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江蘇邳州農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，邳州農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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2025-02-09 19:55:25
作者：
圣運(yùn)律師
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江蘇邳州農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),邳州市農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),1、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償650元搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償550元磚瓦房每平方米補(bǔ)償400元平(草)房每平方米補(bǔ)償

江蘇邳州農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，邳州農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、江蘇邳州農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),邳州市農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
      樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償650元
      搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償550元
      磚瓦房每平方米補(bǔ)償400元
      平(草)房每平方米補(bǔ)償300元
      2、其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
      倉(cāng)房每平方米補(bǔ)償120元
      室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償25元
      沼氣池每個(gè)補(bǔ)償400元
      廁所每平方米補(bǔ)償50—100元
      豬雞舍每平方米補(bǔ)償50—100元
      塑料大棚每平方米補(bǔ)償25—30元
      菜窖每平方米補(bǔ)償50—130元
      磚石墻每延長(zhǎng)米補(bǔ)償50元
      格柵(含工藝格柵欄)每延長(zhǎng)米補(bǔ)償150元
      大門(mén)樓每個(gè)補(bǔ)償400元
      飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補(bǔ)償1000元
      農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補(bǔ)償2000元
      排灌大井(含設(shè)備)每眼補(bǔ)償1萬(wàn)元
      排水管(塑料管、鑄鐵)每延長(zhǎng)米補(bǔ)償10—30元
      電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶200元
      有線電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶300元
      墳每座補(bǔ)償300元
      3、異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶6000元上面就是邳州市征地拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)

二、邳州農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、邳州計(jì)劃拆哪些村

法律分析：2021年市區(qū)計(jì)劃實(shí)施新征收項(xiàng)目83個(gè) 、約965.19萬(wàn)㎡；市區(qū)前期推進(jìn)27個(gè)項(xiàng)目、約439.85萬(wàn)㎡。

1、鼓樓區(qū)：實(shí)施新征收項(xiàng)目18個(gè)、約123.2萬(wàn)㎡；前期推進(jìn)項(xiàng)目9個(gè)、約170.74萬(wàn)㎡。

2、云龍區(qū)：實(shí)施新征收項(xiàng)目20個(gè)、約240.66萬(wàn)㎡；前期推進(jìn)項(xiàng)目6個(gè)、約91.4萬(wàn)㎡。

3、泉山區(qū)：實(shí)施新征收項(xiàng)目12個(gè)、約101.4萬(wàn)㎡；前期推進(jìn)項(xiàng)目2個(gè)、約17.11萬(wàn)㎡。

4、徐州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)：實(shí)施新征收項(xiàng)目11個(gè)、約238.82萬(wàn)㎡；前期推進(jìn)項(xiàng)目3個(gè)、約65.8萬(wàn)㎡。

5、徐州淮海國(guó)際港務(wù)區(qū)：實(shí)施新征收項(xiàng)目3個(gè)、約76.11萬(wàn)㎡；前期推進(jìn)項(xiàng)目5個(gè)、約90萬(wàn)㎡。

6、銅山區(qū)：實(shí)施新征收項(xiàng)目11個(gè)、約86.78萬(wàn)㎡。

7、賈汪區(qū)：實(shí)施新征收項(xiàng)目4個(gè)、約23.42萬(wàn)㎡；前期推進(jìn)項(xiàng)目2個(gè)、約4.8萬(wàn)㎡。

8、徐州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū):實(shí)施新征收項(xiàng)目4個(gè)、約74.8萬(wàn)㎡。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

第六條拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。

第七條申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)提交下列資料：(一)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證；(三)國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；(四)拆遷計(jì)劃和拆遷方案；(五)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。

市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查；經(jīng)審查，對(duì)符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。

第八條房屋拆遷管理部門(mén)在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

房屋拆遷管理部門(mén)和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

四、邳州市征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)立法精神，對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為標(biāo)準(zhǔn)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

對(duì)于農(nóng)村土地征收規(guī)定有所不一樣，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

(1)根據(jù)《土地管理法》第47條的規(guī)定，征地補(bǔ)償有三大塊，即：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)。

(2)對(duì)于這三項(xiàng)費(fèi)用的分配：安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗費(fèi)是直接支付給被征地人的，土地補(bǔ)償費(fèi)給村集體。

(3)但給村集體的土地補(bǔ)償費(fèi)也不是就歸集體所有、被征地人一點(diǎn)都得不到了：土地補(bǔ)償費(fèi)由村集體統(tǒng)一分配，具體如何分要經(jīng)村民代表大會(huì)決定，但在分配時(shí)，或者是所有村民都有權(quán)平均分、然后由村里給被征地人另行調(diào)配土地；或者是多分配給被征地人一些款項(xiàng)作為補(bǔ)償、而沒(méi)有被征地的村民就少分或是不分給所征地的土地補(bǔ)償費(fèi)。

一、宅基地使用權(quán)渡讓補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

(1)

根據(jù)《邳州市城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)》、《邳州市征地區(qū)片價(jià)》，結(jié)合被拆遷區(qū)域土地利用實(shí)際情況，將邳州市被拆遷宅基地補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)分為四等(具體范圍見(jiàn)邳州市被拆遷宅基地補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)等級(jí)范圍圖)。一等區(qū)被拆遷宅基地補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：每平方米補(bǔ)助265元；二等區(qū)被拆遷宅基地補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：每平方米補(bǔ)助257元；三等區(qū)被拆遷宅基地補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：每平方米補(bǔ)助249元；四等區(qū)被拆遷宅基地補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：每平方米補(bǔ)助241元；

(2)對(duì)被拆遷人實(shí)行宅基地使用權(quán)渡讓補(bǔ)助的，被拆遷人必需具有合法宅基地使用權(quán)屬證書(shū)，并不得超過(guò)本集體經(jīng)濟(jì)組織的每戶宅基地面積的平均標(biāo)準(zhǔn)。