征地之以租代征違法嗎

征地之以租代征屬于違法行為。這種行為違反了《土地管理法》的相關規定，旨在規避法定的農用地轉用和土地征收審批程序。以下是對“以租代征”行為的具體分析：

法律依據：根據《土地管理法》，不論是公共設施、公益事業建設還是其他建設占用土地時涉及農用地轉為建設用地的情況，都應當辦理農用地轉用審批手續。任何未經審批直接在租用的土地上進行建設的行為都屬于違法。

規避稅費：“以租代征”通常是為了逃避相關稅費以及拒絕履行耕地占補平衡的法定義務，這會對土地用途管制等基本制度造成嚴重影響，并影響國家政策的實施和耕地保護目標的實現。

政策解讀：“以租代征”與新《土地管理法》中關于集體經營性建設用地可以直接進入市場流轉的規定不是同一概念。新法律允許某些條件下的集體土地可以依法流轉，但這是在符合規劃和嚴格限定條件下進行的。

后果嚴重：擅自通過“以租代征”使用農民集體所有農用地進行非農業建設，擴大了建設用地規模，不僅違反法律規定，還可能導致土地資源的不合理利用和農民權益受損。

任何個人或組織都不能采取“以租代征”的方式來規避法律規定，必須按照法律程序合法征用或租用土地，并確保土地的合理利用和保護。

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內容審核：王學棉律師

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