3、結合型補償
顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。
承租企業拆遷應該有補償。承租房屋經營的企業在拆遷的過程中可以得到的補償的項目包括停產停業的損失的補償；設備拆卸和安裝的補償，其中主要是針對大型或者是精密的生產設備；搬遷費例如設備、生產原料、基礎設施及可拆卸地上附屬物等。此外還可以獲得自建房的重置成新的補償和剩余租賃年限的租金差價的補償。
杭州市承租企業拆遷賠償標準
一般情況下，杭州市承租企業拆遷賠償標準：1、拆遷補償費用。無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，及由于搬遷損壞機器設備產生的補償；2、停產停業損失；3、拆遷補償費用。包括搬遷前期和過程產生的停工費用、機器設備調試修復費用、物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；4、基于拆遷政策的獎勵。
《關于企業收到政府撥給的搬遷補償款有關財務處理問題的通知》［財企（2005）123號］的規定，拆遷補償費具體內容包括：因搬遷出售、報廢或毀損的固定資產，作為固定資產清理業務核算，其凈損失；機器設備因拆卸、運輸、重新安裝、調試等原因發生的費用；企業因搬遷而滅失的、原已作為資產單獨入賬的土地使用權；用于安置職工的費用支出；同拆（搬）遷有關的其他費用支出。
企業拆遷職工是有補償的。具體補償標準按工人在工廠工作的年限而定。每工作滿一年就對應支付一個月的工資，如果工作在六個月以上但是不滿一年的，則按一年計算；而工作不滿六個月的，向工人支付半個月工資的補償標準。法律規定向員工支付經濟補償的年限最高不超過十二年。如果單位拒絕支付的，員工可以向勞動監察大隊投訴或者提起勞動仲裁。
工業企業拆遷退休職工有補償嗎
工業企業拆遷退休職工沒有補償。工業企業的拆遷并沒有涉及到勞動關系的變更，并且員工退休也代表著和該工業企業已經沒有任何的勞動關系了，因此工業企業的拆遷與否都和退休的職工是沒有任何關系的，當人也就不會有補償這個說法。企業拆遷只會對在職的員工因為搬遷導致離職進行經濟賠償。
《中華人民共和國民法典》第四十七條經濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經濟補償。
勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設區的市級人民政府公布的本地區上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經濟補償的標準按職工月平均工資三倍的數額支付，向其支付經濟補償的年限最高不超過十二年。
本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。
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來源：中國法院網-拆遷企業是否應該向承租人提供補償，拆遷企業是否應該向承租人提供補償款
投稿：常偉明
內容審核：王蘭律師
